榮觀房產網1. 房地產銷售代理公司是怎么操做的
代理公司主要做三部分的工作1、前期市場定位 2、后期營銷策劃 3、銷售；但是這3個方面有可以獨立地分出來做。
比如你可以單獨接前期定位，那么你只管做調研，做市場分析，產品建議和市場定位就可以；如果只做營銷，那么你可以根據前期的定位來一些營銷策略、打出一些概念和廣告性的東西，做出一些營銷手段之類的；銷售一般是跟后期營銷掛鉤的，主要是做一些后期執行，或者促銷方案，和客戶反饋之類的事情，銷售單獨代理的很少。那么這樣你的資金流就可以清晰出來了。
1、人員工資，策劃人員的工資是比較高的一般的3000，好點的5000—8000不等，這是基本工資，另外每個項目還需要有些提成。2、外出，如果項目在外地，那么外出調研的車費、酒店住宿、吃飯等費用你必須解決。
3、保證金，剛開始如果你沒有太多的關系拿項目，那么你就必須拿出實力和金錢來打開市場，你代理一個項目需要交給開發商保證金，一般100—300萬不等，具體數目看開發商和樓盤來定，如果你真的做砸了，估計頂多也32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333239306539就只能要回來一半，也不是一點都要不回來。從這幾個方面來看，那么作為代理公司最大的難點就是接項目，一定要有項目做，如果沒有項目，那么員工工資又高，很快公司就不行了，我們以前公司，市場部12個人，一個月工資是10萬；還有一個是項目經理，作為市場部和策劃部、的項目經理水平一定要可以，不然，出的報告錯誤百出不說，人員流動大，并且耽誤報告提交時間，不但會寫還要會說。
反正大致上就這么多吧，主要還是項目要多，沒項目沒收入。
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