榮觀房產網1. 房產稅改革的市場影響
對房價有多大影響？“假設北京的一個退休部長擁有180平方米的二環內房子，如按1.2%的稅率繳納房產稅，那他一年的退休工資，不吃不喝可能剛夠。”
SOHO中國總裁潘石屹昨日在自己的博客上說，房產稅對市場的影響會非常大，日本征收房產稅后，房地產立刻垮下去，20年都沒再起來，經濟也一路下滑。但對于“打壓房價”的效果，一些業內人士并不看好。
陳國強表示，擴大房產稅征收范圍，主要目的在于打擊投資投機性需求，調和貧富差距，房價仍將由市場供求關系決定。中國房地產信息集團分析師薛建雄也認為，房產稅對房價的影響不會太大，整個市場的降幅應在20%左右，而且是比照今年4月份的最高水平。
不過，也有分析人士保持謹慎，認為降價幅度要看房產稅*策的嚴厲程度和執行情況。中國指數研究院陳晟說，房產稅可能會延長樓市的調整期，讓市場低迷的成交量持續更長時間。
中原地產研究總監宋會雍則認為，樓市的調整將在房產稅出臺后3~6個月內完全完成。擴大房產稅范圍還有另一重要利好，即地方財*收入增加。
有資料顯示，在美國的很多州，物業稅收入可占地方財*收入的一半以上。而在中國，房產稅收入占地方財*的比例幾可忽略，土地出讓金的比例卻越來越大。
DTZ戴德梁行華北區研究部經理魏冬向 《每日經濟新聞》記者表示，對于地方財*而言，土地收入缺乏穩定性，且容易推高地價，如果房產稅的征收擴大到住宅，將可能改變這一狀況。“綜合性*策”待出 值得注意的是，《意見》還要求，由發改委牽頭，出臺關于促進房地產市場長遠健康發展的綜合性*策。
而“房地產綜合性*策”與優化收入分配、完善養老保險一起，被納入“深化民生保障體制改革”的范疇內。陳國強告訴 《每日經濟新聞》記者，作為一項重要的產業*策，該*策將包含土地、房地產金融、稅收、市場監管、住房保障等各個方面，其中，住房保障制度可能成為重要內容。
據了解，由住建部起草的《基本住房保障法》已于去年底下發，目前正在征求意見，首次將保障房建設與地方*府*績進行掛鉤。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭向進一步指出，這也意味著房地產業被賦予更多的保障性質，而非市場性質。
保障房建設同樣能夠拉動上下游多個行業的發展，因此，這并不會影響房地產業在宏觀經濟中的地位。據中國*府網5月31日消息，**同意發改委《關于2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》。
《意見》明確指出要逐步推進房產稅改革。**的表態意味著房產稅改革已經超越了研究環節，開始步入實施階段。
而“逐步推進”的措辭也意味著房產稅改革不會一步到位，中央*府對房產稅改革的定位更傾向于是一項長期的稅制改革，而非短期的房價調控工具。5月下旬的A股行情在有關房產稅的傳聞中風雨飄搖，最后一個交易日更是因**同意推進房產稅改革的消息等因素的影響而下跌。
但事實上，關于房產稅怎么改，是否將征收范圍擴大至普通住宅，改成面向所有不動產征收，《意見》并沒有明確。國家發改委負責起草的《意見》是對**各部委2010年經濟體制改革工作重點的匯總集納。
今年4月份，財*部在其2010年工作要點中就提出要“完善房產稅制度”。但**同意的最終表述是“逐步推進房產稅改革”，足可體現出**的重視和推動這項改革的決心。
但區別于資源稅改革方案的直接“出臺”，房產稅改革“逐步推進”的表述則預示著改革不能一蹴而就，必然會分階段、分步驟的實施。這種“逐步推進”可以從時間、地域、征收范圍和改革目的四個層面上理解。
首先是時間上的“逐步推進”，由于中國從事房產評估的中介機構規模小、人員少、公眾信任度不高，難以承擔全社會房產評估的重任。借鑒香港的經驗，內地最終可能依靠稅務或相關部門的公職人員來完成這項工作。
培養一支成熟的房產評估人員隊伍，需要時間上的準備。此外，在納稅主體的確認與甄別、不同類型房屋的評估標準、征管的方式方法、交易環節的稅費轉嫁等方面仍然有很多技術性的問題需要解決，所以房產稅改革方案難以在短期內出臺。
其次是地域上的“逐步推進”。與增值稅轉型改革和資源稅改革一樣，房產稅的改革方案必然要選定部分地區進行試點，然后再向全國推行。
但是在試點地區的選擇上是有講究的，試點地區必須有代表性，但是社會影響不宜太大，以防試點不成功，造成社會動蕩。之前增值稅轉型改革選定東北地區，資源稅改革挑中*，都遵循了這一原則。
再次是征收范圍上的“逐步推進”。現行的房產稅只針對經營性用房的保有環節征收，主要征稅對象是商業地產。
從試點的角度考慮，將改革范圍先期控制在商業地產內具備諸多優勢：一是商業地產類型單一，納稅主體便于確認，大都是開發商或企事業單位；二是商業地產價格波動幅度不如普通住宅那么大，交易價格透明，易于評估；三是商業地產在城市中相對集中，級差不明顯，評估結果易于與市場交易價格比照。一旦貿然將房產稅征收范圍擴大到普通住宅，在目前環境下，勢必影響到購房人和房產持有人的預期，極有可能造成房地產市場的劇烈動蕩，導致價格。
2. 最近幾年建材行業的發展方向,或者說中國房地產的發展方向
房地產，會繼續靠失衡的供求支撐。我想一句兩句是說不清楚的，寫本書都夠（也沒那工夫）。總結幾點：
1地方*府推動
2流動性泛濫，財富效應積累。
3無法控制的炒房集團
4自然剛性的置業需求。
5媒體的勾結宣傳。
由于房產在供給上是壟斷的，需求是盲目的所以不會跌太厲害。即使房價崩潰，也不等于房地產市場的崩潰，價格的下降帶來的是需求的上升。
由于鋼筋混凝土等等建材生產過剩，還有由于人民幣升值會導致千萬民工失業，我想，只是個人判斷，房地產行業會持續穩定高速發展。來支撐本來經濟結構就低級的國民經濟。
說到建材：
中國建材工業總產值正以每年13%的速度持續火速增長！早已超過歐美等發達國家的增長速度，中國現已成為名副其實的建材生產和消費大國，目前不僅掌握了國際先進水平，而且擁有自主知識產權，比如，洛陽浮法玻璃技術，裝備已批量出口，好評不斷。
但是建材工業在保持良好發展勢頭的同時確實存在著幾個若干問題。最為突出的就是煤、電、油、運的持續緊張影響了建材企業生產能力的發揮，從而導致了生產成本的上升。由于能源、原料、運輸成本的上漲，水泥、玻璃、陶瓷等行業的生產企業均受到了不同程度的影響，造成企業生產成本的上升！
但由于消費需求的拉動，落后生產能力仍有相當大的市場空間，技術落后、產品結構不合理的問題仍然存在。落后生產能力與先進生產技術爭資源、爭能源的現象仍然存在，這就加劇了能源供應、交通運輸的緊張局面，因此產業結構調整任務仍然艱巨。
最后就是由局部地區生產能力增長過快而引發的產能過剩以及惡性競爭問題。某些落后城市由于缺乏規劃和引導，新上項目過于集中，生產能力增長過快，發展帶有一定的盲目性，直至現在，部分地區落后的生產能力仍在進行盲目建立，導致市場出現惡性競爭。而且對于人民幣增值這個事情即將到來，出口這方面肯定會受到一定影響。
3. 目前大中城市的房地產開發是否還會存在宏觀調空的現象
就當前地產行業的發展來看，沿海城市由于房價過熱，被視為重點調控對像，而內地中小城市地產業卻在火速發展！真正了解地產業開發的人都明白，從開發到經銷都是一個和上級打交道的過程，這交道如何打？門道如何開？這都是地產商們想盡的辦法！而哪些貪污腐化的大官小官也趁地產業火了一把腰包！
真正從*策來說，國家*策從經濟理論分析，應該能實現他的效果~只是中國地廣人多，*策又有幾種，法規也分幾種~不宏觀搞控能不調空也算是相當有難度的~正所謂僧多粥少~~所有的這些轉嫁關系，到最后全放到了購房者頭上！
把房地產作為投資性消費而非實用性消費~本身就是一個錯誤！如何改變這種方式~就要看社會主義是不是真的走出了中國特色的社會主義房地產業發展模式！~
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