榮觀房產網1. 鄭州買房要當心
據鄭州市住房保障和房地產管理局2016年2月16日消息，從2015年11月2日起40天內，對全市在售和待售的266個房產項目進行專項檢查。
因存在違規銷售、購房合同模板公示不全等五大問題，一大批房企被“點名”。此外，12家房產中介被通報批評。
房企“五大問題”被查出 39項目遭點名問題一：違規銷售市住房保障和房地產管理局發布檢查通報，2015年通過集中檢查和日常巡查共發現違規銷售行為38起，目前尚有13個項目手續仍未完善。鄭州嘉潤置業有限公司的弘潤幸福里、鄭州三江置業有限公司的晶城花園、河南迎盛房地產開發有限公司的西湖上城、河南明韜實業股份有限公司的豫泰公寓、鄭州 健達房地產有限公司的西西湖、河南大鵬置業有限公司的同馨園、河南永威置業有限公司的永威城、河南裕華置業有限公司的天地山水澗3期、河南軒立房地產開發 有限公司的逸泉國貿中心、河南廣海房地產開發有限公司的利海財富廣場、河南省*安服務中心有限公司的*旅凱旋門二期、鄭州市美中置業有限公司的紫金悅城等 13個項目被“點名”。
另外，國泰房地產發展（鄭州）有限公司開發的國泰一品莊園項目5號樓一單元、河南盈瑞置業有限公司開發的翰林華庭項目，未按規定在取得預售許可證后3日內一次性公開全部房源對外銷售，涉嫌捂盤惜售。問題二：公示內容不規范市住房保障和房地產管理局在檢查中發現，房產項目銷售現場公示內容有待進一步規范。
部分企業對于動態樓盤表、建筑節能情況和委托代理協議等資料的公示 不完整、不統一，公示地點不明顯、不利于購房人查看，尤其是動態樓盤表的公示情況不到位、更新不及時，將動態樓盤表與一房一價表混為一談。國泰房地產發展（鄭州）有限公司開發的國泰一品莊園、河南瑞祥置業有限公司開發的麗景苑、河南康悅置業有限公司開發的康橋朗城、河南德金房地產有限公司開 發的九錦臺、河南裕華置業有限公司開發的迎賓路3號、河南永威置業有限公司開發的永威迎賓府、鄭州開元房地產有限公司開發的城開綠園等11個項目因該問題 較突出被“點名”。
問題三：廣告不規范房地產廣告隨處可見，有時一句話就能戳中人心，吸引到購房者。鄭州市住房保障和房地產管理局在專項檢查中發現，多數房地產企業按照新實施的《廣告法》和 《鄭州市房地產廣告管理實施辦法》的要求發布廣告。
部分房地產廣告內容中仍含有違規詞語，“搶”、“熱銷”、“火爆”、“旺鋪”、“絕版”、“時間表示距 離”、“超低容積率”、“核心區”等。河南永威置業有限公司開發的永威城、鄭州綠都地產集團有限公司開發的綠都紫荊華庭、鄭州和潤投資有限公司開發的和潤林湖美景、河南運昌置業有限公司開發的 和昌瀾景、鄭州元通房地產開發有限公司開發的元通紡織城、鄭州齊輝摩配置業有限公司開發的齊輝好鄰居、河南永恒凱悅地產開發有限公司開發的永恒理想世界、鄭州開元房地產有限公司開發的城開綠園、鄭州晟道置業有限公司開發的鑫苑二七鑫中心、鄭州海創房地產開發有限公司開發的中海錦苑、河南永威置業有限公司開 發的永威迎賓府等14個項目因該問題較突出被“點名”。
問題四：購房合同不規范購房合同模板公示不全，合同內容含有不平等條款……鄭州市住房保障和房地產管理局在專項檢查中發現，有部分企業不能按要求在售樓現場顯著位置公示《商品房買賣合同》示范文本。鄭州元通房地產開發有限公司開發的元通紡織城、鄭州齊輝摩配置業有限公司開發的齊輝好鄰居、鄭州熠盛房地產開發有限公司開發的上品新天地項目等3個項目因該問題較為突出被“點名”。
此外，鄭州海創房地產開發有限公司開發的中海錦苑項目，公示的《商品房買賣合同》示范文本，存在主合同條款的賠付標準和附件的賠付標準不一致的問題，經檢查組指出問題后，該公司已及時進行了整改。問題五：預售資金監管不力2016年以來，受經濟增長減速、貸款*策調整等多種因素的影響，多數開發項目住房銷售形勢不容樂觀，資金回收較慢。
鄭州市住房保障和房地產管理局在專項檢查中發現，部分開發企業沒有將首付款和按揭貸款及時存入預售款監管賬戶。12家房產中介也被通報批評鄭州市住房保障和房地產管理局同時對房地產中介進行專項檢查，在對已備案房地產經紀機構430余家、未備案機構380余家的檢查中，河南世家房地產經紀有限公司、鄭州市聯家房地產咨詢服務有限公司、鄭州市伯樂房地產營銷策劃有限公司、鄭州有一套房地產營銷策劃有限公司、鄭州萬金房地產營銷策劃有限公司等12家中介機構受到通報批評。
從市場整體來看，房產中介存在的問題有：取得營業執照后未備案即開展經紀業務；涉嫌違規開展經紀業務的行為；違規使用存量房網上交易信息系統，擾亂存量房 網上交易秩序；存量房居間買賣合同文本條款不公平，簽約行為不規范；對分支機構的管理不到位，大多數分支機構未進行備案；經營現場信息公示內容不完善等情 況較為突出。管理不手軟必須嚴整改據了解，鄭州市住房保障和房地產管理局已對39個項目下達了整改通知書。
對于其中涉嫌無證銷售的，已移交鄭州市房地產監察支隊進一。
2. 鄭州有多少房地產企業
鑫苑（中國）置業 河南裕華置業有限公司 楓華（鄭州）置業公司 河南天倫房地產有限公司 鄭州發展置業有限公司 鄭州興東置業有限公司 鄭州盧氏實業有限公司 信和（鄭州）置業有限公司 鄭州新長城房地產有限公司 建業住宅集團（中國）有限公司 河南思達置業有限公司 鄭州清華園房地產開發有限公司 河南興業房地產開發有限公司 河南偉業建設投資有限公司 天明地產有限公司 鄭州中油置業有限公司 河南升龍置業有限公司 河南廣匯實業集團有限公司 城開集團 居易國際 河南新田置業有限公司 河南中信中原置業有限公司 河南泰宏置業有限公司 河南正弘置業有限公司 鄭州市振興房地產開發有限公司 鄭州市江山房地產開發有限公司 河南亞星房地產開發有限公司 河南銀基房地產開發有限公司 河南國基置業有限公司。
3. 廊坊華夏幸福城的項目介紹
物業類型：住宅
建筑類別：板樓 板塔結合 多層 高層 裝修情況：毛坯，精裝修
物業費：1.50元/平方米·月 容積率：2.37 綠化率：38% 停車位：3878個 1:
占地面積：490000平方米
建筑面積：1496000平方米開工時間：2011-04-30
竣工時間：2013-05-01
開發商：廊坊市京御幸福房地產開發有限公司
投資商：廊坊市京御幸福房地產開發有限公司
物業管理公司：廊坊市華夏物業管理有限公司
建筑單位：浙江廣豐建設有限公司
建筑設計單位：天津建工集團建筑設計有限公司
按揭銀行：中國工商銀行
工程進度：潤園11年4月30日開工，預計13年5月底完工（2011-05-19）(2012-02-07)
產權年限：70年
戶 數：總戶數3878戶 當期戶數832戶
4. 廊坊華夏幸福城的物業是哪家
華夏幸福城項目位于廣陽道以北，北鳳道以南，西昌路以東，裕華路以西，綠化率38%，容積率2.37，占地面積735畝，總建筑面積149.6萬平方米。由潤園、欣園、朗園、雅園組成。項目內部規劃有社區醫院、社區幼兒園及小學，城市型商業+區域型商業+社區服務型商業，滿足生活、消費需求；周邊配套設施也是比較完善。
開發商：廊坊市京御幸福房地產開發有限公司
投資商：廊坊市京御幸福房地產開發有限公司
物業管理公司：廊坊市華夏物業管理有限公司
華夏幸福城占地近800畝，總建筑面積150萬平米，從功能上劃分為高尚居住區、商務區由SOHO辦公和都會商街組成，整個幸福城涵蓋高層住宅、公寓、花園洋房、SOHO辦公、時尚商業多種業態組成，成就區內航母級復合公園城。
5. 鄭州亞新美好時光
目前在售的是亞新美好時光三期《優盤》開發商： 鄭州亞新房地產開發有限公司 物業類別： 普通住宅 住房面積所占開發建設住宅總面積比重的96.6%。
建筑類別： 三期2棟22#,23#多層 裝修狀況： 毛坯 物業地址： 金水區南陽路與東風路交匯處向北200米路西 均價：4300元/平方米售樓電話： 63266777,63266888,63266999 小區內部配套：雙語幼兒園、會所、美好購物廣場、美好文化街中小學：南陽路一小、二小、鄭州一中分校、四十六中、六十中、三十一中、鄭鐵四中綜合商場：美好時光風情商業街、世紀聯華超市、天旺廣場、五星電器銀行：工行、建行、交行、農行環布四周醫院：省中醫院、鄭鐵分局醫院、大橋醫院其他：周邊商場、超市、餐飲、公園、娛樂等應有盡有物業現狀：結構封頂內外銷：外銷占地面積：88000平方米總建筑面積：28374平方米總戶數：418戶停車位：402個地下停車位開發商：鄭州亞新房地產開發有限公司物業管理公司：亞新物業管理有限公司交通：4、T4、61、72、29、27、86、28、78。
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