榮觀房產網1. 衡陽市房地產開發項目報建工作流程
衡陽房地產開發項目報建工作流程圖
土地招標/拍賣信息
投資機會分析
簽訂出讓合同，辦理土地權證
招標/拍賣取得土地使用權
辦理項目報建
申領項目建議書
填報住宅項目配套建設條件審核申請表
向規劃局申領建設項目選址意見書
征詢上水、下水、供電、煤氣、電話等配套條件
編制詳規
書面征詢上水、下水、供電、煤氣、電話等配套條件
設計招標
對建筑方案作
內部評審
編報建設項目可行
性研究報告
方案設計
環境影響評價報告
征詢環保、消防、衛生防疫、交通、綠化、上水、下水、供電、煤氣、電話、環衛等部門意見
送審建筑方案，向
規劃局報批建設用地規劃許可證
組織動拆遷：1、凍結戶口、停發營業執照、停辦房屋交易2、制定拆遷計劃和方案3、簽定委托動遷協議4、申領拆遷許可證5、發布拆遷公告6、實施
初步設計
初步設計評審會
勘察招標與施工
征詢環保、消防、衛生防疫、交通、綠化、人防、抗震、上水、下水、供電、煤氣、電話、環衛等部門意見
施工/監理招標
向住宅局申請開工指標（繳配套費）
向計劃部門申請投資計劃立項
施工圖設計
消防、衛生防疫、環保、綠化、交通、民防審核
審圖公司審核
民防項目由民防部門審核
報批建設工程規劃許可證
智能化安保系統設計
公安局技防辦審核
簽訂公建配套協議、填報工程竣工檔案驗收報送申請表、辦理人防費核定單
施工許可申辦
質量安全報監
辦理使用粘土磚核定手續
施工單位放灰線
規劃部門復驗灰線
測繪部門道路紅線定界
結構施工
面積
預測
門牌編號
物業公司招標
安裝、裝飾施工
市*配套施工
結構驗收
總體綠化施工
供電、上水、煤氣等配套專業設計
環保驗收
綠化、衛生防疫、環衛、電梯、管線等部門驗收
消防驗收
規劃驗收
人防驗收
竣工檔案驗收
辦理竣工驗收備案
申領入戶許可證
辦理初始登記
交房入戶
物業接管
建筑面積測繪
申請預售許可證
2. 衡陽商品房買賣進入“一費制”時代
10月15日上午，自《衡陽市新建商品房交易價格行為實施細則》會議中獲悉，從10月19日起，衡陽市將實施新的商品房交易價格行為規則：與商品房配套建設的各項基礎設施，如供水、供電等開通到戶的建設費用，將一律計入開發建設成本之中，不得在購房合同價之外另行收取；同時，商品房公開銷售24小時前須以固定格式進行明碼標價公示。
衡陽買房進入“一費制”時代 很多市民都有這樣的經歷：付款買下房子后，開發商還會在房價之外另行收取水電、燃氣、通訊、有線電視等建設費，或者由業主自己挨個跑部門去辦理。 這種新建商品房交易價外加價、價外收費的問題，在很多城市都存在。
而10月19日起施行的《衡陽市新建商品房交易價格行為規則》明確了新建商品房交易價格的具體構成因素，《細則》規定：“包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監控系統、信報箱等開通到戶建設所有費用（俗稱“開通費”），將按照價格主管部門的規定進行核算，并一律計入商品房的開發成本中，不得在房價外另行收取”，即：與商品房配套建設的各項基礎設施費用，能夠計入房價，都要計入，而其他不計入房價的代辦費用，都必須用合同進行明確，做到明碼標價。 這意味著在衡陽買房將進入“一費制”時代。
賣房必須提前按套明碼標價 《細則》還規定，經營者必須在商品房公開銷售24小時前，在商品房交易場所醒目位置，對可納入當期交易的不同類型商品房做好明碼標價工作，同時要在衡陽房地產信息網、房地產*務網上公示。并主動告知購房者認真閱讀《衡陽商品房買賣合同》中有關于明碼標價的內容，幫助購房者理解該合同中新增的已計入在房價內的費用和不計入房價內的費用。
另外，《細則》還規定，經營者或中介服務機構不得強行代辦房地產權手續和代收辦理房地產權手續相關費用。購房者自愿委托經營者代辦房地產權屬手續的，經營者必須在衡陽市房產局、衡陽市工商局、衡陽市物價局監制的《衡陽市商品房買賣合同》中按物價部門有關規定明確代收費用項目和標準。
業內認為，《細則》對解決和處理新建商品房交易雙方所產生的價格矛盾、糾紛將有據可依，有利于規范我市新建商品房交易價格行為，維護房地產市場價格秩序，保護雙方合法權益。