榮觀房產網1. 曾經轟動的德隆系是怎么個樣的事情
德隆系：中國獨特的“類家族企業”斂財模式 不健全的交易監管機制，令中國的“類家族企業”在斂財模式上與東南亞“家族企業”存在很大差異，但在本質上卻是一樣的-都損害了市場的健康發展。
我們發現，亞洲“家族企業”的運作規律是，被置于企業金字塔下層的上市公司的資產，往往會被“控制性股東”運送到金字塔的上層。 產生這種狀況的原因是，“控制性股東”對下層的上市公司擁有很強的控制權，卻只擁有很小比例的權益。
這種不平衡，加上亞洲地區司法制度薄弱、企業會計制度不夠透明，使得“家族企業”將上市公司置于金字塔結構的下層，并且將下層的資產通過關聯交易運送到上層，或者將上層企業的危機轉移到下層公眾公司，損害了小股東的利益。 然而在中國，我們發現了一種全新的“類家族企業”的運作模式，其金字塔結構中資產的運動方向往往和亞洲其它地區的情況相反。
上市公司在復雜的結構中，往往成為這種“類家族集團”中的旗艦企業，其資產變為向下運動，具體表現為投資行為。 產生這一模式的主要原因是，由于目前中國股市的初級市場特征尤其是不健全的交易監管機制，決定了“控制性股東”有可能通過證券市場股價上漲獲取暴利。
無論是上市公司向下投資，還是上？quot；控制性公司“股權的轉讓，往往會被市場當作“利好消息”，進而推動股價上漲。 另一方面原因是，由于未流通的“國家股”和“法人股”，在上市公司的股份中占有很大的比例，同時價格遠低于“流通股”，這使得“控制性股東”，尤其是那些處于相對控股地位的“控制性股東”，可以通過很低的價格受讓國家股或法人股，實現對一家上市公司的控制。
中國上市公司流通股（A股）占總股本的比例平均為30%。 在對上市公司國家股和法人股的收購實例中，“每股凈資產”是個非常重要的定價依據，轉讓價格的平均水平為每股凈資產溢價30%（對于國家股，管理部門設定了下限，其轉讓價格，不能低于每股凈資產）。
在2000年國家股及法人股轉讓實例中，法人股的平均轉讓價格，為同期流通股平均價格的13%。由此來看，那些處于相對控股地位的控制性股東可以用很小的代價，通過法人股場外協議轉讓，實現對一家上市公司的控制。
當這些機構低成本控制上市公司之后，便不斷投資。通常投資額并不是很大，很難有規模效益，卻能以此制造二級市場上的“利好消息”，而且我們觀察到，這些公司通常都選擇高送股這種奇妙的分配方式，并沒有讓股東拿到一分錢現金，卻推動了股價的上漲。
這類公司股票價格上漲幅度相當驚人。我們無從證明這些控制性股東是否從二級市場獲取巨額收益，但這種可能性的確是存在的。
那么誰能證明這種可能性呢？ 按照成熟市場的法律，這種情況是應當由控辯雙方中的辯方舉證。如果辯方不能證明自己清白，將受到相當嚴重的處罰。
這也正是我們十分重視“舉證責任是證券交易法成敗關鍵”的原因。這是解決“大股東控制問題”的有效途徑，對中國證券市場未來的健康發展也有著至關重要的作用。
中國的“類家族企業”斂財模式是初級的，其收益率遠高于亞洲其它地區“家族企業”的普遍模式。隨著監管機制的完善和國家股、法人股流通等其它問題的解決，也許在中國我們也會看到類似于東南亞國家“家族企業”的斂財模式。
事實證明，許多亞洲國家和地區，正是由于沒有解決“舉證責任”這一關鍵問題，而備受大股東問題的困擾。隨之而來的家族企業斂財則是造成亞洲金融風暴的重要原因之一。
關于舉證責任，我們將在本文的最后進行系統的論述。以下我們分析一下“德隆系”的操作模式。
“德隆系”的神奇歷程 在三年多的時間里，“*德隆”控制的三家上市公司-“*屯河”、“合金股份”、“湘火炬”，股價已分別上漲了1100%、1500%和1100%。這些上市公司及其它與“*德隆”有關的上市公司，在證券市場上，被稱作“德隆系”。
（本文中“德隆系”的涵義還包括與“*德隆”有關的人員及其相關公司，即“一致行動人”。） “德隆系”股票如此巨大的漲幅，如像市場傳言有所謂的“莊家”介入，其獲利是相當驚人的。
早期的融資 由“*德隆”及其母公司“烏魯木齊德隆房地產”提供擔保，子公司“*金融租賃有限公司”發行1億元“特種金融債券”。 資料顯示，“*金融租賃公司”在“德隆系”的早期融資中扮演了非常重要的角色。
這家公司是1996年2月由“*屯河”、“*德隆”等11家*公司和機構注冊成立的。“*德隆”和“*屯河”各出資700萬元，各占12.73%股權。
1996年10月，“*德隆”即介入“*屯河”，成為第三大股東（持股10.185%）。時間在“*屯河”上市僅4個月之后，間隔之短，似乎早有安排。
在介入“*屯河”半年之后，也就是在介入“合金股份”兩個月前，1997年4月，“*金融租賃”發行了1億元“特種金融債券”（期限為3年，年利率11%）。 為這筆“特種金融債券”提供擔保的兩家公司都是“德隆系”的公司。
一個是“*金融租賃”的母公司“*德隆”。其質押的，是其所持有的“*屯河”1410.18萬股（持股比例8。
2. 上海綠隆房地產開發有限公司怎么樣
上海綠隆房地產開發有限公司是2017-12-26在上海市松江區注冊成立的其他有限責任公司，注冊地址位于上海市松江區永豐街道玉樹路269號5號樓33264室。
上海綠隆房地產開發有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91310117MA1J2LEQ68，企業法人陸妍，目前企業處于開業狀態。
上海綠隆房地產開發有限公司的經營范圍是：房地產開發經營，物業管理，自有房屋租賃。
【依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動】。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于一般。
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3. 上海力新房地產開發有限公司怎么樣
上海力新房地產開發有限公司是2017-02-17在上海市浦東新區注冊成立的有限責任公司（自然人投資或控股的法人獨資），注冊地址位于浦東新區書院鎮麗正路1628號4幢1-2層。
上海力新房地產開發有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91310115MA1H8MJC7U，企業法人黃鷹，目前企業處于開業狀態。
上海力新房地產開發有限公司的經營范圍是：房地產開發、經營，物業管理，建筑裝飾建設工程專項設計，風景園林建設工程專項設計，會議及展覽服務，商務信息咨詢，從事新材料科技、環保科技、電子科技、信息科技領域內的技術開發、技術咨詢、技術轉讓、技術服務，從事貨物及技術的進出口業務。【依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動】。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于一般。
上海力新房地產開發有限公司對外投資1家公司，具有0處分支機構。
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4. 上海隆盛房地產開發有限公司怎么樣
上海隆盛房地產開發有限公司是1994-12-31在上海市徐匯區注冊成立的有限責任公司（外國法人獨資），注冊地址位于上海市徐匯區淮海西路1號。
上海隆盛房地產開發有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是9131000060730924XD，企業法人趙希江，目前企業處于開業狀態。 上海隆盛房地產開發有限公司的經營范圍是：在批租地塊內從事房地產開發、建設、出租、出售、物業管理，房地產咨詢、停車收費和房地產經紀。
【依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動】。在上海市，相近經營范圍的公司總注冊資本為164933萬元，主要資本集中在 5000萬以上 和 1000-5000萬 規模的企業中，共50家。
本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于良好。 上海隆盛房地產開發有限公司對外投資3家公司，具有0處分支機構。
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5. 我想進上海正規的房地產公司做銷售,哪些公司好
其實現在房地產公司百分之80的項目都交給房產代理公司去銷售 基本上開發商自己不太去做銷售 因為代理公司的銷售是非常專業的 所以你得先想好是去 開發商做銷售 還是代理公司做銷售 如果你是剛接觸房產這個行業 建議你先去代理公司 因為能學到很專業的銷售技巧
如果以前有房產銷售經驗 你可以去找一切自己銷售項目的開發商 薪水相對要高一些 渠道很多 基本上 大型的代理公司 長年都會招人 你在一些大型的招聘網站上都能招到 而且他們愿意培養新人，所以自己先對這個行業做一定的了解 做足功課相信你一定會成功的哦 順祝端午節快樂
6. 上海十大房地產排行
2008中國房地產百強企業綜合實力TOP10
1 萬科企業股份有限公司
2 中國海外發展有限公司
3 合生創展集團有限公司
4 保利房地產（集團）股份有限公司
5 北京首都開發控股（集團）有限公司
6 恒大地產集團有限公司
7 碧桂園控股有限公司
8 綠城房地產集團有限公司
9 大連萬達集團股份有限公司
10 大華（集團）有限公司
2006上海房地產企業前10強
7. 上海澤翔房地產開發有限公司怎么樣
上海澤翔房地產開發有限公司是2016-01-11在上海市奉賢區注冊成立的有限責任公司（臺港澳與境內合資），注冊地址位于上海市奉賢區金錢公路186號8幢。
上海澤翔房地產開發有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91310000MA1FL1BP4G，企業法人郭朝官，目前企業處于開業狀態。
上海澤翔房地產開發有限公司的經營范圍是：在上海市奉賢區南橋新城15單元05A-02A區域地塊內，從事商品住宅（包括車位）開發、房產銷售、房地產咨詢；室內裝潢工程；物業管理；機械設備、建筑裝潢材料、五金交電、水暖器材的批發、進出口、傭金代理（拍賣除外）及相關配套服務。【依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動】。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于一般。
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