榮觀房產網1. 買指標房要注意什么
明確答復：
1. 需要簽訂好合同，明確約定，由自己出資購房，約定好違約責任，對方一旦反悔，按合同約定賠償您的損失。
2. 《合同法》：第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
擴展回答：
由于集資房建設單位的土地使用權大多是通過無償劃撥取得，并未計入房價，單位職工購買這種廉價住房屬于員工福利，且無完全產權，因此，單位集資房的出售范圍僅限于該單位職工，不包括單位以外人士，不得向單位以外人士出售，除非他們已辦理建設用地有償使用手續。
指標房_百度百科
2. 房地產交易指標有哪些
房地產市場指標 反映和描述房地產市場狀況的指標，包括供給指標、需求指標和市場交易指標三種類型。
（一）供給指標 1.存量（Stock,St），指報告期期末（如第t年或半年、季度、月，下同）已占用和空置的物業空間總量，單位為建筑面積或套數；在數值上，報告期存量=上期存量+報告期新竣工量一報告期滅失量（St=St-1+NCt-δt）；可按物業類型分別統計。 2.新竣工量（New Completions,NCt），指報告期內新竣工房屋的數量，單位為建筑面積或套數，可按物業類型分別統計。
中國竣工量統計指標是竣工面積，指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到人住和使用條件，經驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標準），可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。 3.滅失量（δt），指房屋存量在報告期內由于各種原因（毀損、拆遷等）滅失掉的部分。
4.空置量（VCt），指報告期期末房屋存量中沒有被占用的部分，可按物業類型分別統計。中國目前空置量的統計是不完整的，是指“報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積”。
5.空置率（VRt），指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例，VRt=VCt/St。在實際應用中，可以根據房屋的類型特征和空置特征分別進行統計，包括不同類型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。
6.可供租售量（HousesforSale/Rental,HSRt，）指報告期可供銷售或出租房屋的數量，單位為建筑面積或套數。可供租售量=上期可供租售數量一上期吸納量+本期新竣工量（HSRt=HSRt-1-AVt-1+NCt）；實際統計過程中，可按銷售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物業類型等分別統計。
因為并非所有的空置房屋都在等待出售或出租，所以某時點的空置量通常大于該時點可供租售數量。 7.房屋施工面積（Houses Under Construction,BUCt，），是指報告期內施工的全部房屋建筑面積。
包括本期新開工的面積和上年開工跨人本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期恢復施工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應填各層建筑面積之和。
8.房屋新開工面積（Construction Starts,CSt），是指在報告期內新開工建設的房屋面積。不包括上期跨人報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工的房屋面積。
房屋的開工應以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。 9.平均建設周期（Construction Period,CPt），指某種類型的房地產開發項目從開工到竣工交付使用所占用的時間長度。
在數值上，平均建設周期=房屋施工面積/新竣工面積（CPt=BUCt/NCt）。 10.竣工房屋價值（Value of Buildings Completed,VBCt），指在報告期內竣工房屋本身的建造價值。
（二）需求指標 1.國內生產總值（GDP）：是按市場價格計算的一個國家（或地區）所有常住單位在一定時期內生產活動的最終成果。國內生產總值有三種表現形態，即價值形態、收入形態和產品形態。
三種方法分別從不同的方面反映國內生產總值及其構成。 2.人口數，是指一定時點、一定地區范圍內有生命的個人總和，包括常住人口和現有人口。
3.城市家庭人口，指居住在一起，經濟上合在一起共同生活的家庭成員。凡計算為家庭人口的成員其全部收支都包括在本家庭中。
4.就業人員數量，指從事一定社會勞動并取得勞動報酬或經營收入的人員數量. 5.就業分布。指按產業或職業分類的就業人員分布狀況。
6.城鎮登記失業率，指城鎮登記失業人員與城鎮單位就業人員（扣除使用的農村勞動力、聘用的離退休人員、港澳臺及外方人員）、城鎮單位中的不在崗職工、城鎮私營業主、個體戶主、城鎮私營企業和個體就業人員、城鎮登記失業人員之和的比。 7.城市家庭可支配收入，指家庭成員得到可用于最終消費支出和其他非義務性支出以及儲蓄的總和，即居民家庭可以用來自由支配的收入。
它是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的社會保障費以及記賬補貼后的收入。 8.城市家庭總支出，指除借貸支出以外的全部家庭支出，包括消費性支出、購房建房支出、轉移性支出、財產性支出、社會保障支出。
9.房屋空間使用數量，指按使用者類型劃分的正在使用中的房屋數量。 10.商品零售價格指數，是反映一定時期內城鄉商品零售價格變動趨勢和程度的相對數。
11.城市居民消費價格指數，是反映一定時期內城市居民家庭所購買的生活消費品價格和服務項目價格變動趨勢和程度的相對數。 （三）市場交易指標 1.銷售量（Houses Sold,HSt），指報告期內銷售房屋的數量，單位為建筑面積或套數。
在統計過程中，可按物業類型、存量房屋和新建房屋分別統計。我國房地產開發統計中采用是實際銷售面積，指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。
不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報。
3. 購買指標房存在哪些風險,我們需要注意什么
由于集資房建設單位的土地使用權大多是通過無償劃撥取得，并未計入房價，單位職工購買這種廉價住房屬于員工福利，且無完全產權。因此，單位集資房的出售范圍僅限于該單位職工，不包括單位以外人士，不得向單位以外人士出售，除非他們已辦理建設用地有償使用手續，擁有《建設用地批準書》和《商品房預售許可證》。
此外，因建房*策本身的特殊性和地方規章條例的限制，職工從出賣房屋到取得產權一般要經過一段過渡時期，有的長達數年。還有一些建房的單位往往與購房職工作出限制性約定，要求不得轉賣、轉讓、出租集資房。
所以，購房者須留意，集資房與普通商品房有一定的差別，不要貪圖便宜而忽視將來的風險。
法律專業人士提醒，購買指標首先要查清房產性質。例如經濟適用房，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用房在5年內不得上市。而購房指標轉讓很明顯違背了法律的這一強行性規定，最終將導致合同無效。
注意事項：草擬合同要詳細 權利義務要明確
“在簽訂合同時要使用詳細版本，對雙方權利義務進行明確，特別是違約責任要寫得詳盡。”購買前一定要看該單位是否明確禁止外部人員購買，或者轉讓只限于內部人員之間進行，防止交易后和建房單位陷入無休止的糾紛，因為住房后這樣的樓盤物業一般受該單位管理。
“購買別人轉讓的單位集資房，由于未辦理房屋所有權證書，不能完成法律意義上的過戶，所以不能取得物權，若因房價上漲對方反悔，極易造成糾紛。”同時，由于未取得法定物權憑證，不能抵押，物權法上規定的相關權利受到極大限制，“建議簽訂合同的時候相關條款必須嚴謹且必須有違約責任，加大對方違約成本。”
對于購買別人轉讓的經濟適用房或者經濟適用房購房資格，不建議購買。因現在*府房管部門對該事項審查相當嚴格，若申請資料造假會被追究法律責任，同時取消購房資格。若在購買該種房屋后，過戶需繳納相當數量的土地出讓金以及配套的費用，且要在法律規定的冷凍期后才能過戶，風險相當大。
此外，購房屬于重大投資，要慎重，要充分了解房屋的性質、結構，是否涉及訴訟、抵押等，不僅要現場查看，還要到房屋管理部門查詢相關信息。同時，要區別“訂金”和“定金”。
4. 指標房是什么
做房產的人都知道什么是指標房，其實網上查到的東西只是部分而已，比如：
指標房就是底于普通房價，而且高于建安價（指房屋及其配套設施的建造、改建、安裝等過程中，由原材料、人工、機械等產生的成本）的房屋價格，通常是通過買房人排隊獲取號碼，并獲得指定房源以低價買房的方式。
指標房的來源主要有二，一是單位集資建房，二是樓盤向某些單位推出的單位團購房。
指標房雖然有風險，還是依然有購房者傾向于購買指標房。特別是當前的房價依然高高在上，部分有意購房而經濟實力有限的人比較容易動心。
其實，指標房還有一些來源，比如一些利益上的互換、互助等，以低價給別人，等市場行情好了后就以高于此價低于市場價的價格賣出，從中賺取個差價為“利潤”。指標房雖然有風險，但是價錢低廉還是吸引很多賣家的。
5. 直接更名指標房近想買一套房子,是公務員小區指標房,按正常來說是
1，如果對方備案那要牽扯到更名，因為房子已經賣過一次了，肯定還有原合同的有效力問題，直接在去簽一份合同肯定不合適，2還是要注意一個就是原合同的問題，因為這個房子牽扯兩次買賣。
3現在的協議幾乎沒有什么效力，只要原合同作廢就不需要什么協議了 。4，如果你沒有指標的話，將來需要指標所有人的協助。
這個協助就可以和指標所有人簽約一個協助協議。5中介應負責這些手續辦理，比如說合同、更名等等主要起到一個中間人的作用。
我建議手續費不要給中介付完，因為中介是說一套做一套，希望我的回答能給您帶來一點幫助。