桂平金晟房地產辦不了房產證

1. 開發商辦不了房產證怎么處理

根據《合同法》的規定：出賣人應當按照約定的期限交付標的物。注意合同中有沒有約定交房時間，如果沒有約定，要將開發商的交房時間以及逾期不交房的違約責任在合同中予以明確。現在很多購房合同都是格式合同，也可以通過簽訂補充協議的形式予以明確。根據《合同法》第107條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合規定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。也就是說，開發商逾期不交房，購房人可以要求開發商盡快交房或者賠償損失等違約責任。

2. 今天告訴我辦不了房產證為什么辦不了

大家比較關心買了房子房產證辦不下來是一件很煩心的事，今天我就告訴大家怎么辦，因為只有取得證書，房子在法律上才算真正屬于你，但是，在辦理期間也會因為許多原因導致房產證辦不下來，今天就為大家講解一下哪些情況會導致房產證辦不下來，購房者應該如何維護自身的權益！ ⑴開發商五證不全五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

五證齊全是開發商開始銷售房產的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產權證。 ⑵土地有抵押開發商取得了五證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。

如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有了。⑶沒有交齊相關稅費 在買房的過程中，需要繳納各種稅費。

購買新房時需要繳納的稅費有契稅、住房維修基金、交易手續費、房屋登記費、證照印花稅、工本費等。其中，契稅由買房者繳納，只有稅費交齊才能辦理房屋所有權證。

⑷房屋驗收不合格項目竣工后，需要住建委相關部門進行驗收，驗收合格后才能辦理房屋所有權證。⑸購房資質造假現在不少城市都實行限購*策。

在這些限購城市買房，購房者必須有購房資質。⑹沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。

購房者沒有及時提供應交的文件材料。例如，小A在買房時，恰好身份證過期，在這種情況，網簽時，小A可以用臨時身份證辦理手續，但是面簽和過戶時必須用正式身份證，如果此時，小A還沒有拿到正式身份證，就會影耽誤不動產權證的辦理時間。

購房者如何維護自身權益？ ⑴開發商五證不全五證不齊，開發商就未取得商品房預售許可證明，你可以要求開發商退房，如果開發商拒絕，就只能去房產局的監察大隊投訴。⑵土地有抵押可以要求開發商解除抵押，如果沒辦法解除，可要求開發商解除合同并賠償。

⑶沒有交齊相關稅費購房者自己交齊或者督促開發商交齊。⑷房屋驗收不合格可要求開發商對其進行整改，如果整改后仍不合格的，可以解除合同。

⑸購房資質造假可以解除合同，并承擔一定的違約責任。⑹沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。

及時辦理并提交房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。綜上所述，購房者一定要買五證齊全的房屋，在買房前要充分了解房屋狀況，如果不是自身原因導致的，在沒有約定的情況下，開發商延遲辦理產權證的時間超過90天的，購房者完全可以追究開發商的違約責任，維護自身的合法權益。

3. 開發商有預售許可證,但是遲遲辦不了房產證是怎么回事

可能是項目還沒有通過綜合竣工驗收合格，暫時辦理不了房產證！

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。

2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！

3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

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4. 廣西桂平現在有國有證沒辦城建證可以辦房產證嗎

廣西桂平現在有國有證沒辦城建證不可以辦房產證是，手續不全是不能辦理的。

依據《不動產登記暫行條例》

第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行*法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

第十七條不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：

（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；

（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；

（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容；

（四）申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。

不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

5. 因開發商的原因,辦不了房產證要怎么維權

房產證延遲原因復雜，主要牽涉三方面的因素：一是開發商未叫其相關稅費，或者由于諸如超規劃建設等不規范行為需要接受處理等；二是相關主管部門原因；三是業主方面的原因，如未按時收樓等等。

其實只要原因或者說大多數的成因還在開發商方面，由于土地讓出金沒繳清，或是一些審批手續還未完成，造成不能辦理。“只要開發商各環節手續清晰、資料齊全，上商品房交房手續并不難。”

市房地產交易中心有關負責人強調。事實上，房屋銷售合同一般都約定了產權證的辦理權限，購房者可以此維權，保障自己的合法權益。

6. 開發商辦不了房產證怎么辦,沒有房產證的房子能買嗎

沒有房產證的房子是不能買的，買房子的時候需要先辦理房產證。

辦房產證流程如下：

首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

第四，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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