榮觀房產網1. 如何看待房地產的低迷
針對目前房地產市場我的理解，希望能解釋你的問題。
1。所有的規律告訴我們，只有供大于求，市場價格才會走低，任何的非市場的手段的控制都只是暫時的，就如中國在改革開放之前都是計劃經濟，一旦放開無論是房價，物價都進入他應該有的上漲周期。
目前所有的限制房價的手段都是非市場的手段，只是暫時的，房屋的供求關系并沒有出現改變，特別是在中國的城市化的進程才剛剛達到50%。 據發達國家的經驗70%才是一個階段的高點。
2。所有的自然規律告訴我們，價格的變化和成交量有關。
在極低的成交量下，價格很難出現明顯的下跌。目前的限購控制成交量，即使房屋有下跌的需求，也被成交量的下降所掩蓋，房價保持在一定區間震蕩。
3。任何的房屋交易所產生的稅收，包括交易稅和房產稅，都只會轉嫁到房屋購買雙方的頭上，這樣有間接地提高了房屋出租和房價的。
從而加重了購房者和租房者的經濟負擔。 4。
房產是經濟的支柱之一，即便是美國在經濟受挫的時候，通過QE3從而推動房產交易，拉動GDP。 5。
隨著新一輪的美國QE3出來，歐洲的經濟危機推出無限量夠債，日本的加大貨幣供應，貨幣供應必然推動通貨膨脹，從而影響房價。 總結：房價必漲，只是漲多少的問題！ 希望能對你理解有幫助。
給點積分哦。
2. 現在房地產低迷的原因是什么呢
現在房地產市場低迷的主要原因有：
第一，中國的房地產在發展中就像新鮮啤酒一樣會產生一定的泡沫，泡沫一旦太多必然會破裂；
第二，中國的房價收入比是世界上最高的，市場自身也需要調整；
第三，房價本身存在虛高，應該回歸理性；
第四，國家一系列宏觀*策的出臺，某種程度也抑制了房價的過快上漲；
第五，國際性的金融危機給國家經濟帶來了較大下滑，老百姓在這樣的情況下會謹慎投資；
第六，近期國家密集出臺一些針對房地產的利好*策刺激房市，由于還有很多利好預期（比如利息進入下降通道等），廣大的購房人還將繼續持幣觀望。
3. 房產的低迷狀態將會持續到好久
房價短期內可能普跌
工行城市金融研究所昨天發布的最新一期研究報告指出，房價在漲勢大幅放緩后可能呈現小幅穩步上漲態勢，但短期內普跌的可能性較大。
報告認為，目前許多房地產開發商的自有資金占比已從35%下降至30%以下，加上二套房*策出臺后，很多銀行都收緊了房地產開發貸款和住房按揭貸款，開發商資金狀況日益趨緊。從市場供應面來看，預計最近幾年，*府將加大保障性住房的供給力度，通過建立新的供需均衡點來抑制房價過快上漲。境外資金的階段性撤出套現也會加大房價回調壓力。目前房地產市場上已出現“退地”、“退房”及“土地流拍”這些房價下調的前兆，可能出現的房價普跌是對2006年以來房價透支性過快增長的一種回調。
盡管判斷房價短期內普跌的可能性較大，但報告同時指出，近期一些中心城市出現境外資金加大樓市投資力度的現象，這可能導致市場交易量出現爆發式上漲而重新帶動房價攀升。確定房價是否普跌的一個關鍵時間可能在今年的9、10兩個月。
記得采納我的答案哦，謝謝oo
轉載請注明出處榮觀房產網 » 如何看待房地產低迷的現象