榮觀房產網1. 房價中的核定基準價格是什么意思
來源：東方早報
東方網12月3日消息：最新出臺的《經濟適用房管理辦法》規定，經濟適用房的土地
將由*府進行直接劃撥，同時免去各類配套費用，未來建成出售的房屋銷售價格只
由建筑成本、管理成本以及不大于3%的利潤構成，這類住房價格將大幅低于周邊樓
價。業內人士表示，如果這一標準的經濟適用房出現在近中心城區，快速上漲的房
價有望因此平抑。此前**24號文（《**關于解決城市低收入家庭住房困難的
若干意見》）要求，2007年底前，直轄市、計劃單列市和省會城市要把解決城市低收
入家庭住房困難的發展規劃和年度計劃報建設部備案，其他城市報省（區、市）建設
主管部門備案。據早報記者了解，上海地區的住房配套保障方案已經基本醞釀成熟
將在近期推出。
真正的低價房
新的《辦法》確定，經濟適用住房的銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的
價格主管部門會同經濟適用住房主
管部門，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布。房地產開
發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定；市、縣人民*府直接組織
建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。此外，*府對經濟適用房建
設項目進行“減免”的城市基礎設施配套費等各種行*事業性收費和*府基金，這
次新辦法中變成了“免收”，過去經適房項目外基礎設施建設費用是由建設承建單
位承擔的，這部分費用自然會打入建設成本，這次變成了完全“由*府負擔”。
房價差距明顯
未來經濟適用房的銷售價格公式將是：（建設成本+管理成本）*（1+不大于3%
利潤），真正的低價房供應將成為可能。上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭告
訴記者，去年國家統計局數據顯示，在沒有免去全部配套費用的情況下，經濟適用
房的價格一般比周邊房價便宜40%~50%，但上海還沒有真正意義上的經濟適用房。
不過，對于上海地區而言，地價高漲已經使得土地成本遠遠超過建設成本，成為樓
盤開發過程中的最大部分，因此，經濟適用房與周邊價差將更加明顯。
料難緩供求緊張
金地上海公司市場營銷部經理康家東表示，單從整體供求關系來說，經濟適用
房以及廉租房加入整個供應結構中不會對房地產市場產生大的影響。按照國家統計
局的口徑，城鎮低收入者比例在10%左右。由于文件規定必須滿足低收入以及住房困
難兩個條件，實際收益比例可能有所下降。就上海地區而言，由于此前的2005年和
2006年住宅用地供應量一直較少，使得最近一段時期內上海房地產市場供應不足的
局面至少會延續到2008年。數據顯示，今年前11月，上海市場供應需求缺口達到60
0萬平方米之多，小部分的需求轉移很難改變目前供求緊張的局面。
選址將是關鍵
上海易居房地產研究所所長李戰*表示，經濟適用房這種物業類型能否真正產
生影響主要看是不是能夠形成有效供應，換句話來說，只有在交通成本較低的地區
（一般而言在近城區位置）才可能真正有人愿意購買。康家東表示，如果未來經濟適
用房在市中心出現的話，由于形成價格谷底，很可能使得整體房價漲幅得到抑制。
在國家七部門出臺的《辦法》中，對于經濟適用房地址有比較明確的規定：經濟適
用住房要統籌規劃、合理布局、配套建設，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交
通等基礎設施條件的要求，合理安排區位布局。
2. 商品房的起價是什么意思
起價：某物業各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層物業，以一樓或頂樓的銷售價為起價高層物業，以最低層的銷售價為起價。房產廣告中常表述“為XX元/平方米起售”。較低的起步容易引起消費者的注意。
基價：經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層、朝向差價后而得出。
均價：將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前期時期某高層物業推出的“不計樓層、朝向。以2800元/平方米統一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。
預售價：預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語：預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部門核定的價格為準。
一次性買斷權：買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。
3. 什么是房地產估價
房地產估價，全稱為房地產價格評估。*稱其為"不動產估價"；香港稱其為"物業估價"，都是一個意思。房地產估價，是指專業估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的一種活動。
估價目的，是指估價結果的期望用途，或者說，是指為何種需要而評估房地產的價格。房地產估價目的具體可以分為土地使用權出讓、作價入股、房地產轉讓、租賃、抵押、保險、納稅、征地和房屋拆遷補償、房地產分割合并、房地產糾紛、房地產拍賣、投資決策及企業各種經濟活動中涉及的房地產估價（如企業合資、合作、聯營、股份制改組、合并兼并等）；估價結果的價格類型也可分為土地出讓底價、入股價格、買賣價格、租賃價格、抵押價格、投保價格、課稅價格、征用價格和投資價格等等。需要指出的是，不同的估價目的將影響估價的結果。因為估價目的的不同，相應的估價原則、因素和采用的估價方法就有可能不同。 估價時點，是指估價結果對應的日期，或者說，是指估價對象房地產的估價額所指的具體日期，通常以年、月、日表示。房地產市場是不斷變化的，因此，房地產價格具有很強的時間性，它只能是某一時點的價格。在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。 估價原則，是指估價人員在房地產估價的反復實踐和理論探索中基于對房地產價格形成過程客觀規律的認識，總結出來的一些簡明扼要的在估價活動中應當遵循的法則、標準或應注意的問題。房地產的估價原則主要有：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則和估價時點原則。 合法原則：指房地產估價必須符合國家的法律、法規和當地*府的有關規定。 最高最佳使用原則：指房地產估價必須在合法條件下以估價對象房地產充分發揮最高最佳效為估價前提。 替代原則：指房地產估價必須依據同一市場上具有相近效用的房地產，其價格也應相近的一般原理進行估價。 估價時點原則：估價時點又稱評估基準日，是估價對象房地產的估價額所指的具體日期，反映了房地產估價的結果具有很強的時間相關性和時效性。 客觀合理價格（或價值），是指基于估價時點，在正常交易情況下（排除非正常或人為因素的影響），某宗房地產為某種估價目的所能實現的價格。房地產估價是估價對象房地產的客觀合理價格或價值的估算和判定，是一種"公平市價"，是為當事人提供的公平可信的價格參考依據；它不等于房地產交易雙方的實際成交價格。需要指出的是，一宗房地產在市場上的實際成交價格，通常會隨著時間的推移和房地產供求關系的變化以及交易雙方的心態等而經常變動。
4. 工程造價基準價是什么意思
工程造價基準是價根據各投標人的投標報價確定，投標人報價得分的評審依據。
基準價根據各投標人的投標報價確定，是投標人報價得分的評審依據。
基準價的確定方式比較多樣，主要包括：
(1)算術平均值法，當投標人數少于4個時， 基準價為所有投標報價算術平均值；當投標人數大于4個時，基準價為去掉最高和最低投標報價后的算術平均值；當投標人數大于12個時，基準價為去掉2個最高和2個最低投標報價后的算術平均值；此方法適用各種類型招標，不鼓勵低價，價格相對合理。
(2)降幅系數法，所有投標報價的算術平均值乘以降幅系數確定基準價，而降幅系數是通過現場搖號確定，一般是 1%、3%、5%等。此方法主要適合工程施工招標，投標人數較多，相對公 平，能防止圍標。
(3)權重法，控制價 和各投標報價算術平均值乘以相應權重比例確定基準價，而權重比例的大小也可通過搖號確定，如控制價占基準價的30%，則各投標報價算術平均值占基準價的70%。此方法主要適合工程施工招標，投標人數較多，相對公平，防止圍標，但得分高的投標價相對降幅系數法較高。
(4)最低投標價法，即以投標價中最低或次低為基準價。此方法在貨物類招標中常用，但特別要注意貨物的質量、技術指標是否滿足要求。
5. 商品房一房一價是什么意思
商品房一房一價是指開發商必須“明碼標價”，在售樓處張貼每套房產的價格等相關信息，包括基準價、浮動幅度、綜合差價、銷售單價、總價等具體情況，公示后不得擅自上調。且新房的銷售價格不經物價部門核準不得銷售。
根據國家發改委“一房一價”的規定，開發商需要公開的資料包含預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、套內面積、優惠折扣、每套商品房銷售狀態、樓號、樓層、房號、每平方米單價、每套銷售總價、物業服務內容和收費標準等超過30多項內容。
擴展資料：
一房一價*策要求商品房經營者應當在商品房交易場所的醒目位置，公布樓盤基本信息、房源價格信息、已登記房源信息和收費項目信息。采取上述多種方式明碼標價的，保證標價內容應當保持一致。
當前，國家針對部分地區，部分房地產項目做了一房一價的規定，這更有利于買房者的利益。使更多的買房者得到實惠，從中受益。
參考資料來源：百度百科-一房一價
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