榮觀房產網1. 投資房地產需注意哪幾個方面
1、當您投資居住型房產時，有三點十分重要：街道外觀要簡單，過于復雜的結構會降低其吸引力；房子離購物中心、公共交通近；有發展前途。
2、估計自己的財*實力。估計自己現有的經濟能力對于決定投資的時機十分重要。
看看您有多少現金以及您家里有什么可以抵押的東西。 著眼于您的長期目標，比如，您要投資的房產是否會是您退休后的經濟來源？另外，預計將來會出現的情況，比如家里有小孩子出生或失業。
找一個投資顧問或注冊的金融理財師，會對您有很大的幫助。 3、確定投資策略。
有些房產易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產恰好相反。 因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。
4、需估計所投房產的潛力。您應該估計所投資的房產將會為您帶來何種收入，為此，您可以研究一下房產過去的升值情況和潛在的出租前景。
5、爭取最優價格。專業的談判員能保證不讓您支付過多的錢來買房產，談判還可以使雙方達成協議。
6、確定貸款。找到合適的貸款提供者與選擇房產一樣重要。
隨著國家貸款利率的逐步放開，有些貸款公司的投資利息比較高，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個貸款作為大的抵押。
在競爭激烈的今天，您必須貨比三家才能減少損失。 7、尋求律師幫助。
有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。
8、需獲得專業性的管理服務。專業的房地產管理可以讓您不必為租客問題煩惱而集中精力于房產資料。
2. 房地產投資理財有哪些陷阱
一要警惕面積“陷阱”？ ？ 就是注意太小或太大面積的商服商鋪。
這類房子，面積太小的商鋪往往管理權不在擁有者手中，由開發商或經營性連鎖公司代管，適合出租給做小本買賣者，這類人群一般流動性大，無利即走，特別是商場商鋪，經營好的商場管理者趁機提升房租，導致營業者抗議撤走，有時因此常年閑置，最后導致商鋪擁有者利益受損。 而面積太大者，如果不是市中心或鬧市區，更要謹慎，因為這些商服由于購買時動則幾百萬上千萬，投資者如果租金少于總投資的銀行利息，自然不愿意租；如果租金過高，租賃者覺得盈利把握不大，或實力不足者，當然不敢輕易租賃，導致房屋閑置。
不僅損失投入資金利息，還要損失一大筆取暖物業費。 二要警惕官商關系“陷阱”？ ？ 注意與當地主要官員走得太近的開發商樓盤。
這類樓盤，開發商仗勢欺人，由于房屋手續不全就敢開工，往往是老話說的-----先上轎后扎耳朵眼，先賣樓花后建樓，而且由于后臺硬，各監管部門投鼠忌器，幾乎處于監督空白，所以房屋質量無法得到保證。 朋友購買的樓房就因為房屋質量問題，屢次上訪都被推來推去。
但這類開發商開發的房地產都是處于好地段，所以商鋪、商服倒是可以考慮。 而且隨著打虎拍蒼蠅的力度進一步加大，此類開發商往往受到牽連或被調查，跑路的很多。
現在有的城市開發商就因為賬目被封無非開工，導致購房者2年沒有收到房屋，導致群訪事件時有發生，既浪費錢財又浪費精力。 三要警惕住宅區“陷阱”？ ？ 注意住宅小區內的商服。
由于涉及居民安全、健康等原因，一些商用服務功能被限制，如居民樓下不允許開飯店，靠近學校的位置太近不允許開網吧等，都會影響租賃者的數量和興趣。
3. 房地產投資的方法有哪些
房地產投資是指以房地產為對象（或者說為媒介、載體、工具的投資，是借助于房地產 來獲取收益的投資行為。
房產投資的方法有以下幾種：1。投資好地段的房產。
房地產界有一句亙古不變的名言就是：第一是地段，第二是地段， 第三還是地段。作為房地結合物的房地產，其房子部分在一定時期內，建造成本是相對固定 的，因而一般不會引起房地產價格的大幅度波動；而作為不可再生資源的土地，其價格卻是 不斷上升的，房地產價格的上升也多半是由于地價的上升造成的。
在一個城市中，好的地段 是十分有限的，因而更具有升值潛力。所以在好的地段投資房產，雖然購人價格可能相對較 高，但由于其比別處有更強的升值潛力，因而也必將能獲得可觀的回報。
2。投資期房。
期房一般指尚未竣工驗收的房產，在香港期房也被稱作“樓花”。 因為開 發商出售期房，可以作為一種融資手段，提前收回現金，有利于資金流動，減少風險，所以 在制定價格時往往給予一個比較優惠的折扣。
一般折扣的幅度為10%，有的達到20%甚至 更高。同時，投資期房有可能最先買到朝向、樓層等比較好的房子。
但期房的投資風險較高， 需要投資者對開發商的實力以及樓盤的前景有一個正確的判斷。 3。
投資“尾房”。是指樓盤銷售到收尾價段，沿剩余的少量樓層、朝向、戶型等不十分 理想的房子。
一般項目到收尾時，開發商投人的資本已經收回，為了不影響其下一步繼續開 發，開發商一般都會以低于平常的價格處理這些尾房，以便盡早回收資金，更有效地盤活資 產。 投資尾房有點像證券市場上投資垃圾股，投資者以低于平常的價格買入，再在適當機以 平常的價格售出來賺取差價。
尾房比較適合砍價能力強的投資者投資。4。
投資二手房。自從去年建設部提出允許已購公房上市交易以來，各地紛紛出臺相應* 策鼓勵二手房上市交易。
這也給投資二手房帶來了機遇。在城區-些位置較好、交通便利、環境成熟的地段購置二手房可以先用于出租賺取租金，然后再待機出售，可謂兩全其美。
盡 管現在二手房的交易還不十分活躍，但其投資前景仍十分樂觀。5。
投資門面房。目前的一些新建小區中，都建有配套的門面房。
一般這些門面房的面積 不大，在30?50平方米左右，比較適合搞個體經營。由于在小區內搞經營有相對固定的客戶群， 因而投資這樣的門面房風險較小，無論是自己經營還是租賃經營都會產生較好的收益。
6。投資待拆遷房產。
在舊城改造過程中，會有很多待拆遷房產。 在拆遷時，這些房產的 所有者一般都會得到很優惠的補償b所以通過提前購置待拆遷房產，以獲得拆遷補償的方式 賺取收益也不失為一種很好的投資方式。
但投資這類房產，需要對城市建設的發展和城市規 劃有所了解。7。
投資房地產股票。這是一種間接地投資房地產的方式。
通過購買上市房地產公司的股 票從證券市場上賺取收益。這種投資房地產的^方式需要具備一定的證券知識，并且要對房地 產行業以及所選的上市房地產公司的股票有較為全面的研究，這樣才能降低風險，獲取預期 收益。
4. 房地產投資理財誤區有哪些
誤區一：開發商承諾的收益越高越好。
業界人士在接觸客戶過程中感觸最多的是，很多客戶都有一種誤區：把理財當成致富的門路，只關注單一產品的收益率大小。而據業內人士介紹，理財是一種理性投資，是對財富的長遠和全盤規劃，不能只單一地注重某一產品的收益率。
所以，理財專家認為，個人首先要明確理財目標，根據自己承擔風險的能力制定理財計劃，更重要的是應認識到，理財絕不是暴富的途徑，不能只看收益。 誤區二：不了解產品盲目投資。
理財市場上新產品層出不窮，這更要求投資者一定要充分了解產品，這樣才能選出適合自己的產品。 但是，相當一部分投資者在買完產品后，收益、期限、權利、義務一概不知，這種投資是對自己的非常不負責任。
當自己對產品不清楚時，就應咨詢專業人員。只有了解產品才能根據自己的實際情況有的放矢。
誤區三：為高回報忽略安全性。沒有人能說自己選擇的投資絕對正確，明智的做法就是對不確定情況想得多一點。
是投資就會有風險。目前，市場上出現的很多投資型項目，利用經營公司統一經營管理，來幫助業主達到投資利益最大化。
但投資者往往忽略經營者經營不力，承諾的高額回報無法兌現，給投資人帶來致命打擊。因此，專家提醒，面對種種誘人的承諾，投資者不能為高回報的誘惑而忽略安全性的考量，除了項目本身的潛力外，投資項目所屬公司的實力和信譽最為關鍵。
一定程度上而言，衡量一項投資價值的前提條件，不是過高的期望收益而是所將擔負的風險程度。 誤區四：時間越長收益越大。
細選產品，擇優出擊，選擇最適合自己的產品，每個人的理財規劃將執行得更輕松。目前市場上出現的這類投資理財產品屬不動產投資，業主要考慮其流通和變現能力。
也就是其退出機制的設計。如第一城項目中規定，3年之后，對于那些不愿意繼續委托出租，而希望收回投資的業主，可將物業轉售給第三方或經營公司，讓投資者全身而退，中欣戴斯的退出年限有3年也有2年；郁金香溫泉花園度假村則是2年，而這些都可有效地降低投資者的風險。
5. 房產投資那四大技巧是一定要了解的常識
一、投資房產主要有以下幾種方式： 直接投資 開發商開發的過程就已經參與其中，并且參與開發工作。
包括從購地開始的開發投資和物業建成后的置業投資兩種形式。 間接投資 即投資房地產證券市場。
相較于直接投資間接投資者沒有參與開發的過程，也不需要在其中擔任職位。 具體投資形式包括：購買房地產開發投資企業的債券、股票；購買房地產投資信托基金和房地產抵押貸款證券等。
二、房產投資的特點： 1、房地產屬于實業的范疇，一旦通貨膨脹到來，房地產的價值可以隨著物價上漲而“水漲船高”。 2、房地產具有耐久性，獲利比較大的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。
3、房地產投資開發的每一個過程均存在著不確定性因素，因而也存在著風險。 三、房產投資的風險： 1、流動性風險：資金流動性差，變現型也較差； 2、購買力風險：購買力水平下降，會影響對房地產的消費水平； 3、市場風險：受到社會經濟發展趨勢和國家相關*策影響； 4、交易風險：信息不對稱所造成的風險； 5、自然風險：各種自然災害對房產造成的損害。
四、投資房產的技巧： 1、審時度勢，把握時機 在投資前要在對市場調查的基礎上，對市場有一定的把握，避免投資的盲目性。市場價格主要受供求關系影響，所以，投資房地產最根本的還是要看市場的供求狀況如何，尤其是市場的需求變動和價格走勢，來決定投資時機是否成熟。
2、雄厚的資金實力是投資房產的必備條件 房地產投資需要大量的資金墊付，如果沒有雄厚的資金實力，或者若沒有一定的籌資能力，就不能投資于房地產。投資樓市收益豐厚但資金回收周期長，因此投資者要正確評估自己的投資承受能力，可以選擇長線投資和短線操作并行。
3、考察地段，充分了解 在落實投資前，對目標房產所在地段進行考察非常重要，考察內容包括三個方面： 第一、了解目標房產所在地段未來的規劃； 第二、了解目標房產的升值潛力； 第三、了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。 把投資引導到樓市潛力尚未挖掘的二線城市，尤其是城市文明、城市文化進步快，城市經濟機構合理、人口素質高的城市。
4、審慎選房，咨詢專家 投資樓市除時機和地段外，品種的選擇同樣重要。除商品房外還可以嘗試其它房產品種，例如房改房、拍賣房，不同的品種有不同的升值空間。
也可向房地產投資方面的專家咨詢，獲取專業意見，可以有效地維護投資者投資的穩健性，降低風險，獲得較高的收益。 。