開發商是一個公司，其老總跑了，并不必然意味著這個公司破產或者倒閉什么的，如果公司還在，還未破產，那你的購房合同繼續履行，并不受影響。
當然，按照一般經驗，老總跑了，多半是公司出了問題，很可能瀕于破產了。這又分幾種情況：一是房產商被*府救了，或者爛尾樓被其他房產商收購了，那么合同還是可以繼續履行，你還是按照合同取得房子；
二是*府不救，也沒有房產商收購，那么房產商就要進入破產清算程序，在建的房地產或者已建成但尚未過戶的房屋作為破產財產被拍賣（也就是你說的被法院查封），用以清償債務。在目前法律對于購房人尚無特別保護的情況下，你只能作為普通債權人參與破產程序，也就是說，你付的房款只能收回一部分甚至一分錢都受不回來了。
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