榮觀房產網1. 天津房產所有權證是什么
大家都知道，買了新房就一定會有新房產權證，缺了它就等于缺了法律的保護！那么天津房產所有權證到底是什么？小編給你詳細講講！從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
買房辦理產權證書本來是天經地義的事，可在具體實踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導致購房者買房不辦證的原因較復雜，也不一定都是開發商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產權證卻不上心，拖得時間長了，就忘了；有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認為，反正根據合同，房子已經是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。
《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。 《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。
可見，房地產權證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。
2. 天津市房產權40年70年的區別
40年產權和70年產權是有區別的
房屋產權年限：
是中國特有的一種東西，我們國家是土地國有制，開發商從國家拿地，然后建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根據規劃和土地使用性質劃分為住宅用地、商業用地、科教文衛體及公益事業用地。
住宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衛體及公益用地50年。這就有了我們的70年產權住宅和40年產權商業。
70年產權的房子
屬住宅性質，水電煤民用標準，可落戶口，物業費相對便宜，一般房型通透，適宜居住。
40年產權
缺點：因為是經營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
優點：在于可以用于注冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以后的住房貸款。
3. 我是天津本地人,在天津買了一套二手房,產權沒有過5年,這套房
你這個問題回答起來很復雜 ~首套房利率 最新的*策消息是可以85折 最近的新聞都在熱議中 你需要具體咨詢相關的貸款銀行 貸款的相關條件： 1、購買的房屋應符合以下條件： 1） 已取得《房屋所有權證》的私產房且設計用途為住宅； 2） 房屋產權明晰，無抵押，無限制轉移； 2、貸款期限的確定以下 2 項取最低： 1） 貸款期限 + 借款人年齡≤ 60（男）≤ 55（女）； 2） 貸款期限 + 房齡≤ 30 ; 3）房齡≤30年 房齡 = 貸款辦理年限-房屋竣工年限+ 1 3、貸款金額的確定： 1） 貸款金額≤房屋抵押價值*70%; 2） 貸款人名下第二套住房貸款需首付6成貸4成，且基準利率上浮10%；第三套房貸銀行不予受理。
3）外地人購買本市住房貸款的需提供連續一年以上完稅證明或一年以上社保證明。第二套房貸銀行不予受理。
~稅費：按照你購買的是私產房計算 一、私產房過戶費收費標準： 1、契稅： 首次購房90㎡以下普通住宅契稅*1%（各區均價以下） 成交價、評估價或市場指導價的最高值*1.5%（各區均價以下） 成交價、評估價或市場指導價的最高值*3%（各區均價以上） 成交價、評估價或市場指導價的最高值*3%（容積率﹤1） 注：建筑面積>144 ㎡契稅按3%計稅 和平：市場指導價12200元/㎡（含12200元/㎡） 河西：市場指導價9900元/㎡（含9900元/㎡） 南開：市場指導價9800元/㎡（含9800元/㎡包括新技術產業園區） 河東：市場指導價8400元/㎡（含8400元/㎡） 河北：市場指導價8000元/㎡（含8000元/㎡） 紅橋：市場指導價8800元/㎡（含8800元/㎡） 北辰：市場指導價6100元/㎡（含6100元/㎡） 東麗：市場指導價6300元/㎡（含6300元/㎡） 西青：市場指導價6300元/㎡（含6300元/㎡） 津南：市場指導價5800元/㎡（含5800元/㎡） 塘沽：市場指導價7400元/㎡（含7400元/㎡） 漢沽：市場指導價5100元/㎡（含5100元/㎡） 大港及其他區縣： 市場指導價5000元/㎡（含5000元/㎡） 2、土地出讓金： 成交價、評估價或市場指導價的最高值*1%（土地形式為“劃撥”需交） 3、交易手續費： 建筑面積*6元/㎡（底商18元/㎡）（買賣雙方名字各一張票） 4、產權登記費： 80元 （底商550元） 5、抵押登記費： 80元 （底商550元） 6、配圖費： 20元（底商100元） 本市戶籍居民家庭（購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女）購買二手住房時，過戶契稅均以協議價的3%繳納。已擁有2套住房的不可以再購買住房了。
非本市戶籍居民家庭購買二手住房時。應提供家庭成員在本市繳納累計1年以上完稅證明或社保證明原件和復印件。
在本市已經擁有1套住房的，就不可以在本市購買住房了。 不是同一居民家庭成員的共有單套房屋不計入居民家庭擁有住房套數。
但是購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女之間的共有產權房屋要記入居民家庭擁有住房套數。 居民家庭所承租的公產房不計入居民家庭擁有住房套數。
查檔費：以上房屋過戶時須提供有關證明，如證明丟失可以查檔，查檔費5角/平方米。 二、私產房營業稅及個稅計稅標準： （一）營業稅： 1、購買住宅時間超過5年轉讓的住宅： 免征營業稅 2、購買非住宅時間超過5年轉讓的住宅： 應納稅款=計稅金額*5.65%（計稅金額=本次交易金額-上次交易金額）即差額營業稅 2、購買住宅不滿5年： 應納稅款=計稅金額*5.65%（計稅金額=本次交易金額）即全額營業稅 1）辦理死亡繼承或贈與手續的、房改購房的等免征營業稅。
2）上次交易時間以繳納契稅時間（契稅發票日期）為準；繳納契稅時間無法確定的以辦理產權證時間（產權發證日期）為準；商品房合同的合同日期1999年12月31日前有效。 （二）個稅： 1、購買時間超過5年（含5年）轉讓的住宅，且唯一住房：免稅 2、購買時間不滿5年轉讓的住宅：應納稅款=成交價、評估價或市場指導價的最高值*1%（注：房改購房、還遷協議不滿5年征收個稅，死亡繼承和贈與不需交納個稅。）
注：過戶費的最終收費標準以*府當時公布*策為準，收費金額以房管部門開據的票據為準。 這是最全面的費用了 由于你提供的信息有限 直能自己算下了 呵呵 希望對你有幫助 如有不明可繼續追問。