榮觀房產網1. 高房價如何與貨幣*策無關
個中邏輯不難理解。
在紙幣發行過多的基礎上，開發商對于樓市的過分炒作加劇了住房供需之間的固有矛盾，使得房價之高又比其他物價高得尤為突出。最明顯的例子就是，由于房價與貨幣*策關系極大，美聯儲為了經濟復蘇而推行貨幣寬松*策的同時，也利用單獨提高房貸利率等辦法，來時刻警惕房地產泡沫的再次泛濫。
因為在美聯儲寬松*策的刺激下，美房地產市場再度顯示出一番“欣欣向榮”的景象。 事實上，數年來價格大漲的石油、黃金都曾經出現過類似的言論，認為抑制任何一種特定商品價格的有效方法是改善該商品的供求狀況，而不是從貨幣供應方面找原因。
究其根本，上述論點錯誤的癥結都在一個地方，即是混淆了單一商品價格與價格總水平的決定因素。無論是石油、黃金還是商品房，都不僅僅是普通商品這么簡單，它們同時具備商品和投資品的兩大功能，單純用供需關系來考量價格走勢是不準確的。
往往對前景越不確定，由經濟發展趕不上印鈔機而來的顯性和隱性通脹壓力越大時，這些投資性商品的價格就會被推高。畢竟談到投資價值上，誰又能否認房價與貨幣發行量以及利率沒有關系？。
2. 高房價如何與貨幣*策無關
個中邏輯不難理解。在紙幣發行過多的基礎上，開發商對于樓市的過分炒作加劇了住房供需之間的固有矛盾，使得房價之高又比其他物價高得尤為突出。最明顯的例子就是，由于房價與貨幣*策關系極大，美聯儲為了經濟復蘇而推行貨幣寬松*策的同時，也利用單獨提高房貸利率等辦法，來時刻警惕房地產泡沫的再次泛濫。因為在美聯儲寬松*策的刺激下，美房地產市場再度顯示出一番“欣欣向榮”的景象。
事實上，數年來價格大漲的石油、黃金都曾經出現過類似的言論，認為抑制任何一種特定商品價格的有效方法是改善該商品的供求狀況，而不是從貨幣供應方面找原因。究其根本，上述論點錯誤的癥結都在一個地方，即是混淆了單一商品價格與價格總水平的決定因素。無論是石油、黃金還是商品房，都不僅僅是普通商品這么簡單，它們同時具備商品和投資品的兩大功能，單純用供需關系來考量價格走勢是不準確的。往往對前景越不確定，由經濟發展趕不上印鈔機而來的顯性和隱性通脹壓力越大時，這些投資性商品的價格就會被推高。畢竟談到投資價值上，誰又能否認房價與貨幣發行量以及利率沒有關系？
3. 怎么確定貨幣*策可以精準影響到房價
還是經濟杠桿在調節，看看下面的文章你就懂了 2010年10月18日房地產調控*策或會加碼 貨幣*策有三種可能組合2010年下半年以來，國際再平衡壓力風起云涌，人民幣匯率之爭愈演愈烈；國內經濟下行壓力雖部分緩解，但下行趨勢并未改變；商品房價格仍居高不下；四萬億投資計劃退出和消費刺激效應的減弱，將會沖擊2011年經濟增長。
如何在保持房地產調控的同時實現經濟平穩較快發展，如何在保持經濟平穩較快發展的同時實現經濟增長方式的轉變，成為短期和長期宏觀調控的重大考驗。十七屆五中全會和中央經濟工作會議，定調2011年宏觀調控*策，規劃未來五年的社會經濟發展。
四季度將是影響我國短期和長期經濟發展的重要歷史時間窗口。 房地產調控*策或會加碼今年四季度，遏制房價上漲仍是宏觀調控的目標，不排除調控*策加強的可能。
目前調控可以期待落實的*策主要有：房產稅等稅收方面的*策、對企業融資的限放回原處制措施、對企業土地增值稅的清算清繳等*策等，對于已經出臺的*策加大執行力度，提出具體的執行要求等。但是，考慮到今年年底和2011年上半年保障房大量竣工，將明顯緩解供求關系，房產稅之類的更嚴厲的調控*策出臺的可能性不大。
增加供應是房地產調控的根本所在，保障房供應有可能改變目前商品房市場供求關系。2010年我國將如期完成300萬套保障房和280萬套棚戶區改造，按每套保障房60平米計算，580萬套相當于3.48億平米，如果這些保障房能在盡短的時間全部得到有效分配，將有效地增加供給，抑制房價過快上漲。
這是因為，2009年到今年前7個月，商品住宅期房銷售面積9.445億平米，房屋竣工面積8.272億平米，缺口1.172億平米，580萬套保障房相當于商品房供求缺口的3倍，如果2011年再新建一批保障房并有大量商品房施工項目竣工，將從根本上改變商品房供不應求局面，達到調控目標，并實現經濟“軟著陸”。如果今年下半年房價出現一定幅度的下跌，如到年底同比有10%-20%的跌幅，四季度成交量有一定幅度的放大，目前的房地產調控*策會不會改變？基于前兩次調控后房價仍迅猛上漲的經驗，預計即使四季度房價出現一定幅度的下跌，目前的調控措施也會保持。
8月和9月，房地產市場量價齊升增加了強化房地產調控的預期，拉長了房地產調控的時間周期，調控趨于長期化的可能性大大增加，保守估計本輪房地產調控時間將超過兩年。貨幣*策有三種可能組合組合一：不加息+升值+控制信貸。
考慮到經濟仍然存在下行壓力，并且下行趨勢沒有改變，加息會對投資產生較大的負面影響，而目前的非房地產投資增速已回落到21%，如果剔除價格指數，將不足20%，已低于2000年來的平均水平，在此情況下，加息會顯著抑制經濟增長，很可能會使經濟“軟著陸”變為“硬著陸”。因此，加息的可能性不大。
在不加息的情況下，控制信貸和人民幣升值成為抑制通脹的較有效手段。貨幣學派代表人物弗里德曼認為，在短期內，貨幣供應量的變化部分影響物價，但在長期內，貨幣供應只決定物價水平。
在2009年新增信貸9.59萬億元、今年上半年新增4.63萬億元的情況下，信貸難以放松。我們預測2010年人民幣升值約5%，年底一美元兌6.5元左右，人民幣升值可部分抑制出口，具有緊縮作用，還可有效抑制輸入型通脹。
4. 近年貨幣*策和財**策對房價的影響,謝謝,急
提高/降低銀行利息，
對商品實行限價銷?？
提高/降低關稅，
國家投資給某一項目或者部門資?？
提高/降低/取消稅收，
發放國?？
國家加強和改善宏觀調控，實行比較嚴格的財**策和貨幣*策，從嚴控制固定資產投資規模，積極擴大城鄉居民消費，努力調整進出口結構，加快經濟增長方式轉變，促使經濟運行轉入全面協調可持續的發展軌道?？
在世界經濟穩中趨緩的背景下，在國內穩中偏緊的宏觀調控*策指導下，我國經濟發展有可能出現高位趨穩、小幅回落的態勢，消費價格指數上漲的勢頭可能有所放緩。具體可能表現在以下幾方面：
1、從2007年開始，全國固定資產投資增速將逐步下降，其?？007年大約為26.9%，明年全年是24%左右。促使投資保持較高增速的基本因素依然存在：在企業效益提高的情況下，企業投資的積極性較高；加快產業結構技術升級和節能減排，需要加大對先進產能和節能減排設施的投資；加大對經濟適用房建設的支持，也是投資增長的重要力量?？
2?？008年全國出口減速主要受到多方面因素的影響，隨著人民幣升值步伐有所加快，出口退稅*策的調整，以及能源、原材料、土地、勞動力等價格全面上漲，制造業出口的利潤空間不斷被侵蝕。這些因素的共同作用將使?？008年全國出口增速下降。相反，由于國內需求保持較快增長態勢，人民幣升值和進口關稅逐漸下調使國內外比價關系變化的調節作用逐漸顯現，加上國家其它鼓勵進口*策，2008年進口增速將基本保持穩定。出口增長速度?？007年全年將?？5.7%?？008年為20%，凈出口增長回落?？5%左右，全國經濟增速有可能因此而略有放緩?？
3、全國消費增長將保持高位。宏觀經濟景氣較旺，社會保障的加強，居民收入增長較快，消費結構升級對消費仍然會保持較強的促進作用，這些基本因素決定了全國消費增長將保持高位。預?？008年社會消費品零售額名義增?？5.5%，比2007年低0.7個百分點左右，但實際增長?？2.7%左右?？
根據以上分析，考慮到國家信息中心等權威機構預測分析?？008年全國經濟增速呈現高位趨穩、小幅回落的態勢?？008年GDP增速將回落?？0.8%，下?？.7個百分點左右?？/pre>
5. 財*對于房價的影響
先簡要說下影響。
央行通過貨幣*策調節貨幣供給量，影響利率，也就是說通過各種貨幣*策增加（或減少）貨幣供給量，則利率下降（上升），貸款成本下降（上升），地產投資貸款數額大幅增加（減少），熱錢不斷涌入，房地產業熱度增加，現階段住宅供給已大于需求，而房價卻反升不降，這是由于我國房地產業是個壟斷行業，又牽連地方GDP，而GDP又是衡量地方*府業績的重要標準，地方*府怎忍心舍棄這創GDP的一塊肥肉，另一方面國家保障性住房等相關*策執行不到位。監管缺失、動力缺失、資金缺失導致上級*策的下達過程步履維艱。
近些年來，國家多次調整存款準備金率（通俗的說就是銀行留下的錢比以往多了，而發放貸款的錢就少了，這樣貸款就會難了，貸款利率上升了）等*策，來遏制房價的飆升。在這里明確貨幣*策和財**策的定義以及調節工具，然后層層分析，自然明白其中的相互作用。
然后便可得出上述結論，并加以整理結合實際即可成論文。 貨幣*策狹義定義：中央銀行為實現其特定的經濟目標而采用的各種控制和調節貨幣供應量或信用量的方針和措施的總稱。
貨幣*策作用機理：貨幣*策由中央銀行執行，它影響貨幣供給。通過中央銀行調節貨幣供應量，影響利息率及經濟中的信貸供應程度來間接影響總需求，以達到總需求與總供給趨于理想的均衡的一系列措施。
貨幣*策分為擴張性的和緊縮性的兩種。 貨幣*策工具、措施：主要包括公開市場業務、存款準備金、再貸款或貼現以及利率*策和匯率*策等。
現在可以從貨幣*策工具、措施來探究其對房地產業的影響。首先，還是要明確一點，要清楚地了解公開市場業務、存款準備金、再貸款或貼現以及利率*策的含義。
然后根據其內含探究與房地產業間的相互影響。
6. 貨幣*策和財**策對房地產的實施
1、信貸*策盤點
*策一：2009年1月3日，四大國有銀行宣布，只要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請七折優惠利率。2月10日，繼農行出臺房貸細則后，工商銀行開始執行購房者可享受住房貸款七折的優惠利率，隨后不久，其他銀行的優惠*策細則相繼出臺，為樓市回暖蓄積了*策基礎。
*策二：5月27日，**發布的《關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》中明確，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。這是自2004年以來執行35%自有資本金貸款比例后的首次下調，已恢復到1996年開始實行資本金制度時的水平，從而預示著緊縮了數年的房地產開發信貸*策開始“松綁”。
*策三：6月19日，中國銀行業監督管理委員會發布了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，針對部分地區房地產市場出現較大波動，房地產信貸尤其是按揭貸款業務中諸如“假按揭”、“假首付”、“假房價”、“二套房貸”標準放寬等所暴露的問題，要求加強信貸管理，切實防范按揭貸款風險，促進按揭貸款業務健康有序發展。堅持重點支持借款人購買首套自住住房的貸款需求，嚴格遵守第二套房貸的有關*策不動搖。
*策四：10月16日，住建部等七部委聯合發出《關于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的實施意見》，提出在優先保證職工提取和個人住房貸款、留足備付準備金的前提下，可將50%以內的住房公積金結余資金貸款支持保障性住房建設，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。“公積金”和“保障房”實現“對接”。
*策五：12月14日，**常務工作會議發布了“國四條”，其中第二條為“繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸*策執行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險。”
2、稅收*策盤點
*策一：5月21日，為加強房地產開發企業的土地增值稅征收管理，規范土地增值稅清算工作，國家稅務總局制定《土地增值稅清算管理規程》，對土地增值稅清算的前期管理、清算受理、清算審核和核定征收等具體問題做出具體規定。《規程》自6月1日起施行。根據《規程》，納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算：一是房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；二是整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；三是直接轉讓土地使用權的。
*策二：5月25日，發改委公布了《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》，提出今年將由財*部、稅務總局、發改委、建設部負責研究開征物業稅。此前，北京、遼寧等10多省（市）開始物業稅“空轉”運行，有關物業稅的開征討論持續了四五年之后，再次成為今年上半年樓市的焦點話題之一。
*策三：12月9日，**常務會議研究完善促進消費的若干*策措施，將個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，遏制炒房現象。國辦發〔2008〕131號文件中的四大稅種的優惠措施，只有營業稅優惠取消，契稅、個人買賣印花稅、個人轉讓出售的土地增值稅還繼續維持。*府調控房市采取了平穩的步驟。
*策四：12月23日，財*部和國家稅務總局出臺了《關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知》，這是落實12月9日**常務會議相關*策。除了年限變化外，值得關注的有兩點：第一，普通住宅交易受到稅收優惠；第二，通知規定：“為維護正常的財稅秩序，各地要嚴格清理與房地產有關的越權減免稅，對清理出來的問題，要立即予以糾正。”
上面是09年的
2010年的*策：兩次上調存款準備金率 要求78家央企推出房地產
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