榮觀房產網1. 有沒有關于《房地產經濟學》的讀后感
《經濟學原理》讀后感 這本書的英文名是：Principles of Economics，作者：N. Gregory Mankiw。
依我看來，這是一本每個人都應當讀一讀的好書，若你對經濟學知之甚少，則尤其如此。我看的這個版本是它的第三版中文版，由梁小民翻譯，分上下兩冊。
現在最新的英文版已經是第五版了。我現在只讀完了它的上冊，即前十七章。
我打算先暫停一段時間，看看其他的書，然后再繼續學習它的下冊。 我這個人是比較缺乏經濟頭腦的：不會賺錢、不會投資、也不會花錢。
從小，周圍就沒有真正懂經濟學的人，所以沒有受到過這方面的熏陶。因而對我來說，就不是單純看看投資一類的書就可以學會賺錢的了，需要從頭開始，首先培養自己最基礎的思考問題的方法。
讀完這本書，果然收獲不小。很多以前不是太明白的一些現象，現在都有了一些新的理解：大到國家的經濟，比如，中美之間的貿易對誰有利，對誰有弊；英國當年為啥要搞圈地運動；小到個人經濟，比如我的工資是如何被制定的等等。
以后我會慢慢把這些想法都整理記錄下來。 這本經濟學原理的開篇就提出了經濟學的十大原理，其后的章節都是圍繞著這十大原理對各種社會經濟現象進行的分析論述。
在這里，我就以重新復習一遍這十個原理的方式來作為自己的讀后感吧。這十大原理中的頭兩條不單適用于經濟學領域，而是對我們所做的任何決定都適用，所以我在這里對這兩條做了評論。
其它條目領會得還不夠深，要過些時候單獨寫評論。 1. People face tradeoffs. 人們面臨權衡取舍。
這一條作為十大原理之首，是因為每個人即便從未學過經濟也會對它有最深刻的體會。經濟學中所有的問題歸根結底都是由這個權衡取舍引出來的；而經濟學研究的意義也正是在于幫助人們在權衡取舍中選擇最優的方案。
我想大家應該都有過和我同樣的體會：欲望很多，能得到滿足的卻很少。 魚和熊掌不可得兼，舍魚而取熊掌，這是一個最熟為人知的權衡取舍。
而我自己也是每天面對各種權衡取舍：早飯吃包子還是油條；多花點時間工作還是多花點時間鍛煉身體；平時多學計算機還多學習經濟；是買房還是投資；是愁眉苦臉地計劃將來的每一步路，還是干脆啥也不想又傻又開心的過日子。 2. The cost of something is what you give up to get it. 某種東西的成本是為了得到他所放棄的東西。
假設我現在開始考慮是應該出去做搬運工還是去上大學，去當搬運工可以每月有1000元的收入，而上大學沒有收入還要交學費。這樣看來，還是當搬運工比較合算，但這是在沒有計算成本之前。
做搬運工是有成本的，它的成本就是因為沒有去上大學而失去的一切，其中之一就是畢業后的工資收入。假設你這輩子工作30年然后退休，則做搬運工的成本是大學畢業后一輩子的收入，至少3百萬元；而做搬運工的收益頂多只有它的1/3，收益減掉成本其實是虧損了2百萬元的。
所以，對于普通人來說，如果有機會上大學就千萬別去做小工。 上大學也是有成本的，它的成本不單是學費，還包括因為上學而失去的工作機會。
對于不同的人來說，出去工作能賺到的錢數大不不同，因而人與人之間上大學的成本也有著天壤之別。比如說我，假如不上大學，也許就只能當搬運工，這個成本是非常低的，那當然是上大學比較合算。
但比爾蓋茨沒有上完大學，就去開了一家軟件公司并且占領PC機操作系統市場，收益相當于大約1000億美元。這個成本實在是太大了，對于他來說顯然讀完大學是不合算的了。
基于同樣的原因，沒有選擇上大學的還有 Apple 的總裁，Oracle 的總裁，眾多的體育明星等等。 在金錢方面，人與人之間是非常不平等的，貧富之間差距巨大。
但有些東西人與人之間基本平等，比如生命，每個人都只有一次；比如時間，大多數現代人都擁有60~80年。 在時間與金錢之間做權衡取舍又是一個最常見的問題。
時間這東西在不同的情形下，所對應的金錢是大不相同的。對于窮人來說，時間并不值錢，對于富人則正好相反；對于同一個人，時間剩得越少，越劇的它值錢。
一個人在年輕的時候，做實習生，一個月有500塊錢就可以樂得屁顛屁顛的；而當他即將去見上帝的時候，哪怕花5萬塊錢延長一天的生命，也覺得值得。 我要去城里的另一邊，可以打的，也可與坐公交。
也就是說，除了舒適之外，更要在50塊錢和多花費在路上的一個小時的時間之間權衡取舍。對于我來說，50塊錢還不是一個可以想都不去想的數字，不過我經常這樣說服自己：算了，就花50塊錢吧。
到我快死的時候，這50塊錢也許連1分鐘都買不來；而現在能買來1個小時，已經很合算了。 有些權衡取舍非常容易做決定，因為成本比較低。
比如是取魚還是取熊掌。我決不會在飯桌上為這個問題多費腦筋，無論選什么，成本都不高。
有些決定就難做了，比如當生和義不可得兼，取生還是取義？無論取什么，其成本都大的。
2. 房地產經濟學的研究對象和方法
關于房地產經濟學的研究對象學界論述不少，主要觀點有：
1.“城市房地產經濟學的研究對象，是城市房地產經濟的運動及所體現的經濟關系”：
2.“房地產經濟學的研究對象就是整個社會房地產業經濟運動的客觀規律”。
3.認為房地產經濟學“主要研究社會主義市場經濟條件下房地產經濟的實踐活動及其所體現的人與人之間的經濟關系”：
4.認為“房地產經濟學是一門研究房地產運動規律及其表現形式的科學”，“也是一門研究房地產資源配置效率的科學”。
前三種觀點的表述基本是從我國傳統*治經濟學的研究對象移植過來的。長期以來在學術界有一種占統治地位的觀點，認為馬克思主義*治經濟學的研究對象是生產關系或經濟關系及其運動規律；西方經濟學的研究對象是資源配置，并且把二者完全對立起來。其根據之一是馬克思曾在著作中多處說過，“*治經濟學，從最廣的意義上說，是研究人類社會中支配物質生活資料的生產和交換的規律的科學”；“經濟學所研究的不是物，而是人與人之間的關系”，或類似的話。根據之二是西方學者對經濟學的定義，即“經濟學是研究人和社會如何進行選擇，來使用可以有其他用途的稀缺的資源以便生產各種商品，并在現在或將來把商品分配給社會的各個成員或集團以供消費之用”。還有的西方學者說，經濟學是“研究人們如何分配他們有限的資源來滿足人們的需要的科學”。其實只要我們不完全停留在馬克思對*治經濟學研究對象的表述上，而看他實際研究的內容，就會發現他對資源配置的研究也很多，并且很精彩，比如他的兩部類再生產理論模型，第二種含義的社會必要勞動理論和勞動資源配置理論等？他曾說：“要想得到和各種不同的需要量相適應的產品量，就要付出各種不同的和一定數量的社會總勞動量：這種按一定比例分配社會勞動的必要性，決不能被社會生產的一定形式所取消，而可能改變的只是它的表現形式 ”同樣對西方經濟學不只是看它的某一流派，而是著眼于整個西方經濟學，其中有的流派也研究資本主義經濟關系，如制度經濟學：至于他們的研究出發點和方法有何不同，那是另一個問題。
幾點問題
房地產經濟學既研究經濟關系，也研究資源配置。但是，有兩點值得一提：一是關于資源配置與經濟關系研究以誰為基礎的問題，我們認為應通過資源配置研究來揭示和反映經濟關系和經濟規律；二是相對于*治經濟學等理論經濟學來說，房地產經濟學等部門經濟學更側重資源配置的研究，包括行業內外資源配置：外部資源配置主要是講產業地位及其與國民經濟的關系；內部資源配置有多層含義：其一是住宅房地產與非住宅房地產之間的比例，其二是非住宅房地產所涉及的不同行業資源的配置，其三是同一房地產中各類檔次比例，如住宅高、中、低檔的比例？
總結
總結前面的分析，我們認為，房地產經濟學的研究對象是行業內外資源配置及其所體現的經濟關系和運行規律。
房地產經濟學的研究方法除了常規定性與定量分析、規范分析與實證分析以及比較分析等方法外。還可運用經濟學前沿分析方法“博弈論”。
3. 馬克思經濟學學習體會
一篇短文章 幾句心里話
——《馬克思主義*治經濟學》課學習體會
本學期，我們開設了《馬克思主義*治經濟學》這門課，本以為我們是學醫的，這門課和我們的專業，未來的工作都聯系不上，是一門走形式的*治課。加之我這個人對金融經濟天生的不感興趣，覺得這類科學枯燥而繁冗，感到我不會和這種學科有什么聯系。所以說，我一開始對這門課的態度是很消極的，根據以往的經驗考試也不會很難，就更加不重視了。但通過半個多學期老師通俗易懂，深入淺出的講解，使我對《馬克思主義*治經濟學》這門課發生了興趣，思維中很多觀點有了微妙的變化，歸納起來，簡述如下：（就不贅述2000字了^-^）
一、第一次近距離接觸經濟學，感受其氣息
在上這門課之前，我是一個不折不扣的“經濟盲”，僅有的經濟常識就是貸款和利息。在課堂上，經常會被老師的一些問題所吸引：資本家賺的錢究竟是哪兒來的？勞動和知識哪一個創造了價值？等等。這些問題，我也曾在某按個瞬間思考過，只是無尋覓答案。沿著自己感興趣的問題聽下去，覺得這門學科里面大有學問，而且比自然學科還要玄妙，經濟現象表面上富于戲劇性的變化，而隱藏其本質的主導規律又常常精辟而統一。而且我感到經濟學其實離我并不遙遠，且，和我們的生活是息息相關的，它隱藏在我們的生活中，主導著我們的社會生活，而人們卻不自知，亦如哲學。那些不懂經濟學的人，自以為其沒有用；而真正懂得它的人卻利用它為自己賺錢，給生活帶來益處。
二、相信馬克思主義*治經濟學，了解社會經濟的基本理論和規律
老師多次在課堂上提到馬克思主義的*治經濟學在經濟學上的重要地位，它的本質是唯物的辯證觀，這使它解釋經濟現象時比微觀，宏觀經濟學站的要高，看得要遠，解釋問題也就更深刻了。但是我國現在的經濟教育中卻不夠重視這門學科，如在有些CEO課程中不開此課。我首先是一個相信馬克思主義的人，在*校的學習中我學習了馬克思主義關于社會發展的理論，我對其深信不疑。如今學習這門課程讓我了解到馬克思主義的另一方面，豐富了我的思維體系。更重要的是，我了解到一些經濟的基本理論和規律。最基本的的知道了馬克思主義的基本原理，研究對象和方法；了解了商品經濟的基本規律；搞明白一點商品的價值與使用價值的矛盾；基本理解了馬克思主義的勞動價值論；還知道了資本，剩余價值的產生等。以前一些困惑的問題也隨著聽講而變得明了：剩余價值如何轉化為利潤？資本積累的趨勢是什么？資本主義經濟危機真的是必然？（具體的理論知識就不抄書贅述了）……找到了問題的答案，不失為人生的一大快樂，我想，這是我上這門課最大的收獲！
三、不抱怨，不檢討，我欣慰也反省
我不抱怨課程的設置與周圍人對此課的忽視，不檢討自己沒有好好聽課，以后痛改前非。我欣慰我在課程的進行過程中，我還是抓住了一點寶貴的學習資源——老師的講解，在課程結束的時候，我整理一下思緒，慶幸多少有所收獲。當然，更需要反省，據我觀察，從始到終一直堅持認真聽課的人有之，但少矣。對于我，有時候作業纏身得在課堂上做，有時候社團開學定在周五下午（很多專業周五沒課）我得在課上發短信請假解釋（一次聽說我因為上馬*經課而不能開會，還遭到社管干部的鄙視L），有時候因是周五下午，心兒早就飛到了雙休日的活動上，有時候從一個問題認真聽下去，聽著聽著就走神了……我盡力去專心，坦誠的反省，自我感覺一堂課比一堂課認真了，呵呵，不過課程也已近尾聲。可以時不珍惜，珍惜時已不可以，這是人生一個永恒存在的遺憾么？
以上是我學習《馬克思主義*治經濟學》這門課的點滴體會。我們這一代所處的時代是社會主義市場經濟和經濟大變革時代，通過這門課的學習，有一點我可以肯定，它對我們是很有用的，對我們的社會生活具有積極的指導作用。以后我應該還會自己看書學習此類相關知識。
4. 房地產業發展戰略研究的理論意義和實際意義是什么
理論意義：
《房地產業發展動態與戰略范式研究》以房地產經濟學、企業戰略管理、產業經濟學和博弈論為理論基礎，系統研究了房地產業與經濟總量、經濟增長、城市化進程之間的關系，并對房地產市場運行狀況、市場供需狀況進行了深入分析。在分析房地產業發展供求動態模型的基礎上，建立房地產業發展的價格波動模型以及房地產業發展的動態博弈模型，深入研究房地產業發展的市場財富效應，同時對房地產業發展的價格波動、動態博弈以及市場財富效應進行實證研究。通過戰略范式理論分析，構建了房地產業發展戰略的范式體系。在研究發展戰略對房地產企業驅動作用的基礎上，提出新經濟條件下房地產企業可以采取有別于傳統經濟下的非線性戰略選擇的觀點。另外，根據上述理論研究，在具體分析遠東置業的宏觀環境、行業前景、行業競爭結構、資源實力和面臨問題的基礎上，對遠東置業進行分析，提出遠東置業的發展戰略選擇模式，并將遠東置業戰略選擇的具體方案付諸實踐。《房地產業發展動態與戰略范式研究》可供從事經濟學、管理學等方面的研究人員、高等院校相關專業的師生及企業家、*府官員等參考使用。
實際意義：
1、有利于房地產行業的健康發展；
2、有利于城市建設的合理發展；
3 、有助于更快更好的建設城市發展房地產行業。
5. 請問房地產經濟是什么意思
房地產經濟定位 房地產經濟是房地產經濟運行過程的理論化和系統化，以揭示和反映房地產經濟運行規律為宗旨，是應用經濟學的一個分支學科門類。
房地產業是一個獨立的大產業，是產業結構鏈中重要的一環，所以房地產經濟學的基本學科定位應該屬于產業經濟學范疇，歸屬于部門經濟學。 然而房地產經濟學又是多學科的交匯，具有交叉學科的性質。
主要表現有： （1）房地產經濟（學）與城市經濟（學）的交叉重疊，城市土地利用與內部空間結構、城市住房、城市經營中的土地經營等都與房地產經濟（學）有交叉重疊； （2）與資源經濟學的交叉重疊。資源經濟學主要研究土地開發利用和土地資源合理配置，而這些同樣是房地產經濟學的研究重點； （3）與生態經濟學的交叉重疊，房地產業的可持續發展理論與生態經濟學的生態平衡理論的一致性； （4）房地產金融有第二金融之稱，從而把房地產經濟學與金融學緊密聯系起來； （5）房地產經濟學與理論經濟學的關系，這不僅表現在房地產經濟學要受理論經濟學的指導，同時還表現在土地制度、價值理論、地租理論等同屬理論經濟學和房地產經濟學研究的永恒主題等等。
[編輯本段]房地產經濟學的理論框架 正由于房地產經濟學是多學科的交匯，加之自身房和地的耦合性，所以涉及的理論不僅多且復雜：大體可分為相互關聯相互依從的三個層面： 一是核心理論層如土地產權理論、地租地價理論、區位理論等； 二是直接支配房地產運行的一般理論或內層理論，如房地產投資、房地產開發建設、房地產市場、房地產價格和房地產價格評估、房地產周期等理論； 三是間接影響房地產經濟運行的外延交叉理論，如外部性理論、宏觀經濟周期理論、泡沫經濟理論、產業經濟學理論、制度經濟學理論等。這種分類不一定嚴密科學合理，其目的在于凸顯不同理論在支配和影響房地產經濟運行時其地位和作用的不同，在揭示和反映房地產經濟運行的特點和規律時也會有差異。
這里只就產權和土地產權問題提出幾點： 其一，產權是制度的基礎，是經濟學的前提條件，土地產權作為整個產權理論的重要組成部分，勢必要成為房地產經濟學的核心理論？ 其二，關于“權利束”問題。在學界不論是討論一般產權問題，還是討論土地產權問題，一般都論及所有權內部權能結構和“權利束”問題，通常都認為這個“權利束”除了所有權外，還包括占有權、使用權、處分（置）權、支配權、收益權、分配權等等：在論及土地產權“權利束”時，除了包括上述權能外，一般還包括地上權、地役權、租賃權、典權、抵押權等等：“權利束”越來越大，權能越來越多，似乎沒有邊界，并且強調每個權能都很重要，主次不分。
對此，可概括為“多權平行權能結構”，簡稱“多權平行結構”。在市場經濟條件下，強調產權 “明晰”，權能“細分”是正確的，但產權“明晰”和權能 “細分”的最終目的是產權在經濟上的實現。
因此，我們認為從經濟學的角度來看，所有權，特別是包括土地在內的生產資料所有權的內部權能結構，或“權利束”中，最主要最本質的權能只有所有權和使用（經營）權，其他諸如占有權、支配權、收益權等，不是所有權的占有、支配、收益，就是使用（經營）權的占有、支配、收益？都是后者從屬于前者，即占有、支配、收益等權從屬于所有權或使用權。對此，可稱之為“多權主從權能結構”，簡稱“多權主從結構” 總之，我們認為“權利束”不是 “多權平行結構”，而是“多權主從結構”。
所以，不論是產權“明晰”還是權能“細分”，最終都是為l'保證所有權和使用權的落實，不是為了“明晰”而“明晰”、“細分” 而“細分”：其實有些從屬權能就是所有權或使用權的延伸，或它們的實現形式。 其三，土地產權在房地產經濟中的特殊經濟意義 這主要是由于土地的自然特性及其所衍生的產權經濟特性，通過房和地的物態耦合與產權耦合在房地產經濟運行中的特有表現。
土地的自然特性及其所衍生的權利的基本經濟特征是壟斷，主要表現在：土地的稀缺性使土地所有權的壟斷成為可能，從而形成絕對收益權；土地的區位差及其固定性，相應形成級差收益的壟斷性；土地的永續利用和自然增值性，從而產生自然增溢的獨占性；土地產權的壟斷性，勢必導致產權交易的價格壟斷性等。土地的這些產權經濟特征，將隨同房和地的物態耦合，參與房和地的產權耦合，使房、地、產（產權）三者融為一體，形成房地產：房地產的這種耦合性產權，除了具有一般產權的基本特性外，由于土地產權經濟特征的融入還會給房地產開發建設帶來一系列特有的經濟現象，這就是： （1）在房地產開發建設中，業主有權利用土地參與社會剩余價值的分配，以地租的形式通過房屋造價得到實現； （2） 利用土地區位差的壟斷，形成房地增溢互動機制，即利用優越的土地區位，帶來房屋建筑的增溢，反過來房屋的精良設計建造，物業管理周到規范，小區組團布局合理，形成集聚效應，又會提升土地的區位優勢，增加區位差收益； （3）土地永續利用和自然增值的權能特性，適應廣大投資者保值增值的普遍心理要求，促使更多的投資者（包。
6. 論房地產經濟學在現實房地產行業中對物業管理各方面的引導及調節作
房地產經濟學是房地產經濟運行過程的理論化和系統化，以揭示和反映房地產經濟運行規律為宗旨，是應用經濟學的一個分支學科門類。
房地產業是一個獨立的大產業，是產業結構鏈中重要的一環，所以房地產經濟學的基本學科定位應該屬于產業經濟學范疇，歸屬于部門經濟學。房地產經濟學橫向主要研究的是包括住宅與非住宅的經濟關系，縱向上研究的是就有房地產的開發又研究房地產的經營。
正由于房地產經濟學是多學科的交匯，加之自身房和地的耦合性，所以涉及的理論不僅多且復雜：大體可分為相互關聯相互依從的三個層面： 一是核心理論層如土地產權理論、地租地價理論、區位理論等； 二是直接支配房地產運行的一般理論或內層理論，如房地產投資、房地產開發建設、房地產市場、房地產價格和房地產價格評估、房地產周期等理論； 三是間接影響房地產經濟運行的外延交叉理論，如外部性理論、宏觀經濟周期理論、泡沫經濟理論、產業經濟學理論、制度經濟學理論等。這種分類不一定嚴密科學合理，其目的在于凸顯不同理論在支配和影響房地產經濟運行時其地位和作用的不同，在揭示和反映房地產經濟運行的特點和規律時也會有差異。
這里只就產權和土地產權問題提出幾點： 其一，產權是制度的基礎，是經濟學的前提條件，土地產權作為整個產權理論的重要組成部分，勢必要成為房地產經濟學的核心理論。 其二，關于“權利束”問題。
在學界不論是討論一般產權問題，還是討論土地產權問題，一般都論及所有權內部權能結構和“權利束”問題，通常都認為這個“權利束”除了所有權外，還包括占有權、使用權、處分（置）權、支配權、收益權、分配權等等：在論及土地產權“權利束”時，除了包括上述權能外，一般還包括地上權、地役權、租賃權、典權、抵押權等等：“權利束”越來越大，權能越來越多，似乎沒有邊界，并且強調每個權能都很重要，主次不分。對此，可概括為“多權平行權能結構”，簡稱“多權平行結構”。
在市場經濟條件下，強調產權 “明晰”，權能“細分”是正確的，但產權“明晰”和權能 “細分”的最終目的是產權在經濟上的實現。因此，我們認為從經濟學的角度來看，所有權，特別是包括土地在內的生產資料所有權的內部權能結構，或“權利束”中，最主要最本質的權能只有所有權和使用（經營）權，其他諸如占有權、支配權、收益權等，不是所有權的占有、支配、收益，就是使用（經營）權的占有、支配、收益？都是后者從屬于前者，即占有、支配、收益等權從屬于所有權或使用權。
對此，可稱之為“多權主從權能結構”，簡稱“多權主從結構” 總之，我們認為“權利束”不是 “多權平行結構”，而是“多權主從結構”。所以，不論是產權“明晰”還是權能“細分”，最終都是為l'保證所有權和使用權的落實，不是為了“明晰”而“明晰”、“細分” 而“細分”：其實有些從屬權能就是所有權或使用權的延伸，或它們的實現形式。
其三，土地產權在房地產經濟中的特殊經濟意義 這主要是由于土地的自然特性及其所衍生的產權經濟特性，通過房和地的物態耦合與產權耦合在房地產經濟運行中的特有表現。土地的自然特性及其所衍生的權利的基本經濟特征是壟斷，主要表現在：土地的稀缺性使土地所有權的壟斷成為可能，從而形成絕對收益權；土地的區位差及其固定性，相應形成級差收益的壟斷性；土地的永續利用和自然增值性，從而產生自然增溢的獨占性；土地產權的壟斷性，勢必導致產權交易的價格壟斷性等。
土地的這些產權經濟特征，將隨同房和地的物態耦合，參與房和地的產權耦合，使房、地、產（產權）三者融為一體，形成房地產：房地產的這種耦合性產權，除了具有一般產權的基本特性外，由于土地產權經濟特征的融入還會給房地產開發建設帶來一系列特有的經濟現象，這就是： （1）在房地產開發建設中，業主有權利用土地參與社會剩余價值的分配，以地租的形式通過房屋造價得到實現； （2） 利用土地區位差的壟斷，形成房地增溢互動機制，即利用優越的土地區位，帶來房屋建筑的增溢，反過來房屋的精良設計建造，物業管理周到規范，小區組團布局合理，形成集聚效應，又會提升土地的區位優勢，增加區位差收益； （3）土地永續利用和自然增值的權能特性，適應廣大投資者保值增值的普遍心理要求，促使更多的投資者（包括家庭投資）投資房地產市場，這是無需廣告的促銷，施惠于房地產業主； （4）房地產保值增值的權能特性，使房地產成為金融活動，特別是房地產金融活動中最理想的抵押物，從而會使房地產業獲得最有力的金融支持等等：這些就是土地產權在房地產經濟中的特殊經濟意義。 物業管理，是指物業管理企業受物業所有人的委托，依據物業管理委托合同，對物業的房屋建筑及其設備，市*公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
其基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。 在我國，物業管理的發展主要基于。
7. 急求一篇2000字左右的讀書征文
房地產經濟學論文房地產經濟論文 對房地產經濟若干問題的探討 摘要：近幾年，房地產經濟已經收到越來越多的重視，本文論述了房地產經濟對國民經濟的拉動作用，從我國房地產經濟存在的問題出發，指出了應該發揮*府的經濟職能和市場對資源的配置作用，共同促進房地產經濟的健康發展。
關鍵詞：房地產經濟；問題；對策20世紀80年代，我國開始實行房地產體制改革，房地產產業得到了較快的發展，目前已經成為我國國民經濟重要的產業之一。隨著市場經濟的深入發展，房地產經濟與國民經濟的聯系越來越緊密。
近年來，有關房地產經濟的話題主要集中在三個方面：一是大中城市的房價過高，百姓不能承受；二是房地產市場的暴利使得開發商不擇手段的謀利；三是*府對房地產經濟沒有進行調控或者調控措施不力。無論哪種觀點，我們都應該認識到房地產業在近幾年國民經濟的發展中起到的舉足輕重的作用，有必要對房地產經濟進行理性的分析和思考。
1房地產經濟對我國的國民經濟有巨大的拉動作用 近幾年，房地產經濟在我國國民經濟的發展過程中起到了重要的作用，應該明確其在拉動內需增長，保持國民經濟快速健康發展中的重要地位。我們必須要認識到房地產經濟出現的問題是發展中的問題，房地產業仍然是我國未來支柱性、基礎性產業之一。
（1）地產業的發展拉動其他行業部門的發展。房地產業在快速發展的過程中，投資規模的增加對國民經濟發展做出了較大的貢獻，其中既包括由房地產行業開發投資本身所做出的貢獻，也包括對相關行業和部門的帶動效應做出的間接的貢獻。
房地產經濟的發展需要其他行業和部門配合，為其提供必要的物質資料。房地產產業與機械、設備、建材、五金、玻璃、陶瓷和燃料動力等行業緊密相關，對這些部門經濟的發展具有很大的拉動作用。
（2）房地產消費帶動生活消費。住房消費作為一種綜合性的消費是房地產消費的重要方面，它涉及到人們衣、食、住、行、學習、健身、娛樂、發展等生活的各個方面，從這個角度來說，房地產業的發展帶動了居民的生活消費，而消費又是拉動經濟增長的三駕馬車之一，消費的發展必然會帶動國民經濟的發展。
此外，住房還能為商業、家電業、房屋裝修業、物業、房屋買賣中介業等行業提供發展場所。（3）房地產業的發展能夠促進就業增長。
房地產業的發展對就業的促進作用主要體現在兩個方面。第一，根據國家統計局的數據，我國房地產行業的就業人數逐年增加，并且就業人數的平均增速大于我國全部就業人數的平均增速。
第二，通過帶動相關行業和部門的發展，房地產業對其他行業和部門的就業增長也產生了積極的促進作用。2我國房地產經濟存在的不足之處 伴隨這房地產業的快速發展，房地產經濟中出現了一些非理性行為，已經對房地產經濟的健康發展產生了不利的影響。
主要體現在以下幾個方面。（1）需求大于供給使得住房價格過高。
經濟的快速發展提高了人們的生活水平，人們對住房條件的要求也隨之提高。隨著城市化進程的加快，城鎮居民人口數迅速增加，加之部分投資者也向房地產產業進*，使得對房地產的需求加劇，同時，我國房地產地塊的規模、選址等都是由*府預先規劃實施，而不是由市場決定，這些因素都決定了房地產市場是以供給決定需求，供給無法對需求的增加進行敏感的反應，而只能以高房價表現出來。
（2）房地產市場不成熟，出現偏離實際價值的高地價或者低地價。我們知道，土地本身并不是商品，它的價格是由地租的資本化決定的，同時受供求關系的影響。
但是，我國房地產的“買方市場”還沒有真正形成，使得土地價格出現了盲目的高價或者低價。高價下，看似國家的收益很大，其實不然，因為地價高會引起房價高，而房價過高，如果超出了消費者的消費能力，又會抑制生產和消費。
盲目的低價一般都是*策上的需求，暴露的是*治體制與市場經濟的發展不相適應。（3）房地產業受*府*策干預的影響。
市場經濟條件下，*府出臺的對市場的干預*策會影響土地的價格，進而造成房價的波動。土地的所有權歸屬于國家，*府擁有土地開發的控制權，房地產的開發規模直接受*府控制程度的影響。
另外，*府干預*策的出臺，還可能造成房地產市場的不公平競爭，導致滋生腐敗現象，分配不公，國有資源流失。（4）房地產開發商融資渠道單一，商業銀行的監督管理機制不健全。
房地產開發一般都需要大量的資金，大部分的房地產開發商主要依靠銀行貸款來維持日常的運營，出售房屋后用收入來歸還貸款，這樣，房地產開發商就把風險轉嫁給了商業銀行。金融危機爆發后，商業銀行的金融監管問題提上了日程，但是現階段我國相關的制度還不完善，給商業銀行對房地產開發商的監管帶來了較大困難。
3解決房地產問題的對策 鑒于以上對我國房地產經濟問題的分析，應該從以下幾個方面尋找解決辦法。（1）*府應該采取措施爭取實現房地產市場的供求平衡。
針對我國當前房地產市場的供求失衡情況，*府應該采取相應的措施加大金融風險監管的力度，適當抑制地方的盲目融資行為，通過減少房地產開發商的信貸規模來提高進入行業的門檻，進而抑制。
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