榮觀房產網1. 房地產發展趨勢是什么
1、*策面將依然對房價有保有壓 2015年的市場，開發商無可奈何，老百姓彷徨失措，不過有一位估計很氣定神閑，那就是最高管理層。
理由很簡單，今年的房價沒大跌，這樣就沒有過分拖累經濟全局；同時也沒大漲，兼顧民生方面也交得起答卷。 這一年，憑心而論，是房地產調控這些年在平衡性方面把握得最好的一年。
從各種大型會議和領導人言論中，我們其實很容易觀察出，房價大起大落是*府執*的大忌。今年的一個典型例子就是北京市*府東遷導致通州房價大漲，當時準備投資押漲的大有人在，但隨后便被*府的一紙嚴厲限購令強排在外。
這一年，哪個地方的房子越熱，哪個*府的壓力就越大。 同樣，出手保房價也是毫不遲疑，今年出臺了多少明暗支持三四線樓市的*策，大家心里都應該有數。
所以，在拉動經濟的新引擎還未找到之前，這種對房價有保有壓的調控還會持續。在此背景下，任何導致市場大起大落的*策可能都不會出臺。
2、高端市場限購將可能很快打開 土地制度、限量供給和招投標制度，所有這些讓重點城市土地價格高到了不可思議的地步。 北京今年拿到的純商品住宅土地，未來幾乎全部都是單價10+以上豪宅矗立的地方。
北京孫河，是近來拿地比較熱門的區域，從這些年樓面價的變化情況就可見目前土地市場的瘋狂。 就北京而言，如何把未來上千套的豪宅賣出去是個大問題。
2015年是公認的豪宅元年，即便如此，全年最多也就成交250多套。 在限購條件下，未來高端客源枯竭和開發商虧損套牢是看得到的結局。
這對于地方*府來說并不妙。化解的辦法只有一個，那就是打開高端市場限購，讓全國想進來的土豪幫忙消化，這是一個三方共贏的方案。
其實，可以感覺到在土地交易上地方*府和房企多年來所達成的一種心照不宣的“默契”：一個是土地財*需要有人來買單，另一個則心領神會地遞上大把鈔票，這是一個渠道順暢的雙向循環。 但如果遞鈔票的難以為繼了，另一個當然也會為舊拍檔分憂？？那就打開高端限購。
這其中有一條重要邏輯是，高端市場已然絕緣于普通商品房市場，也就是說這個市場打不打開和一般老百姓沒有半毛錢關系，反正你也買不起！ 這種思路實際并不新鮮，過去打開對高端市場限價，對個別市場個別對待就是源頭，如今重復用一遍又有何妨！ 3、一線城市普通工薪層將漸次進入保障房序列 從目前的地價飆漲情況看，普通工薪層將徹底無緣純商品新房，未來對接這部分需求的將是各種保障房，包括自住房、限價房、公租房等等。 二手商品房價將受制于自住房等保障房價格。
大部分一線城市將會建立清晰的住房分層體系，高端市場歸市場，保障的歸保障，這是一種類似于新加坡的住房分層設計。目前，北京的保障房建設占所有在建房屋的比重在逐年增加： 4、重點城市土地市場將由博傻進入均衡狀態 目前，幾乎所有全國性房企全部回歸重點城市拼搶土地，這也是土地價格不斷創出新高的主要原因之一。
在離奇的高地價面前，房企的心態也在發生改變。像最近碧桂園北京退地一事，正反映了高地價面前房企矛盾復雜的心理。
從短期趨勢看，還看不到地價要下降的可能性。這也預示著，擁有類似像碧桂園心態的房企只能有增無減。
一直減下去，到了剩下某些特定數量房企的時候，便可能會形成一種納什均衡，即：如果既不增加，也不減少競爭房企數量，地價便會大致停留在大家都可接納的價格范圍內（當然指的是一種動態的增減）。 從這一點看，長期地價的上漲空間將會有所節制。
5、市場全面進入產品多元化時代 自1998年房改以來，國內房地產第一次進入買方市場。在總量總體過剩的前提下，考驗房企開發能力的時代到來了。
同樣拿一塊地，過去可能只要蓋房子就會賺錢，將來就行不通。
2. 關于房地產的2000字作文
21世紀的10年代已經開啟，然而，這個新時代開始的冬天對于熱了好幾年的中國房地產來說，似乎有些寒冷。
在最近的一個多月里，中央密集出臺了信貸、稅收、土地等一系列房地產調控*策，大有不打壓住房價誓不罷休的勢頭。那么，中國房地產在新的時代將經歷怎樣的變化和發展，未來的走向如何，是一個讓人關心的重要問題。
房地產對中國經濟貢獻卓著 已經過去的10年，是中國房地產取得飛速發展和巨大成就的10年。自1998年我國住房制度改革以來，正式確立了房地產的全面市場化方向，計劃和分配時代長期積聚的需求得到了極大釋放，加上中國經濟的高速增長和城市化步伐的邁進，推動了我國房地產業的大發展，房地產規模和建筑面積逐年遞增。
同時，房地產市場逐步形成、完善和成熟，當前的房地產業已經發展成為包含土地、建筑、交易和金融服務的多鏈條、多部門的重要產業，同時房地產的投資和投機屬性也已充分的顯現和發揮作用。 在過去的10年中，房地產對于中國的經濟增長貢獻卓著。
在消費、投資和出口貿易這三大經濟增長的動力中，投資和出口構成了中國增長的核心，其中房地產是投資中的重要力量。整個循環的過程是，出口形成了國內實體經濟的發展，解決了就業，增加了居民收入，也給國家帶來了巨額的外匯儲備和稅收收入，*府轉而將這些收入轉化為*府投資用于基礎設施和民生建設；實體經濟發展、基礎設施建設和人民收入水平的提高形成了對城市化的需求，從而推動了房地產的快速發展，進而又推動了經濟的增長。
所以，可以說，在“中國式增長”的動力中，出口、*府投資和房地產是三大重要力量。出口增加了*府和居民收入，*府收入用于投資，居民收入轉化為儲蓄和房地產需求，同時房地產又給了*府土地財*，逐步升高的房價剝奪了居民的多數儲蓄，讓我們這個高儲蓄的國家在缺少消費時，同樣能夠取得驚人的經濟增長。
中國的房地產似乎一直處于稀缺的賣方市場狀態，即使保持了年均20%多的增長速度，但仍然難以滿足不斷增加的需求。原因是一方面由于中國經濟的高速發展，城市化的進程帶動了城市的就業和人口增加，以及人們收入水平的提高，加上商業和服務業的發展，都形成對房地產的大量需求；另一方面，房地產已經發展成為重要的投資品，在房價上漲的預期下，投資和投機需求鋪天蓋地的進入市場。
目前，投資和投機已經過度，推動房價一路非理性快速上漲，嚴重脫離了經濟增長和人民收入水平的增長速度。房價泡沫毋庸置疑，近期被福布斯列為全球六大資產泡沫第二位，其中蘊涵的風險不可小覷。
未來10年發展趨勢和特點 展望10年代，房地產的發展空間依然很大，我國的城市化比率和國外相差甚遠，“居者有其屋”的目標遠沒有實現，房地產仍然可以成為經濟增長的重要動力。然而，當前問題的重點，是高房價的風險及其帶來的一系列隱患。
首先，高房價帶來的資產泡沫一旦破滅，將影響房地產相關的產業鏈，嚴重影響經濟增長和金融安全；其次，高房價不利于房地產的進一步發展和發揮對經濟增長的推動作用，過高的價格將阻礙正常需求，不利于我國城市化推進；再次，高房價剝奪了居民的收入，不利于啟動內需和消費的增長。 可以預期的是，2010及之后的中國房地產將呈現以下的發展趨勢和特點： 第一，房價將逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。
如果相關調控*策及時有力，化解了當前房地產泡沫的風險，并推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過程，而后再逐步平穩健康發展，但下跌的幅度和引起的危機程度則取決于市場和*策的組合作用。 第二，保障性住房將得到加強。
從目前的*策措施看，未來我國將加大保障性住房的建設，但中國人口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決我國住房的民生問題。 第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。
這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。 第四，目前的房地產價格基本已經達到高位頂點，2010年繼續大幅上漲的局面應該不會出現，原因是*策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。
當前調控應關注兩個層面 從我國房地產當前的形勢看，2010年的調控*策應該重點關注兩個層面，一是嚴厲打擊房地產投資和投機，控制房價，防止泡沫的繼續擴大；二是防止房地產泡沫破滅引發危機和風險，保持房地產和房價的健康穩定發展。*策可行的路徑是，一方面控制投資和投機以控制房價，另一方面通過保障住房緩解自住需求，同時加快經濟增長和城市化進程，逐步擠壓房地產中的泡沫。
近期中央一系列*策的出臺已經顯示了*策上的重視和關注，營業稅優惠*策調整、“國四條”出臺、土地出讓收支管理的變動等從各個方面打擊了房地產的投資和投機，保障住房建設等增加了供給和解決了民生。沿著這樣的*策路線發展，10年代的中國房地產將會更加健康穩定和。
3. 房地產市場的現狀及其發展趨勢
21世紀的10年代已經開啟，然而，這個新時代開始的冬天對于熱了好幾年的中國房地產來說，似乎有些寒冷。
在最近的一個多月里，中央密集出臺了信貸、稅收、土地等一系列房地產調控*策。證券時報發表中國社科院世界經濟與*治研究所助理研究員李春頂博士文章表示，中國房地產在新的時代將經歷怎樣的變化和發展，未來的走向如何，是一個重要問題。
房地產對中國經濟貢獻卓著文章稱，已經過去的10年，是中國房地產取得飛速發展和巨大成就的10年。自1998年中國住房制度改革以來，正式確立了房地產的全面市場化方向，計劃和分配時代長期積聚的需求得到了極大釋放，加上中國經濟的高速增長和城市化步伐的邁進，推動了中國房地產業的大發展，房地產規模和建筑面積逐年遞增。
同時，房地產市場逐步形成、完善和成熟，當前的房地產業已經發展成為包含土地、建筑、交易和金融服務的多鏈條、多部門的重要產業，同時房地產的投資和投機屬性也已充分的顯現和發揮作用。 在過去的10年中，房地產對于中國的經濟增長貢獻卓著。
在消費、投資和出口貿易這三大經濟增長的動力中，投資和出口構成了中國增長的核心，其中房地產是投資中的重要力量。整個循環的過程是，出口形成了國內實體經濟的發展，解決了就業，增加了居民收入，也給國家帶來了巨額的外匯儲備和稅收收入，*府轉而將這些收入轉化為*府投資用于基礎設施和民生建設；實體經濟發展、基礎設施建設和人民收入水平的提高形成了對城市化的需求，從而推動了房地產的快速發展，進而又推動了經濟的增長。
所以，可以說，在“中國式增長”的動力中，出口、*府投資和房地產是三大重要力量。出口增加了*府和居民收入，*府收入用于投資，居民收入轉化為儲蓄和房地產需求，同時房地產又給了*府土地財*，逐步升高的房價剝奪了居民的多數儲蓄，讓我們這個高儲蓄的國家在缺少消費時，同樣能夠取得驚人的經濟增長。
中國的房地產似乎一直處于稀缺的賣方市場狀態，即使保持了年均20%多的增長速度，但仍然難以滿足不斷增加的需求。原因是一方面由于中國經濟的高速發展，城市化的進程帶動了城市的就業和人口增加，以及人們收入水平的提高，加上商業和服務業的發展，都形成對房地產的大量需求；另一方面，房地產已經發展成為重要的投資品，在房價上漲的預期下，投資和投機需求鋪天蓋地的進入市場。
目前，投資和投機已經過度，推動房價一路非理性快速上漲，嚴重脫離了經濟增長和人民收入水平的增長速度。房價泡沫毋庸置疑，近期被福布斯列為全球六大資產泡沫第二位，其中蘊涵的風險不可小覷。
未來10年發展趨勢和特點 文章指出，展望10年代，房地產的發展空間依然很大，中國的城市化比率和國外相差甚遠，“居者有其，房地產仍然可以成為經濟增長的重要動力。然而，當前問題的重點，是高房價的風險及其帶來的一系列隱患。
首先，高房價帶來的資產泡沫一旦破滅，將影響房地產相關的產業鏈，嚴重影響經濟增長和金融安全；其次，高房價不利于房地產的進一步發展和發揮對經濟增長的推動作用，過高的格將阻礙正常需求，不利于中國城市化推進；再次，高房價剝奪了居民的收入，不利于啟動內需和消費的增長。 可以預期的是，2010及之后的中國房地產將呈現以下的發展趨勢和特點： 第一，房價將逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。
如果相關調控*策及時有力，化解了當前房地產泡沫的風險，并推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過程，而后再逐步平穩健康發展，但下跌的幅度和引起的危機程度則取決于市場和*策的組合作用。 第二，保障性住房將得到加強。
從目前的*策措施看，未來中國將加大保障性住房的建設，但中國人口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問題。 第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。
這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。 第四，目前的房地產價格基本已經達到高位頂點，2010年繼續大幅上漲的局面應該不會出現，原因是*策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。
當前調控應關注兩個層面文章認為，從中國房地產當前的形勢看，2010年的調控*策應該重點關注兩個層面，一是嚴厲打擊房地產投資和投機，控制房價，防止泡沫的繼續擴大；二是防止房地產泡沫破滅引發危機和風險，保持房地產和房價的健康穩定發展。*策可行的路徑是，一方面控制投資和投機以控制房價，另一方面通過保障住房緩解自住需求，同時加快經濟增長和城市化進程，逐步擠壓房地產中的泡沫。
近期中央一系列*策的出臺已經顯示了*策上的重視和關注，營業稅優惠*策調整、“國四條”出臺、土地出讓收支管理的變動等從各個方面打擊了房地產的投資和投機，保障住房建設等增加了供給和解決了民生。沿著這樣的*策路線發展，10年代。
4. 求一些現在中國房地產的發展狀況,最好有數據,寫論文用
金融危機對中國房地產市場的影響分析 [摘 要] 本文首先分析了次貸危機對中國房地產市場購房者預期、*府*策及銀行經營理念的影響，接著重點分析了次貸危機對國內房地產市場的中長期走勢的影響，并嘗試建立了國內房地產市場需求模型。
在此基礎上本文對國內房地產市場進行了展望，并提出了相應的對策。 [關鍵詞] 次貸危機 房地產市場 一、引言 目前，隨著次貸危機的加深和惡化，一次全球性金融危機的陰影開始顯現。
歸根到底，美國次貸危機之所以愈演愈烈，除了次級按揭貸款通過證券化這個變壓器把風險高倍放大以外，關鍵在于它沉重打擊了市場信心。對次貸危機的恐慌和疑慮將波及汽車、教育金、信用卡等其他消費信貸市場，還會擴大到公司債券方面，嚴重影響企業融資，進而造成美國及全球金融市場的危機。
次貸危機爆發以來，對我國也產生了廣泛而深遠的影響。其中，中國房地產市場受到的影響備受關注，值得警惕的是，中國目前流動性過剩、相對低利率、房地產市場空前繁榮與美國三年前的情景如出一轍，中國房貸市場會不會爆發大規模信用危機，本文就此專題展開討論。
二、次貸危機對中國房地產市場的影響 1.影響購房者預期 購房者對房地產市場的預期極其敏感，“買漲不買跌”是普遍的心態。2001年以來，美國樓市的不斷上漲在很大程度上助長了中國購房者的信心，對房價的快速上揚起到了一定作用。
然而，次貸危機影響，使國內購房者認識到沒有只漲不跌的房地產市場，進而由熱烈入市買房轉為持幣觀望，具體表現為成交量的急劇下滑和房價的滯漲。2007秋季開始，從深圳、廣州等珠江三角洲發端，逐漸蔓延至北京、上海等一線城市，成交量滑坡、房價滯漲甚至下跌已經成了媒體報道的熱點。
據最新的國家發改委、國家統計局公布的調查數據顯示，2008年1月份，全國70個大中城市房屋平均銷售價格環比僅上漲0.3%。整體房價水平雖然略漲，然而急劇的量縮已經改變了很多地區樓市“跌量不跌價”的狀況，樓盤以各種名義和各種方式暗降價格的現象日趨增多。
2.影響*府*策及銀行經營理念 次貸危機對*府房地產*策產生了深刻影響。“不僅打破了國內房地產按揭貸款為優質資產之神話，也改變中央*府對國內房地產發展的看法”（易憲容2007）。
首先，不少商業銀行放松個人住房按揭市場準入，貸后又放松風險管理。在2007年三季度前，國內個人住房按揭貸款人一般只要購買都可以獲得貸款，一些人還用假收入證明等虛假文件進行“假按揭”，再加上“循環貸”、“加按揭”、“轉按揭”等五花八門房貸產品大量涌現。
如果房價持續低迷，利率又處于上升周期，那么購房者的負擔將逐步加重，會有大量違約客戶出現，銀行將出現大量不良貸款。其次，銀行個人住房按揭貸款快速增長成為房價瘋漲的助推器。
2003年初到2006年底，個人住房消費貸款共增長10800億元；而2007一年的時間，個人住房按揭貸款增長接近前四年的總和，達到9000多億元（數據見人民銀行2003-2006年貨幣*策執行報告）。大量投機者利用銀行杠桿和低利率*策，在國內房地產市場瘋狂炒作，造成房價快速飆升。
種種跡象表明，國內個人住房按揭貸款的風險正在逐漸積累。據上海《東方早報》2006年11月15日報道，上海當年9月末，中資銀行個人房貸不良率為0.86%，而2004年只有0.1%左右，兩年時間房貸不良率上升了7倍多。
為此管理層從2007年下半年以來推出了一系列有關抑制房地產過度投機的*策，如24號文件、359號文件、64號文件、39號令、452號文件。這些文件的*策含義包括：一是全面的確立中國的住房保障體系；二是對中國的房地產的投資與消費做出嚴格的區分；三是提高個人住房按揭貸款的市場準入；四是完全禁止各商業銀行加按揭及轉按揭。
2007年冬季召開的中央經濟工作會議又對貨幣*策進行重大調整，決定實施從緊的貨幣*策，適時提高利率，嚴控信貸規模。 *府*策的變化直接影響到銀行的經營理念，對個人住房按揭貸款的盲目樂觀和松弛管理成為過去。
從2008年起，個貸申請人不僅要提供收入證明、信用記錄、公司工資證明、學歷等，還必須向銀行提交自己的3個月以上工資卡上資金對賬單，從而防止貸款人提供虛假的收入證明。這些規定的實施，將有三成以上的購房者受到影響，有一半以上的購買者貸款申請將被拒絕。
3.影響國內房地產市場的中長期走勢 （1）次貸危機反襯中國房地產市場的潛在危機 美國的次貸危機如一面鏡子，也反襯出了我國房地產潛藏的大量問題，除了前文所述的問題以外，本文重點從以下兩方面闡明我國房地產市場的潛在危機。 ①國內房地產市場漲價過快 從漲價速度上看，如果從2003年為基期來計算，那么全國多數地方的房價至少上漲了1倍，多的甚至2倍以上。
而美國從1995至2006年用了12年才實現了房價的翻番。可見近年來，中國房價漲幅遠遠超過美國。
②違約風險 違約風險是指借款者拖延或拒絕按合同還款給銀行造成的損失。目前國內房貸違約風險有加劇的趨勢。
首先，我國已進入加息周期，貸款利率大幅攀升加重了購房者的還貸負擔。央行連續7次加息，但由于通脹的。
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