榮觀房產網1. 經濟適用房出租有限制嗎
1、受產權方面的限制。
根據國家七部委2007年11月19日出臺的《經濟適用房管理辦法》相關規定：第33條個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。同時，根據該辦法第三十條之規定：第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
所以說，出租經濟適用房受到產權方面的限制。 2、居住年限的限制。
根據規定，經濟適用房作為社會保障性質的商品住宅，自購買合同備案之日起，不滿5年內不得直接上市交易，也不允許出租。居住人在滿足居住五年的前提下，購房人按照*府規定，繳納了相關款項，取得該房產的完全產權后，則可以將該房產用于出租經營。
2. 經濟適用房轉商品房有什么限制呢
1、經濟適用房轉商品房的《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。
除非將經適房轉變為商品房，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。 2、所謂“經轉商”，即經濟適用房轉商品房，這個詞匯的出現主要是圍繞著“經濟適用房上市交易”的問題出現的。
國家嚴格限制經濟適用房上市交易，因其屬于*策性住房，購房人擁有“有限產權”。 3、國家規定購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由*府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
4、購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向*府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民*府確定，*府可優先回購；購房人向*府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產權。 5、經濟適用房和商品房最大的區別在于購房者是否對房屋擁有完全產權。
擁有了完全產權也就意味著你的經濟適用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。
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