榮觀房產網當你買房/賣房（二手房）時價格是怎么確定的呢？除了市場大環境外，還有那些因素決定了你那套二手房價格的呢？
一、房屋的本身
1、樓層
頂樓和一樓的房子最不好出售，一樓潮濕、水管易堵塞且噪音比較大；頂樓又太高，存在消防安全隱患，下大雨容易漏雨，碰上電梯故障什么的，都是比較惱人的。如果一樓贈送花園，頂樓贈送露臺，有了這些附加值，也能夠為房屋加分不少。
2、朝向
中國人喜歡坐北朝南、南北通透的戶型，戶型朝南、東南、或者西南，大家都能接受，朝東的也還行；但如果是朝北或者朝西，接受度就比較低了。
3、戶型
房屋的戶型設計不合理，戶型不夠方正，浪費的面積多，會讓人覺得不實用；同時如果存在暗間，采光通風的效果不好，也會影響房子將來的售價。
4、面積
房屋面積的大小，直接與總價掛鉤。面積越大，單價可能比面積小的房子低，但是房屋的總價高，并不好出售。另外，人們在買房時，會看看房屋的建筑面積和套內建筑面積，如果覺得公攤面積太大，會覺得不劃算。
5、視野景觀
景觀好不好，視野開不開闊，會影響到房屋的價格。能很好的看到中央景觀、湖景、江景、山景的房子，其二手房價格就比小區內其它的房子要貴。
6、裝修
毛坯房、中裝、簡裝、精裝，價格肯定是不一樣的。
7、臨街OR樓王的位置
臨街的房子比較嘈雜，而小區樓王的位置，則相對安靜，樓間距也大，價格要比其它的樓棟貴。
8、房齡
二手房是有折舊率的，如果沒有特別突出的亮點，比如對口重點學校等，那么，房子的年齡越大，房價也會越低。
二、小區的本身
1、房屋品質
包括房子的質量、小區的綠化環境、容積率大小、小區整體的規劃設計和物業服務的好壞。這些或多或少，都會對房子的定價產生影響。
2、學區
如果小區對口重點中小學，那么，也是房子的一大亮點，價格方面，自然就比一般的小區高。
3、地段、交通
對房價的拉動作用最明顯，也最大。地鐵線路的開工、通車，都會帶來房價的大幅上漲。如果小區周邊各方面的商業配套齊全，又是地鐵房，那么，再次銷售，就能賣出一個好價錢。
4、其它
如果是湖景房、江景房、山景房或者公園地產的話，尤其是這一資源比較稀缺的時候，對房屋價格也是有一定的影響的。
或者小區的整體價格高，則小區房子的價格也高。小區的價格，還會受到周邊競品樓盤的影響，其價格與周邊競品樓盤的價格，不會相差太大。shzyqiyu88
高新區河茵北里居住區是二手房嗎？
河茵北里居住區總用地242.2畝，總建筑面積31.2萬平米，住宅建筑面積24.2萬平米，公建建筑面積6.8萬平方米，住宅建筑面積毛密度1.93萬平方米/公頃，綠化32%。
小區共建住宅樓32棟3048套住宅。
由多層6層、中高層8層、9層、高層11層、18層以高層為主，其中一室戶型建筑面積以47平方米為主，二室戶型建筑面積以70、、80、、90平米為主。
幼兒園：河茵幼兒園。
中小學：河茵小學、龍華中學。
大學：唐山學院東校區。
商場：瑞莎超市、華盛超市。
醫院：唐鋼總院。
郵局：缸窯路郵局。
銀行：建設銀行、工商銀行、中國銀行。
定位于建設沿海國際次級大都市目標的唐山，正在實施開放帶動、科教興市和可持續發展三大主體戰略，構筑大都市，建設新唐山。
唐山高新技術開發區唐山經濟技術開發區屬于唐山市總體規劃的一部分，可以依托利用市區的多種資源，如醫院、賓館、學校、電力、水利、交通等。
經過十多年的建設發展，已打造出獨具特色的自身優勢，展示了開發區作為唐山市改革試驗田，高新技術產業示范園和輻射園、對外開放窗口的風采。
大港油田二號院創業北里有二手房嗎
大港油田二號院創業北里有二手房賣！尋找該類房源的具體方式，共分為以下三種方式：1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
北京翠屏北里西區二手房出售信息誰清楚
可靠，但是只能夠作為參考，真正要買的話，二手的話需要去實體店進行溝通或者找到賣家后協商。
房價（房地產價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。
房價的價格定位由多種因素構成。
房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。
要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結果，申報價格是向*府管理部門登記的結果。
而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。
由于房地產本身空間的固定性和不可移動性，不象其他商品一樣通過買賣可以轉移到任何地點使用，而是一種權利關系的轉移，因而房價實質上是權利價格。
房地產權利包括房地產所有權和他項權利，這種權利體系稱為“權利束”，即房地產權利是由一束權利組成的，房地產所有權是最完全、最充分的權利，由此派生出租賃權、抵押權、典當權。
同時，又由于房地產使用價值的多樣性，對于同一種房地產不同的人所需要的用途是不一樣的，相應所需要的權利也就不一定相同，因而可以分享同一房地產的不同權利，這就形成不同權利價格，例如所有權價格、租賃權價格等等。
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二手房價會漲嗎花都北站展麟大廈二手房價會因為新*漲價嗎？
二手房交易流程（1）買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。
比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。
在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
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