榮觀房產網1. 面試問題：談談你對房地產的認識
一、房地產的概念房地產是房產和地產的總稱。
其在物質上是由土地及土地上的建筑物和構筑物構成的。在經濟學上也叫不動產。
二、地產的概念與分類地產：即指能夠為其權利人帶來收益或滿足其權利人工作或生活需要的土地資產。地產類型：l 居住用地：指住宅區內的居住建筑本身用地，以及與建筑有關的道路用地、綠化用地和相關的公共建筑用地。
l 工業用地：主要是指工業生產用地，包括工廠、動力設施及工業區內的倉庫、鐵路專用線和衛生防護地帶等。l 倉庫用地：指專門用來存放各種生活資料和生產資料的用地、包括國家儲備倉庫、地區中轉倉庫、市內生活供應服務倉庫、危險品倉庫等。
l 交通用地：指城市對外交通設施用地，包括鐵路、公路線路及相關的防護地帶等用地。l 市*用地：指用于建造各種公共基礎設施的用地，包括城市供水、排水、道路、橋梁、廣場、電力、電訊、供熱等基礎設施使用的用地。
l 商業服務用地：指為整個城市或小區提供各種商業和服務業的用地。包括商店、超級市場、銀行、飯店、娛樂場所等等。
l 公共綠化用地：指城市區域內的公園、森林公園、道路及街心的綠化帶等占用的地產。這類用地主要是為改善城市生態環境和供居民休憩所用。
l 教科文衛設施用地：這類用地包括各類大、中、小學校，獨立用地的科學研究機構、實驗站、體育活動場所、衛生醫療機構等的地產。l 港口碼頭用地：主要是貨運、客運碼頭、民用機場等用途的地產。
l *事用地：指提供為*事活動服務的用地，屬特殊用地。l 其它用地：不屬于以上項目的其它城市用地，包括市區邊緣的農田、牧場、空地等。
三、土地所有權的概念與劃分土地所有權：指土地所有者在法律規定的范圍內，對其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權利。土地所有權可分為：國有土地和集體土地兩類。
國有土地：指屬于國家所有即全民所有的土地，國家是國有土地所有權的唯一主體，用地單位或個人對國有土地只有使用權，沒有所有權。集體土地：屬于農村居民集體經濟組織所有的土地，集體土地所有權的主體是農村居民集體經濟組織。
四、房產的分類住宅建筑物：可細分為普通住宅、高級公寓、花園別墅等。生產用房：指社會各類物質生產部門作為基本生產要素使用的房屋。
包括工業、交通運輸和建筑業等生產活動中所使用的廠房、倉庫、實驗室等辦公用房：指*府行*部門、事業部門、社會團體以及企業公司等處理日常事務和從事社會經濟活動提供服務的房屋，亦稱寫字樓。其它樓宇：以上各類樓宇以外的各種用途的房屋，如外國駐華機構用房、*用房等等。
五、房產所有權的分類占有權：對于房屋的實際持有和控制，它是使用財產的前提條件。使用權：指按照財產的性能和用途行使利用的權利，以滿足人們生產和生活的需要。
收益權：指憑借所有權而取得的經濟收入或利益，如房屋所有權人將房屋出租而收取的租金。處分權：決定財產事實上和法律上存在形式和運動方向的權能，只有財產的所有人才具有財產的處分權房地產開發一個房地產項目開發的整個流程大體上包括10個階段。
（一）開發商提出開發設想是整個房地產項目開發的起點 在市場經濟體制條件下，開發設想是房地產開發商最關鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產項目開發就進入了狀態。開發設想是否準確地反映了市場的需要，將決定未來整個房地產項目開發的成敗。
這需要房地產開發商認真研究房地產市場的變化趨勢，確定不同地段的發展前景，把握不同項目的市場需求狀況。 （二）可行性研究是房地產項目開發的第二步，也是非常關鍵的一步 開發商提出了設想，但這種設想究竟有沒有真正的市場前景，需要進行可行性研究。
可行性研究是房地產項目開發不可缺少的一個階段。*府是否批準此項目立項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結果。
進行可行性研究，就可能有兩種結果：一是可行性研究表明這個設想不可行，那么即使開發商不同意，這個項目開發的全過程實際上就結束了；二是可行性研究表明這個設想可行，則不出意外，這個項目就可以一直進行到最后的階段。目前，在我國忽視可行性研究，或者將可行性研究當成一種形式的風氣，在房地產項目開發領域還相當濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要*府認真對待。
（三）申請項目用地是房地產開發的第三步，也是正式啟動項目開發的第一步 土地是所有建筑的基礎，申請土地是房地產開發正式啟動的第一步。在我國，由于人多地少，土地資源成為極為稀缺的資源，對許多開發商來說，拿到土地才是最關鍵的一步，有了土地就有了開發的全部條件，有土地就不愁項目賺不到錢。
因此，在土地市場上各種腐敗事件層出不窮。我國原來規定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式，劃撥土地太多，沖擊了正常的土地市場的運行，目前只有少數幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數土地都是通過出讓獲得。
但在實際上，從原土地使用者（即原來占有國有土地的國有企事業單位）獲得土地卻是主要方式。開發商在獲得了土地使用權的規定使用年限之后，要到建設行*主管部門備案，領取《房地。
2. 你對房地產的認識 有幾多
房地產的概念房地產是房產和地產的總稱。
其在物質上是由土地及土地上的建筑物和構筑物構成的。在經濟學上也叫不動產。
二、地產的概念與分類地產：即指能夠為其權利人帶來收益或滿足其權利人工作或生活需要的土地資產。地產類型：l 居住用地：指住宅區內的居住建筑本身用地，以及與建筑有關的道路用地、綠化用地和相關的公共建筑用地。
l 工業用地：主要是指工業生產用地，包括工廠、動力設施及工業區內的倉庫、鐵路專用線和衛生防護地帶等。l 倉庫用地：指專門用來存放各種生活資料和生產資料的用地、包括國家儲備倉庫、地區中轉倉庫、市內生活供應服務倉庫、危險品倉庫等。
l 交通用地：指城市對外交通設施用地，包括鐵路、公路線路及相關的防護地帶等用地。l 市*用地：指用于建造各種公共基礎設施的用地，包括城市供水、排水、道路、橋梁、廣場、電力、電訊、供熱等基礎設施使用的用地。
l 商業服務用地：指為整個城市或小區提供各種商業和服務業的用地。包括商店、超級市場、銀行、飯店、娛樂場所等等。
l 公共綠化用地：指城市區域內的公園、森林公園、道路及街心的綠化帶等占用的地產。這類用地主要是為改善城市生態環境和供居民休憩所用。
l 教科文衛設施用地：這類用地包括各類大、中、小學校，獨立用地的科學研究機構、實驗站、體育活動場所、衛生醫療機構等的地產。l 港口碼頭用地：主要是貨運、客運碼頭、民用機場等用途的地產。
l *事用地：指提供為*事活動服務的用地，屬特殊用地。l 其它用地：不屬于以上項目的其它城市用地，包括市區邊緣的農田、牧場、空地等。
三、土地所有權的概念與劃分土地所有權：指土地所有者在法律規定的范圍內，對其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權利。土地所有權可分為：國有土地和集體土地兩類。
國有土地：指屬于國家所有即全民所有的土地，國家是國有土地所有權的唯一主體，用地單位或個人對國有土地只有使用權，沒有所有權。集體土地：屬于農村居民集體經濟組織所有的土地，集體土地所有權的主體是農村居民集體經濟組織。
四、房產的分類住宅建筑物：可細分為普通住宅、高級公寓、花園別墅等。生產用房：指社會各類物質生產部門作為基本生產要素使用的房屋。
包括工業、交通運輸和建筑業等生產活動中所使用的廠房、倉庫、實驗室等辦公用房：指*府行*部門、事業部門、社會團體以及企業公司等處理日常事務和從事社會經濟活動提供服務的房屋，亦稱寫字樓。其它樓宇：以上各類樓宇以外的各種用途的房屋，如外國駐華機構用房、*用房等等。
五、房產所有權的分類占有權：對于房屋的實際持有和控制，它是使用財產的前提條件。使用權：指按照財產的性能和用途行使利用的權利，以滿足人們生產和生活的需要。
收益權：指憑借所有權而取得的經濟收入或利益，如房屋所有權人將房屋出租而收取的租金。處分權：決定財產事實上和法律上存在形式和運動方向的權能，只有財產的所有人才具有財產的處分權房地產開發一個房地產項目開發的整個流程大體上包括10個階段。
（一）開發商提出開發設想是整個房地產項目開發的起點 在市場經濟體制條件下，開發設想是房地產開發商最關鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產項目開發就進入了狀態。開發設想是否準確地反映了市場的需要，將決定未來整個房地產項目開發的成敗。
這需要房地產開發商認真研究房地產市場的變化趨勢，確定不同地段的發展前景，把握不同項目的市場需求狀況。 （二）可行性研究是房地產項目開發的第二步，也是非常關鍵的一步 開發商提出了設想，但這種設想究竟有沒有真正的市場前景，需要進行可行性研究。
可行性研究是房地產項目開發不可缺少的一個階段。*府是否批準此項目立項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結果。
進行可行性研究，就可能有兩種結果：一是可行性研究表明這個設想不可行，那么即使開發商不同意，這個項目開發的全過程實際上就結束了；二是可行性研究表明這個設想可行，則不出意外，這個項目就可以一直進行到最后的階段。目前，在我國忽視可行性研究，或者將可行性研究當成一種形式的風氣，在房地產項目開發領域還相當濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要*府認真對待。
（三）申請項目用地是房地產開發的第三步，也是正式啟動項目開發的第一步 土地是所有建筑的基礎，申請土地是房地產開發正式啟動的第一步。在我國，由于人多地少，土地資源成為極為稀缺的資源，對許多開發商來說，拿到土地才是最關鍵的一步，有了土地就有了開發的全部條件，有土地就不愁項目賺不到錢。
因此，在土地市場上各種腐敗事件層出不窮。我國原來規定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式，劃撥土地太多，沖擊了正常的土地市場的運行，目前只有少數幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數土地都是通過出讓獲得。
但在實際上，從原土地使用者（即原來占有國有土地的國有企事業單位）獲得土地卻是主要方式。開發商在獲得了土地使用權的規定使用年限之后，要到建設行*主管部門備案，領取《房地產開。
3. 對房地產的認識
原發布者：來丶自由呼吸
住房問題一直以來都是民生大事，也是國家大事，隨著我國人口的迅速增長，住房壓力越來越大。尤其以城市居民房的壓力最大，再加上人們的投資觀念有所改變，很多有經濟條件的人選擇買房這樣一種投資方式來實現自己的致富計劃，所以眾多的需求也刺激了房地產企業的發展，于是很多樓房風起云涌，房地產企業之間的競爭也愈演愈烈。而如今，受所經營產品和服務特殊性的影響，同其他行業的企業相比較，房地產企業有以下幾方面特征： 1、經營對象的不可移動性：不管是房地產開發企業、中介服務企業還是物業管理企業，它們的經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產企業在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環境的影響較大，經營績效與所處區位狀況關系密切。因為一般商品屬于動產，具有實體的流動性，可以隨時在地區之間，甚至是不同國家之間進行流動，因而通常面對的市場競爭范圍比較大，在不受一國對外貿易*策、國家安全等貿易壁壘影響的條件下，競爭范圍是世界性的，企業要根據國際市場的情況進行決策，國際市場環境發生變化會對這類企業產直接的影響。而對于房地產企業來說，不動產不具有實體的流動性，房地產企業提供的產品不可能移動，相關的房地產服務也附著于固定的房地產上面，因此其面對的市場競爭范圍較小一些，主要是本地市場，當地市場的供求關系及其變化趨勢對房地產企業的經營績效至關重要。此外，由于房地產產品的價值量大，資產轉移需要經過較長時間，
4. 談談你對中國房地產行業發展的看法
如果單從房地產行業以及建筑業上看，總體上會越走越遠。隨著新技術、新材料的應用以及在建筑上的大量實踐。在未來的幾十年內，一定會登上另一個高峰！
如果你指的是房地產開發以及今后房價的漲幅，那就另當別論了。有兩種可能：
一、未來兩年內，房價繼續增長，但漲速緩慢，漲幅很小。兩年過后大部分城市價格開始緩慢下滑，直至房價的真實價格。（本人覺得這種可能比較打）
二、熱錢、其他資金突然撤出。人民幣大量貶值，炒房人、開發商、銀行被套如。中國經濟將出現下滑，甚至是倒退。到時候即使房價跌落到真實價格，老百姓依然是望塵莫及的！
此為鄙人個人觀點，希望對你有幫助！
5. 對房地產這個行業的看法
作為一種特殊的投資項目，房地產因投資周期長、投資量大、投資的物體具有不可移動性、投資易受*策的影響等特點，很可能形成投資的周期性、重疊性、累積性風險。歷史上持續的過熱投資導致的巨大泡沫危機多次出現，在給房地產投資者帶來巨大的風險算是的同時，也重創了區域經濟乃至國民經濟。
房地產投資風險：
是指在房地產投資過程中，由于各種不確定性因素引起的房地產投資本金以及預期收益損失或減少的可能性。包括市場通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現風險、*策風險、自然風險等。
投資注意事項：
1. 投資者在購置房地產時，也須考慮地段、環境、建筑品質、產權狀況、價值分析、房地產市場供需分析等方面的因素。
2. 投資者必須做好預防損失、減少損失、非保險轉移、財務轉移等工作。
3. 風險預防是指在風險發生前，為了消除或減少可能引致損失的各項風險因素所采取的各種措施，以降低風險損失發生的概率為目的。在房地開發的各個階段，風險預防有廣泛應用。
6. 對房地產的認識與描述有哪些
1.上調貸款利率、開征房地產特有環節的稅收、提高最低購房首付款比例會導致房地產價格下降，而收緊房地產開發貸款會導致房地產價格上升。
在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導致房地產價格上漲。一般來說，GDP增長說明社會總需求在增加，會引起房地產價格上漲，尤其是地價的上漲。
隨著家庭人口規模小型化，即每個家庭平均人口數的下降，家庭數量增加，所需的住宅總量將增加，住宅價格有上漲的趨勢。 2.一般來說，平面布置合理、交通聯系方便、有利于使用的，價值就高，反之，價值就低。
尤其是住宅，平面設計中功能分區是否合理、使用是否方便是決定其價格高低的重要因素之一。 3.在有較多土地供應者的情況下，地價水平主要取決于房價水平。
4.低價格*策并不意味著造成房地產價格的絕對水平低，高價格*策也并不意味著造成房地產價格的絕對水平很高。
7. 如何理解房地產開發的概念
房地產開發，是指在依法取得國有土地使用權的土 地上進行基礎設施、房屋建設的行為。
全面、正確領會 這一概念應當注意如下兩點：取得國有土地使用權是房地產開發的前提。中國現時的土地所有權分為兩種，一是國家所有權，一是集體所有權。
城市房地產開發用地必須是國有土地， 取得國有土地使用權是城市房地產開發的前提；農村集體土地不能直接用于房地產開發，只有在由國家通過征 收轉為國有土地后，才能成為房地產開發用地。 房地產開發既可以是進行基礎設施建設，也可 以是繼之進行房屋建設。
房地產是房產和地產的總稱，房地產開發是以土地 利用和房屋建設為投資對象而進行的生產活動。前者通 常稱為土地開發或再開發，后者則稱為房屋開發。
土地開發，也稱“三通一平”或“七通一平”。 所謂“三通 一平”，就是將開發區域以外的道路、給水排水管、供電 線路等引人施工現場，對施工現場的土地進行平整。
所 謂“七通一平”，包括道路通、上下水通、雨污排水通、電力通、通訊通、煤氣通、熱力通和平整場地。土地開 發就是通過“三通一平”或“七通一平”，把自然狀態的土地變為可供建造房屋和各類設施的建筑用地，即把 生地變為熟地。
土地再開發，就是在不增加城區現有土 地使用面積的情況下，對城區原有土地進行再開發，即 進行改造，通過一定量資金、勞動等的投人，調整用地結構，完善城市基礎設施，以提高現有土地的使用功能， 提高土地利用效益。房屋開發，就是經過開發或再開發， 在具備建設條件的城市土地上建筑各類房屋，包括住宅、工業廠房、商業樓宇、辦公用房和其他專門用房。
綜上所述，可以看出，房地產開發并非僅限于房屋 建設或者商品房屋的開發，而是包括土地開發和房屋開 發在內的開發經營活動。