榮觀房產網1. 類似樂錢這種房產抵押類的眾籌平臺怎么樣,有哪些呢
您好
現在還有這些
1、萬達模式
“穩賺一號”以萬達2015年新開工且在2016年開業只租不售的萬達廣場項目為基礎資產，投資人預期收益率6%到12%，期限為7年，萬達負責最后的兜底。
產品名：穩賺一號
購買途徑：快錢
購買時間：2015年6月
收益率測算：前6年每年6%，第7年56%
收益派發日：每年7月15日
流通方式：再轉讓或被機構收購
兜評：萬達廣場只租不售的物業，大部分租給了一線大品牌，所以租金回報并不高，甚至有可能會虧本出租。萬達真正掙錢的地方是大品牌入住后給周邊物業帶來的增值，但穩賺一號的產品設計讓投資人無法真正享受到物業增值的收益。因為萬達的強力背書，投資人的投資風險也不是很大，萬達的穩賺一號產品，與其說是房產眾籌，倒不如說是萬達發的一個高息“企業債”。預期收益12%的萬達企業債，也是相當不錯的投資產品了。
2、投資網模式
投資網以不良資產渠道的商業地產為基礎標的，投資人預期收益率5%到50%，無固定期限，無兜底方。
產品名：固定資產產品
購買途徑：投資網
購買時間：任何
收益率測算：5%到50%
收益派發日：每月派租金或物業出售日
流通方式：再轉讓或售出
兜評：投資網的房產眾籌產品是最“素”的房產眾籌產品，和自己投資房產沒什么區別。投資網優勢是用眾籌的方式降低了投資門檻、權益證券化增加了流動性、不良資產渠道可以買到相對便宜的資產。投資的風險主要在流動性上，商業地產的最終出售并不像住宅那么容易，如果物業沒有最終出售，只能拿租金收益。這個產品適合看好商業地產同時身家低于一個億的人投資。
3、房籌網模式
房籌網的產品像是在投資網模式之上的衍生品，平臺補貼一部分租金給投資人提高投資收益，同時用分期持有的方式，把產品打包成了固定收益類。
產品名：房籌
購買途徑：房籌
購買時間：任何
收益率測算：12%到18%
流通方式：固定期限
兜評：房籌網把房產眾籌產品設計成了固定收益產品，這樣雖然有利于產品的推廣和銷售，但是也讓平臺自己成了最大的風險承擔者。平臺本身的貼息能力，流動性的管理能力會是本產品投資的最大風險（不考慮道德風險的前提下）。
4、投籌網模式
投籌網的模式和以上三家區別就大了。因為投籌網并沒有直接買下物業，而是租下物業，通過自己的運營，來收取更多租金，以此來提供給投資人收益。
產品名：投籌網
購買途徑：投籌網
購買時間：任何
收益率測算：18%
流通方式：固定期限
兜評：這類產品的運營模式比較清晰，主要看運營團隊（二房東）的運營能力，房子轉租的入租率。
望采納，謝謝
2. 現在房地產開發商還有哪種融資方式
房地產公司合作融資，包括外資合作和內資合作。外資合作一般是成立合資或合作公司。利用較好的國外先進管理技術和經驗，進行優勢互補。
2、通過合資合作可以共同把房地產企業做大做強。合作融資是我國房地產企業目前最為可行的融資方式之一。
二、債券融資
房地產債券是企業債券的一個組成部分。目前很多房地產企業發行企業債券比較困難。
三、商業銀行貸款
商業銀行貸款是我國房地產企業最主要的融資渠道，至少70%以上的房地產開發資金來自商業銀行。
3. 房地產需要什么樣的金融服務
房地產需要的金融服務如下：一、銀行金融服務業務 本公司計劃和各家開展抵押物貸款業務的銀行達成合作協議，將房地產或其他抵押物貸款業務整合后打包推向市場。
由我公司出面代銀行辦理相關業務，并收取一定的服務費用，這樣一方面可以儲備很多優質客戶，另一方面也可以和銀行建立起長期合作共贏的關系。 為高效開展上述業務，我公司計劃成立相應的管理部門和服務機構專門從事此項工作。
主要職能：、1，開發、整合市場需求，盤活存量資產，將不動產證券化、貨幣化；2，力爭與銀行無縫對接，實現資金的高效配置；3，完成中間業務和全流程的文件和銀行的所有需求，盡可能的達到100%的成功率。 二、直投金融服務業務（類似于資產典當業務） 針對有良好不動產資產做抵押物的用戶，（銀行授權我e799bee5baa6e58685e5aeb931333337626235們）可以以本公司的名義向用款需求者貸款。
在規則設置上，我公司一般會隨行就市；在風險控制上，會采取更高要求，也就是存貸比會控制的更嚴。 通常，此類業務只做短期，比如，一個月，三個月等。
貸款利率控制在一定水平上。 三、中間金融服務業務（P2P模式） 就是將有抵押物并有急切資金需求的客戶收納到公司的需求平臺中，以備所用；同時將有資金并且在保證資金回報和安全的情況下同意貸款的客戶也一并收納到公司的資金池中，以備與需求平臺交換，各取所需。
4. 最近自己有個房地產的投資項目,需要大量資金,我現在產業包括現在
融資方式： 第一種是基金組織，手段就是假股暗貸。
所謂假股暗貸顧名思義就是投資方以入股的方式對項目進行投資但實際并不參與項目的管理。到了一定的時間就從項目中撤股。
這種方式多為國外基金所采用。缺點是操作周期較長，而且要改變公司的股東結構甚至要改變公司的性質。
國外基金比較多，所以以這種方式投資的話國內公司的性質就要改為中外合資。 第二種融資方式是銀行承兌。
投資方將一定的金額比如一億打到項目方的公司帳戶上，然后當即要求銀行開出一億元的銀行承兌出來。投資方將銀行承兌拿走。
這種融資的方式對投資方大大的有利，因為他實際上把一億元變做幾次來用。他可以拿那一億元的銀行承兌到其他的地方的銀行再貼一億元出來。
起碼能夠貼現80%。但問題是公司帳戶上有一億元銀行能否開出一億元的承兌。
很可能只有開出80%到90%的銀行承兌出來。就是開出100%的銀行承兌出來，那公司帳戶上的資金銀行允許你用多少還是問題。
這就要看公司的級別和跟銀行的關系了。另外承兌的最大的一個缺點就是根據國家的規定，銀行承兌最多只能開12個月的。
現在大部分地方都只能開6個月的。也就是每6個月或1年你就必須續簽一次。
用款時間長的話很麻煩。 第三種融資的方式是直存款。
這個是最難操作的融資方式。因為做直存款本身是違反銀行的規定的，必須企業跟銀行的關系特別好才行。
由投資方到項目方指定銀行開一個帳戶，將指定金額存進自己的帳戶。然后跟銀行簽定一個協議。
承諾該筆錢在規定的時間內不挪用。銀行根據這個金額給項目方小于等于同等金額的貸款。
注：這里的承諾不是對銀行進行質押。是不同意拿這筆錢進行質押的。
同意質押的是另一種融資方式叫做大額質押存款。當然，那種融資方式也有其違反銀行規定的地方。
就是需要銀行簽一個保證到期前30天收款平倉的承諾書。實際上他拿到這個東西之后可以拿到其他地方的銀行進行再貸款的。
第五種融資的方式（第四種是大額質押存款）是銀行信用證。國家有*策對于全球性的商業銀行如花旗等開出的同意給企業融資的銀行信用證視同于企業帳戶上已經有了同等金額的存款。
過去很多企業用這個銀行信用證進行圈錢。所以現在國家的*策進行了稍許的變動，國內的企業現在很難再用這種辦法進行融資了。
只有國外獨資和中外合資的企業才可以。所以國內企業想要用這種方法進行融資的話首先必須改變企業的性質。
第六種融資的方式是委托貸款。所謂委托貸款就是投資方在銀行為項目方設立一個專款帳戶，然后把錢打到專款帳戶里面，委托銀行放款給項目方。
這個是比較好操作的一種融資形式。通常對項目的審查不是很嚴格，要求銀行作出向項目方負責每年代收利息和追還本金的承諾書。
當然，不還本的只需要承諾每年代收利息。 第七種融資方式是直通款。
所謂直通款就是直接投資。這個對項目的審查很嚴格往往要求固定資產的抵押或銀行擔保。
利息也相對較高。多為短期。
個人所接觸的最低的是年息18。一般都在20以上。
第八種融資方式就是對沖資金。現在市面上有一種不還本不付息的委托貸款就是典型的對沖資金。
QQ:1198560129。
5. 融資的渠道都有哪些
融資渠道這個問題太大了，簡單寫寫房地產融資吧。
和其他領域的融資一樣，房地產融資也分為股權融資和債權融資。股權融資比較好理解，房地產出讓項目公司的股權，給公司帶來新的資金。
有很多地產項目公司都是空殼，拿到地以后通過賣一部分股權支持開發，實際上可以理解為“一方出地，一方出錢”，項目建成后雙方按照股權比例分享受益。公司上市也是股權融資的一種。
前些年房地產領域的融資都以債權為主，股權融資較少，還以資金不足的小公司為主。這兩年隨著房地產調控的升級，期限較短的債權融資已經滿足不了需要，股權融資大幅增加，人民幣的房地產股權基金（Real Estate PE）也開始興起。
房地產領域的債權融資花樣則多的多，預付款、銀行貸款、高利貸、公司債、信托……由于房地產的毛利率很高，拿到地的開發商有時寧愿忍受年化利率達到20%的高利貸，也不愿意出讓股權，與別人分享利潤，所以房地產企業的負債率都比較高。銀行貸款和高利貸比較常見，也容易理解，公司債是上市企業的特權，稍微講兩句信托。
我看到的數據是截止到2011年第三季度，中國信托總資產中投向房地產的大約有7000億元，是很大的數字，在房地產的非銀行融資渠道占據重要地位。各家信托公司的主要利潤來源也是房地產信托。
在2010年以后，銀行的房地產開發貸款收緊，而發行信托產品融資比手續上比銀行貸款更容易，年化利率普遍在9%-12%之間，也還可以接受。不過房地產信托產品也有收緊的趨勢。