榮觀房產網1. 2018濟南買房新*策 外地人員買房需要具備什么條件 首付需要多少
限購區域：歷城區、歷下區、槐蔭區、市中區、天橋區、高新區、長清區、章丘區本地戶籍：最新限購*策：本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。
其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。
取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金*策。總結：本地戶籍無房家庭，限購兩套，第一套首付30%，第二套首付60%外地戶籍：最新限購*策：非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年，同時，濟南外地戶口首套房需3年內繳納滿24個月的社保。
總結：2年連續社保，外地戶籍無房家庭，限購一套，第一套首付60%本科生以上學歷者：最新限購*策：我市全日制大學本科（含本科）以上學歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房*策。對引進海內外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房*策。
總結：本科學歷以上無房，半年連續社保，首套房首付30%限售*策：限購區域內自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。
2. 求濟南購房的*策,越詳細越好
根據《濟南市人民*府辦公廳關于轉發魯*辦發〔2011〕5號文件進一步改進和加強房地產市場調控的通知》（濟*辦發〔2011〕6號）要求，為進一步做好房地產市場調控工作，促進全市房地產市場平穩健康發展，現將貫徹執行商品住房限購*策的有關問題通知如下：
一、自2011年3月1日起，已有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、能提供自擬購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在本市市區范圍內（包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區和濟南高新區，下同）限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供自擬購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區向其售房。違反規定購房的，相關部門將不予辦理網簽、合同備案及房屋產權登記手續。
二、限購期間，購房人在購買新建商品住房前，應向房地產開發企業、房地產經紀機構提交家庭成員居民身份證（或*官證等有效身份證件）、戶口簿、婚姻證明的原件和復印件。非本市戶籍購房家庭，還應提交自申請之日起前2年內在本市繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明原件和復印件。購房家庭應如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》（見附件1），并簽署購房承諾。房地產開發企業、房地產經紀機構對上述材料進行初步核驗，對符合條件的，將購房家庭信息錄入市居民家庭住房查詢系統，并聯機打印《購房家庭住房信息查詢申請表》（見附件2）交購房人，同時，留存購房家庭提交的《購房人及家庭成員情況申報表》及其他材料復印件；對不符合條件的，不予辦理家庭住房信息查詢手續。
新建商品住房購房人應持《購房家庭住房信息查詢申請表》及身份資料原件和復印件（委托房地產開發企業進行住房信息查詢的，購房人還應出具《購房家庭住房信息查詢授權委托書》（見附件3）），向市房屋檔案管理部門申請查詢家庭已有住房信息。對符合購房條件的，由市房屋檔案管理部門出具《購房家庭住房情況證明》（見附件4），房地產開發企業與購房人實施合同網簽，并將《購房家庭住房情況證明》編號、購房人及家庭成員信息錄入房地產信息系統；對不符合購房條件的，市房屋檔案管理部門不予出具《購房家庭住房情況證明》，房地產開發企業不得與購房人實施合同網簽。對違反相關規定網簽的，房屋產權登記部門將不予進行網簽合同備案，并出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》（見附件5），房地產開發企業應在5個工作日內憑通知書，到相關部門辦理備案整改或網簽撤銷手續，逾期不辦理的，該網簽信息將自動失效，房地產開發企業承擔由此產生的一切經濟責任和法律責任。
三、二手房交易的購房人應攜帶身份證、《購房人及家庭成員情況申報表》、戶口簿、婚姻證明的原件和復印件，到市房屋檔案管理部門申請查詢其家庭已有住房信息，對符合購房條件的，由市房屋檔案管理部門出具《購房家庭住房情況證明》后，購房人方可申請辦理網上簽約備案及房屋產權轉移手續。
四、市房屋產權登記部門在辦理房屋產權登記時，應要求購房人提供《購房家庭住房情況證明》、戶口簿、婚姻證明等有效證件，嚴格復核購房人及家庭成員購房信息，對于違反限購*策規定的，將不予受理房屋登記手續。
五、房地產開發企業、房地產經紀機構應在銷售現場公示本通知及限購*策說明（見附件6），供購房人查閱，并切實履行對購房家庭資料核驗和購房資格初步審核等責任與義務。對于未履行相關責任和義務，或與購房人串通、提供虛假證明及信息的；未取得《購房家庭住房情況證明》與購房人簽訂買賣合同的；逾期不辦理網簽備案整改或撤銷網簽手續的；串通采用"陰陽合同"或滯后網簽、逾期不辦等行為規避限購*策的，一經查實，有關部門將暫停其商品住房預（銷）售行為，將其違規行為記入企業信用檔案，并依據相關規定予以處罰。房地產開發企業、房地產經紀機構因上述行為導致購房人網簽合同不能備案、無法辦理房屋產權登記以及經濟損失的，由企業承擔全部責任。因購房人提供虛假證明和信息造成的損失由購房人自行承擔。
附件：
1.購房人及家庭成員情況申報表.doc
2.購房家庭住房信息查詢申請表
3.購房家庭住房情況查詢委托書
4.購房家庭住房情況證明
5.新建商品住房買賣合同不予備案通知書
6.限購*策說明.doc
濟南市城鄉建設委員會
濟南市住房保障和房產管理局
3. 濟南商品房限購*策 濟南市限購令細則
濟南商品房限購*策，濟南市限購令細則：
各縣（市）、區人民*府，市*府各部門：
為進一步貫徹落實國家和省一系列房地產調控*策，鞏固房地產市場調控成果，切實解決城鎮居民住房問題，促進房地產市場健康平穩發展，現就有關事項通知如下：
一、進一步加大保障性安居工程建設力度
各縣（市）區*府、市*府有關部門要繼續加大保障性安居工程建設力度，逐步完善廉租住房、公共租賃住房等多層次住房保障體系，切實落實國家、省關于保障性安居工程土地征用、資金投入、稅費優惠等*策，確保2011年全市新開工保障性住房2.5萬套（廉租住房2000套，公共租賃住房2.3萬套）。同時，大力推進棚戶區改造，年內基本完成市區集中連片棚戶區改造任務。
二、嚴格執行差別化住房信貸*策
各商業銀行要嚴格執行國家有關規定，對貸款購買商品住房的家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例調整到30%及以上；貸款購買第二套住房的，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低基準利率1.1倍的規定；購買第三套及以上住房的，暫停發放貸款。要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。嚴格落實住房公積金個人購房貸款*策。家庭首次使用住房公積金個人購房貸款購買自住普通住房的，首付款比例不得低于30%；第二次使用住房公積金個人購房貸款購買自住普通住房的，首付款比例不得低于50%，貸款利率按同期住房公積金個人購房貸款利率的1.1倍執行；購買第三套及以上住房的停止發放貸款。
三、實行限定居民家庭購房套數*策
從本通知下發之日起至2011年12月31日，本市及非本市戶籍居民家庭，只能在本市市區范圍內（包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區和濟南高新區）新購一套新建商品住房。交易時間以市房地產信息系統網簽購房合同時間為準認定。對違反該規定的購房者，相關部門將不予受理房產登記申請。
四、進一步加強商品住房銷售管理
房地產開發企業必須嚴格執行商品房預售許可管理規定，嚴格按照申報價格明碼標價、一房一價對外銷售。銷售價格調整幅度超過10%的，必須重新申報預售方案。房地產開發企業要在取得預售許可10日內，一次性公開全部準售房源，嚴禁捂盤惜售、虛假銷售、哄抬房價等違規行為。對銷售價格異常的商品房項目，有關主管部門應及時約談企業負責人，責令其限期整改，直至采取暫停網上簽約、合同備案等行*措施，切實保障房地產市場平穩健康發展。
本通知自發布之日起施行。如上級有新*策出臺，按新*策執行。
濟南市人民*府
二O一一年一月二十一日
（以上回答發布于2013-11-21，當前相關購房*策請以實際為準）
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4. 2017濟南買房條件
1、外地戶口在濟南買房應具備的條件 （1）能提供在濟南繳存了滿一年的社保或者納稅證明； （2）有著不低于擬購房屋房款30%的首付款； （3）有穩定的工作和收入還具備按時足額還款的能力； （4）信用記錄良好； （5）能夠提供購房的合同或者協議； （6）提供有效身份證明和居住證明還有婚姻證明； （7）具有完全民事行為； （8）貸款行要求的其他條件。
2、在濟南買房，需要滿一年的社保或納稅證明和相應的居住證明，那就需要在濟南工作一年以上，同時也有相應居住證明。 3、小產權房建議謹慎購買：小產權”實際上并不是真正的產權，這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。
如果非集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。 拓展資料：1、建設部發布購房風險提示：小產權房不受法律保護 “開發商利用虛假廣告、違規預售、簽訂存有缺陷的商品房買賣合同，或在 集體土62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333365663564地上建設房屋違法銷售，損害消費者合法權益的事時有發生。”
針對當前房地產市場中，特別是購買新建商品房過程中存在的損害消費者合法權益的行為，建設部日前發布了購買新建商品房的風險提示。同時，建設部還特別提醒廣大市民不要購買在集體土地上建設的房屋，并表示“小產權房”不受法律保護。
建設部新聞發言人表示，目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。現在，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。
為此，建設部提醒消費者，不要購買在集體土地上建設的房屋。“小產權”實際上并不是真正的產權，這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。
如果非集體經濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉產權”“小產權”，均不符合法律規定，不受法律保護。
此外，建設部還提醒廣大消費者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識，不輕信口頭宣傳和承諾。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，最好要求開發商以書面合同形式予以確定，否則很難受到法律保護。
更重要的是，買房前一定要查驗房地產企業是否具備銷售房屋的主體資格，購買新建商品房時，須事先了解并查閱戍購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》。還要查驗商品房建設手續，開發建設手續不齊全的房屋，將不能辦理產權登記手續。
參考資料：濟南市*府 _ 外地本科生買房。
5. 外地人2018在濟南買房條件
外地人買房需要的條件具體為： 1、個人身份證， 2、個人戶口本zhidao, 3、個人結婚證（未婚則提供未婚證明）， 4、連續繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
注意事項： 一：了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市*的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。 1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
專 2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。 四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外屬墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
6. 濟南 2017買房是,什么*策
濟南外地人買房社保*策1、無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上（含24個月）在本市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。
2、購房人未達到個人所得稅起征額的月份或2016年12月27日零時后補繳個人所得稅的月份，不計入連續24個月計算的范圍，應自次月起，重新計算。四、濟南外地人買房申請材料1、夫妻雙方的結婚證；2、身份證；3、戶口本；4、限購證明；5、社保證明。
另外小產權房本身來講，是指由鄉鎮*府而不是國家頒發產權證的房產，在房產局沒有備案的，不合法，不受法律保護，所以根本談不上限購的問題，就是與限購無關，你如果想買，是可以買的，不受濟南限購*策的限制。希望以上內容對你有所幫助。
7. 濟南住房限購*策的具體內容有哪些呢
濟南市將進一步加大保障性安居工程建設。
建設保障性住房3萬套。新開工公共租賃住房不低于2。
3萬套。向社會提供不低于2000套廉租住房。
開工建設5000套棚改安置房。到“十二五”末，新增公共租賃住房和廉租住房總量要超過10萬套，力爭享受住房保障的居民達到戶籍總量的10%。
切實增加住房用地有效供應，優先保證保障性住房、棚戶區改造住房和中小套型普通商品住房用地，在新增建設用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應保盡保。2011年的商品住房用地供應計劃總量，原則上不得低于前兩年年均實際供應量。
家庭二套房首付比例不低于60% 會議確定調整濟南市房地產調控的相關*策。 調整個人轉讓住房營業稅*策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征稅。
強化差別化住房信貸*策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1。1倍。
實行限定居民家庭購房套數*策，一定時期內從嚴執行國家住房限購*策，對已有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在濟南市市區范圍內（包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區和高新區）限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。 對在濟南市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
違反規定購房的，相關部門將不予辦理合同備案及房屋產權登記手續。 調控*策執行不力的要進行約談和問責 會議提出，進一步加強房地產市場監管。
繼續整頓房地產市場秩序，重點查處未辦理規劃、施工、預售許可手續進行建設和預售的違法違規行為。嚴格執行新建商品房買賣合同網上備案，加強預售資金監管，推行房地產開發項目綜合驗收備案制度。
加快個人住房信息系統建設，繼續完善房地產市場信息系統，年內實現全市房產檔案數字化和縣（市）區聯網。加強對住房保障和穩定房價工作的監督、檢查和考核，房地產市場調控*策落實不到位以及工作不得力的，按照規定對相關負責人進行約談，問題突出的要實行問責。
會議強調，切實加強對房地產市場調控工作的領導，成立濟南市房地產市場調控工作領導小組，及時研究解決房地產市場調控中的重大問題。
8. 濟南商品房限購*策的具體內容是什么
一、進一步加大保障性安居工程建設力度各縣（市）區*府、市*府有關部門要繼續加大保障性安居工程建設力度，逐步完善廉租住房、公共租賃住房等多層次住房保障體系，切實落實國家、省關于保障性安居工程土地征用、資金投入、稅費優惠等*策，確保年全市新開工保障性住房2。
5萬套（廉租住房2000套，公共租賃住房2。3萬套）。
同時，大力推進棚戶區改造，年內基本完成市區集中連片棚戶區改造任務。 二、嚴格執行差別化住房信貸*策各商業銀行要嚴格執行國家有關規定，對貸款購買商品住房的家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例調整到30%及以上；貸款購買第二套住房的，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低基準利率1。
1倍的規定；購買第三套及以上住房的，暫停發放貸款。要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。 嚴格落實住房公積金個人購房貸款*策。
家庭首次使用住房公積金個人購房貸款購買自住普通住房的，首付款比例不得低于30%；第二次使用住房公積金個人購房貸款購買自住普通住房的，首付款比例不得低于50%，貸款利率按同期住房公積金個人購房貸款利率的1。 1倍執行；購買第三套及以上住房的停止發放貸款。
三、本市及非本市戶籍居民家庭，只能在本市市區范圍內（包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區和濟南高新區）新購一套新建商品住房。交易時間以市房地產信息系統網簽購房合同時間為準認定。
對違反該規定的購房者，相關部門將不予受理房產登記申請。 四、進一步加強商品住房銷售管理房地產開發企業必須嚴格執行商品房預售許可管理規定，嚴格按照申報價格明碼標價、一房一價對外銷售。
銷售價格調整幅度超過10%的，必須重新申報預售方案。房地產開發企業要在取得預售許可10日內，一次性公開全部準售房源，嚴禁捂盤惜售、虛假銷售、哄抬房價等違規行為。
對銷售價格異常的商品房項目，有關主管部門應及時約談企業負責人，責令其限期整改，直至采取暫停網上簽約、合同備案等行*措施，切實保障房地產市場平穩健康發展。本通知自發布之日起施行。
如上級有新*策出臺，按新*策執行。
9. 濟南房產限購*策怎么避免
濟南房管部門詳解商品住房限購細則
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2011年3月9日 來源：濟南日報
“濟南版”商品住房限購細則發布后，引發各方廣泛關注。昨天，市城鄉建設委、市住房保障和房產管理局有關人士就市民普遍關心的熱點問題進行答疑。
子女滿18周歲可單獨購房
問：本市戶籍家庭，已有兩套住房，還能否在市區購房？
答：按限購*策規定，擁有兩套及以上住房（以辦理網上簽約、房屋權屬登記、房改購房手續的住房套數為準）的本市戶籍家庭，暫停在本市市區向其售房。違反規定的，不予辦理網簽、合同備案及房屋產權登記手續。
問：家庭已有兩套住房，子女年齡已滿18周歲，子女能否再購買住房？
答：限購*策規定“家庭成員”包括購房人、配偶及未成年子女。已滿18周歲的子女屬于成年人，具備單獨購房的條件，只要其名下住房情況符合*策規定，可以以個人名義購買住房，填寫《購房人及家庭成員情況申請表》時，只填寫個人就行。
郊區居民可在市區買房
問：戶籍在商河、濟陽、平陰、章丘的居民，能否在市區購買住房？
答：限購細則中“本市戶籍居民家庭”是指包括歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長清、商河、濟陽、平陰、章丘及濟南高新區戶籍的居民家庭。因此，4縣（市）居民戶籍為本市戶籍，可以按規定購買市區住房。
問：二人共同購房，一人為本市戶籍，另一人為非本市戶籍，能否在市區購買住房？
答：如共同購房人屬同一家庭，根據規定，部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，界定為本市戶籍家庭，申請《購房家庭住房情況證明》時，需填寫《購房人及家庭成員情況申請表》，提交家庭成員居民身份證件、戶口簿、結婚證明；如共同購房人不屬于同一家庭，申請《購房家庭住房情況證明》時，按照兩人分別購買1套住房辦理，應分別填寫《購房人及家庭成員情況申報表》，本市戶籍居民需提交身份證明、戶口簿、結婚證明，非本市戶籍購房人應提交自擬購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個稅或社保證明、身份證明、戶口簿、結婚證明。
限購*策只針對住房
問：家庭已有商鋪和住宅各1套，能否在市區購房？
答：住房是指規劃用途為住宅、居住公寓的房屋。商鋪不屬于家庭住房，所以本市戶籍家庭已有商鋪和住宅各1套，允許再在市區購買1套住房，非本市戶籍家庭則不能再購買住房。此外，限購*策只針對住房，商鋪、寫字樓、地下室、車庫、廠房等不在限購范圍，購房者不論是否可以購買住宅，購買這幾類房產都是允許的。
問：限購*策實施后，購買二手住房如何辦理手續？
答：主要程序有4個：（1）購房人攜帶*策規定的相關資料到市房屋檔案館查詢出具《購房家庭住房情況證明》；（2）買賣雙方進行網上簽約；（3）買賣雙方到地稅部門辦理納稅手續；（4）買賣雙方持有關資料到房屋登記部門辦理房屋過戶手續。其中房改房以及外籍人員購房，統一在市房管大廈房產交易中心辦理上述手續；其他住房在辦完納稅手續后，應到房產所在區房屋交易中心辦理過戶手續。
問：目前有不少企業職工和大學畢業生在濟南落的都是集體戶口，這種情況能否購房？
答：落集體戶口的，只要有戶籍卡，就算是濟南戶籍居民，可以根據*策規定在濟南市區購房。
問：之前已經買了多套房子。在限購期內，賣掉現有的房子后，能否再買房？
答：賣掉的房子不計算在已有住房套數內。能否再購房，要以房管部門查詢系統內賣房后實際持有的套數來判斷，本地居民如果超過兩套房子就不能再買房。
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