榮觀房產網1. 蓄客是什么意思啊
蓄客，就是房地產開發企業在未取得預售許可證的情況下，通過第三方收取費用。
其實進行蓄客是一種變相的銷售行為，但是它違反了《城市商品房預售管理辦法》第六條“商品房預售實行許可制度。
開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售”的規定。
如果發現了房地產開發有蓄客的行為，將依據《城市商品房預售管理辦法》第十三條，《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條的規定，縣級以上人民*府房地產開發主管部門可責令房地產開發企業停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。
擴展資料
2010年4月，住建部就房地產開發商的一些違規操作就頒布了《關于完善商品住房預售制度有關問題的通知》，通知中就明確未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款。
通過第三方收取不過是意圖掩蓋耳目，惡意規避*策，撕開其偽裝的面紗，實質上還是為房地產開發商收取或者受其委托收取，改變不了其違規的性質。
參考資料來源： 百度百科-蓄客