房地產的法律知識大全

1. 做房地產須知哪些法律知識

包括：

<<；私有房屋管理條例>>；、<<；房屋拆遷管理條例>>；、<<；城市房屋拆遷工作規程>>；、<<；個人建造住宅管理>>；、<<；全國住房公積金監督管理信息系統管理暫行辦法>>；、<<；中華人民共和國城市房地產管理法>>；、<<；商品房銷售管理辦法>>；、<<；商品房預售管理法>>；、<<；中華人民共和國土地法>>；、<<；中華人民共和國土地管理法>>；、<<；中華人民共和國物權法>>；、<<；中華人民共和國合同法>>；、<<；中華人民共和國繼承法>>；、<<；中華人民共和國公證法>>。

2. 房產法律知識大全

1. 房子是在夫妻關系存續期間買的，這套房原則上你母親是有份的.你父親的口頭遺囑只能處分屬于自己的份額，你母親的份額他無權處分.若沒其他權利人，僅從出資來算，你母親的份額是：[（5500-2000）÷2}÷5500*100%=31.82%

2.由于你們四個兄弟姊妹自愿簽署了協議且你也作了補償，協議應當是合法有效的.所以除了你母親之外其他人無權主張對房的權利.因你對房產的份額大于你母親，所以她未經你的同意是無權賣房的.但是她主張出售自己的份額，你有優先購買權.

3. 做房產置業顧問 至少要 學習哪些與房地產有關的法律法規

房地產經紀專業知識 由于房地產涉及面廣，作為一般房地產經紀人，掌握一定專業知識是非常必要的。

1、具備一定的文化知識 作為房地產的經紀人，應具備高中以上的文化，隨著市場現代化的發展，還需要會操作電腦。深圳要求要具備大專以上的文化。

2、房地產*策法規 熟悉中央至從業地區的有關房地產*策、法規。3、相關法律知識 商法、民法（有關代理）、合同法及相關的稅法。

4、房地產市場基礎知識 房地產經紀人應當熟悉房地產市場體系結構和房地產基礎知識5、房地產估價知識 熟悉房地產價格的構成及影響房地產價格的各種因素。（1） 房地產價格構成的基本要素： ① 建購成本；②經營費用；③相關稅費；④合理利潤。

（2） 影響房地產價格的各種因素： ①*治形勢；②*策、法規；③宏觀經濟；④地區經濟；⑤市場供求；⑥地理位置；⑦環境配套；⑧建筑狀況。其中市場供求是決定性因素。

6、建筑規劃設計基本常識 熟悉建筑設計（平面結構、使用率等）、樓層、方位、設備、裝修標準等基本常識以及對消費者的影響。7、市場營銷知識 房地產經紀人必須掌握系統的市場營銷知識，主要包括：（1） 市場調研 市場調研是投資決策與市場營銷的基本需要，也是房地產經紀人必須掌握的基礎知識。

（2） 投資分析 運用正確的投資分析，當好投資顧問，幫助客戶避免投資失誤，將投資風險降到最低限度，是房地產經紀人獲得客戶信任的砝碼。（3） 項目定位 做好房地產項目開發經營一系列的定位，包括項目規劃設計定位、目標市場定位、價格定位等，避免出現原則性的錯誤，是衡量房地產經紀人專業水準的尺度。

（4） 營銷策劃 現代商品市場運作需要營銷策劃，房地產經紀人要在日趨激烈，千變萬化的市場競爭中，發揮創造性作用，營銷策劃顯得更為重要。（5）推廣銷售 房地產推廣銷售操作性較強，正確的推廣銷售操作方式，是房地產經紀人業務成功的關鍵。

4. 購房法律法規

買房準備→基本房產知識→選擇合適房源→實地考察→簽訂合同→付款階段→保險→收房程序→辦證流程一：前期準備（心理和資金）--------------------------------------------------------------------------------一、買房心理準備1、對樓盤價格作好心理準備 目前受大環境的影響，樓市價格處于不斷變動中。

在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產生相應的組合方式。

這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。其次，對房價的上升或是下降要做好準備。

很多購房者在購置房屋時都希望房產能在今后升值。這也要從兩個方面來進行判斷。

（1）如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優先考慮樓盤的地段和環境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業類型）。

2、對購房區域作好心理準備 通過第一步的價格準備之后，您會對適合您支付能力的購房區域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區域了。

據武漢市情，購房區域從大體上可以分為中心城區及近郊區。兩者區別為中心城區配套齊全但多為高層，社區規模較小，價格高。

近郊區配套有待完善，但社區規模大，價格較低。因此選擇不同的區域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。

到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區域體驗一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因為購房出現太大的改變，應考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。

如果有小孩，教育設施也應該考慮到位。3、對自己的償貸能力做好心理準備 如果您準備一次性付款，那么最好還是能準備一定的家庭應急資金。

如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩定的工作及收入來源。

同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產生影響。 據財務專家建議，住房貸款最好占家庭總收入的30%以下，否則會影響生活品質。

二、買房資金準備 買房是件大事，關系到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。 如心理準備中所言，買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。

因此，購房前應制訂詳細的購房資金計劃，主要包括以下內容： （1）一次性付款或貸款 如果您為一次性付款，即買房時付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的最大支出就是首付款。

所以，一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。 （2）每月固定數額的貸款本金 很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款。

可是一旦還款開始，購房者就會感覺還款吃力，生活質量還有可能受到影響，甚至出現還不起貸款的現象，不管最終出現了什么結果，責任只能由購房者自己來承擔。因此，購房者應當切記，每月的還款額應該在家庭月收入的30%內，同時還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。

（3）各種稅費 按照規定，購房需要交納不同種類的稅費，這些稅費包括：契稅：個人購買高檔住房的（別墅類和聯體別墅住房除外）契稅稅率由4%調整為3%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1% (4)維修基金 2008年11月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業主，每平米交存住宅維修資金的數額按房屋總價的2%交存。

（5）物業管理費 不同檔次的住房，物業管理費的收取標準也不一樣，但有一點是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前一般高層的物業管理費在1.2元/平方米——1.8元/平方米，小高層的物業管理費在1元/平方米——1.5元/平方米，多層的物業管理費用在0.6元/平方米——1.2元/平方米左右。

（6）初裝費 入住新房的時候，其內的生活必需設施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網，這些同樣需要費用支出。一般物業管理公司會在小區內公示初裝費價格并協助業主進行安裝。

（7）面積補差費 收房時，面積差不能超過3%。因此，如果收房時，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時的房屋均價進行計算補齊。

當然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發商也需以同樣方式向購房者進行退款。 面積補差費=（現房測定面積*均價）-（合同簽定面積*均價） （8）其他雜費 除了上述所說的各個款項外，不同的樓盤還有許多不同的雜費，這也需要在購房前了解清楚，并做好財務預算。

流程二：了解基本的房產常識 在購置新房前充分了解房屋結構常識，不僅有助于判斷房屋的價值，而且在今后的。

5. 關于房地產方面的法律法規有哪些

1、法律：《中華人民共和國城市房地產管理法》

2、行*法規：《城市房地產開發經營管理條例》

3、司法解釋：最高人民法院印發《關于當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》的通知、《最高人民法院、國土資源部、建設部關于依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

4、部門規章：《國土資源部、住房城鄉建設部關于進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》、住房和城鄉建設部公告第1307號――關于發布行業標準《房地產登記技術規程》的公告、《房地產經紀管理辦法》、《國家稅務總局公告2010年第29號--關于房地產開發企業注銷前有關企業所得稅處理問題的公告》、《住房和城鄉建設部關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》等。

擴展資料

交易模式

地產交易形式

(1)一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：征用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。

(2)二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。

外資進入房地產市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。

房產交易形式

(1)房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。

(2)房屋租賃。

(3)房產互換。

(4)房產抵押。

樓市信息

參考資料來源：百度百科：房地產

6. 房地產有哪些相關法律

《城市房地產管理法》、《土地管理法》和《城鄉規劃法》既有分工，又相輔相成。

《城市房地產管理法》是“為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展”。《土地管理法》是“為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展”。

《城鄉規劃法》是“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。因此，對于城市建設和房地產業來說，《土地管理法》主要是解決土地資源的保護、利用和配置，規范城市建設用地的征收、征用，即征收農村集體所有的土地以及使用國有土地等問題。

《城鄉規劃法》除規定了城市、鎮的發展布局，功能分區，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設的地域范圍以外，重點是確定規劃區范圍、規劃區內建設用地規模、基礎設施和公共服務設施用地、水源地和水系、基本農田和綠化用地、環境保護、自然與歷史文化遺產保護以及防災減災等內容。 《城市房地產管理法》則對如何取得國有土地使用權、房地產開發、房地產交易和房地產權屬登記管理等作出了具體規定。

《物權法》是規范財產關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系，包括明確國家、集體、私人和其他權利人的物權以及對物權的保護。 《物權法》確定了國家、集體和私人的物權平等保護的原則，確定了物權的種類和內容，不動產登記制度，設立了更正登記、預告登記等。

《物權法》的頒布實施，對確認物的歸屬，明確所有權和用益物權、擔保物權的內容，保障各種市場主體的平等法律地位和發展權利，依法保護權利人的物權，發展社會主義市場經濟將發揮重要的作用。 。

7. 房地產的基礎知識有哪些

房地產基礎知識

一、房地產：房產和地產的總稱，也叫“不動產”。

房地產的形態：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。

房產是房屋及其權利的總稱，地產是土地及其權利的總稱；

房地產是土地附在土地上不可分割的建筑物，構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產。（構筑物是指不能進入的建筑，如：煙筒、樹、路等）

房地產按類型分為：1、住宅用（70年）；2、生產用（50年）；3、經營用（門頭等，50年）；4、行*用（市*府、法院等，50年）；5、其他用（學校，博物館等）。

二、房地產業：從事房地產經營管理服務性企業的總稱。

房地產產業的主要內容：

1、土地的開發和再開發；

2、房屋的開發和建設；

3、地產的經營（包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等）；

4、房地產經營（包括房屋的買賣、租賃、抵押）；

5、房地產中介服務（包括信息、測量、律師、經紀、公證等）；

6、房地產物業管理；

7、房地產金融（包括信息、保險、金融投資等）。

三、房地產的特性

1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；

2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；

3、房地產的高質耐久性；

4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的*局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。

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