榮觀房產網1. 佛山房產怎么樣
牛年樓市的火爆消化了佛山市場大部分的存貨，而多數開發商來不及續貨，市場銷售以尾貨為主，這讓很多購房者感覺無房可買。“尾貨一般都是別人挑剩下的，戶型朝向應該都不是很好吧？”，這是很多購房者的慣常想法。尾房是否真的一無是處呢？業內認為，形成尾房的原因有很多種，不見得都是挑剩的，因此只要有心，還是有可能淘到寶。
佛山多盤銷售尾貨
據了解，佛山五區都有不少樓盤處于尾貨銷售狀態。在禪城城南片區，東方水岸剩余少量80㎡-130㎡單位，均價約7800元/㎡；世博嘉園還有部分170㎡四房兩廳單位，均價在8800元/㎡-9000元/㎡之間。金地·九瓏璧目前剩余少量160㎡-180㎡的洋房，均價在8500元/㎡左右。而鴻業城市花園有部分開盤余貨在售，戶型涵蓋88㎡、130㎡及150㎡單位，均價8000元/㎡。此外，禪城中心區的逸彩美寓也有少量80㎡-120㎡兩房至三房單位，均價7900元/㎡。位于南莊的帝景藍灣在售三期尾貨，160㎡四房單位，均價在6000元/㎡左右。
而在南海，中海萬錦豪園剩余10套左右尾貨，面積在130㎡-150㎡之間，售價12000元/㎡左右。江南名居錦苑目前在售3-5座尾貨，戶型面積在128㎡-218㎡之間，均價7800元/㎡。怡翠馨園剩余少量250㎡樓王單位，均價8800元/㎡左右，與之前9300元/㎡的均價相比，還是有所優惠。星暉園在售三期85㎡-125㎡兩房至三房單位，折后均價6800元/㎡。南海頤景園剩少量17樓以上四房單位，均價約11000元/㎡。
尾貨不乏高性價比產品
由于去年樓市火爆，各樓盤存貨消化速度快，造成目前市場處于供不應求的狀態，這使得各尾貨樓盤價格并未作出讓步，禪桂中心區普遍處于7000元/㎡-8000元/㎡左右的價位。這樣的價位，加上在購房者心目中，尾貨始終是別人挑剩的，戶型朝向欠佳。因此有購房者認為，尾貨沒有看的價值，寧可等新貨。事實真的如此嗎？讓我們來看一個購房者的案例。
李小姐上個月在桂城某樓盤購買了一套120㎡左右的三房單位，售價7000元/㎡左右，李小姐認為，盡管目前樓價普遍較高，但由于該套房子所處的地段仍是南海中心區，因此從長遠看這個價格還是有升值空間的。另外一方面也是由于李小姐是剛性需求，需要買房結婚。李小姐表示，最初他們一直感覺一手樓普遍都是七八千元/㎡以上，而且都是尾貨，所以將目光放在二手房上。但看了一圈以后，不是感覺有些二手房年頭太長，不值這個價，就是朝向位置不太好，無奈之下，李小姐又再將目光轉回一手市場。而就在他們所購買的這個樓盤，他們挑到了較為滿意的房子，120㎡、15層、東南向。李小姐說，其實看過之后發現尾貨中也是可以淘到寶的，就拿他們買的這套來說，據售樓小姐介紹，是之前有人訂下的，但后來因為考慮到家中老人不喜歡高層，就換了，而這套也就剩了下來。
因人而異發掘尾貨價值
經緯地產的市場部經理李華宇表示，一般來說尾貨的確是別人挑剩下來的，但這并不絕對。在以前，有些開發商會在開盤時將一些較好的房源留下作為壓軸產品，或者開發商自用，當然近兩年由于市場逐步規范化，因此這種現象比較少了。但也不乏有一些之前預定后退貨或者是換房的，在這種情況下可能會有一些房型還不錯的作為尾貨出現，這就要靠購房者的細心和耐心。
此外，盡管由于市場供貨不足，使得現在的尾房價格并無多少優惠，但這并不代表在尾貨中淘來的房子沒有價值。一方面，尾貨樓盤所占據的地段一般是優于后起新盤的，所謂地段為王，說的就是地段價值，因此無論房型如何，假如樓盤的區域價值高，升值空間大，還是值得購買的。另一方面，樓盤開發到尾貨階段，樓房及園林景觀等都已基本建好，購房者幾乎等同于購買現房，減少了等待的時間以及看不到樓盤實景帶來的疑慮。
同時，購買尾房也有幾個方面是需要注意的。滿堂紅房產管理部經理陳祖銳表示，以前有些開發商會將尾貨交由中介公司代售，但現在由于市況較好，這種情況就比較少。但不管是從中介還是從開發商處購房，都要注意權屬問題，認清房屋權屬是歸開發商還是已經轉手過。買尾貨必須按照一手交易手續進行，如果交易流程有異常的情況就要謹慎。再就是要問清開發商尾貨的交易是否有附加條件，例如樓款的支付，是可以按揭還是全額等。
2. 佛山現在買房合適嗎,在佛山現在買房合適怎么樣
對于準購房者來說，買房大可不必關系房價走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
建議從以下幾個方面考量：
第一，選交通方便 性價比高的房源 隨著房地產市場日漸成熟，交通居住環境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區域性價比高的樓盤更適合剛需置業。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比最高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、以及股票等，根據“現金流”考慮所購買房子的總價。
3. 佛山目前的房產還值得投資么
佛山的房產反正你不投資，大把外來人投資，尤其是廣州的。
現在手上有十幾二十幾萬，你可以做什么？
放銀行？放個十年能賺多少錢
炒股票？呵呵，最近是95%綠化率
做生意？現在有什么生意是穩賺的？
我就聽聞過做生意和炒股的人失敗后欠債累累而跳樓，我從來沒聽說過買房產可以買到破產或者跳樓的。也沒有聽聞過哪個手上有物業的人借不到錢，因為他們也可以做抵押貸款，而普通人，你試試問朋友們借錢，借一個沒一個。手上有錢別只單純放銀行賺利息，學學投資理財，學學人家有錢人怎么玩游戲的。
4. 現在房地產銷售好做嗎
目前的狀況是市場越來越正規，除了一些小地方，至少目前大范圍的城市，都已經慢慢的趨于制度化。所以很難再像幾年前那樣，一夜暴富，或者有空子可以鉆了。
至于以后，房地產行業也會理智得向前發展，如果真正的做到市場化了，并且市場達到一定的成熟度，那這個行業會變成跟做普通銷售一樣。不過是表面光鮮一點，不過我個人覺得有嚴重的吃青春飯的嫌疑。所以我從來不鼓勵那些只為了掙錢的人去做這個，當然，做好了，也會有發展空間，可以進入開發企業，做營銷策劃方面的決策者。至于要怎么做，那都是因人而異了。
也許你會覺得我說的都是廢話，但是我說的絕對適用于每個行業，其實每個行業都有出路，做得好還是做得差，都看個人。這個行業也一樣，也有做了10來年置業顧問，現在都還是置業顧問的人，30多歲了，也做不了幾天。可轉行以后又沒能力做其他的。這樣才是最尷尬的。他不像其他的工作，可以做一輩子，這個行業到了30來歲，如果沒有發展，你就會被淘汰。到時候轉行才是舉步維艱。所以你好好想想吧，到底是不是真正的喜歡這個行業，有沒有決心一定要做好，能不能把決心落實到行動上。一切都要考慮清楚，不然年齡大了，你會后悔的。
如果你沒有涉足過這個行業，你也許一點都不了解，一個行業的大趨勢好不好，決定了去做的人多不多。但是在我看來，越是人多的行業，競爭也就越大，越能證明行業的不成熟。人少，反而會提升行業規范，也可以說因為制度規范了，所以把很多不合格的從業人員淘汰掉。不過只要做得好，你就能變成精英。想要在任何一個行業中變成精英，那都要付出相當大的努力，這個都是不言而喻的。做置業顧問本身不難，要想做好，都很難
以上是我做了6年置業顧問對行業的看法，不過現在我已經轉行搞建筑了。也僅僅是我的個人觀點，有不同意的地方就當我說的廢話吧。希望對你有小小的幫助
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