榮觀房產網1. 房地產的分析報告應該怎么寫啊,教教我,謝謝
也不知道怎么去告訴你給你舉點例子把近年來，隨著國家住房制度改革的深化、城市建設步伐的加快、市場潛力的釋放，北京市房地產市場活躍，呈現出房地產開發企業數量不斷增多、投資穩步增長、房地產市場需求旺盛、價格穩中有升的發展態勢。
1.房地產開發企業個數逐年增加北京市房地產業是隨著經濟體制改革和國民經濟的發展而逐步建立起來的，經歷了一個從小到大、從慢到快的發展過程。2001年至2006年北京市處于營業狀態的房地產開發企業個數逐年增加，2001年僅為1005家，到2006年，已達到了2958家。
2.房地產開發投資穩步增長北京市房地產開發投資在經濟、社會較快發展的推動下，保持高速增長態勢。2001年至2006年累計完成投資額7693.9億元；2006年房屋施工面積達到14069.2萬平方米，比2001年增長1.7倍；2001年至2006年房屋竣工面積累計21972.6萬平方米，六年間平均每年竣工房屋3662.1萬平方米。
2007年上半年北京房地產市場分析及投資咨詢報告523頁nbsp;41.5萬字nbsp;282個圖表第一章nbsp；房地產相關概念1.1nbsp；房地產業的定義及分類1.1.1nbsp；房地產定義房地產是指、建筑物及其他地上定著物。其中：土地是指地球的表面及其上下一定范圍內的空間。
建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構配件和建筑設備等組成的整體物。其他地上定著物是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不能分離，或者雖然可以分離，但是分離不經濟，或者分離后會破壞土地、建筑物的完整性、使用價值或功能，或者使土地、建筑物的價值明顯受到損害的物。
如為了提高土地或建筑物的使用價值或功能，種植在地上的樹木、花草，埋設在地下的管線、設施，在地上建造的庭院、花園、假山、圍墻等。而在地上臨時搭建的帳篷、戲臺等則不屬于房地產。
由于其他地上定著物往往可以視為土地或建筑物的組成或附屬部分，因此，房地產本質上包括土地和建筑物兩大部分。1.1.2nbsp；房地產的分類由于房地產是由土地及地上的建筑物、構筑物構成，對于土地和房屋可以按以下方法分類：（一）根據土地的用途分類：根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為九類：1、居住用地2、公用設施用地（含商業用地）3、工業用地4、倉儲用地5、對外交通用地6、道路廣場用地7、市*公用設施用地8、綠化用地9、特殊用地（二）根據房屋的用途分類：按照房屋的使用功能可以分成八類：1、住宅2、工業廠房和倉庫3、商場和店鋪4、辦公樓5、賓館酒店6、文體娛樂設施7、*府和公用設施8、多功能建筑（綜合樓宇）1.1.3nbsp；房地產業主要涵蓋的領域（一）房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。
（二）房地產業主要包括以下一些內容：1、國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如征用土地、拆遷安置、委托規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等；2、房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理。4、房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控1.2nbsp；房地產市場的基本概念1.2.1nbsp；房地產市場的組成部分房地產市場，不光是開發商建房子賣房子這個市場，它的范圍很廣。
如圖1（參見圖表1）所示。圖表1：房地產市場的組成部分圖nbsp；房地產市場的第一部分就是實物市場。
這是市場交易的對象是房地產的權屬。它可以根據房屋建設的階段分為三個部分：土地市場、增量房屋市場和存量房屋市場（二手房市場）。
交易內容主要是買賣和租賃。國外的房地產市場的房屋交易主要是二手房交易，而我們國家現在還是一手房交易為主，只有上海等少數幾個大城市，二手房的交易量與一手房交易量相當。
需要說明的是，雖然房地產開發包含了建筑業的工作，但這兩個行業是截然不同的。土地平等、房屋建設這些實物的生產屬于建筑業，是第二產業。
房地產業指的是實物的交易，也就是權屬的交易。房地產的交易是短時間完成的，而房屋在長期使用的過程，需要不斷地進行維護保。
2. 房地產業財務報表需要分析哪些數據
房地產業財務報表需要分析的數據：
1.“應收賬款”項目，應根據“應收賬款”賬戶和“預收賬款”賬戶所屬明細賬戶的期末借方余額合計數，減去“壞賬準備”賬戶中有關應收賬款計提的壞賬準備期末余額后的金額填列。
2.“預付款項”項目，應根據“預付賬款”賬戶和“應付賬款”賬戶所屬明細賬戶的期末借方余額合計數，減去“壞賬準備”賬戶中有關預付款項計提的壞賬準備期末余額后的金額填列。
3.“應付賬款”項目，應根據“應付賬款”賬戶和“預付賬款”賬戶所屬明細賬戶的期末貸方余額合計數填列。
4.“預收款項”項目，應根據“預收賬款”賬戶和“應收賬款”賬戶所屬明細賬戶的期末貸方余額合計數填列。
5.“應收票據”、“應收股利”、“應收利息”、“其他應收款”項目應根據各相應賬戶的期末余額，減去“壞賬準備”賬戶中相應各項目計提的壞賬準備期末余額后的金額填列。
擴展資料：
財務報表的作用：
1、導向作用
財務報表的導向作用主要體現在績效指標的導向作用，績效指標就是為員工在工作中明確目標，指導工作。
2、約束作用
財務報表有些會明確告訴員工那些是應該做，自己所做的工作是否與績效指標相符合，約束員工日常行為和管理規范以及工作重點和目標。
3、凝聚作用
一旦財務報表，員工就會利用各種資源，凝聚一切可利用的力量來實現和完成績效目標，可以把大家凝聚在一個共同的目標和方向。
4、競爭作用
財務報表的設定就要求員工要通過努力工作才能完成的目標，績效指標明確員工努力的方向和目標，這樣就提供了員工之間，部門之間，企業與外部之間的競爭的目標和對比標準，使員工為完成績效考核指標互相競爭。
參考資料來源：搜狗百科-財務報表
3. 房地產企業財務報表分析方法有哪些呢
房地產企業財務報表分析方法有： 1。
根據收款方式分析預收賬款，確認收入。 房地產由于其商品價值很大，收款形式與一般的產品有很大的不同，有一次性付款、分期付款、按揭付款等形式。
對于一次性付款的房地產銷售，應以應收款項足額到賬作為收入確認的標準，而不論其是否辦理了房地產證，只要房款足額到賬，即可視為風險已轉移；對于分期付款的房地產銷售，應以合同約定的收款日期確認收入，但是買方若在合同約定日期有欠付現象，應考慮買方的資信能力、欠付的金額及欠付頻率等因素，如果買方的資信不佳，欠付的金額過高（一般超過總房款的30%），或欠付次數過多（連續兩期以上），則不能確認收入；對于按揭付款的房地產銷售，應待交足首期且按捐款已到賬，方可確認收入。 根據上述原則將預收賬款中應予確認的收入進行預結轉，并計提銷售稅金及附加。
2。分析開發成本的構成，確認成本。
購入尚未開發的土地應比照周邊地價進行評估，剔除資金成本后大大高于賬面價值的可認同土地增值額，暫估調增存貨和資本公積；對應入賬而未入賬的工程款按預算或估算入賬，對尚未完工的配套工程估價預提，使開發成本盡可能接近實際；按照收入與成本配比原則預轉成本。 3。
對收入結轉前發生的期間費用，按照收入與費用配比原則進行調整。 企業應根據自身的實際情況來不斷的改進財務分析方法，使財務分析能夠更加完善和合理，從而實現企業的財務管理目標，提高企業的經濟效益。