榮觀房產網1. 啟東房價
我來幫你解答吧，我是啟東人，現就職啟東某房地產公司。
市區一般近兩年新建的多層現起價在3600以上，比如長龍二村、長龍三村、銀洲世紀家園，錦繡華庭、香榭水岸、潤福太陽城等，地段比較好一點（人民路兩側）起價是3800左右，比如名仕豪庭，明天廣場多層。高層起價比多層稍低一點，但買高層的話總歸要買到十層以上吧，反正也要四千好幾，而且高層公攤面積多，實際得房率比較小，如果你要買實惠一點的，建議還是不要買高層。
明天廣場、萬豪花園、永安廣場這些都是比較高檔的小區，高層起價在4000左右，買一套房價格更貴。再便宜點的你最好哪里買本拆遷證，買離市區稍遠一點的小產權房，基本上在一千六七左右，現在那些小產權小區有好多都是轉讓的，價格比市區多層房價稍低一點吧。
總之買套房加車庫最起碼要三十五萬以上。還有一種房，適合單身青年或者剛結婚的年輕夫婦，就是面積在35-65之類的一室戶精裝修房，房型就像是酒店房間，一統間，有隔單獨衛生間，比如河南路的“東方銀座”，總價25萬起，基本上25萬的是面積30多平方且是背陽的房間了，我本打算買這種小房子，但很大一個缺點就是沒有天然氣，只能用電磁爐。
雖然全球金融危機，但啟東除了一些涉及進出口的企業及一部分工業企業外，基本沒受金融危機影響，你看看啟東的餐飲業有多火爆就知道了。至于啟東的房地產行業，啟東就這么小個地方，幾家開發商都是互相認識甚至互相協作的，比如萬豪花園就是三家房產商聯合開發的，房價跌否全都在幾個老總口里，都已經挺了大半年了，互相咬緊牙關不松口，現在已經是08年底了，房價至今還沒有跌，建議你買房的話等到09年上半年看形勢，如果還不跌，那基本已成定局了，即使跌，也是小幅下跌，你說的狂跌，根本不可能的，你瞧著吧。
至于到2010年，房地產周期輪回，又要開始漲了，況且啟東倚仗著崇啟大橋，那時房價肯定一路飚升，更不要提跌了。再告訴你個信息，啟東1月1日-5日舉辦第三屆房展會，地點在東方明珠商業廣場底樓，到時你可以去看下，了解各個房產公司的樓盤價格。
說了這么多，看在我也是啟東人的份上，把100分給我吧，有緣買我們樓盤，給你優惠，呵呵。
2. 啟東哪里房價最便宜
滬崇啟通道的開建，以及全國房價的普遍飆升，啟東房價也水漲船高，目前普遍已達5000以上（經濟適用房/拆遷房除外）. 上漲還將繼續， 但是未來的大跌已經初現端倪. 主要支撐上漲的動力來自*府地價的攀升，開發商獲取最大利益的動機，投資需求的增加，民眾的追漲和小小的投機心理. 真正支撐房價的居住需求，真的增加了很多？ 滬崇啟通道開通后，真的會有很多人來啟東買房？ 我看未必. 拿昆山和啟東對比. 交通： 昆山距離上海 50KM. CRH 15元 20分鐘.開車需要30-40分鐘， 京滬高鐵..上海地鐵延伸.. 啟東距離上海（大橋、隧道通車后）70KM ，開車需要1小時左右.無鐵路相連，7點以后無客車. 所以即使通車后，交通還是沒昆山方便，你也不可能住啟東，在上海上班.那是*府的玩笑，他們開車不花油錢. 人口： 昆山180萬，90萬外來人口. 啟東113萬，外來人口？？外來人口將是購房的中堅力量. 經濟發展 2008年GDP. 啟東-327億元 昆山-1500.26億元 人文： 啟東-？？ 昆山-千燈，同里，周莊 環境綠地湖泊： 昆山-陽澄湖 啟東-海邊，圓駝角，每年有多少人去？ 商業、醫療、教育等配套設施： 昆山明顯優于啟東 房價： 啟東：5000+ 昆山：5000-6000 如果你是在上海工作的外地人，與這兩個城市都毫無瓜葛，你會選擇在哪里買？ 有很多外地工作的啟東畢業生會在啟東買房子. 對的. 5000元/平米是比上海便宜不少. 但是買了，裝修了，你一年能住幾天？比住啟東大酒店還貴. 租給人家？ 100平米在啟東租500很不錯了. 又怕房客把家具搞壞. 有幾個朋友就是在啟東買了過渡一下， 以后還是要賣掉，空關著也不是辦法. 啟東不乏有錢人，這也是房價高的原因之一，一出手就是高檔地段幾套，都不用房貸.但是有錢人買房，他們自己不會住，終有一天要出手，誰來接盤呢？ 另一炒房者？ 沒這么傻吧，已經這么高了，根本無利可圖. 工薪階層？ 買不起，還不如家里蓋，20萬裝修好，+10萬一個車，也就三十萬 估算一下啟東的購買力， 房產均價5000/家庭均收入3000= 1.67個月，也就是啟東普通的工薪階層1.67個月可以購買1平米. 上海： 房產均價13000/家庭均收入8000= 1.62個月. 也就是啟東的房價和上海相當。
3. 啟東房價
我來幫你解答吧，我是啟東人，現就職啟東某房地產公司。
市區一般近兩年新建的多層現起價在3600以上，比如長龍二村、長龍三村、銀洲世紀家園，錦繡華庭、香榭水岸、潤福太陽城等，地段比較好一點（人民路兩側）起價是3800左右，比如名仕豪庭，明天廣場多層。
高層起價比多層稍低一點，但買高層的話總歸要買到十層以上吧，反正也要四千好幾，而且高層公攤面積多，實際得房率比較小，如果你要買實惠一點的，建議還是不要買高層。明天廣場、萬豪花園、永安廣場這些都是比較高檔的小區，高層起價在4000左右，買一套房價格更貴。
再便宜點的你最好哪里買本拆遷證，買離市區稍遠一點的小產權房，基本上在一千六七左右，現在那些小產權小區有好多都是轉讓的，價格比市區多層房價稍低一點吧。
總之買套房加車庫最起碼要三十五萬以上。
還有一種房，適合單身青年或者剛結婚的年輕夫婦，就是面積在35-65之類的一室戶精裝修房，房型就像是酒店房間，一統間，有隔單獨衛生間，比如河南路的“東方銀座”，總價25萬起，基本上25萬的是面積30多平方且是背陽的房間了，我本打算買這種小房子，但很大一個缺點就是沒有天然氣，只能用電磁爐。
雖然全球金融危機，但啟東除了一些涉及進出口的企業及一部分工業企業外，基本沒受金融危機影響，你看看啟東的餐飲業有多火爆就知道了。
至于啟東的房地產行業，啟東就這么小個地方，幾家開發商都是互相認識甚至互相協作的，比如萬豪花園就是三家房產商聯合開發的，房價跌否全都在幾個老總口里，都已經挺了大半年了，互相咬緊牙關不松口，現在已經是08年底了，房價至今還沒有跌，建議你買房的話等到09年上半年看形勢，如果還不跌，那基本已成定局了，即使跌，也是小幅下跌，你說的狂跌，根本不可能的，你瞧著吧。至于到2010年，房地產周期輪回，又要開始漲了，況且啟東倚仗著崇啟大橋，那時房價肯定一路飚升，更不要提跌了。
再告訴你個信息，啟東1月1日-5日舉辦第三屆房展會，地點在東方明珠商業廣場底樓，到時你可以去看下，了解各個房產公司的樓盤價格。
說了這么多，看在我也是啟東人的份上，把100分給我吧，有緣買我們樓盤，給你優惠，呵呵。
4. 為什么啟東的房價會一直漲
導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。
- 其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替*府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。
如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。
這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。
我們不難想象。當一個開發商從工行貸款1000萬的后果。
他只需要用500萬來開發房子，然后把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款 2000萬，然后再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。
- 房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有'合法的'高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。
- 那么這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是*府的銀行，*府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。
- 比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。
其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。
雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著*府又犯了第二個錯誤。
- 導致房價爆漲的第二個因素：中國特色的按揭。 - 按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。
但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。
所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控制得住。
只要文件上說得過去，人們就能貸到款。 - 為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。
*府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什么美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。
確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點'路子'的人。
他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然后再從銀行貸出70萬。之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。
這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然后就不管了。
他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。
- 所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了*府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被'炒房團'買走了。
他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。
- 銀行拿到這個房子怎么辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。
所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手里買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手里的了。說句不好聽的現在8000/平的房子里，有只有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。
轉來的，希望對你有幫助。