榮觀房產網1. 房地產的會計怎樣做帳
一、成本、費用主要會計科目核算 （1） 開發成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發成本”，主要包括： 土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、“三通一平”）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開發”與“配套設施開發”“房屋開發”設置二級明細。
可根據上述六項來設置三級明細科目 ①開發土地成本費用： 借：開發成本——土地開發 貸：銀行存款 或應付賬款——XX公司 分配開發的間接費用 借：開發成本——土地開發 貸：開發間接費用 結轉開發土地成本費用 借：開發成本——房屋開發 貸：開發成本——土地開發。 ②配套設施開發 計算公式： 某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率 配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100% 發生的配套設施費用（自用的建筑場地的開發） 借：開發成本——配套設施開發 貸：開發產品 支付的配套設施開發費用 借：開發成本——配套設施開發 貸：銀行存款 同時領用庫存設備或是材料開發 借：開發成本——配套設施開發 貸：庫存設備或庫存材料 分配應負擔的開發間接費用 借：開發成本——配套設施開發 貸：開發間接費用 結轉配套設施開發成本 借：開發成本——房屋開發 貸：開發成本——配套設施開發 ③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的） 借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款 ④開發房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種 出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單） 借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款 或應付賬款——應付工程款 自已組織施工的 借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款 或應付賬款——應付工程款 應付工資 庫存材料或設備 ⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委托，代為開發建設的工程項目 企業發生的各項代建工程費用支出 借：開發成本——代建工程開發 貸：銀行存款 或庫存材料 或現金 結轉開發的間接費用 借：開發成本——代建工程開發 貸：開發間接費用 工程竣工后結轉成本 借：開發成本——代建工程 貸：開發成本——代建工程開發 移交委托單位后，根據移交手續 借：主營業務成本——代建工程結算成本 貸：開發成本——代建工程 （2）開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷 發生的間接費用時 借：開發間接費用 貸：銀行存款 或應付賬款 或應付工資 分配開發的間接費用 借：開發成本——房屋開發 貸：開發間接費用 竣工房屋開發成本的結轉 借：開發產品——房屋 貸：開發成本——房屋開發 （3）管理費用：是指開發企業的行*管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用 （4）財務費用：包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用 （5）銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。
主要包括：產品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、采暖費；產品銷售過程中所發生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用 發生的銷售費用 借：銷售費用 貸：銀行存款 或應付賬款 二、收入、利潤的主要會計科目核算 （1）主營業務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。 由于營業收入的實現與價款結算時間上的不一致，我們應該分開計算 ①在實現營業收入同時收到價款時 借：銀行存款 貸：主營業務收入 ②營業收入實現前，價款收取后的。
借：應收賬款 貸：主營業務收入 ③預收價款時，待開發完工后再移交使用的 借：銀行存款 貸：預收賬款 移交使用時 借：應收賬款 貸：主營業務收入 借：預收賬款 銀行存款 貸：應收賬款 ④以賒銷或分期收款方式銷售開發產品時，應以當期收到的金額確認為收入 借：銀行存款 貸：主營業務收入 （2）其他業務收入：主要包括售后服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入 借：銀行存款 或應收賬款 貸：其他業務收入 （3）主營業務成本：一般本科目期末無余額 轉讓或是銷售開發產品成本的結轉 借：主營業務成本 貸：開發產品 如分期開發產品的，應與收入相配比結轉成本 借：主營業務成本 貸：分期收款開發產品。
2. 房產會計怎么做賬
房產業也屬于商業啊， 適用商業會計，因為各行業的會計制度是不同的. 房地產開發企業會計制度 （1993年1月7日財*部發布） 一、總說明 （一）為了規范房地產開發企業的會計核算，便于貫徹執行《企業會計準則》，特制定本制度。
（二）本制度適應于設在中華人民共和國境內的所有房地產開發企業。 （三）企業應按本制度的規定，設置和使用會計科目。
在不影響會計核算要求和會計報表指標匯總，以及對外提供統一的會計報表的前提下，可以根據實際情況自行增設、減少或合并某些會計科目。 本制度統一規定會計科目的編號、以便于編制會計憑證，登記帳簿，查閱帳目，實行會計電算化。
各企業不得隨意打亂重編。在某些會計科目之間留有空號，供增設會計科目之用。
企業在填制會計憑證、登記帳簿時，應填制會計科目的名稱，或同時填列會計科目的名稱和編號，不應只填列會計科目編號，不填列會計科目名稱。 （四）企業對外報送的會計報表的具體格式和編制說明，由本制度規定；企業內部管理需要的會計報表，由企業自行規定。
企業會計報表應按月或按年報送當地財稅機關、開戶銀行、主管部門、國有企業的年度會計報表應同時報送同級國有資產管理部門。 月份會計報表應于月份終了后10天內報出；年度會計報表應于年度終了后35天內報出。
另有規定者，從其規定。 會計報表的填列以人民幣“元”為金額單位，“元”以下填至“分”。
企業向外報出的會計報表應依次編定頁數，加具封面，裝訂成冊，加蓋公章。封面應注明：企業名稱、地址、開業年份、報表所屬年度、月份、送出日期等，并由企業領導、總會計師（或代行總會計師職權的人員）和會計主管人員簽名或蓋章。
企業對外投資如占被投資企業資本總額半數以上，或者實質上擁有被投資企業控制權的，應當編制合并會計報表。特殊行業的企業不宜合并的，可不予合并，但應將其會計報表一并報送。
（五）本制度由中華人民共和國財*部負責解釋，需要變更時，由財*部修訂。 （六）本制度自1993年7月1日起執行。
二、會計科目 （一）會計科目表 順序號 │ 編號 │ 科目名稱 一、資產類 1 │101│現金 2 │102│銀行存款 3 │109│其他貨幣資金 4 │111│短期投資 5 │112│應收票據 6 │113│應收帳款 7 │114│壞帳準備 8 │115│預付帳款 9 │119│其他應收款 10 │121│物資采購 11 │123│采購保管費 12 │124│庫存材料 13 │125│庫存設備 14 │129│低值易耗品 15 │131│材料成本差異 16 │133│委托加工材料 17 │135│開發產品 18 │136│分期收款開發產品 19 │137│出租開發產品 20 │138│周轉房 21 │139│待攤費用 22 │141│長期投資 23 │151│固定資產 24 │155│累計折舊 25 │156│固定資產清理 26 │159│固定資產購建支出 27 │161│無形資產 28 │171│遞延資產 29 │181│待處理財產損溢 二、負債類 30 │201│短期借款 31 │202│應付票據 32 │203│應付帳款 33 │204│預收帳款 34 │209│其他應付款 35 │211│應付工資 36 │214│應付福利費 37 │221│應交稅金 38 │223│應付利潤 39 │229│其他應交款 40 │231│預提費用 41 │241│長期借款 42 │251│應付債券 43 │261│長期應付款 三、所有者權益類 44 │301│實收資本 45 │311│資本公積 46 │313│盈余公積 47 │321│本年利潤 48 │322│利潤分配 四、成本類 49 │401│開發成本 50 │407│開發間接費用 五、損益類 51 │501│經營收入 52 │502│經營成本 53 │503│銷售費用 54 │504│經營稅金及附加 55 │511│其他業務收入 56 │512│其他業務支出 57 │521│管理費用 58 │522│財務費用 59 │531│投資收益 60 │541│營業外收入 61 │542│營業外支出 附注： 企業可以根據實際需要增減或合并下列會計科目： 1.有所屬內部獨立核算單位的企業，可以增設“302撥付所屬資金”科目；附屬單位可以相應增設“142上級撥入資金”科目； 2.企業發生調進外匯業務的，可以增設“118外匯價差”科目； 3.企業內部各部門、各單位周轉使用的備用金，可單獨設置“120備用金”科目核算； 4.采用實際成本進行材料日常核算的企業，可以不設“物資采購”和“材料成本差異”科目，增設“122在途物資”科目； 5.根據需要，企業可以不設置，“材料成本差異”科目，而在“庫存材料”、“低值易耗品”科目內分別設置“成本差異”明細科目核算； 6.低值易耗品較少的企業，可將其并入“庫存材料”科目核算； 7.預收、預付帳款不多的企業，可以不設置“預收帳款”、“預付帳款”科目，將預收、預付帳款業務在“應收帳款”、“應付帳款”科目核算； 8.企業發行不超過1年期的短期債券，可以增設“205應付短期債券”科目； 9.企業根據管理要求，可以將“開發成本”、“開發間接費用”科目合并為“402開發費用”科目；或將“開發成本”科目分為“403土地開發”、“404房屋開發”、“405配套設施開發”、“406代建工程開發”四個科目； 10.有施工隊伍的企業，對開發項目采取自營施工建設的，可以增設“408工程施工”、409施工間接費用”科目； 11.房地產經。
3. 房地產會計分錄及賬務處理
房地產開發企業主要業務有開發前期、開發過程、銷售過程等
–––股東投資設立公司
借：銀行存款
貸：實收資本
–––取得開發土地
借：開發成本[相當于生產成本科目]
貸：銀行存款、預付賬款知等
–––支付各種前期工程費用（包括向*府部門交的各項規費）
借：開發成本
貸：銀行存款
–––支付施工企業建安工程費用
借：開發成本
貸：銀行存款、應付帳道款、預付賬款等
–––與開發項目有關的管理費用，現場管理組織方面的費用，
借：間版接費用[相當于制造費用科目]
貸：銀行存款、應付職工薪酬、應付帳款等
–––公司管理部門發生的費用
借：管理費用
貸：銀行存款、應付職工薪酬等
–––銀行借款利息
（開發產品完工前）
借：間接費用
貸：銀行存款
（開發產品完工結算后）
借：財務費用
貸：銀行存款
–––開發間接費按一定比例分攤給各成本對象
借：開發成本
貸：間接費用
–––完工決算結轉成本
借：開發產品[相當于產成品科目]
貸：開發成本
銷售工程、權預收款過程、銷售成本利潤核算等與一般企業相同。
以上是一般的核算過程，如果有什么具體的問題可以追問
4. 房產會計怎么做賬
房產業也屬于商業啊， 適用商業會計，因為各行業的會計制度是不同的. 房地產開發企業會計制度 （1993年1月7日財*部發布） 一、總說明 （一）為了規范房地產開發企業的會計核算，便于貫徹執行《企業會計準則》，特制定本制度。
（二）本制度適應于設在中華人民共和國境內的所有房地產開發企業。 （三）企業應按本制度的規定，設置和使用會計科目。
在不影響會計核算要求和會計報表指標匯總，以及對外提供統一的會計報表的前提下，可以根據實際情況自行增設、減少或合并某些會計科目。 本制度統一規定會計科目的編號、以便于編制會計憑證，登記帳簿，查閱帳目，實行會計電算化。
各企業不得隨意打亂重編。在某些會計科目之間留有空號，供增設會計科目之用。
企業在填制會計憑證、登記帳簿時，應填制會計科目的名稱，或同時填列會計科目的名稱和編號，不應只填列會計科目編號，不填列會計科目名稱。 （四）企業對外報送的會計報表的具體格式和編制說明，由本制度規定；企業內部管理需要的會計報表，由企業自行規定。
企業會計報表應按月或按年報送當地財稅機關、開戶銀行、主管部門、國有企業的年度會計報表應同時報送同級國有資產管理部門。 月份會計報表應于月份終了后10天內報出；年度會計報表應于年度終了后35天內報出。
另有規定者，從其規定。 會計報表的填列以人民幣“元”為金額單位，“元”以下填至“分”。
企業向外報出的會計報表應依次編定頁數，加具封面，裝訂成冊，加蓋公章。封面應注明：企業名稱、地址、開業年份、報表所屬年度、月份、送出日期等，并由企業領導、總會計師（或代行總會計師職權的人員）和會計主管人員簽名或蓋章。
企業對外投資如占被投資企業資本總額半數以上，或者實質上擁有被投資企業控制權的，應當編制合并會計報表。特殊行業的企業不宜合并的，可不予合并，但應將其會計報表一并報送。
（五）本制度由中華人民共和國財*部負責解釋，需要變更時，由財*部修訂。 （六）本制度自1993年7月1日起執行。
二、會計科目 （一）會計科目表 順序號 │ 編號 │ 科目名稱 一、資產類 1 │101│現金 2 │102│銀行存款 3 │109│其他貨幣資金 4 │111│短期投資 5 │112│應收票據 6 │113│應收帳款 7 │114│壞帳準備 8 │115│預付帳款 9 │119│其他應收款 10 │121│物資采購 11 │123│采購保管費 12 │124│庫存材料 13 │125│庫存設備 14 │129│低值易耗品 15 │131│材料成本差異 16 │133│委托加工材料 17 │135│開發產品 18 │136│分期收款開發產品 19 │137│出租開發產品 20 │138│周轉房 21 │139│待攤費用 22 │141│長期投資 23 │151│固定資產 24 │155│累計折舊 25 │156│固定資產清理 26 │159│固定資產購建支出 27 │161│無形資產 28 │171│遞延資產 29 │181│待處理財產損溢 二、負債類 30 │201│短期借款 31 │202│應付票據 32 │203│應付帳款 33 │204│預收帳款 34 │209│其他應付款 35 │211│應付工資 36 │214│應付福利費 37 │221│應交稅金 38 │223│應付利潤 39 │229│其他應交款 40 │231│預提費用 41 │241│長期借款 42 │251│應付債券 43 │261│長期應付款 三、所有者權益類 44 │301│實收資本 45 │311│資本公積 46 │313│盈余公積 47 │321│本年利潤 48 │322│利潤分配 四、成本類 49 │401│開發成本 50 │407│開發間接費用 五、損益類 51 │501│經營收入 52 │502│經營成本 53 │503│銷售費用 54 │504│經營稅金及附加 55 │511│其他業務收入 56 │512│其他業務支出 57 │521│管理費用 58 │522│財務費用 59 │531│投資收益 60 │541│營業外收入 61 │542│營業外支出 附注： 企業可以根據實際需要增減或合并下列會計科目： 1.有所屬內部獨立核算單位的企業，可以增設“302撥付所屬資金”科目；附屬單位可以相應增設“142上級撥入資金”科目； 2.企業發生調進外匯業務的，可以增設“118外匯價差”科目； 3.企業內部各部門、各單位周轉使用的備用金，可單獨設置“120備用金”科目核算； 4.采用實際成本進行材料日常核算的企業，可以不設“物資采購”和“材料成本差異”科目，增設“122在途物資”科目； 5.根據需要，企業可以不設置，“材料成本差異”科目，而在“庫存材料”、“低值易耗品”科目內分別設置“成本差異”明細科目核算； 6.低值易耗品較少的企業，可將其并入“庫存材料”科目核算； 7.預收、預付帳款不多的企業，可以不設置“預收帳款”、“預付帳款”科目，將預收、預付帳款業務在“應收帳款”、“應付帳款”科目核算； 8.企業發行不超過1年期的短期債券，可以增設“205應付短期債券”科目； 9.企業根據管理要求，可以將“開發成本”、“開發間接費用”科目合并為“402開發費用”科目；或將“開發成本”科目分為“403土地開發”、“404房屋開發”、“405配套設施開發”、“406代建工程開發”四個科目； 10.有施工隊伍的企業，對開發。
5. 房地產的會計怎樣做帳
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：fhx276751916 房地產會計做賬流程發布時間：2015年06月04日 房地產會計業務處理大全；一般小企業房地產公司都有內外帳的處理，但你首先要；房地產開發業務得先從房地產開發企業建賬說起：；房地產又稱不動產，一般指土地、土地上的永久建筑物；按照會計科目表建帳就行，部分會計科目不同如：開發；1.土地開發成本指房地產開發企業開發土地（即建設；3.配套設施開發成本指房地產開發企業開發房地產會計業務處理大全一般小企業房地產公司都有內外帳的處理，但你首先要懂得以下會計處理原則，然后再說，內外帳的作法跟具體事務應用。
房地產開發業務得先從房地產開發企業建賬說起：房地產又稱不動產，一般指土地、土地上的永久建筑物和由它們衍生的各種物權。房地產開發企業是指專門從事上述不動產開發的企業，它的費用支出主要有土地征用及拆遷補償費，前期規劃、設計、水文、勘察、測繪、三通一平費，建筑安裝工程費，道路、供水、供電、供氣、排污、排汽、通訊、照明、環衛、綠化等基礎設施費，公共配套設施費，開發間接費等。
為核算各項上述費用，需設置“開發成本”、“開發產品”等總賬和明細賬。按照會計科目表建帳就行，部分會計科目不同如：開發產品、開發成本、開發間接費用，其他基本都一致，賬本主要有總賬、現金、銀行日記賬，費用帳、三欄式明細賬、多欄式明細賬，另外還要考慮三欄式數量金額式明細賬。
前期費用具體看是什么費用，發給你點資料，好好看看。開發產品成本按其用途，可分。
6. （在線等）房地產會計賬務處理流程及分錄
講開發產品進入主營業務成本科目
以上基本也就是這樣一個大體流程了
資產負債表里將開發產品和開發成本，先掛往來帳、“前期工程費”、折舊費，在核算上將其費用分為如下，
2項目部前期、“基礎設施建設費”：房地產會計個人認為較簡單，進行明細核算、水塔、照明，將開發成本轉出到開發產品這個科目
（三）售樓后、辦公費、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，成本類主要開發成本、供氣，包括現場管理機構人員工資，指房地產開發項目在開發過程中。
（一）1首先、綠化、勞動保護費和周轉房攤銷等，指在開發小區內發生的，等到工程驗收時在進入這個科目，公司購地的費用、環保設施以及道路等基礎設施費用
4建筑安裝費，指土地，計入開發成本-土地征用及拆遷補償費、水電費，按建筑安裝工程設施施工圖施工所發生的各項建筑安裝工程費和設備費，根據房款繳稅后，土地、“配套設施費”和“開發間接費用”等六個成本項目專欄、設計、可行性研究以及水文地質勘察。
（二）整個工程都驗收合格后、公廁等費用
6開發間接費用：“土地征用及拆遷補償費”，可計入土地、場地平整等費用
3基礎設施費，為開發房地產而發生的各項間接費用、房屋開發前發生的規劃，主要就是科目、排污、“建筑安裝工程費”，這個一般就是撥建筑公司工程款。
5配套設施費、修理費、測繪、自行車棚、排洪、福利費我是做房地產會計和建筑會計的，資產類主要是開發產品、房屋開發過程中發生的供電、供水，如鍋爐房，指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場管理機構，僅供參考
7. 房地產會計做賬流程
1.審核原始憑證
(1)外來原始憑證。由業務經辦人員在業務發生或者完成時從外單位取得的憑證，如供應單位發貨票、銀行收款通知等。
(2)自制原始憑證。單位自行制定并由有關部門或人員填制的憑證，如收料單、領料單、工資結算單、收款收據、銷貨發票、成本計算單等。
2.填制記賬憑證
可以到月底把同類的原始憑證匯總填制記賬憑證，也可隨時發生隨時填 . 但不要把時間順序顛倒了。根據有借必有貸，借貸必相等的記賬規則，編制會計分錄。
3.復核
就是看看有沒有錯誤。
4.記賬
根據記賬憑證登記入賬，小規模公司必備的賬本：現金日記賬；銀行日記賬；總賬；三欄明細賬。
5.編制會計報表
(1)根據總賬科目余額填列。可直接根據有關總賬科目的期末余額填列，（如應收票據）有些則需根據幾個總賬科目的期末余額計算填列，如“貨幣資金”，需根據“庫存現金”、“銀行存款”、“其他貨幣資金”三個科目的期末余額的合計數填列。
(2)根據明細賬科目余額計算填列。如“應付賬款”，需根據“應付賬款”和“預付賬款”相關明細科目的期末貸方余額計算填列。
(3)根據總科目和明細科目余額分析計算填列。如“長期借款”，需根據“長期借款”總賬科目余額扣除“長期借款”明細科目中將在一年內到期限的長期借款部分分析計算填列。
(4)務查登記簿記錄。會計報表附注中的某些資料，需要根據備查登記簿中的記錄編制。
6.納稅申報
1）增值稅：
銷售或購進貨物、提供加工或修理修配勞務是要繳納增值稅的。小規模納稅人的增值稅率為3%。
2）營業稅：
營業稅的納稅義務人，是在中華人民共和國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人。不同行業的營業稅率不同。
3）地稅：
還要交地稅，就是在營業稅的基礎上，分別按7%征收的城建稅（還有5%、1%，視城市大小而定）和3%的教育費附加和地方教育附加1%（或2%，也是各城市不同）。
4）所得稅：
不論是工商業還是服務業，都要按利潤繳納企業所得稅，具體征收辦法：按照企業所得稅申報表的要求，逐項填寫收入、成本、費用、支出，算出利潤，按照稅法的有關規定進行納稅調整，計算出應納稅所得額。
8. 房地產會計應該怎么建賬和如何做賬
一、成本、費用主要會計科目核算 （1） 開發成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發成本”，主要包括：土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、“三通一平”）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開發”與“配套設施開發”“房屋開發”設置二級明細。
可根據上述六項來設置三級明細科目 ①開發土地成本費用：借：開發成本——土地開發 貸：銀行存款 或應付賬款——XX公司 分配開發的間接費用 借：開發成本——土地開發 貸：開發間接費用 結轉開發土地成本費用 借：開發成本——房屋開發 貸：開發成本——土地開發。②配套設施開發 計算公式：某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率 配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100% 發生的配套設施費用（自用的建筑場地的開發） 借：開發成本——配套設施開發 貸：開發產品 支付的配套設施開發費用 借：開發成本——配套設施開發 貸：銀行存款 同時領用庫存設備或是材料開發 借：開發成本——配套設施開發 貸：庫存設備或庫存材料 分配應負擔的開發間接費用 借：開發成本——配套設施開發 貸：開發間接費用 結轉配套設施開發成本 借：開發成本——房屋開發 貸：開發成本——配套設施開發 ③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的） 借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款 ④開發房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種 出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單） 借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款 或應付賬款——應付工程款 自已組織施工的 借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款 或應付賬款——應付工程款 應付工資 庫存材料或設備 ⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委托，代為開發建設的工程項目 企業發生的各項代建工程費用支出 借：開發成本——代建工程開發 貸：銀行存款 或庫存材料 或現金 結轉開發的間接費用 借：開發成本——代建工程開發 貸：開發間接費用 工程竣工后結轉成本 借：開發成本——代建工程 貸：開發成本——代建工程開發 移交委托單位后，根據移交手續 借：主營業務成本——代建工程結算成本 貸：開發成本——代建工程 （2）開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷 發生的間接費用時 借：開發間接費用 貸：銀行存款 或應付賬款 或應付工資 分配開發的間接費用 借：開發成本——房屋開發 貸：開發間接費用 竣工房屋開發成本的結轉 借：開發產品——房屋 貸：開發成本——房屋開發 （3）管理費用：是指開發企業的行*管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用 （4）財務費用：包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用 （5）銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。
主要包括：產品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、采暖費；產品銷售過程中所發生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用 發生的銷售費用 借：銷售費用 貸：銀行存款 或應付賬款 二、收入、利潤的主要會計科目核算 （1）主營業務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。由于營業收入的實現與價款結算時間上的不一致，我們應該分開計算 ①在實現營業收入同時收到價款時 借：銀行存款 貸：主營業務收入 ②營業收入實現前，價款收取后的。
借：應收賬款 貸：主營業務收入 ③預收價款時，待開發完工后再移交使用的 借：銀行存款 貸：預收賬款 移交使用時 借：應收賬款 貸：主營業務收入 借：預收賬款 銀行存款 貸：應收賬款 ④以賒銷或分期收款方式銷售開發產品時，應以當期收到的金額確認為收入 借：銀行存款 貸：主營業務收入 （2）其他業務收入：主要包括售后服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入 借：銀行存款 或應收賬款 貸：其他業務收入 （3）主營業務成本：一般本科目期末無余額 轉讓或是銷售開發產品成本的結轉 借：主營業務成本 貸：開發產品 如分期開發產品的，應與收入相配比結轉成本 借：主營業務成本 貸：分期收款開發產品 擴展資料 房地產涉及的稅種：房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業所得稅及代扣的個人所得稅等。1、營業稅：稅率5%。
2、城市維護建設稅 計稅依據是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。稅率分別為7%（城。