新手如何做房地產會計

1. 如何做房地產會計

2. 房地產會計如何做帳

如何做房地產會計

1. 如何做好房地產會計

題目太廣，只能提供以下資料，希望對你有用房地產開發企業會計的特點一、房地產開發企業經營活動的主要業務房地產是房產與地產的總稱。

房地產開發可將土地和房屋合在一起開發，也可將土地和房屋分開開發。房地產開發企業就是從事房地產開發和經營的企業，它既是房地產產品的生產者，又是房地產商品的經營者。

進行的主要業務有： 1.土地的開發與經營。企業將有償獲得的土地開發完成后，既可有償轉讓給其他單位使用，也可自行組織建造房屋和其他設施，然后作為商品作價出售，還可以開展土地出租業務。

2.房屋的開發與經營。房屋的開發指房屋的建造。

房屋的經營指房屋的銷售與出租。企業可以在開發完成的土地上繼續開發房屋，開發完成后，可作為商品作價出售或出租。

企業開發的房屋，按用途可分為商品房、出租房、周轉房、安置房和代建房等。 3.城市基礎設施和公共配套設施的開發。

4.代建工程的開發。代建工程的開發是企業接受*府和其他單位委托，代為開發的工程。

二、房地產開發企業的經營特點房地產開發企業的生產經營與施工企業不同。其經營特點主要有以下幾點： 1.開發經營的計劃性。

企業征用的土地、建設的房屋、基礎設施以及其他設施都應嚴格控制在國家計劃范圍之內，按照規劃、征地、設計、施工、配套、管理“六統一”原則和企業的建設計劃、銷售計劃進行開發經營。 2.開發產品的商品性。

房地產開發企業的產品全部都作為商品進入市場，按照供需雙方合同協議規定的價格或市場價格作價轉讓或銷售。 3.開發經營業務的復雜性。

所謂復雜性包括兩個方面：（1）經營業務內容復雜。企業除了土地和房屋開發外，還要建設相應的基礎設施和公共配套設施。

經營業務囊括了從征地、拆遷、勘察、設計、施工、銷售到售后服務全過程。（2）涉及面廣，經濟往來對象多。

企業不僅因購銷關系與設備、材料物資供應單位等發生經濟往來，而且因工程的發包和招標與勘察設計單位、施工單位發生經濟往來，還會因受托代建開發產品、出租開發產品等與委托單位和承租單位發生經濟往來。 4.開發建設周期長，投資數額大。

開發產品要從規劃設計開始，經過可行性研究、征地拆遷、安置補償、七通一平、建筑安裝、配套工程、綠化環衛工程等幾個開發階段，少則一年，多則數年才能全部完成。另外，上述每一個開發階段都需要投入大量資金，加上開發產品本身的造價很高，需要不斷地投入大量的資金。

5.經營風險大。開發產品單位價值高，建設周期長、負債經營程度高、不確定因素多，一旦決策失誤，銷路不暢，將造成大量開發產品積壓，使企業資金周轉不靈，導致企業陷入困境。

三、房地產開發項目投資費用估算經營房地產投入資金多，風險大，在項目的規劃階段，必須對項目的投資與成本費用進行準確的估算，以便作出經濟效益評價、投資決策。由于房地產開發項目的投資過程就是房地產商品的生產過程，因而其投資估算與成本費用估算不可截然分開，應合二為一。

房地產開發項目投資與成本費用估算的范圍包括土地購置成本、土地開發成本、建安工程造價、管理費用、銷售費用、財務費用及開發期間的稅費等全部投資。房地產建設項目各項費用的構成復雜，變化因素多、不確定性大，依建設項目的類型不同而有其自身的特點，因此不同類型的建設項目，其投資和費用構成有一定的差異。

對于一般房地產開發項目而言，投資及成本費用.由開發成本和開發費用兩大部分組成。（一）開發成本共有八項： 1.土地使用權出讓金。

國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。土地使用者支付土地出讓金的估算可參照*府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；也可依據所在城市人民*府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

2.土地征用及拆遷安置補償費。（1）土地征用費。

國家建設征用農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地征用費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

（2）拆遷安置補償費。在城鎮地區，國家和地方*府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。

因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。

3.前期工程費。前期工程費主要包括：（1）項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。

一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標準估算。

（2）“三通一平”等土地開發費用。主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。

這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標準估算。 4.建安工程費。

2. 如何做好房地產會計

專業、細心就是最基本的。

還有要熱情的站在客戶的立場著想，那樣你的服務才是滿分，有事還找你辦啊！###中國房地產估價師與房地產經紀人學會簡介中國房地產估價師與房地產經紀人學會（英文全稱為China Institute of Real Estate Appraisers and Agents，英文縮寫為CIREA；中文簡稱為中房學）的前身是成立于1994年8月中國房地產估價師學會。 2004年，經建設部同意，民*部批準更為現名。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會是由從事房地產估價或房地產經紀活動的專業人士、機構及有關單位自愿組成的全國性行業組織，也是在房地產估價、房地產經紀領域惟一的全國性行業組織，依法接受中華人民共和國建設部的業務指導，中華人民共和國民*部的監督管理。學會宗旨團結和組織從事房地產估價與房地產經紀活動的專業人士、機構及有關單位，開展房地產估價與房地產經紀方面的研究、教育和宣傳；擬訂并推行房地產估價與房地產經紀執業標準、規則；加強自律管理及國際間的交流與合作；提高房地產估價與房地產經紀專業人員和機構的服務水平，并維護其合法權益；促進房地產估價、經紀行業規范、健康、持續發展。

學會主要業務范圍組織房地產估價與房地產經紀的理論、方法及其應用的研究和交流；擬訂并推行房地產估價與房地產經紀執業標準、規則；協助行*主管部門組織實施全國房地產估價師、房地產經紀人執業資格考試；辦理房地產經紀人執業資格注冊；開展房地產估價與房地產經紀業務培訓，對房地產估價師、房地產經紀人進行繼續教育；建立房地產估價師和房地產估價機構、房地產經紀人和房地產經紀機構信用檔案，開展房地產估價機構、房地產經紀機構資信評價；提供有關房地產估價與房地產經紀咨詢和技術支持服務；編輯出版房地產估價與房地產經紀方面的刊物和著作，建立有關網站，開展行業宣傳；代表中國房地產估價、經紀行業開展國際交往活動；反映會員的意見、建議和要求，支持會員依法執業，維護會員合法權益；辦理法律、法規規定和行*主管部門委托或授權的其他有關工作。 ###本著為人民服務的態度就好了，你現在做房地產只要不黑，就能成功！甚至可能導致全中國樓市價格下降。

3. 房地產會計要怎么做帳

一.房地產會計賬務處理流程

先談談會計流程吧。房地產行業的會計流程與其他行業的會計流程大同小異。

1、關于費用的報銷。有關的業務人員簽字，部門負責人簽字，然后由會計部門的有關人員審核，最后由簽批權的負責人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。

2、房地產行業一般情況同上。只是在出包工程時支付工程款，有的企業由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度并以此支付工程款，有的企業只由工程部測算工程進度，有關人員簽字后支付工程款。實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。

3、出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證，并據此核對現金日記賬、銀行存款日記賬。

4、由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核。

5、由會計部有關人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。

6、由會計部有關人員制作轉賬憑證。由會計部有關人員審核，再記賬。

7、填制會計報表、稅表。

再談談房地產行業會計科目的設置。房地產行業的會計科目與一般的制造業的會計科目基本相同。一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：

工業企業一般不使用：預收賬款、預付賬款。而房地產行業使用這兩個科目。工業的“生產成本”，房地產行業改為：“開發成本”，它下面設6個二級科目，分別是：

1.土地出讓及拆遷安置補償費

2.前期工程費、

3.基礎設施工程費、

4.建筑安裝工程費、

5配套設施工程費、

6.開發間接費。

一般房地產行業按項目、開發期設置三級科目。（必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費用的依據。但是，由于實際工作中，由于有關人員、收費等是打包的形式，按上述方法分攤較難，再加上同期開發的樓盤基本相同，可以采用按項目、開發期核算成本）。工業企業的“庫存商品”改為“開發產品”；“制造費用”改為“開發間接費用”。

二.再談談有關稅費情況。由于房地產開發的產品周期較長，一般的按會計準則要求確認收入時間會較長，但是，國家的稅收不能延期，因此，有關的稅法規定，按企業收取的預收款為稅基計算繳納營業稅及附加稅。也就是說，當房地產行業銷售期房的時候，就開始交稅。并且按一定的比例預交企業所得稅、土地增值稅，房地產行業還應該繳納土地使用稅。當工程開發完畢后，要匯算清繳土地增值稅。

4. 房地產會計具體怎么做

房地產企業管理部門發生的費用應計入管理費用明細，如果是現場或者是工程部門發生的費用應計入開發成本里面的間接費用，管理費用和開發間接費用的明細項目基本一樣，就用是后勤管理部門還是工程部門來區分應進入哪邊，至于評估費用，測繪費用，設計費用都都屬于開發成本-前期工程費用下的明細費用具體科目需要有開發成本下土地開發成本、房屋開發成本、配套設施開發成本、代建工程開發成本，這些二級科目下設前期工程費、基礎設施費、建筑安裝費等科目，在往下就是在明細的科目了，具體根據不同公司的特點繼續設置你們還有總賬的賬簿啊，這個沒有辦法了，現在都使用計算機記賬，和登記賬簿不一樣我也沒有見過，但是應該和軟件記賬上的一樣希望采納。

5. 房地產財務會計怎么做

一般房地產公司都會編制月度資金收支計劃，本根據資金收支計劃并結合合同付款節點來審核付款，而且一般計劃比付款節點的金額要小很多，超計劃但是在付款節點之內的要特批！工程部、監理，工程總監等依據工程進度編制已完工月報或者月工程結算單提供財務部門，財務部依據工程月報或者月工程結算單掛帳！詳細流程如下：工程部等部門提供工程月報或者月工程結算單比如是100萬，合同付款節點是30萬，計劃付款20萬，開來發票30萬，付款20萬，帳務處理：依據工程月報等做：借：開發成本-建安工程100 貸：應付帳款--。

公司30 應付帳款--預提-。

公司70付款時編制付款審批表（計劃內付款）借：應付帳款--。

公司20 貸：銀行存款--。

戶20下個月。

公司月工程進度報表是60萬，達到付款進度合同付款節點40萬，又開來發票10萬，計劃付款5萬，付款5萬，如下處理：依據工程月報等做：借：開發成本-建安工程60 貸：應付帳款--預提--。

。公司50 應付帳款--。

公司10付款時依據付款審批表（計劃內）借：應付帳款--。

公司5 貸：銀行存款--。

戶5工程竣工時依據中介部門的工程決算報告，假設是180萬，**公司發票開來140萬，發票已開完。

借：開發成本-建安工程（120）開發成本-建安工程 140 貸：應付帳款-預提-。。

公司（120）應付帳款--決算-。

公司 140 決算后付款就不詳細敘述了，還是依據合同和計劃來。最理想的是等工程竣工決算審計了，依據工程決算報告和發票來確認和結轉成本，但是建安工程一般工期比較長，且跨年度，如果平時不按工程結算單計提成本，等來發票再確認成本，會導致成本延時，不能真實反映建安工程進度，不利于建安成本的控制與管理，違反了真實性、及時性、實質重于形式的原則。

發票也不是平時付款才可以取得的，只是為了控制乙方能夠及時開來發票，把付款作為一種手段而已。發票一般是月度工程量確認了就可以要求乙方開來，而不是等到最終決算，等決算了再和乙方索要發票就遲了。

6. 房地產會計分錄怎么做

買一本房地產會計專業方面的書如果做過工業會計應該沒有問題給你舉個例子吧！例：某房地產企業將原租賃經營的房屋對外銷售，雙方協議作價為1 200000元，該房屋賬面原值為2000000元，賬面累計已提攤銷額為1 000 000元，現企業已收到一張金額為1 200 000元的支票并將房屋移交買主。

①收到房屋銷售款時：借：銀行存款 1 200000 貸：主營業務收入——商品房銷售 1 200 000 ②房屋銷售當月末結轉其銷售成本時：借：主營業務成本——商品房銷售 1 000000 出租開發產品——出租產品攤銷 1000000 貸：出租開發產品——出租產品 2000000 例：甲房地產開發公司于2001年5月在梁園開發一塊土地，占地面積40000㎡。開發完成后準備將其中的30000㎡對外轉讓，其余的10000㎡企業自行開發商品房。

假設梁園土地開發過程中只發生了如下經濟業務： ①支付土地出讓金25000000元，作會計分錄如下：借：開發成本——土地——梁園（土地征用及拆遷費） 25000000 貸：銀行存款 25000000 ②支付拆遷補償費5 500000元，作會計分錄如下：借：開發成本——土地——梁園（土地征用及拆遷費） 5 500000 貸：銀行存款 5 500000 ③支付勘察設計費210000元，作會計分錄如下：借：開發成本——土地——梁園（前期工程費） 210000 貸：銀行存款 210000 ④支付土石方費用5 500000元，作會計分錄如下：借：開發成本——土地一—梁園（前期工程費）5 500000 貸：銀行存款 5 500000 ⑤由某施工企業承包的地下管道安裝工程已竣工，應支付價款1 500000元：借：開發成本——土地——梁園（基礎設施費）1 500000 貸：應付賬款——X施工企業 1 500000 ⑥9月末，梁園土地開發工程完工。假設“開發成本——土地開發——梁園”賬戶歸集的開發總成本為37710000元，則單位土地開發成本為942.75元/㎡。

其中自用的10000㎡土地尚未投入使用，其余30000㎡已全部轉讓，月終結轉本塊土地的開發成本。作會計分錄如下：借：開發產品——土地（梁園） 9427 500 主營業務成本——土地轉讓成本 28 282 500 貸：開發成本——土地——梁園 37710000 ###到網上找一下《房地產開發企業會計制度》和主要會計事項舉例，很詳細的。

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房地產會計如何做帳

1. 房地產的會計怎樣做帳

一、成本、費用主要會計科目核算（1）開發成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發成本”，主要包括：土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、“三通一平”）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開發”與“配套設施開發”“房屋開發”設置二級明細。

可根據上述六項來設置三級明細科目 ①開發土地成本費用：借：開發成本——土地開發貸：銀行存款或應付賬款——XX公司分配開發的間接費用借：開發成本——土地開發貸：開發間接費用結轉開發土地成本費用借：開發成本——房屋開發貸：開發成本——土地開發。 ②配套設施開發計算公式：某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100% 發生的配套設施費用（自用的建筑場地的開發）借：開發成本——配套設施開發貸：開發產品支付的配套設施開發費用借：開發成本——配套設施開發貸：銀行存款同時領用庫存設備或是材料開發借：開發成本——配套設施開發貸：庫存設備或庫存材料分配應負擔的開發間接費用借：開發成本——配套設施開發貸：開發間接費用結轉配套設施開發成本借：開發成本——房屋開發貸：開發成本——配套設施開發 ③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的）借：開發成本——房屋開發貸：銀行存款 ④開發房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單）借：開發成本——房屋開發貸：銀行存款或應付賬款——應付工程款自已組織施工的借：開發成本——房屋開發貸：銀行存款或應付賬款——應付工程款應付工資庫存材料或設備 ⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委托，代為開發建設的工程項目企業發生的各項代建工程費用支出借：開發成本——代建工程開發貸：銀行存款或庫存材料或現金結轉開發的間接費用借：開發成本——代建工程開發貸：開發間接費用工程竣工后結轉成本借：開發成本——代建工程貸：開發成本——代建工程開發移交委托單位后，根據移交手續借：主營業務成本——代建工程結算成本貸：開發成本——代建工程（2）開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷發生的間接費用時借：開發間接費用貸：銀行存款或應付賬款或應付工資分配開發的間接費用借：開發成本——房屋開發貸：開發間接費用竣工房屋開發成本的結轉借：開發產品——房屋貸：開發成本——房屋開發（3）管理費用：是指開發企業的行*管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用（4）財務費用：包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用（5）銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。

主要包括：產品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、采暖費；產品銷售過程中所發生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用發生的銷售費用借：銷售費用貸：銀行存款或應付賬款二、收入、利潤的主要會計科目核算（1）主營業務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。由于營業收入的實現與價款結算時間上的不一致，我們應該分開計算 ①在實現營業收入同時收到價款時借：銀行存款貸：主營業務收入 ②營業收入實現前，價款收取后的。

借：應收賬款貸：主營業務收入 ③預收價款時，待開發完工后再移交使用的借：銀行存款貸：預收賬款移交使用時借：應收賬款貸：主營業務收入借：預收賬款銀行存款貸：應收賬款 ④以賒銷或分期收款方式銷售開發產品時，應以當期收到的金額確認為收入借：銀行存款貸：主營業務收入（2）其他業務收入：主要包括售后服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入借：銀行存款或應收賬款貸：其他業務收入（3）主營業務成本：一般本科目期末無余額轉讓或是銷售開發產品成本的結轉借：主營業務成本貸：開發產品如分期開發產品的，應與收入相配比結轉成本借：主營業務成本貸：分期收款開發產品。

2. 房產會計怎么做賬

房產業也屬于商業啊，適用商業會計，因為各行業的會計制度是不同的. 房地產開發企業會計制度（1993年1月7日財*部發布）一、總說明（一）為了規范房地產開發企業的會計核算，便于貫徹執行《企業會計準則》，特制定本制度。

（二）本制度適應于設在中華人民共和國境內的所有房地產開發企業。（三）企業應按本制度的規定，設置和使用會計科目。

在不影響會計核算要求和會計報表指標匯總，以及對外提供統一的會計報表的前提下，可以根據實際情況自行增設、減少或合并某些會計科目。本制度統一規定會計科目的編號、以便于編制會計憑證，登記帳簿，查閱帳目，實行會計電算化。

各企業不得隨意打亂重編。在某些會計科目之間留有空號，供增設會計科目之用。

企業在填制會計憑證、登記帳簿時，應填制會計科目的名稱，或同時填列會計科目的名稱和編號，不應只填列會計科目編號，不填列會計科目名稱。（四）企業對外報送的會計報表的具體格式和編制說明，由本制度規定；企業內部管理需要的會計報表，由企業自行規定。

企業會計報表應按月或按年報送當地財稅機關、開戶銀行、主管部門、國有企業的年度會計報表應同時報送同級國有資產管理部門。月份會計報表應于月份終了后10天內報出；年度會計報表應于年度終了后35天內報出。

另有規定者，從其規定。會計報表的填列以人民幣“元”為金額單位，“元”以下填至“分”。

企業向外報出的會計報表應依次編定頁數，加具封面，裝訂成冊，加蓋公章。封面應注明：企業名稱、地址、開業年份、報表所屬年度、月份、送出日期等，并由企業領導、總會計師（或代行總會計師職權的人員）和會計主管人員簽名或蓋章。

企業對外投資如占被投資企業資本總額半數以上，或者實質上擁有被投資企業控制權的，應當編制合并會計報表。特殊行業的企業不宜合并的，可不予合并，但應將其會計報表一并報送。

（五）本制度由中華人民共和國財*部負責解釋，需要變更時，由財*部修訂。（六）本制度自1993年7月1日起執行。

二、會計科目（一）會計科目表順序號 │ 編號 │ 科目名稱一、資產類 1 │101│現金 2 │102│銀行存款 3 │109│其他貨幣資金 4 │111│短期投資 5 │112│應收票據 6 │113│應收帳款 7 │114│壞帳準備 8 │115│預付帳款 9 │119│其他應收款 10 │121│物資采購 11 │123│采購保管費 12 │124│庫存材料 13 │125│庫存設備 14 │129│低值易耗品 15 │131│材料成本差異 16 │133│委托加工材料 17 │135│開發產品 18 │136│分期收款開發產品 19 │137│出租開發產品 20 │138│周轉房 21 │139│待攤費用 22 │141│長期投資 23 │151│固定資產 24 │155│累計折舊 25 │156│固定資產清理 26 │159│固定資產購建支出 27 │161│無形資產 28 │171│遞延資產 29 │181│待處理財產損溢二、負債類 30 │201│短期借款 31 │202│應付票據 32 │203│應付帳款 33 │204│預收帳款 34 │209│其他應付款 35 │211│應付工資 36 │214│應付福利費 37 │221│應交稅金 38 │223│應付利潤 39 │229│其他應交款 40 │231│預提費用 41 │241│長期借款 42 │251│應付債券 43 │261│長期應付款三、所有者權益類 44 │301│實收資本 45 │311│資本公積 46 │313│盈余公積 47 │321│本年利潤 48 │322│利潤分配四、成本類 49 │401│開發成本 50 │407│開發間接費用五、損益類 51 │501│經營收入 52 │502│經營成本 53 │503│銷售費用 54 │504│經營稅金及附加 55 │511│其他業務收入 56 │512│其他業務支出 57 │521│管理費用 58 │522│財務費用 59 │531│投資收益 60 │541│營業外收入 61 │542│營業外支出附注：企業可以根據實際需要增減或合并下列會計科目： 1.有所屬內部獨立核算單位的企業，可以增設“302撥付所屬資金”科目；附屬單位可以相應增設“142上級撥入資金”科目； 2.企業發生調進外匯業務的，可以增設“118外匯價差”科目； 3.企業內部各部門、各單位周轉使用的備用金，可單獨設置“120備用金”科目核算； 4.采用實際成本進行材料日常核算的企業，可以不設“物資采購”和“材料成本差異”科目，增設“122在途物資”科目； 5.根據需要，企業可以不設置，“材料成本差異”科目，而在“庫存材料”、“低值易耗品”科目內分別設置“成本差異”明細科目核算； 6.低值易耗品較少的企業，可將其并入“庫存材料”科目核算； 7.預收、預付帳款不多的企業，可以不設置“預收帳款”、“預付帳款”科目，將預收、預付帳款業務在“應收帳款”、“應付帳款”科目核算； 8.企業發行不超過1年期的短期債券，可以增設“205應付短期債券”科目； 9.企業根據管理要求，可以將“開發成本”、“開發間接費用”科目合并為“402開發費用”科目；或將“開發成本”科目分為“403土地開發”、“404房屋開發”、“405配套設施開發”、“406代建工程開發”四個科目； 10.有施工隊伍的企業，對開發項目采取自營施工建設的，可以增設“408工程施工”、409施工間接費用”科目； 11.房地產經。

3. 房地產會計分錄及賬務處理

房地產開發企業主要業務有開發前期、開發過程、銷售過程等

–––股東投資設立公司

借：銀行存款

貸：實收資本

–––取得開發土地

借：開發成本[相當于生產成本科目]

貸：銀行存款、預付賬款知等

–––支付各種前期工程費用（包括向*府部門交的各項規費）

借：開發成本

貸：銀行存款

–––支付施工企業建安工程費用

借：開發成本

貸：銀行存款、應付帳道款、預付賬款等

–––與開發項目有關的管理費用，現場管理組織方面的費用，

借：間版接費用[相當于制造費用科目]

貸：銀行存款、應付職工薪酬、應付帳款等

–––公司管理部門發生的費用

借：管理費用

貸：銀行存款、應付職工薪酬等

–––銀行借款利息

（開發產品完工前）

借：間接費用

貸：銀行存款

（開發產品完工結算后）

借：財務費用

貸：銀行存款

–––開發間接費按一定比例分攤給各成本對象

借：開發成本

貸：間接費用

–––完工決算結轉成本

借：開發產品[相當于產成品科目]

貸：開發成本

銷售工程、權預收款過程、銷售成本利潤核算等與一般企業相同。

以上是一般的核算過程，如果有什么具體的問題可以追問

4. 房產會計怎么做賬

（二）本制度適應于設在中華人民共和國境內的所有房地產開發企業。（三）企業應按本制度的規定，設置和使用會計科目。

各企業不得隨意打亂重編。在某些會計科目之間留有空號，供增設會計科目之用。

另有規定者，從其規定。會計報表的填列以人民幣“元”為金額單位，“元”以下填至“分”。

（五）本制度由中華人民共和國財*部負責解釋，需要變更時，由財*部修訂。（六）本制度自1993年7月1日起執行。

5. 房地產的會計怎樣做帳

最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：fhx276751916 房地產會計做賬流程發布時間：2015年06月04日房地產會計業務處理大全；一般小企業房地產公司都有內外帳的處理，但你首先要；房地產開發業務得先從房地產開發企業建賬說起：；房地產又稱不動產，一般指土地、土地上的永久建筑物；按照會計科目表建帳就行，部分會計科目不同如：開發；1.土地開發成本指房地產開發企業開發土地（即建設；3.配套設施開發成本指房地產開發企業開發房地產會計業務處理大全一般小企業房地產公司都有內外帳的處理，但你首先要懂得以下會計處理原則，然后再說，內外帳的作法跟具體事務應用。

房地產開發業務得先從房地產開發企業建賬說起：房地產又稱不動產，一般指土地、土地上的永久建筑物和由它們衍生的各種物權。房地產開發企業是指專門從事上述不動產開發的企業，它的費用支出主要有土地征用及拆遷補償費，前期規劃、設計、水文、勘察、測繪、三通一平費，建筑安裝工程費，道路、供水、供電、供氣、排污、排汽、通訊、照明、環衛、綠化等基礎設施費，公共配套設施費，開發間接費等。

為核算各項上述費用，需設置“開發成本”、“開發產品”等總賬和明細賬。按照會計科目表建帳就行，部分會計科目不同如：開發產品、開發成本、開發間接費用，其他基本都一致，賬本主要有總賬、現金、銀行日記賬，費用帳、三欄式明細賬、多欄式明細賬，另外還要考慮三欄式數量金額式明細賬。

前期費用具體看是什么費用，發給你點資料，好好看看。開發產品成本按其用途，可分。

6. （在線等）房地產會計賬務處理流程及分錄

講開發產品進入主營業務成本科目

以上基本也就是這樣一個大體流程了

資產負債表里將開發產品和開發成本，先掛往來帳、“前期工程費”、折舊費，在核算上將其費用分為如下，

2項目部前期、“基礎設施建設費”：房地產會計個人認為較簡單，進行明細核算、水塔、照明，將開發成本轉出到開發產品這個科目

（三）售樓后、辦公費、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，成本類主要開發成本、供氣，包括現場管理機構人員工資，指房地產開發項目在開發過程中。

（一）1首先、綠化、勞動保護費和周轉房攤銷等，指在開發小區內發生的，等到工程驗收時在進入這個科目，公司購地的費用、環保設施以及道路等基礎設施費用

4建筑安裝費，指土地，計入開發成本-土地征用及拆遷補償費、水電費，按建筑安裝工程設施施工圖施工所發生的各項建筑安裝工程費和設備費，根據房款繳稅后，土地、“配套設施費”和“開發間接費用”等六個成本項目專欄、設計、可行性研究以及水文地質勘察。

（二）整個工程都驗收合格后、公廁等費用

6開發間接費用：“土地征用及拆遷補償費”，可計入土地、場地平整等費用

3基礎設施費，為開發房地產而發生的各項間接費用、房屋開發前發生的規劃，主要就是科目、排污、“建筑安裝工程費”，這個一般就是撥建筑公司工程款。

5配套設施費、修理費、測繪、自行車棚、排洪、福利費我是做房地產會計和建筑會計的，資產類主要是開發產品、房屋開發過程中發生的供電、供水，如鍋爐房，指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場管理機構，僅供參考

7. 房地產會計做賬流程

1.審核原始憑證

(1)外來原始憑證。由業務經辦人員在業務發生或者完成時從外單位取得的憑證，如供應單位發貨票、銀行收款通知等。

(2)自制原始憑證。單位自行制定并由有關部門或人員填制的憑證，如收料單、領料單、工資結算單、收款收據、銷貨發票、成本計算單等。

2.填制記賬憑證

可以到月底把同類的原始憑證匯總填制記賬憑證，也可隨時發生隨時填 . 但不要把時間順序顛倒了。根據有借必有貸，借貸必相等的記賬規則，編制會計分錄。

3.復核

就是看看有沒有錯誤。

4.記賬

根據記賬憑證登記入賬，小規模公司必備的賬本：現金日記賬；銀行日記賬；總賬；三欄明細賬。

5.編制會計報表

(1)根據總賬科目余額填列。可直接根據有關總賬科目的期末余額填列，（如應收票據）有些則需根據幾個總賬科目的期末余額計算填列，如“貨幣資金”，需根據“庫存現金”、“銀行存款”、“其他貨幣資金”三個科目的期末余額的合計數填列。

(2)根據明細賬科目余額計算填列。如“應付賬款”，需根據“應付賬款”和“預付賬款”相關明細科目的期末貸方余額計算填列。

(3)根據總科目和明細科目余額分析計算填列。如“長期借款”，需根據“長期借款”總賬科目余額扣除“長期借款”明細科目中將在一年內到期限的長期借款部分分析計算填列。

(4)務查登記簿記錄。會計報表附注中的某些資料，需要根據備查登記簿中的記錄編制。

6.納稅申報

1）增值稅：

銷售或購進貨物、提供加工或修理修配勞務是要繳納增值稅的。小規模納稅人的增值稅率為3%。

2）營業稅：

營業稅的納稅義務人，是在中華人民共和國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人。不同行業的營業稅率不同。

3）地稅：

還要交地稅，就是在營業稅的基礎上，分別按7%征收的城建稅（還有5%、1%，視城市大小而定）和3%的教育費附加和地方教育附加1%（或2%，也是各城市不同）。

4）所得稅：

不論是工商業還是服務業，都要按利潤繳納企業所得稅，具體征收辦法：按照企業所得稅申報表的要求，逐項填寫收入、成本、費用、支出，算出利潤，按照稅法的有關規定進行納稅調整，計算出應納稅所得額。

8. 房地產會計應該怎么建賬和如何做賬

可根據上述六項來設置三級明細科目 ①開發土地成本費用：借：開發成本——土地開發貸：銀行存款或應付賬款——XX公司分配開發的間接費用借：開發成本——土地開發貸：開發間接費用結轉開發土地成本費用借：開發成本——房屋開發貸：開發成本——土地開發。②配套設施開發計算公式：某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100% 發生的配套設施費用（自用的建筑場地的開發）借：開發成本——配套設施開發貸：開發產品支付的配套設施開發費用借：開發成本——配套設施開發貸：銀行存款同時領用庫存設備或是材料開發借：開發成本——配套設施開發貸：庫存設備或庫存材料分配應負擔的開發間接費用借：開發成本——配套設施開發貸：開發間接費用結轉配套設施開發成本借：開發成本——房屋開發貸：開發成本——配套設施開發 ③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的）借：開發成本——房屋開發貸：銀行存款 ④開發房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單）借：開發成本——房屋開發貸：銀行存款或應付賬款——應付工程款自已組織施工的借：開發成本——房屋開發貸：銀行存款或應付賬款——應付工程款應付工資庫存材料或設備 ⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委托，代為開發建設的工程項目企業發生的各項代建工程費用支出借：開發成本——代建工程開發貸：銀行存款或庫存材料或現金結轉開發的間接費用借：開發成本——代建工程開發貸：開發間接費用工程竣工后結轉成本借：開發成本——代建工程貸：開發成本——代建工程開發移交委托單位后，根據移交手續借：主營業務成本——代建工程結算成本貸：開發成本——代建工程（2）開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷發生的間接費用時借：開發間接費用貸：銀行存款或應付賬款或應付工資分配開發的間接費用借：開發成本——房屋開發貸：開發間接費用竣工房屋開發成本的結轉借：開發產品——房屋貸：開發成本——房屋開發（3）管理費用：是指開發企業的行*管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用（4）財務費用：包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用（5）銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。

2、城市維護建設稅計稅依據是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。稅率分別為7%（城。

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