榮觀房產網1. 房屋買賣咨詢
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：
(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；
(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；
(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；
(4)房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。
2. 房屋買賣過程咨詢
房屋買賣合同只要是雙方真實意思的表達，沒有違法內容就是合法有效的。
首付款可以放銀行監管，避免對方拿錢跑路，尾款等房屋過戶辦理完成再給。 簽訂買賣合同需注意： 1、確定賣方提供的標的物有無權利瑕疵 買賣合同標的物的權利瑕疵，是指第三人得對標的物主張權利，買方不能取得所有權或不能取得完全的所有權。
為保證買方能夠取得不受爭議的財產，買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明，該出賣物是其擁有所有權和合法處分權的財產，如果賣方未將標的物上存有第三人的權利的情形預先告知買方，則買方有權請求降低價格、或解除合同和要求賠償損失。 2、確定標的物有無質量缺陷 賣方出賣的標的物必須符合法律的規定和當事人的約不定期，如果標的物有表面缺陷（以通常方法檢查即可發現的缺陷），買方應于接受標的物的當時提出；如果標的物有隱蔽缺陷（即需要經過技術鑒定或在物的使用過程中才能發現的缺陷），買方應于規定的期限內提出。
賣方交付的標的物有缺陷，買方有權拒收。買方已接受的，賣方應根據情況承擔降價、修理、更換、退貨、支付違約金、賠償損失等責任。
但是，如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明，或買方知道標的物的缺陷而愿意購買，則賣方對標的物的缺陷不負責任。 3、敦促賣方按約定和法律規定的時間、地點和方式，完整地交付標的物和辦理有關手續。
例如對于房產、機動車輛、船舶必須辦理登記手續。
3. 房屋買賣問題,請有經驗的律師回答,謝謝
解答如下：
你不用付款的，你們之間的房屋買賣合同是無效的，因為你們之間的合同是違反限購的法律規定的，依據為《合同法》 第52條第5款：有下列情形之一的，合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行*法規的強制性規定。
什么叫合同無效呢？就是自始無效，就是房屋還是開發商的，你交代錢開發商必須全部返還給你。你現在可以這樣操作，裝作以前不知道限購的法律規定，然后主動去人民法院請求確認合同無效，這樣你既可以獲得已支付的款項，沒有損失，另外也能樹立你知法守法的形象，挽回你的名聲。
補充：合同無效一定無效，因為是違反法律法規限購規定的，無效后一切恢復到原始狀態，就是你已經支付的錢全部退你，房屋返還開發商；
不知者無罪（故意的前提下，違反限購最多批評、警告），你按照我說的辦法做，對你的工作沒有影響。戶口造假的事都是開發商一人處理，你沒有授意，不存在風險。確認合同無效，這個錄音沒有用，如果你提供了反而會害了你，說明你是知道限購故意違反的，最好不要提供這個錄音。