榮觀房產網1. 什么是日本模式
美國08年前主動加息主動刺破房地產泡沫，房價暴跌，現在美國是全球復蘇最好的，為啥？不再靠房地產拉動經濟，保持他的居住的屬性，而是靠高端制造業回流和科技創新，重新找到經濟的增長點。
房價和通脹上漲一致或者略微高于通脹是最好的結果！美國幾百年的房價，基本和通脹一致，除了03-08年。 中國現在還是靠房地產拉動經濟的老路，長期會有問題。
短期來看房價不僅不會跌，還會暴漲，*府壟斷土地，濫發貨幣，房價短期必定暴漲。長期來看，真實的老百姓的收入完全跟不上房價的走勢，房子完全脫離居住屬性，成為投機需求，房價取決于*府會印多少鈔票來支撐房價暴漲！我相信*府會一直瘋狂印鈔票來支持房價暴漲，因為房價跌對*府沒有任何好處！中國也不可能走向日本，因為土地*策完全不一樣。
貨幣和房產*策，也會吸取日本教訓，不會主動加息，更不能主動刺破泡沫。中國最可能就會走向俄羅斯，以本幣計價的房價永遠上漲，財富被少數有錢人和*府壟斷，而且越來越有錢，窮人越來越窮，而經濟卻一塌糊涂，整個國家都不想去搞實業，不想去創新，都去炒房，最后只能靠賣資源為生。
二十年前，日本房地產的泡沫破滅，情形和今天的中國有些類似。那么日本人又是如何成功轉移泡沫危機的呢？由于有強大的創新能力做后盾，日本人所采取的是與俄羅斯完全不同的兩種策略。
二十年前，日本房地產的泡沫破滅，情形和今天的中國有些類似。那么日本人又是如何成功轉移泡沫危機的呢？由于有強大的創新能力做后盾，日本人所采取的是與俄羅斯完全不同的兩種策略。
而這種刺破房地產泡沫的策略才能激活民富，激活創新動力。當然，中國的改革派們也在積極尋求突圍。
過去的24個月里，中國把美國曾奏效的救世良方挨個兒體驗了一遍：1.凱恩斯主義的*府刺激需求；2.馬歇爾計劃的一帶一路；3.克林頓的互聯網加萬眾創新；4.弗里德曼的貨幣供給理論；5.里根的供給側改革，外加熔斷制；6.最后又回到咱們熟悉的房地產拉動經濟上，不過這次不帶院子了。為什么這些在美國行之有效的濟世良方挪用到中國卻全部失靈了呢？答案很簡單：任何經濟制度的改革都必須建立在與之相適應的*治體制改革之上，或者說國強必須建立在民富的基礎之上——任何與此相違背的改革都注定會限于瓶頸，淪為無窮無盡的折騰并最終走向失敗。
2. 美國房地產泡沫是什么、
從2001年12月底到2005年三季度，美國30年期抵押貸款利率從7.07%下降到5.58%，房價增速達到年均12%，顯著高于同期人均可支配收入4%的增幅，只是在降息的作用下，這一時期美國的月供收入比一直保持在25%以下，與租金收入比相當。
2005年下半年房地產推動的泡沫開始成為整個經濟的泡沫，人均收入的增速提高到5%以上，但房價年均增速更是達到18%。同時，美聯儲為抑制通漲壓力開始加息，30年期抵押貸款利率從5.58%上升到6.66%。雙重壓力下，月供收入比從24%上升到37%，而那些低收入、享受次貸低首付“照顧”的房主月供收入比則達到40%以上，超出了承受能力，從而導致了房地產泡沫的最終破滅。
盡管月供收入比快速上升始于2005年三季度，但美國房地產泡沫起源于2002年的降息。從2002年1月到2005年9月，盡管房價已上漲 55%，而同期人均可支配收入僅增長16%，但月供收入比基本維持在25%以下——上漲的房價被降息的好處所吸收，從而給人們造成了貸款購房能力上升的幻覺。
據測算，當利率從2001年12月的7.07%下降到5.58%時，一筆10萬美元30年期抵押貸款的月還款額將從670美元減少到573美元，下降14.5%，再加上次貸給予低收入人群的低首付優惠和購房頭幾年的低利率優惠，使很多購房人感覺自己的購買能力上升了20%以上，在這種幻覺的推動下，房價加速上升。即使后來進入加息周期，但上漲的動量仍在繼續推高房價，在上漲的慣性下，越來越多的投機者加入到買房的隊伍中來，直到房價和利息已高到人們無法承受的地步，泡沫才最終破滅。 也可去這個網站查查