榮觀房產網1. 一個人現在在上海打拼了5年,做房產中介,如何增加自己的人脈和多
龐大的人際關系網絡，是市場營銷競爭中具有摧毀力量的武器之一！尤其在我們中國，人際關系在社會中顯得更加重要。
一個具有良好人脈的人，成功時，有人為你吶喊喝彩；失敗時，有人幫你鋪路加油。一個無法與他人建立良好關系的人，一定很難成功。
而營銷員更需要與人建立廣泛的人際關系。 哪一位成功的企業家不了解人脈資源的重要性、不注重人際關系的使用？又有哪一位成功的企業家不知道人脈就是他們實現成功、創造財富的最好武器？人脈等于資源，資源創造財富！世界頂尖激勵大師安東尼·羅賓說：“人生最大的財富便是人脈關系，因為它能為你開啟所需能力的每一道門，讓你不斷地成長，不斷地獲得財富，不斷地為社會做貢獻。”
美國一次問卷調查結果顯示：2/3的雇傭單位認為，大多雇員被開除是因為他們糟糕的人際關系。難怪美國成功學大師戴爾·卡耐基經過研究得出這樣的結論：“專業知識在一個人成功中的作用只占15%，而其余的85%則取決于人際關系。”
美國石油大王洛克菲勒也說過：“我愿意付出比天底下得到其他本領更大的代價來獲取與人相處的本領。”可見，人脈對一個人的成功是多么重要。
沒有良好人際關系的人，即使知識再淵博，技能再強，也很難成功。 每個人都離不開社會、離不開他所在的群體，只有廣交朋友，積攢人脈，才能為成功助跑！世界有95%的人知道比爾·蓋茨是世界首富，70%的人知道比爾·蓋茨的成功是因為他創立了微軟，掌握了電腦發展的趨勢。
但是，很少有人知道比爾·蓋茨成功的一個關鍵因素——他的人脈很廣。創業之初，比爾·蓋茨也只不過是龐大創業群中的一個無名小卒。
但是，他善于利用人脈，很快就和當時世界最強的電腦公司——IBM簽了一份大單。他在工作中也結交了很多好朋友，其中保羅·艾倫和史蒂芬就是他重要的合作伙伴，他們為微軟作出了巨大的貢獻，包括他們的才能、智慧和人脈。
另外，比爾·蓋茨還在日本朋友彥西的幫助下找到了第一個日本個人電腦項目，并獲得了極大的成功。試問，如果沒有朋友，他能有今天這樣的成功嗎？ “No one isanisland！”沒有人是一個孤島！人都是需要幫助的，而互相幫助就是人脈的來源。
人們常說“要做事，一定要先做人”，做營銷也是如此，要想把產品銷售出去，首先要把自己銷售出去，銷售自己就是要搞好人際關系，擁有廣闊的人脈，因為“人”才是決定你營銷成功的關鍵。 通過“人”，我們可以更好地了解自己，正確地審視自己；可以獲得競爭對手的各種信息，進而采取應對措施，提高自己的能力；可以抓住更多的機遇，增加成功的幾率；可以學到更多的知識，豐富我們的人生；可以更加了解社會，擴大我們的視野。
汽車推銷大王喬·吉拉德在一次演講會上只說了一句話，做了一件事，他向臺下撒了幾千張名片，然后說：“這就是我成功的秘訣！”是的，喬·吉拉德很成功，他把自己對人際關系的理解變成行動，他的行動還告訴我們：人脈是可以開發的。只要你善于開發，你身邊的所有人都是你的資源。
羅納德·威爾遜·里根 很多人說里根能夠成為美國總統是運氣好。其實，與其說他靠運氣，倒不如說是他幸運地結識了很多朋友，擁有了廣闊的人際關系。
里根在涉足*壇之前，做過電視主持人、演員、報社作家等工作，這為他在以后的總統大選中脫穎而出奠定了基礎。 里根在擔任電視節目主持人期間，因為工作需要，經常和工人們廣泛接觸，時間久了，就與工人們相處得非常融洽、無話不談。
后來里根通過電視把這些問題反映了出來，迅速引起了大家的共鳴，好評如潮，工人們都很感激他。 之后，里根由主持人轉行做了一名演員，他憑借俊朗的外形，出色的演技，迅速躋身好萊塢一線演員的行列，人氣大增，受到很多觀眾的追捧，與此同時，他還結交了很多歌星、影星、藝術家等各界名流。
里根加入共和*后，發表了一篇題為“可供選擇的時代”的演講，這篇演說為共和*募集了六百多萬美元的資金，使他一夜之間成了共和*保守派公認的代言人，為他隨后的競選成功又增加了一個很有分量的籌碼。 終于，在1980年的總統大選中，里根憑借他多年積累的人脈，獲得了比競爭對手多10%的選票，輕而易舉地榮登美國總統的寶座。
里根在選舉中獲得成功，是因為他擁有強大的人脈資源。可以說，人際關系在他的*治生涯中起到了不可替代的作用。
2. 剛畢業到上海來打工
這里是公司簡介
公司簡介
上海漢宇房地產顧問有限公司（下簡稱：漢宇地產）成立以來，秉承香港先進物業代理模式和理念，不斷整合資源，逐漸形成了一手項目營銷代理、二手住宅居間中介、商鋪寫字樓經紀三大業務領域協調發展的運營模式。隨著公司規模的發展壯大，漢宇地產的品牌知名度和社會美譽度也不斷提升。2005年、2006年公司連續兩年獲得“全國房地產經紀企業百強之星”榮譽稱號；公司榮獲2007年中國商業地產金牌策劃服務機構的殊榮、同時公司蟬聯2007、2008年第六屆、第七屆上海市房地產房屋中介企業二十強（金橋獎）、2008年公司通過ISO9001質量認證，成為華東首家通過該認證的房地產中介企業。
業務范圍
二手中介服務、一手代理服務、辦公商業地產中介服務、海外樓盤代理服務
主營區域
浦東 長寧 徐匯 閔行 虹口 楊浦閘北 寶山 松江 楊浦
經營特色
二手房租賃、買賣，一手房代理，海外樓盤銷售代理，辦公、商業地產租賃買賣
運營模式
公司內部管理及業務操作系統已經形成了前后臺配合，一、二手聯動的強效運作體系。從前期的市場調研、營銷策劃，到中期物業代理、專案銷售，直至后續管家式服務，漢宇 地產發揮自身優勢為上游發展商和下游目標客戶提供更專業、更全面的服務。
我倒是回家會路過漢宇的店，貼的海報上說是3千的底薪，中介嘛，提成比較重要啊！
話說鹵煮，其實可以去現場看看他們公司長什么樣呀！眼見為實嘛~
3. 和我一樣來上海打拼的朋友們,你對這個城市的人有什么評價
我對上海的大部份人極端性質的不看好，因為他們老是以為自己了不起一樣。
看不起外地人！動不動就說[你們外地人][窮得要死][外地佬等等等]，我就不明白，我們外地人怎么了？你們上海有這樣大規模的發展與穩定。不全是靠我們外地人付出的勞動成果嗎？ 同樣是人，同樣流的是血！怎么就看不起外地人呢？ 為了你們上海的發展，外地人承受一些你們本地人無法承受的辛酸與痛苦。
我們出來打工并不全是因為窮才來上海的。 其一：要承受在陌生人與不公平待遇的對待。
其二：要承受黑廠到年底不給工資的惡勢力。 其三：要承受不公平所謂的法律的對待。
其四：在上海這邊，不管是[單位]也好[[公司]也好，或者是[工廠]里也好，都是只有靠關系才能生存的城市。 其五：不管你技術水平有多高，沒有關系人緣的。
也一樣只能在公司永恒性的做固定死的工作職位而已。 我在上海生活了六年了！我來給大家分享一下，我所親眼看到上海對外地人與本地人的不同待遇。
不公平待遇 這件事發生在上海奉賢區青村鎮這個鎮上，有一外地人擺地攤賣一些小商品！一本地人過去尋問物品，具體吵架的原因我不太清楚，因為我到的時候，就已經開始吵了！后來無奈之下，本地人無理可卻先報CAD!CAD來了以后，抓住本地人的說法，結果對CAD對自己人又是解釋又是慰問的。…………………… ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- “敬業”而“偉大”的城管 要說到做生意或者擺地攤，都是人人熟悉的名詞了。
可是現在上海做生意可抓得比較緊，這一點可以理解。 城市面貌要美好嘛！可以理解。
但，也要合理規范、人性化的做個取舍吧？ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 有一外地人擺地攤，同樣有一本地人擺地攤！ 城管跟幽靈一樣的來到，當城管聽到聲音是外地人時，那瞎調馬上變樣。恐嚇、動手動腳等。
對自己人是好言帶來警告！[下次，要注意一點，別為難我們等] ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 朋友們，你們認為這樣的城市就算再美麗，能扶平這不公平待遇的創傷嗎？ 不錯，上海是個經濟大國。也同樣是一個國際化都市。
這一點我必須得承認！因為是實事。 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 看不起外地人 有些外地人歸根結底是看不起窮得叮咚響的窮人。
好聽一點就是[沒有錢來上海，討錢來了的外來人員] 我告訴你們[我們外地人不是因窮才來你們上海的，是因為我們外地懂得經商，懂得在外地創造屬于自己智慧與財富，更是我們外地人因和諧純美與世界敢于見證奇跡的外地人] ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 你們本地人為了房子，家人算得上什么？親情又算得上什么？什么事做不出來？ 你們本地人為了鈔票，惡毒似乎成了家常便飯。 在[新老娘舅]欄目里，我看到的是你們本地人的無知與自私。
上千件案件，有九百多件是你們上海人在揭自己的丑。房子重要不是嗎？ 上一輩的恩怨，因為錢和房產，都能混為一談。
形色大變！ 為了房產，兒女們將自己的父母告上法庭。還是人嗎？ 生孩子是女人一生當中最痛苦的一刻，辛辛苦苦將你們本地人養大。
結果卻一法庭相見而最終成為敵人。 你們不覺得可悲嗎？ 如果當處父母，因和你抱有同樣的心理想法。
直接活活的餓死你！你們本地人還有可能再這樣對待父母嗎？ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 我們外地人，最起碼懂得什么親情、什么是恩情、什么是愛情！ 什么是最終應該愛護及不可觸犯的錯誤！ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 我覺得外地人是最偉大的。當然本地人不一定全是這樣的。
但，少數當中也有很好的人。我評論是大部分。
4. 在老家買房好還是在上海買房好
你最孤獨的時候是什么？有人的答案是“千里迢迢，背井離鄉，一個人下火車看到萬家燈火的瞬間”，確實得到了很多人的共鳴。每當新春佳節臨近之時，也是思鄉之情最濃之際，在中國人的傳統觀念里，有房就代表著有“家”。
上海常住人口2400萬，其中外地人口比重已經超過40%。這些人中，很多人渴望憑自己勤勞的雙手來購買上海二手房，但大部分的人無法承擔上海高昂的居住成本，“返鄉置業”成為他們或早或晚要邁出的一步。又逢年關，面對著魔都霧霾與高企的房價，到底是回家置業還是堅守上海打拼，估計會成為掙扎中的年輕人苦苦思索的問題。
地方樓市迎來返鄉置業小高潮
老家在山東淄博市的高先生在上海媒體行業工作了兩年，由于高鐵票非常吃緊，剛剛搶上回家硬座的他很是滿足。從上海到淄博乘火車要6個小時，兩年來疲于奔波，已經定于24日返鄉的他心里已經有了回家置業的想法。“去年淄博均價不到6000元，今年在6300元左右，畢竟是三線城市，漲幅不大。”高先生說上海是他不敢想的，總是要回老家買房子結婚的。
2014年春節期間某權威調查機構推出的“回家置業”問卷調查顯示，在被訪的在滬外地人士中，沒有在滬購房意向的占了66.8%，而有意向在家鄉置業的卻占了45.5%。
據調查人員表示，早幾年，這樣的調查幾乎很難推出，因為認為“回家買房”是在魔都“混”不下去不得已而為之的事情，而由于近幾年北上廣深等大城市房價高企、行業競爭激烈、氣候越來越差等因素使然，“回家買房”不僅成為一種思潮，更多的人都付諸實際行動，如果今年再做這樣的調查，相信回鄉置業的比例會更高。
三四線城市四成房被回鄉者買走
“每年春節前后一個月時間，全年銷售額的40%要靠過年返鄉的客戶。”江蘇昆山一位開發商告訴記者。昆山是江蘇省一個小城市，人口不多，該市房地產起步也較晚，不過由于上海軌道交通11號線在花橋設立站點，昆山二手房房價在近兩年得到迅猛增長，年漲幅都在30%左右。shangeshgh
樓市進入年末收尾階段，上海的售樓處多數蕭條，據某樓盤銷售人員透露，100多位銷售現只剩下十多位輪班，多數項目都已封賬。保守估計，上海常住外來人口超800萬，每近年底，市場上都會有一波特殊的群體回鄉置業。和上海驟然下降的銷售節奏相反，二三四線城市開發商一定會在返鄉置業潮中有所動作。但是拋開言之無物的廣告宣傳，項目自身是否針對返鄉置業人群制定出一定的優惠措施，可以在短時間內讓他們出手才是第一位的。
返鄉置業需要注意規避哪些風險？
從去年開始，一些二線城市樓市價格一路攀升，同時也因為投資需求增加，大量二線城市面臨非常大的調控壓力。如何結合自己常住城市目前的市場狀況做出正確的置業選擇呢？
上海中原房產中介市場分析師盧文曦認為：首先要考慮城市自身產業發展狀況和樓市本身市場供需的平衡度，注意*策和市場兩個方面的風險。如果市場相對健康，發展相對穩健，還是可以考慮去購置，但是市場如果面臨非常大的調控壓力，還是要注意出現下行的這種可能性。其次，要考慮自己未來生活所在地去購置房產，如果未來回家居住時間并不長，購房之后空置率比較高，就要從投資角度看租售比，是否有升值的空間、租金回報如何等這些問題。”他建議，從置業來說，要考慮自身實際需求，一方面是生活和居住的需求，一方面是自身經濟能力，然后再是對于房產未來投資升值的預期，從以上三方面綜合考量自己是否要返鄉置業。