榮觀房產網1. 請問什么叫爛尾地
爛尾地”實際上是指已辦理用地、規劃手續，在項目沒有開工或者已經開工的情況下，因開發商無力繼續投資建設或者陷入債權債務糾紛，不能再進行繼續開發的房地產項目 爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。
2. 爛尾的爛尾樓
爛尾樓，是指已經辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。通常是因為*府對房地產項目審批缺乏實際審核而項目資金缺乏沒能完工的房地產項目。此外，還有因為產權發生糾紛的，工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。
爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工，等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進而變成了地方*府長期的“心病”。
3. 現在的爛尾房絕對是超級大隱患啊,那么爛尾樓怎么判斷
爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民生活帶來不便。
1.工程進度極慢的樓盤
很多購房者在買房前肯定會到建筑工地上看工程進度，如果發現工地上施工進度極慢，甚至出現停工狀況的話，很可能是因為開發商資金鏈出現問題，那就要當心了，這樣的樓盤很可能會爛尾。
2、交付時間無限期延遲的樓盤
到了樓盤交付時間遲遲不交房，并卻總是以近期有不可抗力因素導致延遲交房為借口，這樣的樓盤很有可能是因為資金不足，無法完成交付手續，或是因為樓盤有質量問題，而無法通過驗收。
3、小型房企定位偏差而滯銷的樓盤
有的樓盤區位較偏，卻定位于高端產品，主力戶型面積大，總價也過高，并且還處于滯銷狀態，資金回籠慢，小型房企容易出現資金鏈斷裂的問題。
4、拖欠款項而維權頻現的樓盤
還有一部分小型房企，經常發生拖欠款項導致維權現場頻發，這樣的樓盤購房者也要當心，因為很可能是房企資金鏈出現問題，導致無法按時付款，進而導致破產清算。
4. 買到爛尾樓怎么辦 買房小心買到爛尾樓
市場越是“火爆”，廣大購房者越應該謹慎從事，千萬要當心在急切之下，會一不留神買到了“爛尾房”。要詳細地了解必須要知道爛尾樓的定義是什么，買到爛尾樓后怎么辦呢，通過什么途徑來維護自己的合法權益，小編這就為您一一解答。什么是爛尾房所謂“爛尾房”，是指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，開發總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續建設，直至最后資不抵債，全盤停滯的積壓樓宇，通常又被人稱為“鬼樓”。爛尾樓形成的原因
爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工，等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進而變成了地方*府長期的“心病”。（1）局部地區房地產過熱，宏觀調控以后，信貸資金收縮，工程后續資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區出現房地產過熱現象的后遺癥。當時房地產投資額增長率遠遠高于銷售額增長率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結果。（2）由于國際經濟環境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風暴時形成的。（3）市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。例如位于南京市鬧市區新街口的某爛尾樓，十年內蓋了又停，停了又蓋，一個重要原因就是在投資決策時對產品的定位和市場風險認識不足。（4）因施工質量低劣，被迫停工。溫州市某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。由于存在嚴重的質量問題，只好爆破拆除。爛尾房的品種是不受限制的，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在同樣的可能性。因此，投資購房者詳細了解項目開發商的整體實力，正確判斷市場供求狀況，掌握國家*治、經濟環境的動態都是十分必要和重要的。尤其是當前各種房源數量的激增，更應令我們對市場需求情況做出準確分析和判斷。因為，“爛尾”是不會發生在購買房產的時候的，這種現象都是在一段時間以內，緩慢地、一步一步顯現出來的，不易讓人發現，而發現時卻又為時已晚。購買期房項目更應慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察并杜絕在交款購房之前，以免買到“爛尾房”，使購房者遭受極大的經濟損失。推薦閱讀：各家房企開始搶灘金九樓市 新盤價格持續高走樓市持續升溫 內地四大房企上半年"日售"逾10億"金九銀十"全國樓市看好 房地產公司招兵買馬濰坊樓市爛尾樓不斷 買房如何躲避"爛尾樓"陷阱
5. 什么叫亂尾樓
爛尾樓，也叫亂尾樓，是指已經辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
通常是因為*府對房地產項目審批缺乏實際審核而項目資金缺乏沒能完工的房地產項目。此外，還有因為產權發生糾紛的，工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾樓。
爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工，等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風吹雨打。
這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進而變成了地方*府長期的“心病”。
6. 買房貸款下來了成了爛尾樓怎么弄
銀行會起訴你還錢，你不還，就不給，那你的房子就由銀行來查封，查封后會拍賣，賣不出去就一直查封，如果賣出去了賣的錢高于你的貸款額那就把多出來的錢還給你，如果不夠還貸款的那就兩清了。
如果你的房子確定爛尾了那就別再還錢了，房子就別要了，不過你要先確定爛尾的原因，你看你的房子所在項目的五證全不全，預售有沒有，按理說能貸款這些都應該全的，如果證件全的話你就繼續還貸款，因為這種情況*府最終肯定會給解決的，這屬于*府不作為，他們不敢不管的。但通常這種房子*府會出錢或是由*府找個開發商出錢蓋好，但僅是蓋好房子，綠化和配套物業什么的都不會太好，所以這房子要不要你還得自己分析。
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