榮觀房產網1. 求杭州二手房交易流程和費用
剛交付的剛盤，從二房東（朋友的朋友）那買過來，11000元/平方，面積85平方。
是否一定要經過中介，費用是多少，其它的還有哪一些費用會產生？。
問1.是否一定要經過中介，費用是多少答1：不一定要經過中介，錢江新城，新業路，市民之家可以過戶，需要你提供買賣雙方的身份證戶口本結婚證，賣方的產權證，產權人到場，買家到場，直接過戶，比通過中介要少付3000~~5000元的中介費稅費：契稅，按總房價的1%來計算，85方X11000=9350元營業稅：（如果房子房東買進未滿5年，建筑面積在140方以下的房子）（現在的成交價-房東買進的價格）【差價】X5.6%=(93萬5千 - ？)X5.6%個稅：（房東名下唯一一套住宅，且滿5年，不用繳納）否則按總價的1%其他是一些零零碎碎的產權交易費，幾百幾十的，我就不說了，大頭就這三項，另外你要貸款涉及到商業按揭的，要找評估公司評估的，一般95萬的房子，評估費1000~2000不等，可以討價還價的，評估公司你百度一下就找的到。要省心，找中介公司過戶，小公司2000~3000元差不多了，大公司最低5000左右當然再找中介公司的時候，你可以提出要求，讓他們幫你水電煤氣都過戶好，這是附加條件，你先提出他們會答應的最后說下，你朋友的房子要是是一手開發商那邊買來的，還沒做出產權證的話，基本上只要交一個3%契稅就夠了，然后和朋友一起找開發商更名到你名下就可以了，錢你給開發商比如60萬，現在漲價部分35萬規你朋友，等到房主名字做到你名下后再把錢給你朋友。
2. 杭州房產交易查詢方法有哪些
1、房產交易內容可以到商品房所在轄區“土地和房屋權屬登記中心”（房地產交易所）查詢你所購房是否已經向該部門申請合同備案！2、簽署合同的時候，開發商就應該給壹份合同給你；在辦理完畢合同登記備案后，開發商還應給壹份已經作了登記備案的合同給你，這是時間段是自簽署合同之日起10日+房交所辦理合同登記備案手續的工作日15日，也就是你們簽署合同后30日左右開發商就應該把登記備案后的合同返還給你3、也可以查詢：《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》第八條原始登記憑證可按照下列范圍查詢：（一）房屋權利人或者其委托人可以查詢與該房屋權利有關的原始登記憑證；（二）房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關的原始登記憑證；馨窩網第十一條查詢房屋權屬登記信息，應填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》，明確房屋坐落（室號、部位）或權屬證書編號，以及需要查詢的事項，并出具查詢人的身份證明或單位法人資格證明。
查詢房屋原始登記憑證的，除提交前款規定的材料外，還應當分別按照下列規定提交有關證明文件：（一）房屋權利人應提交其權利憑證；（二）繼承人、受贈人和受遺贈人應當提交發生繼承、贈與和受遺贈事實的證明材料；。
3. 杭州有二手房交易中心嗎
杭州二手房交易市場流行起“自由戀愛”？過去如果有人要買二手房一般總會先找家房產中介，跟著房產經紀看上“一堆”房子后再仔細琢磨琢磨到底買哪套房，我們把這稱為“媒人牽線”式。
但最近，原本就比較冷清的二手房交易市場上開始流行起了“自由戀愛”。一位房產經紀告訴記者，現在他們這里成交的二手房許多都是買賣雙方是熟人，自己配好了對，只來中介要求幫忙辦手續，這樣一來，原本1萬多元的中介費可能只要5000多元，買賣雙方可是省下了不少中介費。
熟人買賣撐起市場杭州環東新村一套面積在80多平方米的住房，建于2003年，總價為80萬左右，這套房子按正常看房的程序在中介成交雙方所需支付的中介費用一共要11000元左右，但由于是熟人之間早就牽好了線，再委托中介辦理相關的銀行按揭、三證等，只要5000多元就夠了。在采訪中，億安房產總經理周麗萍告訴記者：“像這樣的自行配對交易，其實原來就有，只不過最近市場冷清，大家都在觀望中，一般的購房者都不太肯真正下單。
而熟人之間，一般價格都談好了，才來我們這里交易的。”另一些房產中介則透露，原來這種自行配對的二手房交易可能占到了總業務量的近1/4左右，但最近，由于交易業績比較淡，普通的交易量非常少，這種自行配對的業務就占到了70%以上。
中原地產的顧曉立分析說：“原來在市場好的時候，許多大的公司都不愿意做這種自行配對的業務，因為金額比較小，總價在80~100萬的房子，中介一般只收取3000元左右。但現在，業務實在比較冷清，一些公司也就放下架子，小業務也做了，有的自行配對單子只收1000元的也有。
這樣一來，也顯得此類業務突然多起來了。”自行配對可能涉及惡意跳單既然自行配對能省下這么多錢，那成交雙方即使原本并不熟悉，是不是也可以在一家中介看了房子，再自行跑到另一家中介去成交呢？要注意了，如果這樣操作，可能將涉及惡意跳單，被中介公司告上法庭。
近日，金豐易居就遇到了這么一個案例。據金豐易居的相關工作人員介紹：杭州翠苑一區一套總價在38萬元左右的房子。
房產經紀已經前前后后陪買賣雙方談了多次，終于雙方都有了意向。但最后成交的時刻，買家已經簽了字，但賣家卻找出了種種理由，拒絕當天成交。
但沒過幾天金豐易居的工作人員就在相關部門的資料數據中查到“跳單情況”，原來買賣雙方已經去別的中介以自行配對的方式成交。隨后金豐易居把買賣雙房告上法庭，結果勝訴，獲賠了7000多元的中介費用，而買賣雙方則“賠了夫人又折兵”。
一些業內人士表示，一般情況下，自行配對的單子前期經紀人的付出會少一些，省卻了不少看房的環節，因此費用比較低廉。但現在在看房之前，一般中介都會要求客人簽署委托協議，如果客人是惡意跳單，還是很容易被中介公司查出來的。
杭州房產論壇。
4. 杭州的房產下半年市場 大家預計是怎么樣如題 謝謝了
近年來杭州房價上漲幅度較快，主要由于供求關系的嚴重失衡引起。
杭州是全國第一個實行土地“招拍掛”的城市，土地的不飽和供應令土地成交價格連年倍升，2003年，杭州的土地交易價格漲幅為38.1%，排在全國35個大中城市之首，高額的地價成本直接抬高了房產價格。加上“創業在杭州”一系列引進人才、購房入戶等優惠措施，杭州城市人口不斷增長，市場對房地產的需求非常旺盛，支撐著杭州房地產價格的不斷上升。
2006年1-11月，杭州全市批準預售商品房（含經濟適用房）面積784.42萬平方米，其中批準預售商品住宅面積689.24萬平方米；商品房預售面積589.1萬平方米，其中商品住宅預售面積491.8萬平方米。2006年1-11月，杭州市二手住房成交192.89萬平方米，占房地產交易總量的25%，比重明顯偏低。
相對而言，2006年以來杭州市二手房市場受調控影響較大，存量房源的釋放緩慢，二手房成交量回升乏力。從各類商品房銷售情況看，2006年杭州市商品房中辦公樓、商業用房銷售保持較高增幅。
2007年上半年，杭州市區完成房地產開發投資131.39億元，同比上升7.0%。新開工279.75萬㎡，同比上升22.35%，施工面積2657.3萬㎡，同比上升9.4%。
竣工面積106.3萬㎡，同比下降15.8%。2007年上半年市區商品住宅銷售27867套，面積367萬㎡，分別同比上升49.3%和50.2%。
2007年上半年新增住房供應出現下降，市區新批準預售住宅面積300.1萬平方米，同比下降22.2%。 2007年上半年市區商品住房價格7686.4元/㎡，二手住房7388.9元/㎡。
從增幅情況看，2007年1-6月主城區住宅平均銷售價格（不含經濟適用房）同比上升3.83%，二手房價格同比上升2.8%。從城房指數看，6月價格指數108.4，比2006年1月上升8.4%,1-6月價格指數環比漲幅分別為2.6%,0.6%,2.3%,2.1%,-0.5%,2.2%。
杭州*府針對投機需求、過度投資、超前消費和過度消費等四個方面的不合理需求制定了一系列的*策，過熱的市場需求已經開始降溫，投資需求已經退潮。通過一系列的市場變化，杭州樓市走向規范，走向平和理性，房價沒有出現大起大落的情況，市場基本穩定。
從長遠發展分析，杭州房價有較大的增長空間。 中國投資咨詢網發布的《2008年杭州房地產市場分析及投資咨詢報告》共十七章。
首先介紹了房地產的相關定義、分類、特點及價值影響因素等，接著分析了中國房地產行業的發展概況，并介紹了杭州房地產市場的發展環境及運行情況，然后具體分析了杭州土地市場、住宅市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、商鋪地產市場、二手房市場的發展。隨后，報告對杭州房地產市場做了重點企業運營狀況分析、營銷渠道分析、投融資分析和發展趨勢分析，最后詳細列明并解析了與杭州房地產市場密切相關的*策和法規。
您若想對杭州房地產市場有個系統的了解或者想投資杭州房地產，本報告是您不可或缺的重要工具。