榮觀房產網1. 山西太原推出怎樣的樓市新*
據報道，被住建部約談后，5月14日，太原市*府印發文件，提出實施住房限購*策、加強差別化住房信貸和稅收*策、控制現房短期交易轉讓、加強商品住房銷售價格管理、加強商品房預售審批管理、加強土地供應管理、加大市場供應、強化房地產市場監管、強化輿論引導和預期管理等九項具體措施。
文件提出，對擁有1套城六區住房的太原市城鎮居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、在城六區沒有住房且能夠提供在太原市1年以上（或逐月連續繳滿6個月）的納稅證明（或社會保險繳納證明）的非太原市城鎮居民家庭，在太原市城六區限購1套住房。文件明確，對擁有2套以上（含2套）城六區住房的太原市城鎮居民家庭、擁有1套以上（含1套）城六區住房的非太原市城鎮居民家庭及無法提供在太原市1年以上（或逐月連續繳滿6個月）的納稅證明（或社會保險繳納證明）的非太原市城鎮居民家庭，暫停在太原市城六區內購買住房。
文件稱，新購住房取得不動產權證或房屋所有權證的，自取得不動產權證或房屋所有權證之日起滿2年方可交易轉讓。拆遷安置房首次上市交易，繼承、直系親屬間贈與和轉讓、管務糾份房產轉讓，及居民實際入住多年因開發企業間題和歷史遺留間題延誤辦證導致不動產權證或房屋所有權證取得不足2年的，不受此項規定限制。
據了解，這是近期第7個被住建部約談后出臺樓市調控*策的城市。“五一”前后，住建部就房地產調控問題密集約談12個城市。
在太原出臺樓市調控新*之前，已有成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安6個城市作出回應。有分析認為，住建部約談12個城市的主要背景是，今年以來一批城市相繼放寬人才落戶*策，不同程度地帶來一些地方的樓市熱度上升。
梳理發現，被約談前，成都、太原、西安、長春、哈爾濱、大連、貴陽、徐州、佛山這9個城市均已出臺人才引進新*，昆明所在的云南省3月底公布新的人才*策，海南則在5月13日發布《百萬人才進海南行動計劃》。國家統計局最新發布的4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，同比漲幅居前的10個城市中，有6個城市是住建部本輪約談的對象。
其中，哈爾濱、西安同比漲幅位于前列，分別達到12%和11.2%。太原4月份新房價格同比漲幅為7.7%，在70個大中城市中位居22位。
環比漲幅為1.4%，位居第五位，僅次于丹東、海口、三亞、西安。以上內容來自：新華網。
2. 太原最新房地產*策及消息
引言：2008年底，時代精奇市場研究部對太原市在售高端住宅項目，進行了抽樣調研，并對已購房高端客群進行了購房需求調研。以下文章為《太原市高端住宅項目已購房客群描述》。
1）購房者年齡結構
36-45歲年齡段的客戶是高檔項目的主力購房群體，比例占到49%,46-50歲的群體占到20%,50歲以上的占到15%的比例。
2）購房者職業特征
個體或私營企業主、*府公務員，以及效益好的私企管理人員是購房的主要群體。
3）購房者家庭年收入
高端項目購房需求中，年收入50萬元以上的客戶占到65%。
4）客群分布
從目前購房者客群分布情況看，外地購房者比例占到38%，說明在高端項目中，外地購房群體的比重越來越多。
5）購房用途
在選擇購房用途的比例中，75%的客戶選擇自住，選擇投資的15%。
3. 太原 最新房屋限購令
太原市*府19日出臺《關于進一步做好房地產市場調控工作的意見》，其中將限購房屋范圍從“新建商品住房”擴大到了“住房”，即購房人購買存量房也將按此*策執行。
“限購令”明確提出，太原市原則上對擁有一套市轄六區住房的本市居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）、能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上市轄六區住房的本市居民家庭、擁有1套及以上市轄六區住房的非本市居民家庭和無法提供在本市1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民家庭，暫停在本市市轄六區內向其售房。
4. 太原經濟適用房太原經濟適用房*策有哪些呢
第一章總則 第一條 為建立以城鎮中低收入家庭為對象，具有社會保障性質的經濟適用住房供應體系，解決城鎮中低收入家庭的住房需求，規范經濟適用住房建設、交易和管理行為，保護當事人的合法權益，根據有關規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱經濟適用住房，是指*府提供*策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的*策性商品住房。 住房困難戶較多的工礦區和困難企業，利用自用劃撥土地集資、合作建房必須按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。
第三條 在本市城鎮范圍內國有土地上從事經濟適用住房的建設、交易，實施經濟適用住房管理，適用本辦法。 第四條 購買經濟適用住房實行申請、審批和公示制度。
第五條 市房地產管理局（以下簡稱市房地局）是本市經濟適用住房行*主管部門，負責經濟適用住房的實施和管理工作。 市發改、建管、國土、規劃、財*、物價等有關部門和金融機構按照各自的職責分工，負責經濟適用住房有關工作。
第六條 經濟適用住房的建設、交易和管理，必須堅持公開、公正、公平原則。 任何單位和個人都有權對經濟適用住房的建設、交易和管理活動中的違法行為進行投訴舉報。
第二章 開發建設 第七條 經濟適用住房建設應當符合城市總體規劃，合理布局，以成片開發為主。 第八條 按照*府組織協調、企業市場運作的原則，實行項目法人招標投標制度。
參與招標的房地產開發經營企業必須具有相應資質、資本金、良好的開發業績和社會信譽。 市房地局根據經濟適用住房建設年度計劃和《規劃設計條件通知書》，對符合項目法人招投標的經濟適用住房建設項目在媒體上公示后進行公開招標。
各有關部門根據招投標結果按規定程序為中標人辦理經濟適用住房項目的規劃、用地、工程、施工等相關手續。 經濟適用住房項目的工程設計、施工、監理和物業管理應當實行招投標。
第九條 經濟適用住房建設項目要嚴格控制戶型標準，要以中小戶型為主，嚴格控制大戶型。住房面積為60-80平方米的中小戶型不得低于70%，住房面積為100平方米左右（小區網 論壇）的中戶型不得超過20%，住房面積為140平方米左右的大戶型不得超過10%。
項目的戶型標準（戶型面積和戶型比例）由市房地局審查。開發建設單位應當在開工前將經濟適用住房的戶型、面積等資料，報市房地局備案。
第十條 經濟適用住房建設管理實行合同管理制度。經濟適用住房建設單位要同市房地局訂立《太原市經濟適用住房建設項目合同書》，建設單位要嚴格按照合同約定的開發期限、質量標準、開發建設要求等條款進行建設。
第十一條 經濟適用住房建設項目實施《房地產項目手冊》管理制度。房地產開發企業應當將經濟適用住房開發建設過程中的主要事項記錄在《房地產項目手冊》中，并按月報市房地局查驗。
第三章 優惠*策 第十二條 經濟適用住房建設用地，要按照土地利用總體規劃和城市總體規劃要求，合理布局，實行行*劃撥方式供應。 由市國土局依據經濟適用住房年度建設計劃、結合項目儲備情況向省國土部門申請納入土地利用年度計劃，統一辦理預審和土地轉用，由建設單位申請辦理用地手續。
嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地，改變土地用途，變相搞商品房開發、銷售。 第十三條 經濟適用住房建設可享受以下優惠*策： 1、屬于建設和經營中的行*事業性收費的，減半征收；屬于服務性費用的，按低限收取；屬于保證金、押金性質的，一律免交； 2、經濟適用住房項目小區外的基礎設施建設費用，由*府承擔，并同步規劃和建設。
3、營業稅等稅費的減免按照國家有關規定執行。 第十四條 經濟適用住房建設實行交費登記卡制度。
各收費單位向經濟適用住房建設單位收取費用時，應當填寫房地產開發企業交費登記卡。收費的部門和單位必須按規定如實填寫收費項目、標準、收費依據、執收單位等內容，并加蓋公章。
拒絕填寫或者不按規定要求填寫的，房地產企業有權拒交，并向市物價局舉報。 第四章 價格的確定和公示 第十五條 經濟適用住房銷售價格應當以保本微利為原則，其銷售基準價格和浮動幅度按照國家發展改革委、建設部《經濟適用住房價格管理辦法》和《山西省經濟適用住房價格管理實施辦法》規定的成本構成、價格審批程序審批確定，并向社會公示。
第十六條 房地產開發經營企業應當在經濟適用住房銷（預）售前，核算住房成本并提出書面定價申請，報市物價局確定。 第十七條 市物價局會同市建管委和市房地局分項目核定經濟適用住房價格。
市物價局在接到房地產經營企業的定價申請后，應當會同市建管委、市房地局審查成本費用，核定銷（預）售基準價格。 第十八條 經濟適用住房銷售實行明碼標價制度。
銷售價格不得超過公示的基準價格和浮動幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。 經濟適用住房開發建設單位要在銷售場所顯著位置公示經審批確定的經濟適用住房基準價格和批準文號，接受社會監督。
第五章 交易和售后管理 第十九條 經濟適用住房建設單位到市房地局申請辦理銷（預）售登記備案手續，并按照銷（預）售房屋套數領取《太原市經濟適用住房申。
5. 太原為何出臺樓市限購新*
近日被住建部就房地產市場調控問題約談的太原市做出了回應，出臺了限購和限售等九項措施。其中，除了外地人限購、貸款首付比例提高和限售兩年*策外，首次將預售條件和預售價格進行了掛鉤，并加大對網簽價格的管控。業內人士認為，太原新*中一些創新*策值得全國其他城市學習。
根據新*，外地居民家庭在太原城六區購買首套房需提供1年以上（或逐月連續繳滿6個月）的社保或納稅證明。購買首套房貸款首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于40%。新購住房自取得不動產權證或房屋所有權證之日起滿2年方可交易轉讓。
新*還提出，加強商品住房價格管控，要求商品房銷售價格不得高于周邊同品質、同類型在售商品房或本項目前一期實際成交價格；房企在取得預（銷）售許可證后，要在10日內公開全部準售源及每套房屋銷售價格，并明示不漲價銷售的承諾；房地產開發企業不得通過提高裝修價格變相抬高房價；不得強制捆綁銷售車位、儲藏室等住房附屬設施，不得向購房人收取任何咨詢費、代理費、團購費、會員費等，變相抬高房價。
另外，還要加強商品房預售審批管理，控制商品住房市場供應節奏。建立商品房預售許可與商品住房銷售價格相掛鉤的動態調整機制、嚴控高價位商品房入市，鼓勵低價位商品往房入市。
來源： 證券時報
6. 太原限購*策
從太原市*府獲悉，該市近日下發《關于加強房地產市場調控工作的實施意見》，提出實施住房限購*策、加強差別化住房信貸和稅收*策、控制現房短期交易轉讓等措施。
意見明確，太原市將實施住房限購*策。對擁有1套城六區住房的本市城鎮居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）、在城六區沒有住房且能夠提供在本市1年以上（或逐月連續繳滿6個月）的納稅證明（或社會保險繳納證明）的非本市城鎮居民家庭，在本市城六區限購1套住房。對擁有2套以上（含2套）城六區住房的本市城鎮居民家庭、擁有1套以上（含1套）城六區住房的非本市城鎮居民家庭及無法提供在本市1年以上（或逐月連續繳滿6個月）的納稅證明（或社會保險繳納證明）的非本市城鎮居民家庭，暫停在本市城六區內購買住房。
購買首套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低于30%；購買第二套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款，最低首付款比例不低于40%；購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
太原市明確，將加強商品住房價格管控。對于商品住房銷售價格明顯背離土地成本、開發建設成本的開發項目，將暫緩核發商品住房預（銷）售許可證。
7. 太原買房限購*策
根據關于進一步做好房地產市場調控工作的意見，在本市市轄六區購房實行限購*策。自本意見發布之日起，原則上對擁有一套市轄六區住房的本市居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上市轄六區住房的本市居民家庭、擁有1套及以上本市市轄六區住房的非本市居民家庭和無法提供在本市1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民家庭，暫停在本市市轄六區內向其售房。
8. 太原房貸*策
太原房貸*策有所收緊 2009年11月18日 山西市場導報 1 去年10月，央行推出了優惠*策將商業性個人房貸利率的下限擴大為貸款基準利率0.7倍（即7折）.根據該*策，首套房貸首付最低要求兩成，購買首套普通自住房的可享受房貸利率7折優惠。
隨著首套房貸利率優惠*策推出滿一周年，這一*策將于年底被取消的傳言近日流傳開來。記者近日從省城多家銀行獲悉，他們均未收到總行或監管部門關于房貸*策要調整的信息。
不過，房貸*策在一定程度上收緊了。 省城房貸*策有所收緊 記者就首套房貸優惠問題從省城中行、農行、工行、交行、招行等多家銀行網點了解到，首套房貸利率打7折仍是主流。
不過絕大多數受訪網點均表示，目前信用狀況、資產質量較好的客戶仍可以享受到首付最低兩成，由于貸款還要考慮借款人的實際條件，所以具體情況還需咨詢貸款經辦機構。 值得一提的是，目前建設銀行已將首套普通房貸利率優惠與首付比例掛鉤，采用組合“套餐”：首付比例20%，貸款利率為基準利率的8.5折；首付25%，貸款利率為8折；首付30%，貸款利率7.5折；首付40%，貸款利率7折。
如果第二套買的是改善型自住房，也套用首套普通自住房貸款的新*策。建行方面表示，此舉并未取消或收緊房貸利率優惠*策，而是在國家有關利率*策范圍內，根據客戶不同的風險情況，考慮首付款比例、信用等因素，進一步細化房貸利率執行標準，促進利率執行的差別化。
房貸利率優惠取消預期加大 去年金融危機爆發后央行出臺的房貸利率優惠措施，規定自2008年10月27日起，商業性個人住房貸款利率的下限下調至貸款基準利率的70%，最低首付款比例降至20%.一年時間將滿，近日關于房貸優惠*策即將到期的說法盛行。 11月4日，住房和城鄉建設部*策研究中心副主任王玨林表示：鑒于目前經濟回暖、房地產市場向好的形勢，去年出臺的一系列樓市優惠*策有可能在今年年底到期終止。
而據銀行業內人士表示，在銀監會今年第四次經濟金融形勢通報分析會的公開會議內容上，提出的“信貸高增長下的風險隱患也在積聚，需要高度重視，有效化解”也屬于是監管意圖的傳遞。另一方面，銀行都會在前三季度快速放貸，這樣最后一季度尤其是最后兩個月貸款額度自然就緊張了，以此篩選一些非優質客戶，房貸有所緊縮也是正常現象。
利率調整將讓購房者多出“血” 一旦明年1月調整房貸利率七折優惠*策，將會為購房者增加不少負擔。招商銀行太原分行的工作人員給記者算了一筆賬：購房者若購買一套總房款45萬元的房子，首付兩成，貸款20年，申請貸款36萬，采取等額本息還款，那么按照現在執行的房貸優惠利率執行標準計算，該購房者在貸款后每月需要定額還款2211.6元，20年總利息支出170789.76元；如果該購房者在房貸優惠利率調整后再買同樣的房子，申請同等額度的貸款，仍首付兩成，采取等額本息還款，那么在利率調整后他每月需定額還款2385.72元，20年總計需支出利息212572.8元。
如此一比較，房貸新細則調整前買和調整后買差別很大，表現在今后每個月月供成本增加174.12元，20年總利息要多支出41783.04元。 不必因優惠貸款倉促購房 據有關報道，房貸收緊和利率優惠可能取消的消息在國內某些地區銀行確實引發了搶貸潮，部分購房者為了避免因房地產交易優惠*策即將停止或者收緊，已經開始督促銀行加快辦理手續。
大營盤附近一樓盤售樓部銷售人員分析認為，房貸利率七折優惠調整后，將為消費能力不強的購房者增加付購房首付款的難度，并且更為重要的是此后每月還款時還將必須多承擔一部分貸款利息。在此情況下，勢必會造成短期樓盤銷售放量增長。
對此，有關人士提醒，消費者應該理性購房，不必因為搶優惠貸款而倉促購房。因為不論是購買一手房還是購買二手房，尋找房源，商定房價，辦理手續都需要時間。
對于已經選準房子，正在辦理手續的購房者可以適當加快房貸的進程，但是對于那些還沒有選定房源尚在觀望之中的購房者來講，在短期之內完成手續也不大現實，在倉促之中還有可能決策不當，因此房貸的這趟末班車還是要根據購房者具體情況來決策。