榮觀房產網1. 各地力推房子只租不售模式是為什么
各地力推只租不售模式 深圳：自持年限70年 因土地緊缺且謀求產業發展后勁的意愿強烈，深圳的供地正在大幅偏向商辦和工業用地。
如今，即使是以商業、產業用地為主的城市更新項目，租賃也被放在顯眼位置。深圳此次推出自持型用地，很大程度上說明了當前深圳發展租賃市場的節奏在加快。
如今，全國各大城市都在紛紛推動房屋租賃方案落地。隨著“租”這個字越來越得到重視，“只租不售”的土地模式也將成為土地出讓的重要選項。
在土地資源稀缺的深圳，也拉開了以“只租不售”方式招拍掛出讓居住用地的序幕。 全年期自持 深圳市土地房產交易中心近日發布公告，中心將于11月10日以掛牌方式公開出讓A811-0323宗地的使用權，該地塊位于龍華民治街道，為二類居住用地。
根據公告，本次出讓宗地采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即限成交地價、競成交地價和人才住房面積，宗地項目建成后，宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內全年期自持，自持年限為70年。此外，按規定此次宗地將會配建人才住房27060平方米，競得人建成后無償移交，并由深圳市人才安居集團有限公司（市人才安居集團）代表市*府接收、運營、監管等。
相比前期出讓的居住用地，深圳此次推出的居住用地在住房用途、人才住房占比及競價方式等多個方面都有創新變化。其中，項目建成后宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內須全年期（70年）自持，限整體登記，不得分戶登記、不得轉讓，這也是此次出讓居住用地最突出的特點。
據悉，項目竣工驗收后方可租賃，租賃須符合市、區*府關于租賃住房的相關規定，每次簽訂房產租賃合同的租期最長不得超過20年。 與此同時，此次推出的居住用地限成交地價，該宗地掛牌起始價為人民幣7.77億元，最高限制地價為人民幣10.1億元，封頂溢價率30%。
當競買人報價達到最高限制地價時，在最高限制地價和配建人才住房面積基礎上，競價轉為競無償移交的人才住房面積，無償移交人才住房面積多者為宗地競得人。 此外，深圳市規土委還強調，要加強土地購置資金來源審查。
其中，要求競買申請人在申請用地競買時提交《關于土地購置資金來源的承諾函》，承諾其土地購置資金來源不屬于開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。
2. 只租不買會成為年輕人的趨勢嗎
沒錢才會這樣，有錢誰不想安定下來買房買車？隨著各地租房*策的推出，“租房可就近入學”等關于“租購同權”的消息，引發了社會的廣泛討論。“租購同權”*策下，你更愿意買房還是租房？
上周，中國青年報社社會調查中心聯合問卷網，對1973名生活在一線城市的18~35周歲的受訪青年進行的調查顯示，91.1%的一線城市受訪青年認為“租購同權”*策能夠減輕年輕人在大城市因房子帶來的壓力。62.1%的受訪青年希望不要引起學區租房價格非理性上漲，58.8%的受訪青年關心學區名額的順序排位方法。
本次調查的一線城市青年中，71.4%的人有購房打算，28.6%的人沒有。男性占53.5%，女性占46.5%。
49.8%受訪一線城市青年覺得“只租不買”會成為年輕人的趨勢
“老百姓覺得‘房子’代表‘家’，租房總是不穩定。”30歲的廣州青年張浩是某大學行*崗的工作人員，正為自己的第一套住房而奮斗，“房產首先是資產，我認為只有自有住房才能改善居住條件”。但張浩也感覺，以后房屋“租購同權”會越來越普遍，“這是社會趨勢，歐美國家很多人都不會去買房，一輩子就是租房”。
26歲的北京某國有企業員工曲橋表示，即便有了這個*策，她也傾向于買房，“租來的房子就好像不是自己的家，有了自己的房子才有家的感覺”。
面對“租購同權”*策，44.7%的受訪一線城市青年表示仍愿意買房，38.6%的青年則更愿意租房，16.7%的青年表示不好說。49.8%的受訪一線城市青年覺得以后“只租不買”會成為年輕人中的趨勢，18.5%的人認為不會，31.7%的人表示不好說。
“我自己比較保守，但是現在的年輕人，像95后、00后，是比較前衛且會享受生活的，他們甚至不會長期安穩于一個固定的狀態，未來‘只租不買’真的很有可能成為趨勢。”曲橋說。
今年34歲的王小剛（化名）老家在浙江，在北京做生意多年，目前為了孩子上學方便，租住在某學區房小區，“作為外來人員，感覺只有買了房，才不算‘漂’，才是扎根了”。
調查中，62.7%的受訪一線城市青年認為，有一套自有住房是在一座城市安定下來的必要條件，52.9%的受訪青年是為了孩子上學考慮買房。其他考慮買房的原因還有：認為有房才有歸屬感（52.6%），每月房租用作月供更劃算（50.0%），閑置資金通過投資房產實現升值（22.5%）。
“現在的情況是，全國每年至少有1500萬人要進城，其中包括剛畢業的大學生和農民工。如果1500萬人組成家庭，至少還需要750萬套房，不管是租還是買，每年至少會有這么多的房屋需求。但現在我們的房產供應在短期內跟不上，尤其是在大中城市，受到拆遷征地等各種因素的限制，不可能再加大供應了。”中國城市產業發展聯盟主席、全國地產知名專家和評論人陳寶存表示，“2008年起我們就堅持一個觀點，不建議年輕人在沒有實力的情況下買房。但國人講究安居樂業，要有自有產權的住房，短期內改變居民的觀念、消費習慣是不太可能的。”
3. 房子是賣還是租
很簡單 不是都說經濟危機的影響至少到今年年底嗎 如果說 今年年
底經濟危機影響沒有了 房價也上漲了 問 上漲了以后大概能賣多少
錢 是略多一點呢 還是翻倍 還有 經濟危機的影響是到今年年底 還
是明年年底 還是后年年底 你自己應該有個看法 也就是說 如果選擇出
出租 等房價高了再賣 問題就是你要等多久 你不要老是想到 一年出
租出去 虧多少 賺多少 你現在做生意不景氣 我建議你賣 把貸款還
清了 又不是只貸款這一次給你 以后要用還可以再去貸 留著青山在
不怕沒柴燒 你老家不是還有每年的20萬嗎 就算等幾年不做什么生意
也不用怕 你不是還是賺的嗎 只是賺多賺少問題 可能在等待的這幾
年里就光靠老家的房租都能賺個幾十上百萬 以后再做就不用貸款 何
樂而不為 要做生意 要賺錢 不要急于一時 要學會忍耐 學會等待 年
成不景氣 我們選擇等待 就象一個獵人伏在草叢里狩獵一樣 不管是等
一個小時 還是一天 還是十天 等待機遇 抓住機會 再出擊 如果出擊
不成功 千萬不要拼命 不是說拼命沒有希望贏 就算有希望贏 輸的可
能性也很大 應該退回草從 保存實力 重新開始等待。。。
你把房子120萬收回來 靠老家的房租還可以賺點 換個方位思考 就是
你的實力 只增無減 只是增長速度的快慢而已 養足實力 找機會再出
擊 上面有位朋友說 賣了 以后房價漲了 你會后悔死 我覺的不是這
樣 不管你選擇什么 贏了 不用太高興 輸了 更加沒有必要后悔