上海只租不賣

房地產只租不賣

1. 各地力推房子只租不售模式是為什么

各地力推只租不售模式深圳：自持年限70年因土地緊缺且謀求產業發展后勁的意愿強烈，深圳的供地正在大幅偏向商辦和工業用地。

如今，即使是以商業、產業用地為主的城市更新項目，租賃也被放在顯眼位置。深圳此次推出自持型用地，很大程度上說明了當前深圳發展租賃市場的節奏在加快。

如今，全國各大城市都在紛紛推動房屋租賃方案落地。隨著“租”這個字越來越得到重視，“只租不售”的土地模式也將成為土地出讓的重要選項。

在土地資源稀缺的深圳，也拉開了以“只租不售”方式招拍掛出讓居住用地的序幕。全年期自持深圳市土地房產交易中心近日發布公告，中心將于11月10日以掛牌方式公開出讓A811-0323宗地的使用權，該地塊位于龍華民治街道，為二類居住用地。

根據公告，本次出讓宗地采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即限成交地價、競成交地價和人才住房面積，宗地項目建成后，宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內全年期自持，自持年限為70年。此外，按規定此次宗地將會配建人才住房27060平方米，競得人建成后無償移交，并由深圳市人才安居集團有限公司（市人才安居集團）代表市*府接收、運營、監管等。

相比前期出讓的居住用地，深圳此次推出的居住用地在住房用途、人才住房占比及競價方式等多個方面都有創新變化。其中，項目建成后宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內須全年期（70年）自持，限整體登記，不得分戶登記、不得轉讓，這也是此次出讓居住用地最突出的特點。

據悉，項目竣工驗收后方可租賃，租賃須符合市、區*府關于租賃住房的相關規定，每次簽訂房產租賃合同的租期最長不得超過20年。與此同時，此次推出的居住用地限成交地價，該宗地掛牌起始價為人民幣7.77億元，最高限制地價為人民幣10.1億元，封頂溢價率30%。

當競買人報價達到最高限制地價時，在最高限制地價和配建人才住房面積基礎上，競價轉為競無償移交的人才住房面積，無償移交人才住房面積多者為宗地競得人。此外，深圳市規土委還強調，要加強土地購置資金來源審查。

其中，要求競買申請人在申請用地競買時提交《關于土地購置資金來源的承諾函》，承諾其土地購置資金來源不屬于開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

2. 只租不買會成為年輕人的趨勢嗎

沒錢才會這樣，有錢誰不想安定下來買房買車？隨著各地租房*策的推出，“租房可就近入學”等關于“租購同權”的消息，引發了社會的廣泛討論。“租購同權”*策下，你更愿意買房還是租房？

上周，中國青年報社社會調查中心聯合問卷網，對1973名生活在一線城市的18~35周歲的受訪青年進行的調查顯示，91.1%的一線城市受訪青年認為“租購同權”*策能夠減輕年輕人在大城市因房子帶來的壓力。62.1%的受訪青年希望不要引起學區租房價格非理性上漲，58.8%的受訪青年關心學區名額的順序排位方法。

本次調查的一線城市青年中，71.4%的人有購房打算，28.6%的人沒有。男性占53.5%，女性占46.5%。

49.8%受訪一線城市青年覺得“只租不買”會成為年輕人的趨勢

“老百姓覺得‘房子’代表‘家’，租房總是不穩定。”30歲的廣州青年張浩是某大學行*崗的工作人員，正為自己的第一套住房而奮斗，“房產首先是資產，我認為只有自有住房才能改善居住條件”。但張浩也感覺，以后房屋“租購同權”會越來越普遍，“這是社會趨勢，歐美國家很多人都不會去買房，一輩子就是租房”。

26歲的北京某國有企業員工曲橋表示，即便有了這個*策，她也傾向于買房，“租來的房子就好像不是自己的家，有了自己的房子才有家的感覺”。

面對“租購同權”*策，44.7%的受訪一線城市青年表示仍愿意買房，38.6%的青年則更愿意租房，16.7%的青年表示不好說。49.8%的受訪一線城市青年覺得以后“只租不買”會成為年輕人中的趨勢，18.5%的人認為不會，31.7%的人表示不好說。

“我自己比較保守，但是現在的年輕人，像95后、00后，是比較前衛且會享受生活的，他們甚至不會長期安穩于一個固定的狀態，未來‘只租不買’真的很有可能成為趨勢。”曲橋說。

今年34歲的王小剛（化名）老家在浙江，在北京做生意多年，目前為了孩子上學方便，租住在某學區房小區，“作為外來人員，感覺只有買了房，才不算‘漂’，才是扎根了”。

調查中，62.7%的受訪一線城市青年認為，有一套自有住房是在一座城市安定下來的必要條件，52.9%的受訪青年是為了孩子上學考慮買房。其他考慮買房的原因還有：認為有房才有歸屬感（52.6%），每月房租用作月供更劃算（50.0%），閑置資金通過投資房產實現升值（22.5%）。

“現在的情況是，全國每年至少有1500萬人要進城，其中包括剛畢業的大學生和農民工。如果1500萬人組成家庭，至少還需要750萬套房，不管是租還是買，每年至少會有這么多的房屋需求。但現在我們的房產供應在短期內跟不上，尤其是在大中城市，受到拆遷征地等各種因素的限制，不可能再加大供應了。”中國城市產業發展聯盟主席、全國地產知名專家和評論人陳寶存表示，“2008年起我們就堅持一個觀點，不建議年輕人在沒有實力的情況下買房。但國人講究安居樂業，要有自有產權的住房，短期內改變居民的觀念、消費習慣是不太可能的。”