榮觀房產網1. 按上面提供的網址怎么沒找到答案我按上面提供的網址房地產稅收知識
房地產行業涉及的稅費： （一）營業稅稅率：按銷售收入的5%計算。
（二）城建稅稅率：按營業稅計算。 1、在市區的，稅率為7%; 2、在縣城、鎮的，稅率為5%; 3、不在市區、縣城或鎮的，稅率為1% （三）教育費附加： 按營業稅的3%計算。
（四）印花稅： 1、財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一； 2、加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據， 稅率為萬分之五； 3、購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三； 4、借款合同，稅率為萬分之零點五； 5、對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼 花； 6、營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。 （五）個人所得稅： 工資、薪金不含稅收入適用稅率表 級數 應納稅所得額（不含稅） 稅率（%） 速算扣除數（元） 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 15375 （六）所得稅稅率： 1、一般企業所得稅的稅率為25%, 2、符合條件的小型微利企業，減按20%的稅率征收企業所得稅。
（七）房產稅 依照房產余值計算繳納的，稅率為1。2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
（八）土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下： 1、大城市1。5元至30元； 2、中等城市1。
2元至24元； 3、小城市0。 9元至18元； 4、縣城、建制鎮、工礦區0。
6元至12元。 （九）土地增值稅 土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額后的余額，為增值額。
房地產轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉讓房地產有關的經濟收益，計算增值額的扣除項目金額包括： 1、取得土地使用權所支付的金額； 2、開發土地的成本、費用； 3、新建房及配套設施的成本、費用、或者舊房及建筑物的評估價格； 4、與轉讓房地產有關的稅金； 5、財*部規定的其他扣除項目。 稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率，即：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率30%。
增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率40%。增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。 （十）契稅 根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（**令第224號）的規定，契稅是對在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位征收的一種稅。
納稅義務人為房屋、土地權屬的承受方，稅率為3%-5%。其中工商用房及別墅、高級公寓等稅率為4%，個人購買或承受普通住房稅率為3%，目前對個人購買自用普通住房暫減半征收契稅。
應納稅額=計稅依據*稅率。 。
2. 房產增值稅如何征收
根據《財*部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點 的通知》（財稅〔2016〕36號）規定：一般納稅人銷售其2016年4月30日前自 建的不動產，適用一般計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用為銷售 額計算應納稅額。
納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在 不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。 《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》規 定，房地產開發企業中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開發的房 地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期 銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。
銷售額的計算公式如 銷售額=（全部價款和價外費用一當期允許扣除的土地價款）+ （1+11%） 一般納稅人銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照 5%的征收率計稅。一經選擇簡易計稅方法計稅的，36個月內不得變更為一般計 稅方法計稅。
一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時 按照3%的預征率預繳增值稅。 房地產開發企業中的小規模納稅人（以下簡稱小規模納稅人）采取預收款方 式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增 值稅。
3. 成都房產備案怎么查
1. 登錄成都市城鄉房產管理局：/
2.選擇辦事服務
3.在選擇網上查詢
4.再選擇商品房網上備案查詢，輸入相應資料即可查詢
擴展資料
辦事服務
個人信息采集
成都住房租賃交易服務平臺
房屋交易申請及預約
房屋交易申請及預審
集體件申報（商品房分戶、存量房轉移、抵押注銷）
商品房預售許可（預售方案）網上申報
住房補貼、住房資金管理申請及預審（試運行）
檔案查詢網上預約
房產檔案網上查詢
征收查詢網上服務
查檔結果在線驗證
房屋專項維修資金網上預約
房屋專項維修資金網上申報
經紀機構備案信息網上申請
房屋租賃合同網上備案
房地產估價機構資質審核（轉報事項）
商品房合同網上簽約
參考資料：網上查詢商品房合同備案查詢-成都房產局
購房合同備案-百度百科
4. 房地產企業如何交稅
你可以參考下： 問：我賣辦公樓要交營業稅及附加費，還有什么稅，比如說土地增值稅要交嗎？如何交的？ 答：除了營業稅及附加費，還有企業所得稅、印花稅、土地增值稅，另外，營業稅如果是公司自己建的，要交兩道營業稅，一道是建筑營業稅，一道是銷售不動產營業稅。
土地增值稅按土地的增值額計算。 問：還有我方出土地，買方出錢建樓，又該怎么交稅？ 答：《國家稅務總局關于印發〈營業稅問題解答（之一）〉的通知》國稅函發[1995]156號文第十七條對合作建房征收營業稅的問題作了明確規定： （二）以出租土地使用權為代價換取房屋所有權。
例如，甲方將土地使用權出租給乙方若干年，乙方投資在該土地上建造建筑物并使用，租賃期滿后，乙方將土地使用權連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經營過程中，乙方是以建筑物為代價換得若干年的土地使用權，甲方是以出租土地使用權為代價換取建筑物。
甲方發生了出租土地使用權的行為，對其按“服務業——租賃業”征營業稅；乙方發生了銷售不動產的行為，對其按“銷售不動產”稅目征營業稅。對雙方分別征稅時，其營業額也按《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第十五條的規定核定。
《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第十五條規定的核定順序是：（一）按納稅人當月提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定；（二）按納稅人最近時期提供的同類應稅勞務或者銷售的同類不動產的平均價格核定；（三）按下列公式核定計稅價格：計稅價格=營業成本或工程成本*（1+成本利潤率）/（1-營業稅稅率）。 問：怎么樣才能合理的少交稅 ？ 答：職業問題，不能公開回答。
只能告訴你，依法納稅才是公民的義務。 一般來說，內資房地產企業在所得稅上“做手腳”多采用虛假成本的方式避稅，而外資房地產企業則擅長運用“轉讓定價”的手法避稅。
所謂“虛假成本”，就是通過虛增成本，盡量使房地產開發項目產生的利潤降至最低甚至虧損來逃避所得稅的征收。 一位有過六年房地產從業經驗的人士透露，調整報表轉移利潤的行為在房地產行業非常普遍。
如廣州某房地產公司想轉移利潤到國外，對其會計說弄個“海外業務接待費2000萬元”。另一個房地產企業，則將一些設計工作交給海外自己的關聯公司來做，將設計費用定得很高，以此轉移利潤。
一位曾在廣東一家大型房地產公司的財會人員透露，這家公司的全資文化公司、技術咨詢公司等就有三個，號稱多元化經營，實則利用這些公司進行關聯交易完成利潤轉移。其下屬各公司一年收到的所謂宣傳策劃、咨詢費高達上億元，然后再通過購買所謂的藝術品作為文化公司的固定資產，以完成最后的利潤轉移，因為這些藝術品是從母公司老板手中買來的，根本就不值錢，不過是個道具而已。
2004年，國家稅務總局公布的“2003年度中國納稅百強排行榜”中，沒有一家房地產企業。即使是專為房地產企業設置的“2003年度房地產開發經營行業納稅十強”里，房地產企業的納稅總額也并不樂觀。
二、避稅具體方法 一）是預售購房款掛在往來賬面。將預售購房款記賬，使得應該馬上繳納的稅款變成往來流動資金，偷逃營業稅和企業所得稅，這是房地產開發企業較為普遍采用的一種手段。
二）是預收房款開具收據，不開具發票，隱瞞收入或不按收入原則確認收入。預售商品房收取的預收款，只給購房者開據《收款收據》，在帳務處理上不做預收處理，或根本就另外記一套流水賬，內部掌握。
三）是不按照合同約定的時間確認收入。以各種理由諸如未清算、未決算或者是商品房銷售沒有全部完畢等原因拖延繳納企業所得稅。
四）是隨意調整稅款申報數額。有些房地產開發企業由于資金緊張，在年度內隨意調整稅款的申報數額，通常做法是年初、年中減少申報數額，年末全部繳清。
五）是鉆*策"空子"，不及時清算土地增值稅。開發項目應在全部竣工結算銷售后清算土地增值稅，而部分開發商遲遲不結算或者是故意留有一兩套尾房，結果無法進行整個項目的結算，影響了土地增值稅的及時足額入庫。
六）是虛列開發成本，任意擴大成本開支范圍，虛列工程成本。企業預收的售樓款甚至收取的全部售房款，不記收入或帳外循環，從而少納或不納銷售不動產營業稅及附加等。
七）是以房抵債、商品房自用不按收入原則確認收入。以商品房抵頂工程款，只在與工程隊的往來帳上記載，而不做相應的收入調整。
將代理銷售商手續費支出直接從售樓款收入中抵減，而從代理商處收取的樓款凈增額為計稅營業額，以此少繳營業稅。 八）是擴大拆遷安置補償面積，減少可售面積，多結轉經營成本。
九）是降價。無正當理由降低銷售商品房價格，從而達到少繳營業稅和企業所得稅。
十）是故意拖延項目竣工決算和完工時間，躲避土地增值稅清算。 三、稅務部門如何核查房產企業稅收 為全面加強房地產業的稅收征管，堵塞征管漏洞，要從以下幾方面入手。
一）規范稅收日常管理，夯實房地產業征管基礎。一是建立健全房地產企業征管基礎資料。
房地產企業征管基礎檔案應涵蓋房地產企業從土地取得、項目立項、工程招投標、工程預（。
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