榮觀房產網1. 請幫分析一下：2015年后,云南省麗江市華坪縣的房價如何
華坪房價必然下降的六大原因 一、購買能力嚴重透支。
從河濱花園每平米998元，漲到供銷基社每平米1400元，漲到華誠花園、凱悅大廈1800元，再漲到信合大廈（純屬高層建筑里的垃圾，不信大家可以調查）的每平米2400，現在河濱花園二手房更是抄到了高達2800以上，短短的2年時間，房價翻了3倍。這種情況在大中城市也是很罕見的，近的可以比麗江、攀枝花就知道這房價漲幅有多離譜了。
我身邊有點積蓄的人，都在去年買了房子。有些甚至買了兩三套。
每個人都生怕趕掉了這趟購房熱，有能力付全款買房的，有能力付首付的，都買了。大部分人都是在銀行按揭貸款買的。
去年沒能力買房的，不可能半年后就能買房了吧，至少多數人如此。何況房價也在去年搶購時漲得如此之高了，今年的首付比例也提高了，去年買不起房子的，今年就更買不起了。
估計去年的搶購風和漲價風，至少透支了未來三年的購買力吧。據華坪縣建設局調查，今年華坪人購房能夠承受的價格比去年下降，購房的意愿下降。
二、投機投資受到抑制。 各地禁止期房轉讓，對辦證不到兩年的房屋轉讓全額征收營業稅等，已使投機者無利可圖，投機資金撤退是必然的。
目前房價租金比太高，目前貸款利率仍處于高位，買房出租不如銀行利息的收益，長期投資也受到抑制。這部分資金的撤退，對房地產市場沖擊很大。
事實上，去年房價的大幅飆升，關鍵是炒房投機資金帶動，一般居民跟風造成的，這和股票市場坐莊拉臺股價如出一轍。目前各地都出現了二手房的大量拋盤，炒房者急于套現撤離，一些前期買入的，完全可以在少賺或不賠的情況下大幅降價拋售，這種情況在華坪也初現端倪 三、心理預期已經逆轉。
買漲不買跌，這是老百姓的經濟學。在去年的搶購風中幸免于難的少數購買力，在目前的大形勢下，在一片喊跌聲中，購房變得非常理智，絕大多數人選擇了持幣觀望。
比如我有一個朋友3月份要賣一套河濱花園的107平方米的房子，當時喊價28萬，有人給了27.6萬沒有賣，到9月底他只喊價26萬，可現在買主最多的就只給了24.8萬。在去年的搶購風中，購房者被售房宣傳廣告搞得暈頭轉向，買房都是饑不擇食，心中只有一個信念，房子是增值的，房價是不可能跌的。
去年是怕不買吃虧，但今年是怕買了吃虧。經過去年搶購風的洗禮，今年的購房者也看穿了開發商代理商的銷售把戲，心態調整了，心理預期變了，多數人已經相信房價不是只漲不跌的了。
即使是一些因特殊原因如離婚、結婚等需要買房的人，也愿意再等一等，到今年年底或者明年再買。買房子要花掉一家人全部的積蓄，這么多年都過來了，還在乎多等一年半載嗎？ 四、利潤太高縮水空間大。
15%?30%?50%?100%？房地產開發利潤率到底有多少，我們沒法統計準確的數據，也不會有開發商公布真實情況。人們都說開發商在這幾年賺了大錢，口袋都要撐破了，但投資規模越大，競爭也會越來越激烈。
盡管開發商心不甘情不愿，、隨著全球金融危機對中國的沖擊逐漸顯現，必將會影響到華坪經濟的方方面面，近期煤炭價格大跌，煤廠暴發戶們面臨困境、叫苦不迭就是金融危機影響的表現，所以房地產商降低利潤率（其實就是降價）以求加快銷售、回籠資金，是大勢所趨、在所難免的生存手段。 五、開發成本可以下降。
建筑成本高，是開發商漲價的理由之一。房地產投資的急速增長，導致水泥、鋼材等供不應求，價格上漲。
但如今情況正在發生轉變，經過幾年的投資，建材行業已出現供過于求的情況，水泥行業正面臨全行業虧損，鋼材價格也正在大幅回落。
土地成本也可能下降，*府要調整土地供應結構，甚至可能會降低土地出讓金。就算土地繼續招拍掛，由于對房價走低的預期，也會導致土地價格的下降。
再說了，沒有任何一條法律規定房價必須高于成本出售，做什么生意都有賠本的風險，為什么房地產業可以例外？為了生存下去，生意人是可以少賠當賺的。 六、地方*府無力托市。
（涉及到*府就不具體說了） 第一是不敢公開托市，任何哄抬房價的作法都面臨極大的*治風險，不僅與中央*策抵觸，而且會招惹最廣大人民群眾的憤怒，地方官員這個*治敏感性還是有的。第二是托不起。
地方*府可以控制本地輿論，可以天天說本地房地產市場是健康的（不過各地都說自己是健康的，莫非中央宏觀調控*策是針對外國的？），但是在目前的大形勢下，地方*府唱多的聲音真的顯得蒼白無力！資金上，*策上，措施上，地方*府也不可能托得起，如果房價注定要在一定周期內下滑，地方*府也只能眼睜睜看著它滑吧。第三，如果地方*府順勢打壓一下房價，一定會受得廣大群眾的歡迎和擁護，這才是真正的*績呢，何樂而不為呢？ 華坪縣現有總人口16.38萬人，居住在縣城的城鎮人口約為3.2萬人，綜合測算考慮經濟環境、城鎮化、土地供給、戶均住房需求等，我認為華坪房價在3年內應該在每平米1800元左右。
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