榮觀房產網1. 為什么大理2017年房價上漲驚人
1建筑成本暴增：從2016年到2017年建筑材料包含水泥鋼材，漲價至少40%以上，在加人工成本的增長，由于建筑成本的提升，所以房價也水漲船高。
2大理舊城改造：大理現在到處都是舊城改造，而現在的*策是拆遷戶要買到房才賠錢，所以這些被拆遷的人，本身有房不想買，為了賠錢還是得買，所以一下就增大了購房需求。
3房地產商炒作：房地產商好不容易遇到一線城市暴炒房價，也抓住機遇炒作，連滿江這種地方都可以賣6000元每平米，中國人喜歡跟風，越漲價越買，越跌價越不要，和炒股票是一樣的，越漲的越追。
4名人效應帶動：很多名人都到大理買了房，在加上炒作夸大宣傳說的大理氣候好，空氣空，蒼山洱海如何好，所以一線城市有錢人向往來大理養老。這也增加了需求量。
5沒有合適的理財產品：有點錢的人到處買房子，好像買房子是增值最快的，除了買房外好像也不懂其他的理財方式，銀行那點利息又看不上，所以大家都買房當房東，租金也比存銀行強。
我覺得大理房價暴漲主要就是以上原因吧。
2. 就要退休了,想在大理老城買一套小戶型商品房,請問一下價格
大理是中國境內最適合養老的城市，所以您的選擇是對的，我就是退休后到那里的。
大理與其它城市不一樣，古城和新城是分開的，中間相隔10多公里。當地人稱古城為“大理”，稱新城為“下關”。
古城是純旅游景區，房價稍高；下關是新興城區，房價稍低，目前二手房的價格在5000元上下。如果您的銀子足夠的話，可以去看看古城附近的樓盤“山水間”，目前該樓盤有80平方米左右的公寓，約8000元。
您如果想去的話，可先在古城客棧住一段時間，在附近看看，那里的房產中介和樓盤是很多的。現在是旅游淡季，客棧一個標準間也就50元。
您可以和客棧談價，一個月可以是500至900元左右。另外，大理古城很小，只要不在城內，在城郊就很便宜了，一個月400元的也有。
3. 目前大理的房價有升值的空間嗎
大理房價已經是云南第二，靠的的是北方霧霾，和自身的好環境，大理房價有一大半賣給外地人了。
要說升值潛力還是有的，但大理房價是可以預估上限的，大理房產屬于非剛性產品，遇到任何經濟波動，首先會被拋售。大理位置在地震帶上，大理州每年都有地震。
大理的醫療差，要知道中國人均壽命排行云南年年倒數第二。大理空氣雖好，但海拔已到2000，對適應低海拔的老人心血管不好，同時紫外線太強。
按大理的房地產開發速度，未來洱海根本承受不了，新投資的那些凈化廠也沒用。總結，升值潛力還有，但不會升很多，不建議購買。
如不愁錢，單純生活度假買沒問題。炒房投資的行家絕不會碰旅游地產和養老地產，今年漲后年跌，坑。
4. 大理海東開發區那邊地產開發有價值嗎
不能說完全沒有價值，但與洱海西側相比，價值要遜色得多，大理居住的最佳地點就是從下關到上關之間的洱海西岸，洱海東岸不適合居住。
主要理由有以下幾點：1、從地質角度分析。洱海東岸和西岸的地質完全不同，蒼山洱海是由印度洋板塊和古揚子板塊相撞而形成的。
相撞時，古揚子板塊切入了印度洋板塊之下，就形成了洱海；印度洋板塊被頂起，就形成了蒼山。所以洱海東岸是石灰巖喀斯特地貌，存不住水，您到當地一看就明白了，荒山禿嶺，植被稀疏，大理機場所在地就叫“荒草壩”，不是沒有來頭的吧。
而洱海西側是沉積巖，能存得住水，蒼山植被茂密，溪水長流。 東岸比西岸唯一好的地方，就是觀景比西岸好。
從東岸看蒼山洱海遠比西岸來得壯觀漂亮。但您想想，如果您是神仙，是住在蓬萊島上好呢，還是遠觀蓬萊島好呢，這個不言而喻了吧。
3、從氣象角度分析。大理處于西南季風帶，每年絕大部分風都是由西岸吹向東岸的，您上網查查大理的風圖就明白了，這樣污染的空氣東岸一定比西岸重。
所以大理民居的特點就是坐西朝東，有別于中國民居傳統的坐北朝南格局，這樣由西向東刮的風就不容易吹進屋里，所以大理地區三寶之一就是“風吹庭院把地掃”，而海東地區的房屋，尤其是臨近洱海邊的房屋，就只能坐東朝西了，這樣風就很容易刮進屋內。另外，早晨太陽要升到很高時，東岸才能見到太陽，而西岸觀日出是很漂亮的。
下午太陽照在洱海上，陽光強烈，水面反光直射東岸，而西岸就沒有這個毛病。3、從歷史角度分析。
歷史上的南詔國、大理國建都均在洱海西岸，其中大理國是中國封建社會中存續時間最長的王朝，但其國故一直在洱海西岸，對東岸一直開發很少。 現在大理的歷史古跡絕大部分在洱海西岸，東岸只有雙廊（漁村）、南詔風情島（人工景點）、金梭島（漁村）、天境閣（新建景點）等，唯一有歷史來由的也就是小普陀了。
古人對居住地的講究比現代人要重得多，也就是比較講究風水，他們選擇洱海西岸不是沒有理由的。 4、從現實環境分析。
洱海西岸由于長期是大理的主要居住地，所以各種條件完備，如交通、商場、集市、學校、醫院、娛樂等，而洱海東岸就差得多了，您可到當地看看，如大理公館等，買個菜必須是要開車的。等這些設施建設得差不多的時候，也許N年都過去了。
盡管現在*府大力支持開發海東，推薦海東房地產，但這也從另一個方面證明海東原比海西差，好東西誰還不自己留著，推薦給您，學雷鋒啊。