榮觀房產網1. 國家對2015年4月房產有什么新*
3月30日，央行、住建部、銀監會三部門聯合發表了《關于個人住房貸款*策有關問題的通知》，其中，關于下調二套房首付、調整二手房營業稅起征年限等細則引發了各方人士的廣泛關注。
毫無爭議，這些舉措都在釋放出這樣一種信號：鼓勵并支持自住及改善型群體的購房行為。通知中明確指出，“對于擁有一套住房且購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%；繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%；擁有一套住房并結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。”
而在此之前，首套房首付最低三成，二套房首付最低七成，且利率上浮1.1倍。除了貸款首付比例降低外，另一個直指二手房市場的“暖風”*策即此次營業稅的調整：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2. 國家對2015年4月房產有什么新*
3月30日，央行、住建部、銀監會三部門聯合發表了《關于個人住房貸款*策有關問題的通知》，其中，關于下調二套房首付、調整二手房營業稅起征年限等細則引發了各方人士的廣泛關注。毫無爭議，這些舉措都在釋放出這樣一種信號：鼓勵并支持自住及改善型群體的購房行為。
通知中明確指出，“對于擁有一套住房且購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%；繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%；擁有一套住房并結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。”而在此之前，首套房首付最低三成，二套房首付最低七成，且利率上浮1.1倍。
除了貸款首付比例降低外，另一個直指二手房市場的“暖風”*策即此次營業稅的調整：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
3. 2015年四月房產取消五年交易稅改為兩年了嗎
一、2015年3月30日，財*部和國家稅務總局聯合發布消息，稱從3月31日起，個人住房轉讓免征營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
二、根據新*，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。三、與此同時發布的還有住建部、銀監會30日聯合下發的通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。
4. 地產銷售的現狀是怎樣的呢
新房與二手房銷售突然遇冷，而與之形成鮮明對比的是同期拿地量的再度升溫。
這是剛剛過去的2015年12月下旬的高頻數據顯示的信息。 工業方面，近來鋼鐵去產能的加速對價格形成支持，2015年12月下旬唐山鋼坯價格已連續兩旬反彈，鋼鐵去產能初見成效，然而煤炭價格卻仍在谷底徘徊；利率市場方面，2015年12月下旬中長期利率及信用溢價明顯下行，金融環境繼續趨于寬松。
2015年12月下旬地產交易遭遇寒流。30大中城市商品房旬度成交面積指數大降22%，其中一、二、三線城市指數分別下降20。
72%、22。83%、21。
02%。同期16城二手房交易指數也出現了明顯的回落，下降12。
02%，其中一、二、三線城市交易面積指數分別下降12。 16%、12。
01%與11。69%。
對于地產交易的降溫，不宜做過度悲觀的解讀。2015年10月底以來，央行“雙降”、二孩*策“落地”以及其他一系列利好*策紛至沓來，導致需求集中釋放。
我們也看到了接下來兩個月內地產市場的火爆行情。 房屋需求的剛性，則決定了短期購買力不可能因為*策利好而變得源源不絕，在需求集中釋放后出現暫時性回落是其本身屬性決定的。
與地產交易降溫形成鮮明對比的是土地交易的升溫，2015年12月下旬土地成交面積2614。76萬平方米，旬度拿地面積創年內第三高。
2015年11月和12月兩個月內，全國共成交土地13800萬平方米，是全年成交總面積的近三分之一，是上年同期土地成交面積的2。 5倍。
地產部門去庫存化前路漫漫之際，土地交易的升溫并非好消息。短期內地產投資如果出現反彈，直接結果將是地產部門資產負債表的進一步惡化，對此我們持警覺態度。
工業方面，鋼鐵部門的加速去產能正為其價格托底。2015年12月中旬重點企業粗鋼日均產量同比增長-11。
98%，創最大旬降幅紀錄；而2015年12月下旬唐山鋼坯價格則由1480元/噸回升至1520元/噸，在12月上旬企穩后連續2旬反彈。從價格的觸底回升看，鋼鐵部門去產能已初見成效。
不過，煤價則仍未有起色，即便早已入冬。2015年12月下旬環渤海動力煤價格指數由371升至372，仍在谷底徘徊。
2015年11月以來，秦港錨地船舶數量的反彈亦未能解煤價的三尺之寒。而煤價未起，秦港錨地船舶數量也已經開始回落。
2015年12月下旬，秦港錨地船舶日均數量由62。6艘降至52艘。
煤炭需求短期內可能不會有太大起色。 2015年年底，利率曲線也進一步走平。
2015年12月下旬1年期國債收益率下降6個基點至2。30%,5年期國債收益率下降3個基點至2。
70%,10年期國債收益率下降12個基點至2。82%。
同時，企業債信用溢價也顯著下降。金融環境正越發寬松。
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