榮觀房產網1. 房地產說的四證齊全是什么意思
意思：該房地產與取到了國有土地、建設用地規劃、建設工程規劃、建設工程施工的許可證。
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
商品房銷售必須具備的“五證”是指：
一、《國有土地使用證》
二、《建設用地規劃許可證》
三、《建設工程規劃許可證》
四、《建設工程施工許可證》
五、《商品房銷售（預售）許可證》
擴展資料
商品房預售許可依下列程序辦理：
（一）受理。開發企業按本辦法第七條的規定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。
（二）審核。房地產管理部門對開發企業提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。
開發企業對所提交材料實質內容的真實性負責。
（三）許可。經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行*許可書面決定，發送開發企業，并自作出決定之日起10日內向開發企業頒發、送達《商品房預售許可證》。
經審查，開發企業的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發企業享有依法申請行*復議或者提起行*訴訟的權利，并送達開發企業。
商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行*許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。
（四）公示。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。
2. 項目貸款四證是指什么
項目貸款四證：1、《國有土地使用證》：是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
2、《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城鄉規劃行*主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證。3、《建設工程規劃許可證》：是城市規劃行*主管部門依法核發的，確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
4、《建設工程開工許可證》：是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。
擴展資料項目貸款是指為某一特定工程項目而融通資金的方法，它是國際中、長期貸款的一種形式，工程項目貸款的簡稱。由于通貨膨脹和新建大型工程項目所需費用急劇增長，投資風險也越來越大；另外有些*府或企業的資金被占用在正在進行的工程項目中，也使得它無力再舉辦新的大型工程。
參考資料項目貸款_百度百科。