榮觀房產網1. 如何確定投資性房地產取得的成本
企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。
一、采用成本模式計量的投資性房地產
在成本模式下。應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行后續計量、計提折舊或進行攤銷，取得的租金收入，確認為其他業務收入；投資性房地產存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理，經減值測試后確定發生減值的，應當計提減值準備，已經計提減值準備的投資性房地產，其減值損失在以后的會計期間不得轉回。
二、采用公允價值模式計量的投資性房地產
（一）采用公允價值模式的前提條件
采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：
1.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；
2.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
（二）采用公允價值模式進行后續計量的會計處理
企業采用公允價值模式進行后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額確認為公允價值變動損益，計人當期損益。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。
三、投資性房地產后續計量模式的變更
企業對投資性，旁地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。從成本模式轉為公允價值模式的，應當作勾會計*策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
2. 投資性房地產的成本與公允模式
06 成本模式 借 投資性房地產 10000000 貸 銀行存款 10000000 租金每年 借 銀行存款 900000 貸 其他業務收入 900000 折舊（假設采用平均年限發折舊，凈殘值為零）06年折舊額1000除以25等于40萬 借 其他業務成本 400000 貸 投資性房地產-累計折舊 400000 07年的 （因為07年也是成本計量所以不用考慮06年末的公允價值） 借 銀行存款 900000 貸 其他業務收入 900000 折舊（假設采用平均年限發折舊，凈殘值為零）06年折舊額1000除以25等于40萬 借 其他業務成本 400000 貸 投資性房地產-累計折舊 40000008年 借 投資性房地產-成本 11500000（定是07年末的公允價值） 投資性房地產累計折舊800000 貸 投資性房地產 10000000 盈余公積 差額。
3. 誰知道在投資性房地產核算中,在建工程和開發成本到底該怎樣去區別
自行建造/開發的房地產在達到預定可使用狀態的同時開始出租或用于資本增值時，將房地產確認為投資性房地產.
房地產開發企業使用“開發成本”科目
采用成本模式進行后續計量
借：投資性房地產（實際成本）
貸：開發成本
采用公允價值模式進行后續計量
借：投資性房地產--成本（實際成本）
貸：開發成本
其他企業使用“在建工程”科目
借：投資性房地產（實際成本）
貸：在建工程
采用公允價值模式進行后續計量
借：投資性房地產--成本（實際成本）
貸：在建工程
4. 為什么投資性房地產下有個明細科目成本
因為公允變動的時候，需要計入明細科目“ 投資性房地產-公允價值變動”，可以很明確分出成本和漲價跌價部分。
如果沒有明細科目，假設買入價值為100萬，會變成如下分錄：
借 投資性房地產 100
貸 銀行存款 100
某段時間后價值為110
借 投資性房地產 10
貸 公允價值變動損益 10
范圍再擴大，你有N個投資性房地產，每年價值都在變動，你一股腦全部計入投資性房地產（沒明細科目），那么時間一長，你就無法區分哪個成本是多少，哪個漲價多少，哪個跌價多少，又要重新翻閱資料，增加了工作量。
5. 投資性房地產的成本與公允模式
06 成本模式
借 投資性房地產 10000000
貸 銀行存款 10000000
租金每年
借 銀行存款 900000
貸 其他業務收入 900000
折舊（假設采用平均年限發折舊，凈殘值為零）06年折舊額1000除以25等于40萬
借 其他業務成本 400000
貸 投資性房地產-累計折舊 400000
07年的 （因為07年也是成本計量所以不用考慮06年末的公允價值）
借 銀行存款 900000
貸 其他業務收入 900000
折舊（假設采用平均年限發折舊，凈殘值為零）06年折舊額1000除以25等于40萬
借 其他業務成本 400000
貸 投資性房地產-累計折舊 400000
08年
借 投資性房地產-成本 11500000（定是07年末的公允價值）
投資性房地產累計折舊800000
貸 投資性房地產 10000000
盈余公積 差額
6. 為什么投資性房地產的成本和賬面價值不一樣
不一樣，給你寫個分錄你就知道了
投資性房地產入賬（假設剛買的）
借：投資性房地產——成本 1800
貸：銀行存款 1800
第一年提折舊
借：其他業務成本 90
貸：投資性房地產——累計折舊 90
發生減值
借：資產減值損失 510
貸：投資性房地產——投資性房地產減值準備 510
這個時候投資性房地產賬面價值為1800-90-510=1200，而他的成本（投資性房地產二級科目）還是1800，怎么會一樣呢？
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