榮觀房產網1. 收購房地產項目公司,如何計算公司價值
1、首先，要確認項目公司土地的現價，這須有專業評估公司進行評估。
如果現在的評估價為15000萬，那么公司的總資產則為20000萬，所有者權益變為10000萬。2、然后確認股權的價值。
把總資產減去總負債，剩下的所有者權益就是公司的價值。按上例，公司的價值就是10000萬。
3、計算收購價，就是10000萬*60%=6000萬。也就是說，收購公司只需支付6000萬元，就可以得到項目公司的60%股權。
4、在此項業務中，股東要求的溢價若高于評估價值，那么應當按照評估價值來計算股權的價值。而這個過程中，項目公司不涉及土地增值稅、企業所得稅的征收。
5、在股權發生增值轉讓時，出讓股權的股東應繳納個人所得稅。
2. 企業并購流程
原發布者：shanzhu13
資產轉讓初步方案 收購方：科技股份有限公司 被收購方：電子科技有限公司 為了收購方對被收購方資產收購的順利進行，使收購方全面了解被收購方的資產現狀和實現資產收購的目的，依據國家相關法律、法規，就收購雙方整個收購過程事宜做出初步方案，供參考。 一、資產收購范圍及關注點1、資產收購范圍涉及房產、土地、設備、業務等。本次收購主要針對房產和土地。2、目前，被收購方的房產和土地均存在權利限制，因此如何在進行資產轉讓時保證收購方和權利方的利益的同時，兼顧被收購方自身利益，將成為本次資產收購中各方關注的重點。3、目前被收購方設備亦存在權利限制，在房屋土地轉讓后還需對相關設備的處置做出考慮。4、在房產土地被收購后，被收購方新的辦公場所能否及時銜接，期間員工安置問題亦需做出安排。二、收購意向的達成及關注點1、收購方與被收購方股東進行洽談，初步了解情況，進而達成整體資產收購意向，簽訂收購意向書。2、本次交易的方式是現金購買資產。3、如何確定初步交易對價，是否需要進行資產評估？4、雙方共同確定具體資產清單。5、收購雙方委派財務代表、法律代表及企業代表組成收購小組，共同草擬并通過收購實施預案。三、盡職調查及關注點在雙方簽訂收購意向書后，收購方一般會對被收購方進行盡職調查。被收購方除應配合對方完成盡職調查外，也應當進行相關調查，以應對收購方可能提出的相關問題。本次盡職調查主要針對資產收購，主要范圍
3. 房地產股權收購時應注意哪些問題
收購房地產公司的程序 進行房地產公司收購，一般情況下，雙方可以在達成初步意向后先簽訂一個收購意向書。
如涉及到當事方的商業秘密保護問題，還可簽訂保密協議，約定無論收購是否完成，雙方均應對收購過程中了解到的對方的商業秘密負有保密義務。然后收購方對擬收購目標公司騰訊眾創空間及房地產項目的法律與財務狀況進行盡職調查。
盡職調查系非常專業的工作，是進行商業決策的基礎與前提，一般情況下宜由專業律師與專業會計師進行。盡職調查后專業人員應作出系統、全面的盡職調查報告，對收購的可行性、交易條件及潛在風險作出判斷，為收購方的決策提供參考意見。
如最終決定收購，則宜制作嚴謹、詳盡的股權轉讓合同，股權轉讓合同應最大限度地預見股權收購中以及收購后可能存在的風險，并約定各種措施以化解或降低該等風險。 當然，對于目標公司的不良資產、風險較大資產或收購方無意經營的財產，經雙方協商，也可在進行股權轉讓時予以剝離，雙方應對剝離資產的確定、價值、交接方式與時間等內容進行明確的安排。
4. 土地收購程序是什么
1、填寫處置登記表：此表的內容包括單位名稱、法人代表、地址、聯系電話、擬處置的土地面積、債權債務、土地是否抵押、法院是否查封、擬處置土地的理由、法人簽字、單位蓋章、提供土地使用證等。
2、測量評估：：對擬處置的土地進行測量前，要對其四鄰進行權屬調查，核實無誤后進行測量。 同時評估所進行評估，出具最高、最低和基準地價。
3、確定收購價：在評估價的基礎上，收購部門填寫收購地價審核表，并說明確定收購價的理由，報上級主管部門集體會審確定。 4、擬定收購價：收購協議的核心是地價、付款時限、騰場時限、遺留問題的處理。
雙方在商談時要注重方式方法的靈活性，同時注重最大限度的降低收購成本。對騰場快、無遺留問題、又好出手的在協議時可一次付清地價款；對遺留問題多、騰場時限長的首付款一般不要超過總地價的20%，后續款可根據其騰場進度制定付款進度表，待其騰場完畢遺留問題處理完后方可全部付清其地價款。
收購協議擬訂好后要報上級主管部門集體會審，會審通過后方可簽訂協議。 5、移交：按照收購協議的約定，組織好移交工作。
要組成移交小組，對移交所涉及的地塊檔案、材料、地上附著物等逐一造冊，形成移交文字材料，雙方簽字蓋章。 。
5. 如何收購和轉讓公司
收購公司方式可選擇股權收購和資產收購兩種方式，股權收購及通過向目標公司原股東購買股權后以實現對目標公司的股權控制，資產收購則是與目標公司通過資產轉讓協議實現資產權屬的交割。股權收購可以概括性獲取目標公司，包括其資產、業務資源、商標、商譽等等，但同時包括目標公司的債務、損耗及經營風險等，股權收購后，收購方作為目標公司的實際控制人經營管理目標公司。資產收購僅對資產本身進行交易，即收購目標公司的核心資產，并憑借資產權屬的轉移獲取圍繞資產的業務及市場資源，資產收購并不會導致收購方對目標公司的其他資產、債務等事項承擔風險及責任，也不會產生對目標公司的控制關系。
轉讓公司與上述收購描述同理，通常是股東轉讓股權以實現退出公司或公司控制權的轉移，但也會以出售核心資產獲取對價后，注銷公司實現退出的方式。
股權的變動需要經過工商行*管理部門等管理部門的變更登記手續，而資產變動則可能涉及權屬的變動登記，如土地使用權，房產，專利等
6. 企業并購有哪些主要流程
(1) 并購決策規劃 企業根據行業狀況、自身資產、經營狀況和發展戰略確定 自身的定位，通過與財務顧問合作，分析企業并購需求、并購 目標的特征模式，以及并購方向的選擇與安排，形成并購 戰略。
（2） 并購目標選擇 目標公司的選擇和正確選擇收購對象是一個必須經過的環 節，也是并購的第一要務。 確定 目標公司要從企業發展戰略規 劃出發，對收購方和目標公司生產技術、市場類型特征等方面 進行綜合的細致考察。
在選擇目標公司時，并沒有固定不變的 標準，收購方可以根據本企業自身實際情況和目標公司的特點 進行篩選。 （3） 并購時機選擇 通過對目標公司進行持續的關注和信息積累，預測目標公 司進行并購的時機，并利用定性、定量的模型進行初步可行性 分析，最終確定合適的企業與合適的時機。
（4） 并購初期工作 根據中國企業資本結構和*治體制的特點，與企業所在地 *府進行溝通，獲得支持，這一點對于成功的和低成本的收購 非常重要，當然如果是民營企業，*府的影響會小得多。應當 對企業進行深入的審查，包括生產經營、財務、稅收、擔保、訴訟等的調查研究。
（5） 并購實施階段 與目標公司進行談判，確定并購方式，定價模型，并購的 支付方式（現金、負債、資產、股權等），法律文件的制作， 確定并購后企業管理層人事安排，原有職工的解決方案等相關 問題，直至股權過戶、交付款項，最終完成交易。 （6） 并購后的整合 對于企業而言，僅僅實現對企業的并購是遠遠不夠的，還 需要對目標公司的資源進行成功的整合和充分的調動，產生預 期的效益。