榮觀房產網1. 今日說法《億萬富翁破產記》王新云為什么破產
億萬富翁破產記，是指2013年7月26日，中央電視臺一套《今日說法》節目播出了一期反映哥哥偽造證件，騙取弟弟億萬資產的案件。
事情經過 一個公司股東的股權被轉讓給另外一個公司，此舉為總經理授權辦公室工作人員代替股東在《董事會決議》上簽名的。但公司董事長卻稱對股權轉讓“毫不知情”，并四處舉報總經理“涉嫌職務侵占”。
這家公司就是湖南云達房地產開發有限公司（下稱“湖南云達公司”），總經理為王勇云，董事長則為王的親弟弟王新云。 億萬富翁弟弟王新云突然發現哥哥王勇云通過私刻公章、偽造文件、偽造簽名的方式，將湖南云達房地產的股權轉移至[1] 及其兒子名下，價值上億元的兩處土地資產亦被王勇云侵吞。
王新云隨即向岳陽市公安局岳陽樓區分局報案，控告王勇云[1] 利用職務上的便利，侵吞岳陽云達持有的湖南云達房地產開發有限公司全部股權的犯罪事實。經樓區公安局偵查，不予立案。
央視一套《今日說法》也對該案件進行了報道。 這則親兄弟反目成仇的鬧劇，在7月26日被搬上了中央電視臺《今日說法》——弟弟舉報哥哥侵占自己財物，導致他由一個“億萬富翁”變成“靠朋友資助過日子”的窮光蛋，引起社會軒然大波。
哥哥也隨即反擊，并開通新浪微博“@王-勇云”發表聲明，指責王新云在節目中顛倒黑白、混淆視聽，將要維權，挽回名譽。 8月15日下午，王勇云告訴記者，他剛向岳陽樓區法院提起訴訟，要求弟弟王新云在《今日說法》欄目等媒體賠禮道歉、消除影響、恢復名譽。
王新云四處舉報及央視《今日說法》的曝光，也引起了岳陽市多個部門重視。今天上午，在岳陽樓區檢察院*治部，一位陳姓負責人告訴記者，此事已引起了岳陽市*法委的重視，岳陽市檢察院正在調查此案。
8月16日下午，岳陽市工商局外資科科長周煒也告訴記者，市局已經開始調查此事，正常情況下，兩個月內會有個（調查）結果。” 起因： 公司資不抵債，其股東單位營業執照被吊銷 要清晰了解此事的來龍去脈，還得從上世紀80年代說起。
1958年出生的王勇云，祖籍江蘇南通，80年代初，他便從家鄉來到了湖南，并在此成家立業，外表風度翩翩的他，說一口標準普通話，依然把持著家鄉的口味，不太吃辣。但他似乎融入了“湘商”血統，早在1988年，他率“湘*”南下海南開發房地產，成為中國房地產界的“湘*”領袖，當年，他就已經是“湖南最年輕的處級干部”了。
1989年，王勇云任職長沙市委統戰部海外聯誼會副秘書長，負責統戰經濟工作，并兼任統戰部直屬的長沙市海外實業公司董事長職務。 1992年8月，王勇云和時任中國致公*湖南省委秘書長的李安光協商，成立岳陽云達房地產開發有限公司（下稱“岳陽云達公司”），李安光為董事長，中國致公*湖南省委副主委梁秉標為副董事長，王新云為公司總經理、法人代表。
公司由長沙市海外實業公司、長沙市臺胞實業總公司、湖南省海華實業公司三個股東構成。 同年11月16日，岳陽云達房公司又和中銀科技發展公司、香港信誼商行成立了湖南云達房地產開發有限公司（下稱“湖南云達公司”），王新云任法人代表、董事長，王勇云為董事、總經理。
湖南云達公司成立還不到一個月，便在中行岳陽分行貸款1200萬元，在岳陽購買土地100畝。 “湖南云達公司這三個股東都沒出注冊資本，只是憑中國銀行岳陽分行出具的一張具備開業條件的證明，領取了營業執照。”
2013年8月12日，王勇云對記者說，“當時，國家還沒出臺《公司法》，開一個公司是很容易的事兒。” 1994年，國家新*策不允許**、銀行辦公司，有銀行背景的中銀科技公司退股并把股權零價轉讓給了岳陽云達公司，但十年未去工商部門變更登記。
此時，湖南云達公司股東只剩下了岳陽云達、香港信誼商行。因公司所購土地*府未完成“四通一平”，也無資金開發，公司一直處于停滯狀態。
1997年，中國銀行岳陽分行依法收貸，湖南云達公司從1992年1200萬元的貸款至1997年，本、息合計欠款約2047萬元。經岳陽市中院審理執行，將湖南云達公司約100畝土地及沙發、辦公桌、電話機等所有辦公物品用來抵債，執行給了銀行。
“公司所有財產全部執行完后，還欠銀行400多萬元。至此，湖南云達公司一無所有了，只剩了一張只有營業執照的空殼公司，但堅持每年年檢，目的只是為了保留公司開發資質。”
王勇云說。 2003年12月，岳陽云達公司被吊銷執照。
同年4月，中行岳陽分行拍賣處置上述100畝土地，王勇云參股的岳陽通華房地產開發有限公司（下稱“岳陽通華公司”）競拍成交。 矛盾： 公司股權變更 法人代表不知情 兄弟矛盾，于2012年持續爆發。
2012年，王新云在岳陽市工商局調閱檔案時發現了一份湖南云達公司《董事會決議》，上面有偽造他的簽名，但據他介紹，當時他“根本沒有在場，也不知曉，任何人也沒通知過我”。 這份《董事會決議》核心內容就是，湖南云達公司進行了股東及法人代表的變更，岳陽云達公司在湖南云達的全部股權轉讓給法人代表是王勇云的岳陽通華公司，但作為湖南云達公司董事長的他“對此事不知情”。
“事實上，這個所謂的簽名只是滿足岳陽市工。
2. 岳陽為什么不執行國八條
目前，社會各界對京版新“國八條”反響強烈。
房地產開發企業認為：外地客戶限購措施將使樓市交易量縮減五成以上，商品房價格短期內不會下降。北京建機天潤房地產開發有限公司、山水文園凱亞房地產開發有限公司、陽光新業地產股份有限公司等房地產開發企業認為京版新“國八條”中最嚴厲的是對外地居民的限購*策。
外地居民在普通樓盤的客戶占比達到40%以上，山水文園凱亞房地產開發有限公司表示，其銷售樓盤主要集中在高端，外地客戶占比甚至達到60%至70%。嚴格的限購房*策將使北京市商品房交易量大幅下降五成以上。
但由于當前房地產開發企業資金鏈不會出現太大問題，企業一般不會降價銷售，而會調整銷售進度，放慢銷售速度。北京建機天潤房地產開發有限公司認為保障性住房力度加大，商品住宅的供給將進一步減少，所以房價短期內下降空間也不大。
房地產中介判斷，三成以上的購房人群受到影響，投資性購房需求將被有效限制。北京中原地產認為，限購*策明顯抑制市場上15%以上的外地年輕人需求，有助于緩解市場需求壓力。
專家分析，房價下降概率增加，房地產業的競爭格局與發展趨勢可能發生深刻變化。北京師范大學房地產研究中心主任董藩認為，京版新“國八條”使北京市全年需求下降一半左右，交易量下滑三分之一以上，價格將振蕩下行，但降幅遠小于交易量降幅。
清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵認為，北京地產非常可能出現比較長的有價無市的相持期，因為開發商不差錢，不見得愿意降價。《財經》雜志新任執行主編何剛認為，京版新“國八條”可操作性強，若堅持兩年，必深刻改變房地產業的競爭格局與發展趨勢。
炒房之路基本被堵死，也給改善居住條件的人帶來諸多不便。對外經貿大學公共管理學院副教授李長安博士認為，北京市房租將大漲；需求下降，供給也難增加，價格難降。
銀行個貸業務面臨加快調整壓力。京版新“國八條”將削弱個人住房貸款業務增長動力。
新*策明顯抑制外地人在京購房需求，進而使相關信貸業務減少。根據人行營業管理部監測，2010年北京市中資銀行對非北京市戶籍居民累計發放個人住房貸款4.9萬筆、476.4億元，分別占同期個人住房貸款業務總量的42.2%、44.8%。
京版新“國八條”將推動銀行個人貸款業務結構調整。住房信貸*策不斷收緊將推動銀行加快轉變以低收益、長期限的住房貸款業務為主導的固有個人信貸業務增長模式，大力拓展個人經營性貸款、商業用房貸款等高收益、短期限的信貸業務，促進個人貸款業務多元化。
同時還將增強銀行個人貸款業務定價能力。在銀行信貸規模整體趨緊的背景下，收緊住房信貸*策有利于銀行實施“以價補量”的個人信貸業務發展策略。
2月中旬中國工商銀行內部已印發文件，將包括經營性貸款、經營性物業貸款、購車貸款等在內的多種個人貸款利率水平全部上調至基準利率1.15倍以上。
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