榮觀房產網1. 2017年全國商品房銷售額在增長嗎
9月14日電 據國家統計局網站消息，1-8月份，全國商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速比1-7月份回落1.3個百分點。商品房銷售額78096億元，增長17.2%，增速回落1.7個百分點。
房地產開發投資完成情況，2017年1-8月份，全國房地產開發投資69494億元，同比名義增長7.9%，增速與1-7月份持平。其中，住宅投資47440億元，增長10.1%，增速提高0.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.3%。
1-8月份，東部地區房地產開發投資37099億元，同比增長8.8%，增速比1-7月份提高0.3個百分點；中部地區投資14773億元，增長13.3%，增速回落0.5個百分點；西部地區投資14966億元，增長4.0%，增速回落1.1個百分點；東北地區投資2655億元，下降7.4%，降幅收窄3.9個百分點。
1-8月份，房地產開發企業房屋施工面積721781萬平方米，同比增長3.1%，增速比1-7月份回落0.1個百分點。其中，住宅施工面積493275萬平方米，增長2.8%。房屋新開工面積114996萬平方米，增長7.6%，增速回落0.4個百分點。其中，住宅新開工面積82131萬平方米，增長11.6%。房屋竣工面積52296萬平方米，增長3.4%，增速提高1個百分點。其中，住宅竣工面積37413萬平方米，增長0.5%。
1-8月份，房地產開發企業土地購置面積14229萬平方米，同比增長10.1%，增速比1-7月份回落1個百分點；土地成交價款6609億元，增長42.7%，增速提高1.7個百分點。
商品房銷售和待售方面，1-8月份，商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速比1-7月份回落1.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長10.3%，辦公樓銷售面積增長32.3%，商業營業用房銷售面積增長26.9%。商品房銷售額78096億元，增長17.2%，增速回落1.7個百分點。其中，住宅銷售額增長14.2%，辦公樓銷售額增長26.6%，商業營業用房銷售額增長35.4%。
1-8月份，東部地區商品房銷售面積43371萬平方米，同比增長7.9%，增速比1-7月份回落1.4個百分點；銷售額45147億元，增長9.8%，增速回落1.9個百分點。中部地區商品房銷售面積25557萬平方米，增長16.6%，增速回落1.4個百分點；銷售額15312億元，增長26.0%，增速回落2個百分點。西部地區商品房銷售面積24666萬平方米，增長18.6%，增速回落1.4個百分點；銷售額14461億元，增長35.1%，增速回落1.4個百分點。東北地區商品房銷售面積4945萬平方米，增長9.0%，增速與1-7月份持平；銷售額3176億元，增長19.5%，增速提高0.4個百分點。
8月末，商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。其中，住宅待售面積減少987萬平方米，辦公樓待售面積減少43萬平方米，商業營業用房待售面積減少87萬平方米。
房地產開發企業到位資金方面，1-8月份，房地產開發企業到位資金99804億元，同比增長9.0%，增速比1-7月份回落0.7個百分點。其中，國內貸款16904億元，增長19.0%；利用外資112億元，增長15.4%；自籌資金31439億元，下降1.7%；其他資金51349億元，增長13.4%。在其他資金中，定金及預收款30786億元，增長20.0%；個人按揭貸款15764億元，增長2.4%。
房地產開發景氣指數方面，8月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.42，與7月份持平。
2. 31家上市房企去年銷售額同比增長五成嗎
2017年，在“房住不炒”總基調下，全國商品房成交量增速有所放緩，但上市房企銷售規模再創新高。
1月9日，中原地產研究中心公布的最新統計數據顯示，截至日前，共有31家上市房企公布2017年銷售業績，這些企業全年銷售額合計高達33758億元，相比2016年的21908億元上漲幅度達到54%。 上市房企中，碧桂園、萬科、恒大三家企業銷售額超過5000億元，其中碧桂園同比漲幅達73.4%。
另外，融創中國銷售額達到3652.6億元，漲幅高達143%。中原地產首席分析師張大偉表示，從數據來看，雖然樓市調控*策持續重壓，部分房企銷售速度有所放緩，全國房地產銷售面積與金額仍然再次刷新歷史同期紀錄，全年房企利潤也創新高。
在全年銷售業績普遍正增長的前提下，龍頭房企轉型加速，業績上漲幅度超過市場平均漲幅。房企越大漲幅越快，市場分化繼續加劇。
張大偉預計，2018年，房地產市場依然將呈現龍頭房企市場份額繼續擴大的趨勢。中國指數研究院研報指出，房地產行業集中度在進一步增加。
根據中指院監測數據，2017年，共有144家房地產企業躋身百億*團，較2016年增加13家，銷售額共計82099億元，市場份額超過60%。
3. 2017年商品房銷售量價多不多
國家統計局日前發布的“2017年全國房地產開發投資和銷售情況”顯示，2017年商品房銷售量價刷新中國樓市記錄。
數據顯示，2017年全國商品房銷售面積首破16億平方米，達169408萬平方米，比上年增長7.7%；商品房銷售額也首次突破13萬億元，達133701億元，增長13.7%。在商品房銷售創新高的背后，是全國百強房企憑借品牌、城市布局以及投資能力優勢，銷售業績錄得大幅增長。
近期各標桿房企陸續公布2017年全年銷售業績，各大開發商的排序已落定。據克而瑞研究中心統計，截至2017年底，銷售規模突破千億元的房企數量增至17家。
其中，碧桂園、萬科和恒大三家龍頭房企的銷售金額均突破5000億元，分列前三：碧桂園全年累計完成銷售金額5500.1億元，同比增長78%。萬科和恒大分別實現銷售金額5239億元和5131億元，分列第二、第三位。
除三大龍頭房企外，融創、保利、綠地、中海、龍湖、華夏幸福、華潤、綠城、金地、新城、招商、旭輝、世茂和泰禾的業績規模也突破了千億元。至此，2017年千億房企數量達到17家，超過2016年的12家。
其中，龍湖、新城、招商蛇口、綠城、旭輝、世茂和泰禾為新晉，而2016年還在千億房企俱樂部的大連萬達，由于大力度進行“去房地產化”轉型，跌出千億陣營。 克而瑞研究中心數據顯示，百強房企的業績增速遠超行業平均水平。
祥生地產以超過200%的業績增長率“加冕”增速最快的開發商。“2017年祥生總銷售金額達619.6億元，僅用3年就將銷售額從100億元大幅提高到600多億元。”
祥生控股集團總裁趙紅衛說。 易居企業集團CEO丁祖昱在“相信2018：丁祖昱評樓市年度發布會”上分析稱，“2017年三線及以下城市樓市成交量在全國銷售總量中占比超過60%。
因此，掘金三四線樓市是百強房企2017年的重要議題，多數開發商重點布局的是一線城市需求外溢的三四線城市，以及有特色小鎮概念支撐的三四線城市。三四線樓市成交火爆成就了標桿房企的靚麗業績。”
“不少開發商認為三四線城市風險大，趁著一輪行情‘割韭菜’，這是對城鎮化的片面理解；還有些開發商認為庫存高的城市沒活力，地價貴于房價就認為未來房價還會漲，仍對住宅產品的迭代存在惰性。”祥生集團副總裁陳弘倪認為，開發商應從“造好房子”轉型為“造好生活”。
丁祖昱表示，2017年在各地調控持續加碼的*策環境下，行業份額集中度更強，向大型品牌房企靠攏，中小房企生存空間日益逼仄。克而瑞數據顯示，百強房企已占據房地產市場的“半壁江山”：前100強房企的市場集中度高達55.5%，比2016年同期增加10.7個百分點。
其中，前10強的市場集中度達24.1%，較2016年提升5個百分點。 “銷售金額突破千億元是一個里程碑。”
丁祖昱認為，“未來標桿房企的數量將越來越少，但是房企的規模會越來越大。”為了能夠繼續“留在牌桌上”，目前未躋身千億*團的前50強企業均提出將在2018年沖擊千億大關。
在“千億計劃”的刺激下，標桿房企正積極增加土地儲備規模。 鉅派投資集團董事長兼CEO倪建達在“易居沃頓第六期研修班”上表示，在房地產行業，很多企業都是用現有和未來的資本購買資產，然后把這些資產在未來出售形成利潤。
未來百強房企之間發生收并購的概率將不斷增大。中小房地產商若不想被大企業收購，出路要么是聯合體量相近的企業做整合，要么是依靠金融企業，這樣雖然可能失去對公司的控股權，但不會失去行業話語權。
中國人多，房子也需要。
4. 我國房地產銷售業績是誰較有名氣
2008年的7月28日，張玉紅走上了上海影城二樓影院的領獎臺，今年上半年，僅傭金收入一項，張玉紅就達到25萬元（銷售額預計在2500萬元左右）。
作為福美來不動產“2008年上半年的銷售業績第一”，她享受著明星般的待遇。其實，張玉紅還不是全上海最牛的經紀人。
上海某著名房產中介的公關部經理向《東地產》介紹，他們公司最牛經紀人的房屋銷售額達到5000萬左右，傭金收入是張玉紅的兩倍。但是，她不能夠透露上述經紀人的名字，擔心一旦被外界獲悉，這名經紀人就可能被高薪挖到同行業的其他公司。
事實上，2008年的上海樓市，“最牛經紀人”和“最牛售樓員”是上海房地產人力市場最“缺貨”的“稀缺資源”，他們正被“獵頭”瞄準，各家公司都愿意出高薪聘請他們。
5. 2018年房價走勢如何
預測“房價”別輕易站隊，小心打臉！ 原創2018-01-07子木子木聊房 文丨子木 圖丨攝圖 13年，上映了一部電影，至今為止，這部電影我大概看了8遍。
這部電影的鏡頭里滿滿的充斥著貪婪、拜金、毒品、爛性、欺騙、背叛和無止境的欲望。幾乎把世間的丑惡毫無保留地展示在大家眼前。
它就是小李子主演的《華爾街之狼》。 其中可能會讓人感到庸俗以及瘋狂到夸張的墮落糜爛，劇情手法也猶如打了雞血無時無刻不喪心病狂般的慶祝狂歡，其實這才是本片的魅力所在。
激情？征服？欲望，會讓你覺得十分自然與親切。因為那才是你夢寐以求的，不要拒絕道德上的否定，它本就是藏在每個人內心深處的人性。
其中有一幕最為深刻，就是小李子初到華爾街求職股票經紀人時，老板漢納對他說的一番話。 “股市其實是不存在的，沒有人知道它會漲會跌還是會持平，但只要你講出來，總會有人會相信，對于我們來說，我們什么都不創造。”
這句話似乎同理于中國樓市。中國房價未來會漲還是會跌，只要有人預測，就肯定會有人相信。
這就是市場，虛無而又存在。 就比如元旦這段時間，業界舉辦了一場“房地產盛會”。
主講人是克爾瑞研究（號稱中國房產第一智庫）的CEO丁祖昱。 2000多人的會場，云集圈內眾多“大佬”，結果卻華麗麗地上演了一場預測鬧劇。
子木只能說丁博士的預測境界已經升華到可以脫離世界的水準了。 因為前段時間，財*部長肖捷才勉強發文表示“2019年中國才能完成房產稅立法”，恰恰也是前幾天，中央嚴批了海南的環保問題，責令整改海南房地產市場。
結果會上丁博士卻自信滿滿，義正言辭道：“2018年房產稅會落地”且“2018年海南會勃起”，“中國2017年房地產市場已遭遇天花板”等等。 會還沒結束，就引來了其他很多自媒體大V的瘋狂diss。
不過也正常，因為丁博士曾經也預測過“2017年中國房地產銷售面積回落至13億-14億平方米”，打臉的是2017年中國房地產市場卻創下了歷史記錄，銷售面積跑到了16億平方米。 失測已為常態，但同樣也有臺下的2000多人為其搖旗吶喊。
發現沒，是不是和我上文提到的華爾街真相如出一轍？“無論有人說什么，總會有人相信”。 只能感慨，當今社會，任何事情都在追求節目效應而忽略其本質，對學術有嚴謹追求的和擁有愛智求真的精神的“專家”成為了稀缺物種。
那么在講完樓市本質之后，我們來講今天的主題。 大家都知道，市場上有人喊漲，也有人喊跌。
自然就分為兩派。俗稱多*和空*。
空* 絕大部分是剛需族，想買房還買不起房，所以盼著房價跌，跌的越多越好，最好崩盤。大家都有房子住，就不用考慮房價問題了。
一旦房價漲起來就怨氣橫生，罵*府罵開發商罵炒房客。仿佛這個世界都是罪惡的。
多* 大部分是有房的，有改善需求。所以盼望房價多漲一點，多賣點兒錢換新房。
但很多*也不好過，高位接盤，每個月幾乎一半甚至更多的工資用來還房貸，生活壓力太大，沒有誰能幫到自己，怕失業，怕生病，怕一切需要花錢計劃之外的事情，生活質量比買房之前差的不是一丁半點兒。 所以只有房價一路上漲，即使不可能賣掉自住房，他們也可以從中獲得一些心理慰藉，從而讓自己心理平衡一些。
其實真正的多*是不說話的，他們只會偷偷的買了房子囤起來，也不會好心提醒你趕緊買房，房價要漲之類的。畢竟之前多了一個人買房，之后也就少了一個自己房子的接盤俠。
每逢房價大漲之時，也是多*和空*的大戰之日。尤其2016到2017年這輪大漲，雙方各持觀點，頗有魚死網破之勢。
那么下面，子木就為大家盤點一下，對于未來，多空*之戰誰將更勝一籌。 第一場戰役：利率 之前子木曾在《回顧中國房產三十年？》這篇文章里，用了4000多字的篇幅講明利率對于房地產市場的重要性。
看市場真假調控就看首付比例和貸款利率。 空*出招：全球加息周期已經開始，同時，央行在2017年全年的貨幣投放比較克制，M2增速屢創新低。
市場利率的持續上漲也導致房貸額度吃緊，按揭利率穩步上調，按揭利率從取消折扣到基準利率的1.1倍、1.20倍、1.30倍？？購房按揭利率必然會更高，貸款額度更緊張。 利率上調，購房者將承擔更大的壓力。
所以將會有更多人選擇觀望，市場交易量下跌，從而供大于求，房價下跌。 多*接招：雖說美國加息已成定局，但是中國國情當頭，加息會引發金融系統性風險，同時影響中國的經濟增速，而且目前市場利率相對較低，美聯儲加息對中國樓市并造不成很大的影響。
子木觀點：2018年，中國市場經濟注定會很難受。 一邊是系統性金融風險（債務危機）要求貨幣寬松和低利率，另一邊是資本外流蠶食外儲、施壓匯率，當局是在籠子里做決策。
前期，中國可以通過加大金融監管和“定向加息”的方式抵沖美聯儲加息的影響。但是如果美聯儲持續加息，中國勢必會有扛不住的一天。
目前利率已經市場化，大家有沒有發現，雖然基準利率不變，但是所有銀行給的房貸利率都很高。如果中國扛不住了，就只能放任匯率貶值，匯率市場化，來保外儲，同時減輕了印鈔的副作用（為印鈔松綁） 所以銀根縮減的大環境下，勢必會影響到居民購買力。
所。
6. 中國房地產行業目前的狀態
有市場傳聞，近期包括住建部等相關部門的研究機構，正共同研究新一輪刺激樓市“剛需”入市的*策儲備。
一旦房地產投資增速下降過快，就可能有儲備*策推出。 但問題是，中國的住房需求究竟有多大？未來供求格局如何？首次置業的“剛需”能支撐多大市場？如果房地產投資增速下降過快，僅靠拉動“剛需”市場，能發揮多大效用？ 未來供求格局正在改變 房地產行業一直以來供不應求的局面正在改變。
隨著2009~2011年房地產開發住宅新開工面積的大幅增加（假設2009~2011年新開工面積在2012~2014年竣工），預計2012~2014年房地產開發住宅年均竣工量將達到12.3億平方米，而據我們預測，2012~2014年城鎮住宅需求年均僅約12.7億平方米，也就是說，僅房地產開發住宅就基本能滿足城鎮住房需求。 再考慮到非房地產開發建設、城區擴大以及小產權房對房地產供應的補充，假設年均僅貢獻1億平方米（事實上，過去3年這3個因素合計年均貢獻了4.7億平方米，但考慮非房地產開發建設住房統計口徑的變化，比如原來不計入房地產開發新開工的單位自建房可能被計入房地產新開工面積，導致非市場化建房大幅降低；以及*府目前意欲控制清查小產權房的建造，這3個因素對供應的增加可能會明顯下降，故在此假設年均1億平方米），則城鎮住宅將明顯供過于求。
預計2012~2014年累計剩余庫存約2億平方米。 需要注意的是，2012~2014年房地產供應的大增，其實主要是由于過去3年保障房的大量新開工所致，而由于保障房有大量的不可售部分，所以，其供應壓力將主要體現在竣工后，而不像商品住房體現在銷售期（從新開工到銷售約1年周期，從新開工到竣工約3年）。
2012~2014年住宅市場的供過于求，將直接導致2012年房地產住宅新開工面積大幅下降，但由于住房需求仍在增長，預計2013年新開工面積降幅會趨緩，2014年或將再次步入增長。2015~2017年城鎮住宅需求年均約13.8億平方米，考慮到2012~2014年剩余的約2億平方米庫存，預計2012年房地產開發住宅新開工同比將降15%,2013年降幅可能收窄，同比降8%, 2014年會進入擴張，增5%，這樣在2015~2017年的建造周期內基本可以實現供求平衡。
行業供求格局的改變將導致房價快速上漲的歷史，在未來幾年都將難以再現，這是真正考驗企業基本功的時候。在融資、產品、管理、周轉有較強能力的大中型房企必定會有更多增長的機會。
而對于一些小房企而言，“狼”也許真得來了。 房地產投資增速持續下降 研究房地產投資增速非常重要，一方面，其變化影響未來房地產行業的供給；另一方面，其會影響房地產行業的相關產業鏈，影響著中國經濟增長，進而影響著房地產行業的調控*策走勢。
然而，隨著我國房地產調控*策的持續發酵，房地產投資增速也持續放緩。 國家統計局最新數據顯示，今年一季度，全國房地產開發投資10927億元，同比增長23.5%，增速比1~2月回落4.3個百分點，比去年全年回落4.4個百分點。
在整個房地產投資中，住宅投資7443億元，增長19.0%，增速回落4.2個百分點，占房地產開發投資的比重為68.1%。 接下來房地產投資增速又將怎樣發展呢？為便于分析和預測，把房地產投資拆分為兩部分：“土地購置費”和“施工面積投資額”。
先看土地購置費。歷年數據顯示，土地購置費占房地產投資的 17%~20%之間。
由于土地購置費相當于當期支付的土地出讓金，土地出讓金的分期支付導致土地購置費周期要滯后于土地出讓金周期，而后者對應土地市場成交情況。由于全國土地出讓金在2010年和2011年均保持增長，這為2012年土地購置費的增長提供了有力支撐。
假設2012年土地購置費增長5%，則相當于為當年房地產投資增速貢獻約0.8個百分點。 再看施工面積投資額。
施工面積投資額占房地產投資的83%左右。 施工面積投資額=單位施工面積投資額*當年施工面積。
從歷史數據看，單位施工面積投資額由于受到人工和建材成本的上升推動，一直處于小幅增長的趨勢。2005~2011年，增幅在0~6%之間，均值約4%，因此假設2012年單位施工面積投資額增長4%。
2012年施工面積=2011年施工面積-2011年竣工面積+2012年新開工面積，因此，2012年施工面積取決于當年新開工面積。2012年新開工面積又取決于2013年預期銷售面積及2012年剩余庫存。
同樣2012年剩余庫存則取決于2012年銷售面積，即市場供應是按照未來需求進行配置的。這個邏輯隱含的假設是，未來*策預期穩定，開發商群體能對未來市場需求做出相對理性的中期趨勢判斷。
假設2012年商品房銷售面積同比零增長，2013年銷售面積同比增長5%，則2012年施工面積投資額同比增長19%，為房地產投資增速貢獻15.7個百分點。加上土地購置費為當年房地產投資增速貢獻的0.8個百分點，最終對應的2012年房地產投資增速為16.5%。
若2012和2013年銷售面積均較2011年下降10%，則投資增速將僅有11%。 2012年房地產整體庫存將是不斷堆積的過程，開發商資金鏈仍處于持續緊張的狀態，這些因素可能決定開發商投資意愿將呈逐漸下降的趨勢。
一季度，全國房地產開發投資10927億元，同比名義增。
7. 中國房地產庫存究竟有多高
【狹義庫存似降】如果把房地產庫存狹義的理解為商品房待售面積，那么從待售面積增速和庫存銷售比（待售面積/過去三個月銷售面積均值）這兩個指標看，中國地產庫存似乎降下來了。
14年下半年以來，我國商品房待售面積增速持續下行，從14年10月28.4%的高位降至16年10月的1.3%，其中住宅商品房待售面積增速于8月由正轉負，10月降幅擴大至-6.0%。受上半年需求激增帶動，存銷比也從年初7.3個月降至10月的4.7個月。
【廣義庫存依舊偏高】“待售面積”未考慮已開工未竣工的未銷售期房，低估了真實庫存；而“施工面積”包含了大量已預售但正施工的商品房，則高估了真實庫存。我們認為合理的地產庫存應是歷年累計新開工面積與歷年累計銷售面積之差，考慮到新開工面積中部分為不可銷售面積，定義廣義庫存面積=歷年累計新開工面積*0.9-歷年累計銷售面積。
10月底廣義地產庫存39.1億平米，對應存銷比為2.54年，較過去兩年有所回落，但依然較高。【庫存“南低北高”】根據國家統計局提供的各省歷年新開工和銷量可計算其廣義地產庫存。
縱向看，各省庫存規模較去年底普降，去化周期縮短。橫向看，13個省存銷比不足1年，但11個省存銷比超過2年，東北和西北是廣義庫存銷售比較高的地區。
【三線遠高一二線】一二線無憂，癥結在三線。根據中指數據庫的各城市月度可售、銷售面積可計算其狹義地產庫存銷售比。
一線城市中，北上廣存銷比持續下滑，已降至10個月左右，但深圳因銷售低迷，存銷比反彈至20個月。15個二線城市中，地產存銷比普遍較15年底回落，杭州、南京、南昌已降至12個月以下，合肥降至1個月以下。
20個三線城市存銷比有降有升，存銷比均值為40個月，仍遠高于一二線城市，而考慮到樣本中鮮有來自存銷比較高的東北、西北地區的城市，真實的三線城市存銷比或更高。
8. 中國樓市大拐點即將到來
五一小長假期間，由于房地產開發商以打折的方式吸引消費者購房，中國主要城市的房屋銷量激增且超出此前預期，這可能意味著此前一些專家預見的中國樓市大拐點即將到來。
據花旗環球金融有限公司（citigroupglobalmarkets）的數據，4月最后兩天全國11個主要城市（北京除外）的房屋銷售數量同比增長46%。去年4月最后兩天恰好也處于五一小長假期間。
花旗環球金融駐香港的分析師蔡金強帶領的研究團隊說，上述數據表明市場情緒比預期更加樂觀。做出這一判斷的理由是房屋銷量上升，假日期間參加房展的人數增加以及中國媒體在報道地產業時的語調更為樂觀。
房屋銷量的上升是在貨幣*策沒有放松的情況下出現的，花旗環球金融的報告說，房屋銷量反彈表明潛在需求顯然非常穩固。今年的數據和2011年有著天壤之別。
去年花旗追蹤的這11個城市的房屋銷量同比下滑了25%至30%。花旗環球金融表示，負面消息是上海的房屋銷售數量和一年前相比幾乎沒有增加。
但五一小長假之前的幾周上海房屋銷售旺盛，因此這一令人失望的結果可能應該解讀為市場降溫，并不意味著市場重新走弱。北京被排除在花旗環球金融的調查之外，因為北京小長假期間的房屋銷售數據存不夠完整。
房屋銷售上漲的城市還有廣州和深圳：前者同比增幅達41%，后者則同比激增167%。據花旗環球金融的數據，位于上海以南、距上海大約兩小時火車車程的浙江省杭州市在五一小長假期間房屋成交數量為648套，同比上升464%，江蘇省會南京的成交量為219套，同比上升742%。
樓市*策和銷售勢頭蔡金強說，在第二季度余下時間里樓市銷售可能會延續上升勢頭，他認為這在一定程度上要歸功于可能出現的*策松動，中國中央*府和地方*府目前并未急于推進樓市緊縮*策。蔡金強說，地方*府可能已經在調整*策，旨在為房地產市場提供助力，因為3月份的樓市成交量令人失望。
蔡金強周四寫道：令人滿意的銷售勢頭還在延續，*策也有可能進一步放松，這些都將是刺激中國房地產行業的關鍵催化劑。蔡金強還說，中國幾家主要房地產開發商的估值看似具有吸引力，其中中國海外發展有限公司（chinaoverseasland&investmentltd.）和龍湖地產有限公司（longforpropertiesco.）是吸引長線投資者的典型優質開發商。
房價仍是個問題盡管花旗環球金融稱樓市成交量激增，但從其它數據來看，打折銷售的情況普遍存在，房價因此受到拖累。英文報紙《中國日報》（chinadaily）周四報道說，中國房地產指數系統（chinarealestateindexsystem）本周早些時候公布的數據顯示，4月份全國100個主要城市的住宅均價同比下跌了0.71%。
數據顯示，這是自去年6月以來的首次同比下跌。該數據由中國房地產指數系統和搜房控股有限公司（soufunholdingsltd.）共同編制。
數據顯示，中國100個城市4月住宅均價相比3月下跌了0.34%，為連續第八個月環比下跌。《中國日報》的報道援引中國指數研究院（chinaindexacademy）指數研究總監何田的話說，中國主要城市的房價今年可能會下跌5%至10%。
《中國日報》的報道稱，二線城市的房價跌幅可能會超過10%。《中國日報》援引何田的話說，現金周轉存在問題的中國房地產開發商可能會推出新的打折促銷活動，這可能會令今年房價走低。