榮觀房產網1. 陳淮的主要觀點
個人自述我是學馬克思主義經濟學科班出身，*治經濟學專業畢業，研究生讀的是工業經濟。
實實在在地本科、碩士、博士讀了十年。中間不摻水。
另外對國外的經濟學我也并不陌生。美國、日本我都留過學，多少都有所了解。
不管是西洋的、東洋的，相應的理論也有一些參悟。我們國家過去一段的發展實踐中，我在**發展研究中心工作，對中國實踐發展的情況也有一點了解和體會。
“買了中國的房子的是最幸運的！” 陳淮在“銀企論壇”上，舉例說一年多來八兄弟投資八大品種，股票、黃金、石油、期貨等等，排第八的投資房地產，結果相比其他兄弟的投資收益，他的投資收益最為穩妥。他稱，中國房地產市場在全球投資品中穩定性最高。
相比金融危機沖擊下其他帶有投資性質的資產市場價格，中國房地產市場受到的影響最小、穩定程度最高。陳淮指出，2008年爆發的金融危機首先不是勞動和資本的對立，是資本內部的債權人和股權人之間的利益關系發生了尖銳的對抗，導致了次貸危機像第一張被推翻的多米諾骨牌一樣，迅速地傳導下去。
但是，從目前來看，全球范圍內實物領域的技術進步、生產設備的資產質量和全球人民的收入水平其實并無危機。而中國房地產市場所受到的波及里面有市場正常起伏的原因，但是不可否認，迄今為止中國的房地產市場在全世界所有帶有投資性質的資產價格中穩定程度最高。
相對于國際股市、債市、匯市、期市、油市以及貴金屬市場，中國房地產市場受到的影響最小、穩定程度最高。不過，陳淮強調，這當然不意味著穩定程度最高的市場就沒有危機，也許它可能是所有潛在風險累計到最后的集中爆發點。
所以當務之急是市場與*府、窮人與富人、資本與勞動以及中國的內需與外需之間同舟共濟渡過當前這一場海嘯，而不是誰“打倒”誰。國家發展改革委、國家統計局調查顯示，2008年10月份單月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%，環比下降0.3%。
分地區看，漲幅較大的城市仍然集中在二、三線城市，海口以同比上漲13.6%排列在新建住房銷售價格漲幅榜首位，緊隨其后的有銀川、溫州、金華和丹東，分別上漲9.8%、8.4%、8.1%和7.5%，三亞市更以12.9%的漲幅奪得二手住房銷售價格同比漲幅冠*。相比之下，一線城市房價出現環比下滑，新建住房銷售價格同比下降的城市有11個。
其中，深圳、廣州和惠州分別下降15.0%、7.4%和2.8%。而在35個環比下降的城市中，深圳新建住房價格環比降2.5%，廣州降1.8%。
陳淮痛批公務員福利分房享受“超國民待遇”住房和城鄉建設部*策研究中心主任陳淮近日發表文章稱，公務員住房享受“超國民待遇”危害極大。陳淮在文章中稱，一段時間來，一些部委和地方打著保障性住房的名義，以各種形式為公務員建實物型住房有不斷加劇的趨勢。
或明或暗的“福利分房”正在卷土重來。陳淮稱，任何國家都沒有公務員住房享受超國民待遇的“經驗”，不論富國還是窮國，不論大城市還是小城鎮，不論歷史還是現實，除了前蘇聯，一個例證都找不到。
陳淮警告，公務員住房上的“超國民待遇”危害極大。他說，當前，一個值得高度關注的趨勢是，不少地方正在采取“委托代建”、“定向開發”的方式，大興土木地給公務員建實物型住房。
加上各種明暗的稅費優惠，一些部門的公務員往往可以用只有市場價若干分之一的“價格”買到產權房。還有一些單位，一邊給公務員發著“住房補貼”，另一邊又提供遠低于市場價格的“集資房”，貨幣、實物保障兩頭享受。
這些都是給公務員超國民待遇的腐敗做法。陳淮在文章中駁斥了公務員住房“超國民待遇”做法的幾種冠冕堂皇的理由。
“公務員的工資買不起房，所以*府要給予特別保障”。確有很多公務員買不起房，這是事實。
但公務員買不起房的比重是否高于社會中等收入者階層？“經濟適用房*策、集資建房*策是國家允許的*策”。2007年**24號文件明確規定，各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房；任何單位不得新征用或新購買土地搞集資合作建房；單位集資合作建房不得向非經濟適用住房供應對象出售。
“*府之手對公務員住房問題進行干預，能夠克服市場機制的自發性和盲目性”。這個說法實際上是一種非常笨拙的牽強附會。
利用*府對公共資源的支配權，靠壓低土地價格、實行財*明補或暗補來為公務員提供低價的產權房是一種公開侵吞公共資源的行為，是和*府的公共職能完全相悖的做法。“為公務員建住房可以拉動內需，促進經濟增長”。
這是近來的一個新說法。把中等收入者階層中購房能力相對較強的人群從市場中分離出去，實行*策特殊補貼的“雙軌制”，這盡管同樣會產生投資需求、拉動GDP的增長速度，但是其結果是徹底破壞市場機制運行的規則，瓦解市場價格形成的基礎。
上世紀90年代初期鋼材等價格的“雙軌制”改革嘗試曾導致“計劃外”價格的暴漲和一輪惡性通脹，其教訓應當牢牢汲取。陳淮說，公務員住房上的超國民待遇危害極大，不僅會造成新的社會不公，導致尖銳的社會矛盾，妨害市場的健康發展和價格的穩定性，而且會對形成健康文明的住房消費模式起到惡劣的。
2. 陳淮是什么人
陳淮
當代經濟學者、房地產專家
房地產業協會副會長朱中一則在同一場合認為，明年只要中國的出口沒有根本扭轉態勢，房地產業仍肩負保增長和保民生兩大重任的話，房地產*策就不會有太大調整，但不排除微調的可能性。只有*策相對穩定，供應相應增加，才能使房價相應穩定一點，*策的大變動和市場的大起大落，對國家，對企業，對老百姓都沒有好處。
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