榮觀房產網1. 誰有全方面的關于房地產換算公式啊
房地產相關公式 （ ）
靜態投資回收期=[累計凈現金流量出現正值的年數-1]+[上年累計凈現金流量絕對值/當年凈現金流量]
動態投資回收期=[累計凈現金流量現值出現正值的年數-1]+[上年累計凈現金流量現值絕對值/當年凈現金流量]
投資利潤率=年利潤總額或年平均利潤總額/項目總投資*100%
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/項目總投資*100%
資本金利潤率=年利稅總額或年平均利稅總額/資本金*100%
借款償還期=借款償還后開始出現盈余年份數-開始借款年份+當年償還借款本金額/當年可用還款資金額
資產負債率=負債總額/全部資產總額*100%
流動比率=流動資產/流動負債*100%
速動比率=速動資產/流動負債*100%
速動資產=流動資產-存款
資金成本率=[使用費/（籌資總額-籌資費用）]*100%或[使用費/籌資總額（1-籌資費用率）]*100%
長期借款成本率=長期借款利率（1-所得稅率）/1-借款費用率 每年末支付利息
長期借款成本率=長期借款利率（1-所得稅率）/1-長期借款利率-借款費用率
支付采取貼現形式
債券資金成本=債券利率（1-所得稅率）/（1-債券籌資費用率）或債券年利息率（1-所得稅率）/債券籌資額（1-債券籌資費用率）
普通股資金成本率=[普通股資金成本率/普通股籌資額（1-普通股籌資費率）] *100%+普通股利年增長率
優先股資金成本率=[優先股預期年股利支出/優先股票面價值（1-優先股籌資費率）] *100%
留用利潤的成本率=第一年股利/留用利潤總額+股利年均增長率
資本資產定價=無風險報酬率+股票的風險校正系數（平均風險股票必要報酬-無風險報酬率）
平均層數=總建筑面積/總用地面積
住宅建筑凈密度=[住宅建筑基底總面積/住宅用地面積]%
住宅建筑面積凈密度=住宅總面積/住宅用地面積
住宅建筑面積毛密度=住宅建筑面積/居住用地面積
人口凈密度=居住人數/居住用地面積
平均每人居住用地面積=居住建筑用地面積/居住人數
平均每戶居住用地面積=居住建筑用地面積/總戶數
建筑密度=用地范圍內所有基底面積之和/規劃建設用地面積
建筑面積密度=開發小區內總建筑面積/小區總用地面積
綠化覆蓋率=（全部綠化種植水平投影面積之和/建設用地面積）%
人均公共綠地面積=住宅區內公共綠地總面積/住宅區內總人口
增房量=（新建住宅數量-拆除舊住宅的數量*折舊率）%
余房量=新建住宅數量-安置原有居住用房量
增房量綜合單方造價=住宅建設總費用/（住宅建筑總面積-拆除舊房總面積*折舊率）
余房量綜合單方造價=住宅建設總費用/（住宅總面積-拆除安置用房總面積）
單位造價=項目總造價/建筑面積
戶均造價=工程總造價/居住總戶數
可售單位面積造價=工程總造價/可售建筑面積
2. 房地產評估計算方法,在線等
這題有錯啊，是不是面積56000平方米？
你年營業收入=5600*65%*150*12*(1-15%)=556.92萬，才這么點，每年的經常費都1200萬支出了，凈收益都是負數，價格怎么出，正常步驟是：
1. 算年營業收入
2. 算稅費、經常費
3. 算家具年折舊、建筑物年折舊，建筑物耐用年限超過土地年限，折舊是按土地年限計！土地年限要扣開發期
4. 算凈收益，收入減去稅、折舊等
5. 還原折現，收益期按50-5-3=42年計，此處收益期限與建筑物折舊年限是不一樣的，要注意，算出來的價就是他的售價了，正常應該超過22000萬元的！
3. 最新的商品房銷售面積計算規則
計算全部面積的
1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。
2、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。
3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。
4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算。
5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。
6、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。
7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。
9、復式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認定。
計算一半面積的
1、敞開式陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。
2、房屋中挑陽臺，其周邊設置欄桿等圍護結構、無雨罩的，以敞開式陽臺認定，按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。
3、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
4、挑陽臺的底層投影部分，設有類似于樓上陽臺圍護結構的，按其結構的外圍水平面積的一半計算。
不計算面積的
1、在房屋屋頂周邊設置欄桿等圍護結構形成的曬臺、露臺等，不計算建筑面積。
2、房屋中與室內不相通的伸縮縫不計算建筑面積。
3、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋內凈高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不計算建筑面積。
4、挑樓、挑廊、挑陽臺的底層投影部分不計算建筑面積。
4. 房地產開發商需要交的稅以及計算方法
根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：
1、按房產原值一次減除10%~30%后的余值計算。
其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值*（1-10%至30%）*1.2%
2、按租金收入計算。
其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入*適用稅率（12%）
以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4。按月繳納，則以年應納稅額除以12。
對于工業用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
征收范圍限于城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
擴展資料
《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定
第四條 除《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條免稅的規定外，下列房產亦不征房產稅：
1、企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產。
2、作為營業用的地下人防設施。
第五條 房產稅的減免稅權限為：
1、屬于地、州、市范圍內全面性的減稅和免稅，報省人民*府審批。
2、屬于縣（市）范圍內全面性的減稅或免稅，由州、市人民*府、地區行*公 署審批，報省稅務局備案。
3、個別納稅確有困難的單位和個人，需要給予減稅或免稅照顧的，由縣（市）稅務局審批。
參考資料來源：百度百科-企業房產稅
5. 房產稅計算方法是什么
[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-5-2 12:38 編輯 [/i] [url= /fcsjsff/]房產稅計算方法[/url]兩種方法： （一）從價計算應納稅額的計算公式： 應納稅額= 房產原值* （1一減除比率）* 1.2% （二）從租計算應納稅額的計算公式： 應納稅額= 房產租金收入*12% 要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據： * 計稅依據 （一）以房產的計稅余值作為計稅依據： 對于經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據的。
（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1.投資聯營的房產 以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。 2.融資租賃房屋 融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等， 與一般房產稅的計算有兩個方面，一方面是對房產的計稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進行征稅，因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法： （一）從價計算應納稅額的計算公式： 應納稅額= 房產原值* （1一減除比率）* 1.2% （二）從租計算應納稅額的計算公式： 應納稅額= 房產租金收入*12% 要按照上述公式計算應繳納的房產稅，首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據： * 計稅依據 （一）以房產的計稅余值作為計稅依據： 對于經營自用的房屋，是以房產的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計稅依據的。
（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。）如果沒有房產原值作為依據，將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。
1.投資聯營的房產 以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅。 2.融資租賃房屋 融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費，借款利息等， 與一般房屋出租的租金內涵不同，且租賃期滿后，當承擔方償還最后一筆租賃費時，房屋產權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收。
6. 房產面積怎么計算
建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。
它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： （1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。
單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建筑面積。 （2）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
（3）地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。 （4）用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
（5）穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
（6）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。 （7）住宅建筑內的技術層（放置各種設備和修理養護用），層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。
（8）獨立柱雨篷，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨篷，按外圍水平面積計算建筑面積。 （9）突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
（10）兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
（11）突出墻面的門斗、眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 （12）封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
凹陽臺按其陽臺凈面積（包括陽臺欄板）的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
（13）住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。 什么是計價面積？ 計價面積是我市公有住房出售中計算售房面積特定的計量單位。
它等于計租面積乘以1.2。 什么是套內建筑面積？ 成套房屋建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有共用建筑面積兩部分組成。
成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成，套內房屋使用面積為套內使用空間的面積。 套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承玻墻體或其它承重支撐體所占的面積。
套內陽臺建筑面積為陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積 什么是使用面積？ 是指住宅平面中供生活使用的凈面積的總和。它包括臥室、起居室、客廳、走廊、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥、陽臺等面積。
計算住宅租金，都是按使用面積計算。 什么是居住面積？ 是指居室凈面積之和。
一般作為衡量居住水平的面積指標。 什么是計租面積？ 計租面積通常都是指使用面積，但92年我市房改規定計算公有住房租金時，陽臺不作為使用面積。
因此，我市所稱計租面積實際是指不包括陽臺在內的使用面積。 什么是分攤共有共用面積？ 共有公用面積是指為多個產權人共同擁有共同使用的樓梯、過道、公共門廳等以及為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以及套房與公共建筑之間的分隔墻，外墻（包括刪強）水平投影面積一半的建筑面積。
什么是房屋的公用部位及設施 房屋的共有部位及設施是指：房屋內的承重結構、屋蓋、梁柱、樓板、墻體、基礎等，外墻面、樓梯間、公用的廚房、廁所、水池、走廊通道、垃圾道、煙囪、層頂水箱、上下水管道、供電線路（至分戶表前）等等。 什么是房屋公用部位及設施維修基金 房屋公用部位及設施維修基金是根據國家有關規定，由售房單位從售房款中按一定比例提留和個人另付部分購房款組成的專項基金。
我市共用部位及設施的維修基金是由售房單位從售房款中提取10%，個人另付購房款的2‰兩部分組成。共用部位及設施維修基金主要是用利息支付房屋共用部位及設施的維修費用，不足部分，由共同使用的產權人按各自所占的建筑面積比例分攤。
7. 房地產的計算
一.買方費用（以200萬報價過戶（本人覺得還是報高了））：
契稅：3%(144平方以上屬于豪宅)=60000元
交易服務費：3元/平方=480元
工本證照印花稅：5元/本=5元
產權登記費：50元/人，增加一人加10元=50元
買方交易稅費=60535
還有中介費、按揭費那是你們自己談的
二.賣方費用
個人所得稅：1%=20000
交易服務費：3元/平方=480元
賣方交易稅費=20480元
也就是說賣方實收3000000-1300000-20480=1679520元
還有擔保公司贖契費用是浮動的，我這里沒有辦法計算，但我想問，為什么不能做轉按呢？
兄弟你要上來看看阿~
契稅1%？這可是豪宅，麻煩您問清楚一下你的領導。