房地產有關的經濟學論文參考文獻

1. 誰有有關房地產的文獻綜述

我這里有幾篇，選了一篇，不知是不是你想要的。

房地產價格波動影響因素文獻綜述□文/ 齊淑蘭近年來，房地產投資過熱，房價的快速上漲已經影響到人們生活水平的提高和國家金融的安全。房價上漲過快不僅關系到一個城市的發展和金融的安全，更關系到普通老百姓的生活成本。

為了抑制房價的過快上漲，進一步規范房地產市場，以確保房地產快速且健康地發展，國家自2003 年以來出臺大量的*策對房地產市場進行調控，事實表明，國家一刀切的宏觀調控所取得的效果并不理想。由于房地產自身開發的周期性、房地產產品的不可移動性和房地產產品消費的地域性，使得房地產業的發展具有明顯的地區特征。

故單個城市對房價調控則力不從心。以此為背景，我們嘗試對該領域內主要貢獻者的觀點進行歸納，并梳理其理論邏輯，力求從另一個側面去理解房價上漲，進而理解我國房價上漲的實質。

本文期望能為人們進一步尋求上述問題的答案提供一些有益的視角。一、國外的相關研究房地產價格是指房地產市場上供需雙方所形成的價格。

房地產作為一種特殊商品，產品周期長、供應缺乏彈性、涉及的產業鏈長，同時對金融的依賴性高、受*策的影響大，因此房地產價格的波動就受到了各種因素的影響。國外的房地產市場化進程進行的比較早，同時市場化程度也比較高。

房價問題的重要性和房地產價格的敏感性吸引了大量學者和公眾的廣泛關注，從國外研究文獻來看，對房地產價格影響因素的研究主要集中在以下兩個方面：1、形成均衡價格的動力因素；2、供需因素對房地產價格影響的實證分析。（ 一） 需求因素對房地產價格波動的影響。

早期的研究主要認為，房地產價格的波動影響因素有兩大方面：一是經濟水平的提高；二是城市人口的增長。Downs、Nellis 和Longbottom、Bartick 的相關研究都表明，房地產價格的波動是由于市場的基本差別造成的，如某些地方可能存在快速的經濟增長或者正經歷著人口的快速增長。

同樣，Stuart A. Gabriel 運用經濟學理論對近幾十年來加利福尼亞州住宅價格變化進行實證研究，結果表明主要因素是經歷著巨大的人口遷移。同樣，在人口平穩增長條件下，家庭規模的變化也會對市場交易量產生明顯的影響。

隨著經濟學家們對消費理論的深入研究，收入被很有意義地劃分為暫時收入和長期收入，Geoffrcy Meen 通過對英國、美國住宅價格的時間序列分析發現，無論是暫時性收入還是長久性收入，對房價的市群的主要制造業為鋼鐵、造船和紡織。其中傳統的紡織業則在京都集聚并在其周圍的各個小城鎮形成了產業供應鏈。

以名古屋為核心的中京城市群的核心產業是汽車業，群內豐田市及周邊地區就形成了很好的汽車產業鏈，而瀨戶和四日市也發展差別產業而成為了“陶都”和“煉油中心”。（ 四） 城市群各城市產業職能分工合理， 有效提升了城市群整體經濟實力。

五大城市群內各個城市的主導產業是不盡相同的，各城市在群內的職能也各不相同。如，美國大西洋沿岸城市群，紐約的主要支柱產業為金融保險、管理廣告等第三產業，港口用于集裝箱運輸，扮演著群內金融經濟制高點的角色；費城是鋼鐵煉油造船中心，港口主要負擔近海航運；大學城波士頓領*高新技術產業，研發實力不容小覷；華盛頓施行單一行*職能，支柱產業是以辦公為主的印刷業等；巴爾的摩主導有色金屬冶煉，是群內另一個工業制造中心；即使城市群內細分區域內的產業存在雷同，其所占比重和發展重心也不同（如東京城市群中神奈川和千葉同有機械和化工工業，但神奈川還是以機械業尤為突出而千葉則以化工見長）。

這種明顯合理的產業職能劃分有的是靠粗放式的經濟自由演化而成（如美國城市群），有的則是在明顯的*府作用下人為形成的（如日本城市群）。無論成因是什么，這樣分工明細又兼顧合作的產業結構能夠避免群內城市產業趨同而造成的無謂內部競爭和資源浪費，同時也有利于資源的配置和城市群總體經濟實力和社會形象的提升。

（ 五） 城市群經濟以強大的交通運輸業為根基。分析五大城市群產業，我們不難發現，城市能夠得以發展并最終形成城市群，良好的區位優勢和發達便利的交通條件是必不可少的發展基礎。

世界五大城市群幾乎占盡了各國以及各地區地理條件最優良、配套設施最先進的港口、交通樞紐和國際空港。如，美國大西洋沿岸城市群（紐約港、費城港），五大湖城市群（五大湖便利水運、多倫多港及空港）、日本太平洋沿岸城市群（成田、羽田、關西空港，東京灣港口群，名古屋港）、歐洲西北部城市群（世界第一大港鹿特丹）、英國中南部城市群（倫敦空港、利物浦港）等。

如果沒有如此立體和完善的交通體系，難以想像城市群這一龐大的資源和產品集散地內的要素該如何運轉和流通。城市群的港口、空港和陸地運輸的吞吐能力和規模設施也能在一定程度上從側面反映其經濟和制造實力。

2. 有關經濟的參考文獻

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學會的主要活動包括出版Econometrica等頂尖學術期刊，以及在全球六大地區組織學術會議。為了更好地促進中國兩岸三地學者與西方學者的學術交流，世界計量經濟學會決定在中國定期召開年會，簡稱為世界計量經濟學會中國年會。

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3. 有關經濟的參考文獻

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4. 求畢業論文的相關參考文獻（內容是我國房地產市場的發展趨勢和經營

提供一些《我國房地產市場的發展趨勢和經營取向》畢業論文的參考文獻，供寫作參考。

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5. 求畢業論文的相關參考文獻（房地產市場營銷策略研究）

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6. 房價漲跌方面論文參考文獻

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7. 急求一篇2000字左右的讀書征文

房地產經濟學論文房地產經濟論文 對房地產經濟若干問題的探討 摘要：近幾年，房地產經濟已經收到越來越多的重視，本文論述了房地產經濟對國民經濟的拉動作用，從我國房地產經濟存在的問題出發，指出了應該發揮*府的經濟職能和市場對資源的配置作用，共同促進房地產經濟的健康發展。

關鍵詞：房地產經濟；問題；對策20世紀80年代，我國開始實行房地產體制改革，房地產產業得到了較快的發展，目前已經成為我國國民經濟重要的產業之一。隨著市場經濟的深入發展，房地產經濟與國民經濟的聯系越來越緊密。

近年來，有關房地產經濟的話題主要集中在三個方面：一是大中城市的房價過高，百姓不能承受；二是房地產市場的暴利使得開發商不擇手段的謀利；三是*府對房地產經濟沒有進行調控或者調控措施不力。無論哪種觀點，我們都應該認識到房地產業在近幾年國民經濟的發展中起到的舉足輕重的作用，有必要對房地產經濟進行理性的分析和思考。

1房地產經濟對我國的國民經濟有巨大的拉動作用 近幾年，房地產經濟在我國國民經濟的發展過程中起到了重要的作用，應該明確其在拉動內需增長，保持國民經濟快速健康發展中的重要地位。我們必須要認識到房地產經濟出現的問題是發展中的問題，房地產業仍然是我國未來支柱性、基礎性產業之一。

（1）地產業的發展拉動其他行業部門的發展。房地產業在快速發展的過程中，投資規模的增加對國民經濟發展做出了較大的貢獻，其中既包括由房地產行業開發投資本身所做出的貢獻，也包括對相關行業和部門的帶動效應做出的間接的貢獻。

房地產經濟的發展需要其他行業和部門配合，為其提供必要的物質資料。房地產產業與機械、設備、建材、五金、玻璃、陶瓷和燃料動力等行業緊密相關，對這些部門經濟的發展具有很大的拉動作用。

（2）房地產消費帶動生活消費。住房消費作為一種綜合性的消費是房地產消費的重要方面，它涉及到人們衣、食、住、行、學習、健身、娛樂、發展等生活的各個方面，從這個角度來說，房地產業的發展帶動了居民的生活消費，而消費又是拉動經濟增長的三駕馬車之一，消費的發展必然會帶動國民經濟的發展。

此外，住房還能為商業、家電業、房屋裝修業、物業、房屋買賣中介業等行業提供發展場所。（3）房地產業的發展能夠促進就業增長。

房地產業的發展對就業的促進作用主要體現在兩個方面。第一，根據國家統計局的數據，我國房地產行業的就業人數逐年增加，并且就業人數的平均增速大于我國全部就業人數的平均增速。

第二，通過帶動相關行業和部門的發展，房地產業對其他行業和部門的就業增長也產生了積極的促進作用。2我國房地產經濟存在的不足之處 伴隨這房地產業的快速發展，房地產經濟中出現了一些非理性行為，已經對房地產經濟的健康發展產生了不利的影響。

主要體現在以下幾個方面。（1）需求大于供給使得住房價格過高。

經濟的快速發展提高了人們的生活水平，人們對住房條件的要求也隨之提高。隨著城市化進程的加快，城鎮居民人口數迅速增加，加之部分投資者也向房地產產業進*，使得對房地產的需求加劇，同時，我國房地產地塊的規模、選址等都是由*府預先規劃實施，而不是由市場決定，這些因素都決定了房地產市場是以供給決定需求，供給無法對需求的增加進行敏感的反應，而只能以高房價表現出來。

（2）房地產市場不成熟，出現偏離實際價值的高地價或者低地價。我們知道，土地本身并不是商品，它的價格是由地租的資本化決定的，同時受供求關系的影響。

但是，我國房地產的“買方市場”還沒有真正形成，使得土地價格出現了盲目的高價或者低價。高價下，看似國家的收益很大，其實不然，因為地價高會引起房價高，而房價過高，如果超出了消費者的消費能力，又會抑制生產和消費。

盲目的低價一般都是*策上的需求，暴露的是*治體制與市場經濟的發展不相適應。（3）房地產業受*府*策干預的影響。

市場經濟條件下，*府出臺的對市場的干預*策會影響土地的價格，進而造成房價的波動。土地的所有權歸屬于國家，*府擁有土地開發的控制權，房地產的開發規模直接受*府控制程度的影響。

另外，*府干預*策的出臺，還可能造成房地產市場的不公平競爭，導致滋生腐敗現象，分配不公，國有資源流失。（4）房地產開發商融資渠道單一，商業銀行的監督管理機制不健全。

房地產開發一般都需要大量的資金，大部分的房地產開發商主要依靠銀行貸款來維持日常的運營，出售房屋后用收入來歸還貸款，這樣，房地產開發商就把風險轉嫁給了商業銀行。金融危機爆發后，商業銀行的金融監管問題提上了日程，但是現階段我國相關的制度還不完善，給商業銀行對房地產開發商的監管帶來了較大困難。

3解決房地產問題的對策 鑒于以上對我國房地產經濟問題的分析，應該從以下幾個方面尋找解決辦法。（1）*府應該采取措施爭取實現房地產市場的供求平衡。

針對我國當前房地產市場的供求失衡情況，*府應該采取相應的措施加大金融風險監管的力度，適當抑制地方的盲目融資行為，通過減少房地產開發商的信貸規模來提高進入行業的門檻，進而抑制。

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