榮觀房產網1. 文化主題房地產項目開發模式
文化主題房地產項目開發模式 破解文化地圖是很艱難的事情決策資源房地產研究中心將居住文化的構筑作為樓盤運作的關鍵環節之一。
然而許多時候，“文化”不過是層脂粉。該講揭示了房地產文化密碼與現實利潤之間的聯系，為提升發展商的競爭力提供了寬廣的策略空間。
正如建筑大師梁思成所說的：“一張畫、一座雕像、一出戲、一部電影，都是可以任人選擇的。可以把一張畫掛起來、也可以收起來但是，一座建筑物一旦建造起來，它就要幾十年、幾百年地站在那里。
它的體積非常龐大，不由分說地就形成了當地居民生活環境的一那分，強迫人去使用它、去看它，好看也得看，不好看也得看”。因此住宅應當比其它藝術更要追求藝術的美和文化的品位，否則，就只能成為強迫人欣賞的、遺憾的藝術，甚至是文化垃圾。
第1操作環節：以文化品味取勝的四個突破口 要點A：案名突破 *地產項目的案名可謂五花八門無奇不有，根本不局限于所謂的“花園”、“廣場”才一定能表明是地產項目，比如表現“海景”、“山景”和“湖景”特征的，*有“海誓山盟”、“天籟”、“登峰造極”、“蔚藍海”這樣頗具詩情畫意的案名；而香港有些案名也取得相當有品味，如“海信半鳥”、“灝景灣”、“帝濤灣”、“聽濤雅苑”。但在深圳有一些案名實在不敢恭維，要么是重復雷同，要么就是跟香港“東施效顰”，沒有自身的本土特色，僅冠以“海景”的項目就有“X海景廣場”、“‘x海景花園”、“XX海景花園”等，同名同姓就有許多個，“錦 X花園”有兩個，碧 X花園”也是不同父母的“雙胞胎”，“東海花園”和“東海大廈”同名不同姓，很易混淆。
還有是照搬香港的，已經有了“陽X山莊”、“比X利山莊”，近期又有所謂深圳的“X景園”（據悉該案名深圳就有兩個）。難道中國五千年文化歷史，茫茫辭海中就不能夠找出幾個有個性的案名嗎？ 據了解，對于案名的注冊，國土部門有些規定。
多的信息量和文化含量，需要在以往的基礎上有所突破。 令人可喜的是深圳已開始出現這樣有特色的案名，如近期上市的“碧云天”，就是緣自于范仲淹的一道詞。
這種頗具文化特色的案名，為其目標市場定位起到了畫龍點睛的作用。 從案名的設定可以看出兩岸三地文化背景的差異。
*由于受中國的傳統文化、日本文化和美國文化影響較大，體現在個案上的案名也頗具特色。如本次報告介紹的幾個案例：“陽光加州”是受美國文化的影響，將美國加州的風光搬到*；“璞真園”是受中國傳統文化和日本文化影響而將返樸歸真與人們的居家生活聯系在一起，很有感染力。
而深圳由于本土人口來自于全國各地、五湖四海，尚未形成一種主流的文化。因而體現在案名上也顯得如此的淺薄和直白。
要點B：建筑內涵突破 以經典項目“上河城”為例： l 上河城位于成都市中心內環路北段，北門大橋和萬福橋之間、面積計3000的金弧地帶。南靠文殊院，北臨府河與城隍廟相望，是老成都傳說中“騰龍擺尾”的城北龍神的龍頭位置所在。
“上河城”即寓上風上水之意。上河城所處的地理拉置特殊：由于府河兩岸的跨世紀改造工程及文殊院、城隍廟等佛都文化園林景觀帶和文物保護的需要、其四周絕無高大建筑群落。
故雖處城內，但視野開闊，空氣清新，有良好的生態綠化環境。上河城想鑄就一個有生命的建筑構成，一個軟的構架，非強迫性、讓人們有自由發揮的空間，讓人們用行為去填充，從而使自己的生活成為整個建筑的一部分。
現在的人們都常談論歐美的生活方式，什么歐陸風情、港文風格等等，好像這些就是品位、但實際上那不過是皮毛而已。這種認知的偏差是一種錯位：社會的錯位。
在現代中國開放之后的社會轉型期間，面對外來文化的沖擊、我們很多人感到一種前所未有的迷茫：究竟，我們需要什么樣的生活？其實，中國人有中國人自己的生活方式，中國人很在乎生活的實質性內容，講究集體性氛圍和個體隨意性以及相互交流。中國式的生活方式是很具有歷史感和影響力的，還具有一種親和力，它有別于其他國家和地區。
這種生活方式在文化、藝術、建筑、風俗習慣等各方面形成和表現，但其實質只有一個，那就是地域性。真正適合我們的，還是中國本土文化范疇的生活形態和生活方式，這種方式體現在建筑上，就是“院宅建筑”。
上河城的八大特征 l、人文傳統 遵循傳統文化脈絡，體現本土人文特征。建筑為入，“院宅建筑”在規劃、設計和建造時都充分地考慮到這一宗旨。
通過建筑單體的組合排列、建筑 命名、中心庭院，小組團形成的小院落最終組成一個完整的大院落等具有 傳統人文氣息和舊式人文宅院的建筑思想體現在建筑風格中，使居住者重 返充滿家園式溫情的居住環境。 2、生態環境 重新確定人與自然的關系，用生態的概念來規劃社區。
綠化和環境生態化幾乎是現代都市生活的一種渴求。為此“院宅建筑”無論從大的社區周邊綠化環境的保護還是從城區內部環境的培植來看，可謂精心營造并形成了一道美麗的城市景觀。
面積超過6000的中心綠地形成“上河城”內面向府河敞開的大“天井”。高樓層住戶可充分享受的陽光、水面景觀，共同組合。
2. 房地產行業的文化創意工作是指是什么
文化創意地產是文化創意產業與房地產業的一種結合方式，是一種新型的復合地產形態，是一種以知識為基礎的、有明顯文化表征和深刻的文化創意內涵的地產形式。
在這一復合概念中，地產是文化的載體，文化是地產的靈魂，其核心是一種新型的商業地產運作，是將狹義的房地產開發置于更廣的空間尺度上進行定位、規劃、設計與開發，順應人類活動和消費層次的日益高級化及多元化。 文化創意地產經過十多年的發展，眾多優秀地產企業不斷探索和創新，形成了豐富的案例，具有很多種模式，但歸結起來大致可分為五種模式： 第一，博物館模式 博物館模式以展覽和旅游開發為主，將舊廠房建筑根據不同功能需要改造成展覽館、創意商鋪、辦公場地和餐廳等，匯集了畫廊、藝術家工作室、餐飲酒吧等眾多的文化藝術元素。
該模式涉及土地用途明確，主要以文化設計為核心，對創意和運營能力要求較高。 博物館模式的代表是北京798藝術區，通過對原國營798廠等電子工業的老廠區的改造，眾多藝術創意、設計產業的機構等在此落戶，諸多重要國際藝術展覽、藝術、時尚活動在此舉辦。
798這一藝術區已經引申出的一種文化概念，以及LOFT這種時尚的居住與工作方式，即798生活方式或798方式。798藝術區也已成為了北京都市文化的地標之一。
第二，文商結合模式 文商結合指的是文化和商業開發相結合，其與前者的區別是商業在整個項目中所占的比重明顯提高，成為主要功能。在城市中心可以采取結合創意商業和創意旅游地產模式。
在市郊則主要是以產業運營和企業孵化為主。該模式對土地獲取有一定幫助，但其需要對文化進行深度挖掘和培育，需較為長期的進行持有，對文化挖掘、設計、運營能力提出了很高的要求。
上海城隍廟是市中心文商結合模式的代表：它將整個建筑群加以改造，借助歷史遺跡旅游來帶動商業發展，既保留中國傳統文化特色，又與國際時尚接軌。再如無錫工業設計園是城市近郊文商結合的代表，其是我國第一家國家級工業設計園，工業設計園坐落于無錫。
總規劃面積僅2.5平方公里，因其超前的構想、奇特的魅力，已成為國內外研發機構、設計人才向往的理想追逐之地。 第三，游憩空間模式 游憩空間模式也主要來自于老廠區的改造，將各廢舊設施賦予了全新的生命。
該模式主要采取代建模式，土地用途明確，無住宅配套可能。 游憩空間模式的代表是德國的北杜斯堡公園：其由鋼鐵公司廠區改建而成，公園設計與其原用途緊密結合，將工業遺產與生態綠地交織在一起，廢舊的貯氣罐改造成潛水俱樂部訓練池，墻體改造成攀巖樂園，倉庫和廠房改造成音樂廳，高爐鑄造車間改造成露天影劇院，配電站改造成辦公餐飲設施，舊辦公樓改造成青年旅舍。
第四，文居結合模式 與文商結合模式類似，文居結合指的是文化和居住相結合，居住為項目的主要功能。該模式對土地獲取無明顯助益，對住宅品質、價值提升較為顯著。
文居結合模式代表為成都芙蓉古城，其融合各種中國民居建筑風格，將四川、安徽等地的建筑文化以及成都地區的水文化、茶文化、飲食文化、民風民俗文化融入到地產開發中，以居住為主，集旅游、休閑度假于一體，具有鮮明的傳統文化特色。 第五，創意新區模式 創意新區模式是在無創意要素的空間上開辟新創意元素，最終形成文化主題地產的一種開發模式。
該模式對土地獲取和地產價值提升均有顯著表現，但對文化內容與運營能力要求很高。 單個企業為主體開發的代表是華僑城歡樂谷。
在資源本身不夠形成游客吸引力的情況下，歡樂谷結合當地實際，創造性的挖掘出文化元素，注入獨特產品，形成對游客的吸引力。 而文化企業與地產商合作開發的代表是馮小剛電影公社。
華誼兄弟為了拓展電影產業鏈，打造集影視、娛樂、旅游為一體的大型影視文化產業綜合體，使其成為中國定位最高端、產業鏈最齊全、配套最完善的影視文化產業基地。
3. 物業企業文化活動有哪些怎么做
企業文化的建設涉及到方方面面的事情，比如從考試、培訓等說起，到投票調研全體出游，都是一些企業文化方面的活動。
可以簡單分為增長技能類和娛樂類，增長技能可以對同事們比較感興趣的話題進行培訓，或者組織討論和興趣小組；娛樂類可以把公司的一些新聞公告給員工，讓員工有一種被尊重的感覺，節假日要發什么禮物也可以發個投票調研給員工，問問他們喜歡什么，這樣員工的凝聚力就更強大啦！可以使用一些內部管理工具，比如暢移云工作平臺，可以使內部管理效率有效提升哦，企業文化也可以有效塑造。
4. 房地產行業的文化創意工作是指是什么
文化創意地產是文化創意產業與房地產業的一種結合方式，是一種新型的復合地產形態，是一種以知識為基礎的、有明顯文化表征和深刻的文化創意內涵的地產形式。在這一復合概念中，地產是文化的載體，文化是地產的靈魂，其核心是一種新型的商業地產運作，是將狹義的房地產開發置于更廣的空間尺度上進行定位、規劃、設計與開發，順應人類活動和消費層次的日益高級化及多元化。
文化創意地產經過十多年的發展，眾多優秀地產企業不斷探索和創新，形成了豐富的案例，具有很多種模式，但歸結起來大致可分為五種模式： 第一，博物館模式 博物館模式以展覽和旅游開發為主，將舊廠房建筑根據不同功能需要改造成展覽館、創意商鋪、辦公場地和餐廳等，匯集了畫廊、藝術家工作室、餐飲酒吧等眾多的文化藝術元素。該模式涉及土地用途明確，主要以文化設計為核心，對創意和運營能力要求較高。 博物館模式的代表是北京798藝術區，通過對原國營798廠等電子工業的老廠區的改造，眾多藝術創意、設計產業的機構等在此落戶，諸多重要國際藝術展覽、藝術、時尚活動在此舉辦。798這一藝術區已經引申出的一種文化概念，以及LOFT這種時尚的居住與工作方式，即798生活方式或798方式。798藝術區也已成為了北京都市文化的地標之一。 第二，文商結合模式 文商結合指的是文化和商業開發相結合，其與前者的區別是商業在整個項目中所占的比重明顯提高，成為主要功能。在城市中心可以采取結合創意商業和創意旅游地產模式。在市郊則主要是以產業運營和企業孵化為主。該模式對土地獲取有一定幫助，但其需要對文化進行深度挖掘和培育，需較為長期的進行持有，對文化挖掘、設計、運營能力提出了很高的要求。 上海城隍廟是市中心文商結合模式的代表：它將整個建筑群加以改造，借助歷史遺跡旅游來帶動商業發展，既保留中國傳統文化特色，又與國際時尚接軌。再如無錫工業設計園是城市近郊文商結合的代表，其是我國第一家國家級工業設計園，工業設計園坐落于無錫。總規劃面積僅2.5平方公里，因其超前的構想、奇特的魅力，已成為國內外研發機構、設計人才向往的理想追逐之地。 第三，游憩空間模式 游憩空間模式也主要來自于老廠區的改造，將各廢舊設施賦予了全新的生命。該模式主要采取代建模式，土地用途明確，無住宅配套可能。 游憩空間模式的代表是德國的北杜斯堡公園：其由鋼鐵公司廠區改建而成，公園設計與其原用途緊密結合，將工業遺產與生態綠地交織在一起，廢舊的貯氣罐改造成潛水俱樂部訓練池，墻體改造成攀巖樂園，倉庫和廠房改造成音樂廳，高爐鑄造車間改造成露天影劇院，配電站改造成辦公餐飲設施，舊辦公樓改造成青年旅舍。 第四，文居結合模式 與文商結合模式類似，文居結合指的是文化和居住相結合，居住為項目的主要功能。該模式對土地獲取無明顯助益，對住宅品質、價值提升較為顯著。 文居結合模式代表為成都芙蓉古城，其融合各種中國民居建筑風格，將四川、安徽等地的建筑文化以及成都地區的水文化、茶文化、飲食文化、民風民俗文化融入到地產開發中，以居住為主，集旅游、休閑度假于一體，具有鮮明的傳統文化特色。 第五，創意新區模式 創意新區模式是在無創意要素的空間上開辟新創意元素，最終形成文化主題地產的一種開發模式。該模式對土地獲取和地產價值提升均有顯著表現，但對文化內容與運營能力要求很高。 單個企業為主體開發的代表是華僑城歡樂谷。在資源本身不夠形成游客吸引力的情況下，歡樂谷結合當地實際，創造性的挖掘出文化元素，注入獨特產品，形成對游客的吸引力。 而文化企業與地產商合作開發的代表是馮小剛電影公社。華誼兄弟為了拓展電影產業鏈，打造集影視、娛樂、旅游為一體的大型影視文化產業綜合體，使其成為中國定位最高端、產業鏈最齊全、配套最完善的影視文化產業基地。