榮觀房產網1. 房地產的未來發展趨勢
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 【摘要】城市化進程的加快和人們住房需求的日益增加，使房地產問題成為我國主要社會問題。
近年來，房價逐年攀升，房地產行業發展運營過程中的矛盾也越來越多。國家和*府要對我國房地產開發投資現狀進行明確了解，并對我國房地產行業的未來走向進行評估和分析，有效避免房地產開發投資過程中的不可控性，推進我國房地產行業的穩步、快速發展。
【關鍵詞】房地產；開發投資；未來走向1、前言房地產投資在我國投資活動中占據主體地位。受外部市場環境的影響，我國房地產開發投資過程中存在諸多問題和風險，制約了房地產行業發展。
*府和相關從業者要結合我國房地產行業的實際發展現狀，對房地產開發投資進行合理規劃，實現資金的優化配置，并對房地產投資金額進行合理控制。近年來，隨著國家房地產宏觀調控力度的增加，我國房地產行業市場形勢也更加嚴峻，給房地產行業帶來了諸多挑戰。
2、房地產開發投資現狀2.1 企業融資困難房地產的投資和收益都比較高，發展周期也相對較長，其必須具備充足的資金來源，對企業提出了較高的資金要求。房地產開發初期，投資相對較大，必須籌措大量資金，才能從根本上實現房地產開發。
但是，由于金融層面的制約，增加了房地產企業的融資難度。無論是前期開。
2. 你覺得房地產今后有什么樣的發展趨勢
今年以來，關于房地產的行業前進和頭部房企的生存之道的關注和議論非常之高。
有一種觀點就認為，很多房企正在放棄房地產，退出樓市，從而認為房地產的好日子走到頭了，房價也必將大幅下跌等等，各種看法，不一而足。當然也各有自己的觀察和道理。
應該說迄今為止，明確提出逐步退出樓市的，大概只有萬達吧，而且我認為實際上萬達屬于迫于無奈之下的策略性宣布而已，實在不足以預示或代表著什么趨勢。而一些頭部房企所稱的去地產化，應該說是對自身業務的基于趨勢、形勢和模式變革環境下的再定位。
現在各行各業的跨界融合如此具有顛覆性，以至于房地產公司作為嗅覺敏感的群體，已經感受到趨勢變化的壓迫性節奏，而提出的重新適應性的新商業模式。房地產開發、二手房介入、長租公寓、商業綜合體、文化綜合體、文旅小鎮、養老度假物業、物業服務、品牌輸出、輕資產運營、現代農業、體育娛樂、智能家電、人工智能、智能汽車、文化產業、保險壽險、電影智造……房地產大佬們似乎跨入了又一輪新的跨界多元化之路瘋狂**。
實際上昭示了一些企業的前景焦慮癥。 感覺上，房地產行業的確進入了新的瓶頸期階段。
行業管控之手越掐越緊，房企輾轉騰挪的空間似乎越來越少；品質管控也似乎如同魔咒，不管是萬科一貫得意的嚴謹作業還是碧桂園引以為豪的施工體系，似乎也很難再讓樓盤品質更上臻境。造房文章黔驢技窮山窮水復之下，是否功夫在造房之外？于是多家公司紛紛試探之、嘗試之、摸索之、總結之，希冀通過多元化的業態融合達到開辟新的地產利益共同體。
比如題主的老東家碧桂園集團，近年來就在精準扶貧、現代農業、智能機器人等方面大打出手，力圖大顯身手，有所作為。 所以，我認為，這些動作并非是要退出房地產，而是在單純的地產產出接近峰值之后，圍魏救趙，依然圍繞著房地產行業開辟新的包容性增長點，使主營核心業務更加場景化、潮流化、多元化，最后取得新的相得益彰之功效。
比如萬科、恒大、碧桂園近期的動作，且讓我們拭目以待看看不久的將來會有什么樣的出乎意料而又情理之中的地產新生態的奇景出現。 。
3. 房地產市場的未來發展方向
21世紀的10年代已經開啟，然而，這個新時代開始的冬天對于熱了好幾年的中國房地產來說，似乎有 些寒冷。
在最近的一個多月里，中央密集出臺了信貸、稅收、土地等一系列房地產調控*策。證券時報發 表中國社科院世界經濟與*治研究所助理研究員李春頂博士文章表示，中國房地產在新的時代將經歷怎樣 的變化和發展，未來的走向如何，是一個重要問題。
房地產對中國經濟貢獻卓著 文章稱，已經過去的10年，是中國房地產取得飛速發展和巨大成就的10年。自1998年中國住房制度改 革以來，正式確立了房地產的全面市場化方向，計劃和分配時代長期積聚的需求得到了極大釋放，加上中 國經濟的高速增長和城市化步伐的邁進，推動了中國房地產業的大發展，房地產規模和建筑面積逐年遞增 。
同時，房地產市場逐步形成、完善和成熟，當前的房地產業已經發展成為包含土地、建筑、交易和金融 服務的多鏈條、多部門的重要產業，同時房地產的投資和投機屬性也已充分的顯現和發揮作用。 在過去的10年中，房地產對于中國的經濟增長貢獻卓著。
在消費、投資和出口貿易這三大經濟增長的 動力中，投資和出口構成了中國增長的核心，其中房地產是投資中的重要力量。整個循環的過程是，出口 形成了國內實體經濟的發展，解決了就業，增加了居民收入，也給國家帶來了巨額的外匯儲備和稅收收入 ，*府轉而將這些收入轉化為*府投資用于基礎設施和民生建設；實體經濟發展、基礎設施建設和人民收 入水平的提高形成了對城市化的需求，從而推動了房地產的快速發展，進而又推動了經濟的增長。
所以， 可以說，在“中國式增長”的動力中，出口、*府投資和房地產是三大重要力量。出口增加了*府和居民收入 ，*府收入用于投資，居民收入轉化為儲蓄和房地產需求，同時房地產又給了*府土地財*，逐步升高的 房價剝奪了居民的多數儲蓄，讓我們這個高儲蓄的國家在缺少消費時，同樣能夠取得驚人的經濟增長。
中國的房地產似乎一直處于稀缺的賣方市場狀態，即使保持了年均20%多的增長速度，但仍然難以滿 足不斷增加的需求。原因是一方面由于中國經濟的高速發展，城市化的進程帶動了城市的就業和人口增加 ，以及人們收入水平的提高，加上商業和服務業的發展，都形成對房地產的大量需求；另一方面，房地產 已經發展成為重要的投資品，在房價上漲的預期下，投資和投機需求鋪天蓋地的進入市場。
目前，投資和 投機已經過度，推動房價一路非理性快速上漲，嚴重脫離了經濟增長和人民收入水平的增長速度。房價泡 沫毋庸置疑，近期被福布斯列為全球六大資產泡沫第二位，其中蘊涵的風險不可小覷。
未來10年發展趨勢和特點 文章指出，展望10年代，房地產的發展空間依然很大，中國的城市化比率和國外相差甚遠，“居者有其 來源：（） - 未來10年中國房地產的發展趨勢_格物致知_新浪博客 屋”的目標遠沒有實現，房地產仍然可以成為經濟增長的重要動力。然而，當前問題的重點，是高房價的風 險及其帶來的一系列隱患。
首先，高房價帶來的資產泡沫一旦破滅，將影響房地產相關的產業鏈，嚴重影 響經濟增長和金融安全；其次，高房價不利于房地產的進一步發展和發揮對經濟增長的推動作用，過高的 價格將阻礙正常需求，不利于中國城市化推進；再次，高房價剝奪了居民的收入，不利于啟動內需和消費 的增長。 可以預期的是，2010及之后的中國房地產將呈現以下的發展趨勢和特點： 第一，房價將逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。
如果相關調控*策及時有力，化解了當前房 地產泡沫的風險，并推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來 的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過程，而后再逐步平穩健康發 展，但下跌的幅度和引起的危機程度則取決于市場和*策的組合作用。 第二，保障性住房將得到加強。
從目前的*策措施看，未來中國將加大保障性住房的建設，但中國人 口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問題。 第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。
這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需 要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。 第四，目前的房地產價格基本已經達到高位頂點，2010年繼續大幅上漲的局面應該不會出現，原因是 *策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。
當前調控應關注兩個層面 文章認為，從中國房地產當前的形勢看，2010年的調控*策應該重點關注兩個層面，一是嚴厲打擊房 地產投資和投機，控制房價，防止泡沫的繼續擴大；二是防止房地產泡沫破滅引發危機和風險，保持房地 產和房價的健康穩定發展。*策可行的路徑是，一方面控制投資和投機以控制房價，另一方面通過保障住 房緩解自住需求，同時加快經濟增長和城市化進程，逐步擠壓房地產中的泡沫。
近期中央一系列*策的出 臺已經顯示了*策上的重視和關注，營業稅優惠*策調整、“國四條”出臺、土地出讓收支管理的變動等從各 個。
4. 房地產未來的發展方向
簡單一句話：，曲折中前進，波浪式上升。
各地方具體情況不同可能有所差異，畢竟房地產市場是地方性的，發展有快有慢，成熟度有高有低。但近期來看一二線城市肯定要深度盤整。
處在價格回歸期。對三四線城市的影響還沒體現出來。
從中央*府的*策來看2012年仍然要保持對房地產行業的高壓態勢，價格增長態勢應該放緩。房地產只是其中的一個環節，過去把房地產行業抬得過高，現在應在讓他回到自身的位置上。
但是國際國內經濟形勢不容樂觀，*府的財*金融*策不會像2011年那么緊。不然70%以上的房地產開發企業都死了，造成與其緊密相關的近百種行業和大量的從業人員失業、破產比降房價要嚴重得多。
應該看到未來20-30年，隨著中國城市化進程的加快和中國人對擁有一套自己的房子的執著追求，改善性住房以及舊城區改造等這些剛性需求的增加，房地產行業和房地產價格還是會持續上升的。
5. 請教一下房地產的發展前景怎么樣
中國房地產市場一定程度上已經過熱，出現了一系列令人擔憂的趨勢。
然而，與很多人認為中國房地產市場將出現日本式泡沫崩潰的論斷不同，我們認為由于強勁的城市化進程、城市家庭多元化和財產保值增值的需要以及中國家庭較低的債務杠桿率等因素的影響，中國房價仍有上升空間。房市在過去一年中出現了過熱，但不應被看作是一個泡沫——其背后仍然有需求支撐。
同時，中國*府手中仍有相當多的*策工具，能夠保證房地產市場的健康發展。 房地產市場一些令人擔憂的趨勢 第一個令人擔憂的趨勢是在過去的5年中，中國的平均房價上漲迅速，達77%。
從我們的樣本來看，中國房價增速在整個亞洲都是令人咋舌的。房價的漲速也超過了城市居民人均可支配收入12個百分點，這引發了住宅市場是否能夠可持續發展的擔憂。
同時，盡管各項調控措施魚貫而出，中國70個大中城市平均房價依舊在4月份上漲了12.8%，創下歷史新高——需要指出的是，由于統計方法上的漏洞，官方的房地產價格指數可能低估了房價的實際走勢。 來源：CEIC，澳新研究 第二個令人擔憂的趨勢是房租收益比相對較低。
按照一般的估計，中國城市平均房租收益比約為3.55%，比照很多亞洲國家和地區的水平，中國的房租收益比顯得較低，僅高于*和香港地區的水平，甚至低于日本。考慮到中國的按揭貸款利率約為6%左右，這樣的一個房租收益率對于購房者來說，只能意味著長期的負現金流。
與此同時，我們也選取了中國主要城市的樣本來進行分析，研究顯示，其房租收益比與中國平均水平接近，同時，我們也發現，小戶型房屋的房租收益比相對較高。按照這樣的趨勢，中國的房地產投資將顯得更加投機和高風險。
來源：CEIC，澳新研究 第三個令人擔憂的趨勢是中國家庭房屋購買力在逐步惡化。我們一般使用房價收入比來衡量購房負擔。
我們的研究顯示，在全國范圍內，房價收入比仍然較為合理。但一線城市的居民負擔能力也急劇惡化，中國一線城市房價收入比幾乎達到12-15倍，而根據國際標準，房價收入比在6-8倍的范圍內較為健康。
來源：CEIC，澳新研究 中國房地產市場發展較為健康 盡管目前的房價已經偏高，但從總體上看，中國房地產市場發展仍較為健康。主要衡量因素如下： 中國房地產市場仍然是一個新興投資市場。
1998年，中國正式取消福利分房制度，掐指算來，中國房地產市場的真正發展也不過12年，而卻在這12年中走過了很多國家花費50年甚至上百年才走完的房地產發展之路。同時，也因為中國房地產市場的發展時間很短，在其發展過程也體現了很多“不成熟”：投資和購買行為不夠理性，*府也仍然在適應和調整自身角色的過程中。
房地產投資回報可觀且穩定。在過去的10年中，在各種投資標的中，地產投資表現突出。
年平均復合回報率也超過10%，大大超過銀行存款利率。更重要的是，地產投資非常穩定——其年年化投資波動率僅為股市投資的20%左右。
中國房地產市場的周期與宏觀經濟周期相符。與很多發達國家相似，中國的房地產周期與宏觀經濟周期有著緊密的關系，這不僅表明中國房地產市場的高速發展有著強勁的基本面支撐，也意味著在中國經濟長期走勢仍然看好的情況下，中國的房地產市場仍然有著相當的潛力。
供求基本平衡。從中國房地產市場供求關系來看，在過去的10年中，房地產銷售和投資同步上升。
因此，目前的房價上升并非因為供應或者需求缺口造成。由于全球性金融危機，在2007年2008年，中國房地產市場累積了相當數量的存量房，但由于2009年市場將庫存基本消化完畢，目前的市場供求關系相對平衡。
從市場表現看，中國的房地產開發商也已經在把握市場供給和需求關系上顯得較為成熟。 平均房價仍然較低。
盡管中國一線城市的房價在過去數年上漲迅速，但中國的整體房價并不顯得“過高”，中國的平均房價僅為泰國的70%和印度的25% 。這也表明，如果中國的人均收入能夠保持增長，中國的房價仍有上升的空間。
來源：CEIC，澳新研究 上海的案例研究表明，上海豪宅價格與香港和新加坡相比，仍有上升空間。目前，上海的豪宅價格約為香港和新加坡豪宅價格的30-40%。
在未來的10年內，上海將成為中國的國際金融中心，更多的高端人才和公司也將逐步移居上海。因此，我們相信未來10年，上海和香港、新加坡的豪宅價格也將逐步接近。
同時，隨著上海的城市建設水平和收入水平逐步提高，上海的住宅價格也將向發達地區靠攏。 更重要的是，中國家庭杠桿率保持在相當低的水平。
房地產已經成為中國家庭財富中的重要組成部分。我們估計，中國家庭的房地產資產約為股票資產的五倍左右。
同時，中國家庭的房地產資產僅為家庭儲蓄的1.5倍左右。換言之，中國家庭的負債率并不高。
從抵押貸款的數量中，我們也能夠得出相同的結論，抵押貸款的存量也僅僅為家庭儲蓄的20%左右。中國的抵押貸款利率是浮動的，首付必須20%以上（很多銀行要求30%以上。
同時，由于中國也沒有抵押貸款保險，因此買方無法降低首付），同時對二套房的貸款要求則更嚴格，因此，中國的商業銀行的抵押貸款有著相當的“風險緩沖。
6. 淺析房地產行業的發展現狀及未來
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：龍源期刊網 摘要：隨著中國經濟的快速增長，大多數行業都在以一個較高的增速增長。
而對于房地產行業而言，它的增速在逐漸放緩，甚至在2018年4月商品房銷售面積單月同比增速為負，這一現象是由多方面的原因共同導致的。通過對房地產行業的發展背景及發展中的關鍵時間節點做簡要概括，及對房地產行業目前發展狀況的優勢和劣勢做具體分析，針對當前的經濟發展形勢下，分析房地產行業未來的發展趨勢及提出房地產企業的多元化發展；新形式下的財務管理問題的解決的建議。
關鍵詞：房地產行業；發展現狀；發展趨勢；產業轉型中圖分類號：F293文獻標識碼：A文章編號：1005-913X(2019)02-0133-02一、房地產業的發展背景20世紀80年代以前，我國的房地產行業并不紅火，甚至在那之前還并不能將其稱為一個行業，主要原因是受到當時*府計劃經濟體制的制約。在當時，幾乎沒有一家企業可以像如今拿地后全面建設商品房的房地產商，家家戶戶的住房基本是新中國成立初期一直保留下來的房子或者是*府按照一定標準分得的住房。
1978年到1998年，隨著我國改革開放的戰略的實施，房地產行業在這一階段有了迅猛的發展。此后，房地產這一行業正式步入了歷史舞臺，期間，*府大力鼓勵房子的商品化。
在1993年，國家陸續頒布實施了住。
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