榮觀房產網1. 2016年中央對樓市有什么新*策
1.降首套首付：預計首套房首付比例將從現行的25%，下調至20%左右。
2.降準降息：預計2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個點左右，降準也有機會，大約在1個點左右。 3.樓市稅費補貼類*策會進一步落地，同時，首套房貸利率優惠或*府財*直接給予首套房貸支持。
4.加強貨幣補貼：進一步加大棚戶區改造的力度，補償*策傾向于給予被拆遷居民金錢補助（貨幣補貼），而非異地分配住房（實物補貼）。 5.調整普通住宅標準。
6.鼓勵人才購房*策。 7.將戶籍制度與購買房產直接結合。
8.對于特定產品類型樓盤給予契稅優惠或減免。
2. 2016年中央對樓市有什么新*策
1.降首套首付：預計首套房首付比例將從現行的25%，下調至20%左右。
2.降準降息：預計2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個點左右，降準也有機會，大約在1個點左右。
3.樓市稅費補貼類*策會進一步落地，同時，首套房貸利率優惠或*府財*直接給予首套房貸支持。
4.加強貨幣補貼：進一步加大棚戶區改造的力度，補償*策傾向于給予被拆遷居民金錢補助（貨幣補貼），而非異地分配住房（實物補貼）。
5.調整普通住宅標準。
6.鼓勵人才購房*策。
7.將戶籍制度與購買房產直接結合。
8.對于特定產品類型樓盤給予契稅優惠或減免。
3. 全面解讀2016下半年房產*策有何影響
2016年房地產近日*策一：限購 一線城市將大概率出臺調控措施 住房和城鄉建設部部長陳*高在兩會期間表示，當前房地產市場呈現三個顯著特點：一是去年以來房地產銷售實現企穩回升，今年1、2月份仍然保持這個態勢；二是城市間的分化嚴重；三是待售面積規模大、房地產庫存高，庫存增速也很快。
陳*高在兩會的公開發言高度概括了中國房地產市場目前呈現出來的兩極分化的特征。 針對一線城市房價增速較快的問題，陳*高表示，對于一線城市，將繼續實行嚴格的限購*策，實行嚴格的差別化稅收*策；增加土地供應面積，及時披露信息，穩定預期；增加中小套的數量；打擊交易中的違法違規行為。
針對陳*高的兩會發言，住建系統一名接近決策層的人士介紹，住建部已經密切關注一線城市的房價，并已經召集相關會議研究此事。北京、上海、深圳這三個一線城市已經在儲備*策，“兩會”后便可能出臺相應的調控措施，具體內容可能包括嚴格限購審核、擴大市場供應、打擊捂盤惜售、規范金融杠桿等，以抑制房價過快上漲。
一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行*措施以及經濟*策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。
作為首都，北京的房價備受矚目，作為有著最嚴限購*策的北京一舉一動都牽動著樓市的神經。北京市的官員在兩會期間也成了樓市關注者追問的對象。
全國人大代表、北京市常務副市長李士祥給了這樣的答復：北京將嚴格執行限購尤其是通州的限購*策，與此同時，也將從人口疏解的戰略出發，控制房地產開發投資。針對兩會上官員們的表態，某房地產信托投資基金分析師介紹，兩會結束后一個月內，針對樓市過熱的現象，北上深等一線城市將大概率出臺調控措施，未來幾個月一線城市樓市市場預期或將發生變化，市場可能由此進入一個調整期。
也有分析人士認為，一線城市高房價已經觸動高層的神經，兩會后一線樓市將迎來巨變。 2016年房地產近日*策二：增加土地供應 一線城市將以此稀釋房價上漲預期 國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。
最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方*府調控措施。 記者了解到，由于此前房地產市場的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數和面積，與此同時，由于下半年以來土地市場的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價地。
姜大明關于將增加一線城市土地供應的消息一經傳出，即在地產界引發了熱議。中原地產領頭分析師張大偉認為，一線城市土地價格持續上漲，而住宅土地供應并不多，一線城市住宅類土地今年前兩個月總共才簽約16宗，而平均樓面價高達14409元，同比2015年漲幅達到了 25%。
以北京為例，在今年已經出現的3宗住宅用地中，樓面價全部超過4萬元，去年北京實際商品房住宅面積土地建筑面積只有300萬平方米，而商品房住宅簽約則超過了700萬平方米。市場供需結構緊張，豪宅趨勢明顯，在目前市場情況下，只有增加土地供應以增加房源供應才能稀釋房價上漲預期。
2016年房地產近日*策三：整治“首付貸” 房產中介將迎來“苦日子”？ 去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。在上海“鏈家事件”發生以后，記者曾在《地產中介鏈家的“金融風暴”》中提到“首付貸”給房地產市場帶來的風險。
在今年兩會上，“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關注的一個焦點。 兩會期間“金融改革與發展”媒體發布會上，在回答“如何看待首付貸”時，央行副行長潘功勝表示，央行會同有關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業及其與P2P平臺合作開展的金融業務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸*策的行為。
央行行長周小川更是表態，P2P做“首付貸”資質成問題，必須明晰資金來源，銀行要對房地產價值進行評估，首付不能是借來的。 對此，分析人士指出，有了央行的表態，可以預見兩會后*府將加強對于中介行業的監管，規范交易流通環節，實際上上海目前已經這么做了，中介將迎來一段苦日子。
此前被市場質疑的比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等現象將迎來“監管風暴”。記者注意到，對于“首付貸”是否是高房價的推手，市場的看法呈現兩極化。
有分析師認為，“首付貸”的出現也是因為滿足了一部分的人需求，特別是年輕人，高房價下剛需遭到壓抑，最需要房子的人買不起房。“首付貸是高房價的必然結果，充當了這輪樓市暴漲的替罪羊。”
2016年房地產近日*策四：房地產稅立法 房地產稅可能兩年內難以落地？ 兩會期間，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文透露，調整后的人大常委會立法規劃已將房地產稅法列入第1類立。
4. 全面解讀2016下半年房產*策有何影響
2016年房地產近日*策一：限購 一線城市將大概率出臺調控措施 住房和城鄉建設部部長陳*高在兩會期間表示，當前房地產市場呈現三個顯著特點：一是去年以來房地產銷售實現企穩回升，今年1、2月份仍然保持這個態勢；二是城市間的分化嚴重；三是待售面積規模大、房地產庫存高，庫存增速也很快。
陳*高在兩會的公開發言高度概括了中國房地產市場目前呈現出來的兩極分化的特征。 針對一線城市房價增速較快的問題，陳*高表示，對于一線城市，將繼續實行嚴格的限購*策，實行嚴格的差別化稅收*策；增加土地供應面積，及時披露信息，穩定預期；增加中小套的數量；打擊交易中的違法違規行為。
針對陳*高的兩會發言，住建系統一名接近決策層的人士介紹，住建部已經密切關注一線城市的房價，并已經召集相關會議研究此事。北京、上海、深圳這三個一線城市已經在儲備*策，“兩會”后便可能出臺相應的調控措施，具體內容可能包括嚴格限購審核、擴大市場供應、打擊捂盤惜售、規范金融杠桿等，以抑制房價過快上漲。
一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行*措施以及經濟*策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。
作為首都，北京的房價備受矚目，作為有著最嚴限購*策的北京一舉一動都牽動著樓市的神經。北京市的官員在兩會期間也成了樓市關注者追問的對象。
全國人大代表、北京市常務副市長李士祥給了這樣的答復：北京將嚴格執行限購尤其是通州的限購*策，與此同時，也將從人口疏解的戰略出發，控制房地產開發投資。針對兩會上官員們的表態，某房地產信托投資基金分析師介紹，兩會結束后一個月內，針對樓市過熱的現象，北上深等一線城市將大概率出臺調控措施，未來幾個月一線城市樓市市場預期或將發生變化，市場可能由此進入一個調整期。
也有分析人士認為，一線城市高房價已經觸動高層的神經，兩會后一線樓市將迎來巨變。 2016年房地產近日*策二：增加土地供應 一線城市將以此稀釋房價上漲預期 國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。
最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方*府調控措施。 記者了解到，由于此前房地產市場的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數和面積，與此同時，由于下半年以來土地市場的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價地。
姜大明關于將增加一線城市土地供應的消息一經傳出，即在地產界引發了熱議。中原地產領頭分析師張大偉認為，一線城市土地價格持續上漲，而住宅土地供應并不多，一線城市住宅類土地今年前兩個月總共才簽約16宗，而平均樓面價高達14409元，同比2015年漲幅達到了 25%。
以北京為例，在今年已經出現的3宗住宅用地中，樓面價全部超過4萬元，去年北京實際商品房住宅面積土地建筑面積只有300萬平方米，而商品房住宅簽約則超過了700萬平方米。市場供需結構緊張，豪宅趨勢明顯，在目前市場情況下，只有增加土地供應以增加房源供應才能稀釋房價上漲預期。
2016年房地產近日*策三：整治“首付貸” 房產中介將迎來“苦日子”？ 去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。在上海“鏈家事件”發生以后，記者曾在《地產中介鏈家的“金融風暴”》中提到“首付貸”給房地產市場帶來的風險。
在今年兩會上，“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關注的一個焦點。 兩會期間“金融改革與發展”媒體發布會上，在回答“如何看待首付貸”時，央行副行長潘功勝表示，央行會同有關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業及其與P2P平臺合作開展的金融業務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸*策的行為。
央行行長周小川更是表態，P2P做“首付貸”資質成問題，必須明晰資金來源，銀行要對房地產價值進行評估，首付不能是借來的。 對此，分析人士指出，有了央行的表態，可以預見兩會后*府將加強對于中介行業的監管，規范交易流通環節，實際上上海目前已經這么做了，中介將迎來一段苦日子。
此前被市場質疑的比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等現象將迎來“監管風暴”。記者注意到，對于“首付貸”是否是高房價的推手，市場的看法呈現兩極化。
有分析師認為，“首付貸”的出現也是因為滿足了一部分的人需求，特別是年輕人，高房價下剛需遭到壓抑，最需要房子的人買不起房。“首付貸是高房價的必然結果，充當了這輪樓市暴漲的替罪羊。”
2016年房地產近日*策四：房地產稅立法 房地產稅可能兩年內難以落地？ 兩會期間，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文透露，調整后的人大常委會立法規劃已將房地產稅法列入第1類立。
5. 國家明年有什么*策
國家近兩年都出臺了地產有關的*策 在經歷了一年多宏觀調控的疾風驟雨之后，房地產市場仍然留下一些迷局待解：一方面是城鎮居民購房意愿不斷創下歷史新低，另一方面卻是房價的不斷攀升；一方面是大多數居民無力購房，另一方面樓盤的熱銷又在傳遞著供不應求的信息。
真真假假，在地產江湖各界人士的口誅筆伐中，我們更覺“亂花漸欲迷人眼”，透過重重迷霧，我們唯一看清的是不斷飛漲的房價。但是，有人預言，2007年注定是房地產業不平常的一年，因為2006年調控的效果將更多地在2007年顯現出來，市場在變化，*策也隨之改變，未來的房價應以穩定為主要方向。
6. 2016年房價如何走 且看樓市新*5大關鍵詞
關鍵詞一：歷史最低--房貸首付回到兩成時代 其實房貸首付*策在去年9月份就已經提前松動過一次，當時央行銀監會發布通知，規定在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。
而今天的新*，已經明確將劃定的25%首付紅線淡化，批準地方*府可以根據實際需要再下浮5%，將首付比例降至兩成。 據證券時報報道，在過去的1年里，房貸*策歷經了330新*和930新*兩次大的調整，其中330新*主要針對二套房首付比例進行調整，首付比例從60-70%下調為40%;930新*則將一套房首付比例從30%降低為25%。
此次相當于同時對首套房和二套房首付比例進行調整，首套房最低首付比例降至20%，二套房首付比例進一步由40%降至30%。 易居研究院副院長楊紅旭表示，此次首付降至二成，也就回到2006年之前，屬于歷史最低水平了。
楊紅旭分析稱，這一*策，是中央支持自住需求，化解房地產庫存方針的具體落實，有助于剛需和首次改善需求的釋放。 關鍵詞二：歷史最高--全國房地產庫存7.1億平方米 官方今天發布的樓市新*，其刺激力度似乎有向2008年金融危機時期看齊的調性。
而背后則是地方*府面臨著的樓市庫存居高不下的嚴峻現實。 根據國家統計局最新公布的數據顯示，2015年末，全國商品房待售面積達到7.1億平方米，為歷史最高值。
其中三四線城市由于自身消化能力有限，面臨的庫存壓力更加明顯。 中國社科院稱，如果想完全消化樓市庫存，需要23個月。
民生證券研究院的研究表明，從結構上看，2015年年底一、二、三線城市庫銷比分別為8.15、10.23和25.58，三線城市房地產庫存過剩問題最為嚴重。 與待售面積上漲不同的是，2015年全年，房地產投資對經濟增長的貢獻率已降到了0.079個百分點，成為歷年年度的最低值。
而最為關鍵的房地產開發企業庫存的所有住宅商品房的面積更是高達約為55.6818億平方米左右，這還不包括數量龐大的農村房屋。 這些龐大的庫存量直接影響到中國經濟增長數據。
關鍵詞三：去庫存--中央布局 地方發力 經過多年的高速增長，中國房地產市場已從“增量時代”步入“存量時代”，“去庫存”當仁不讓成為今年樓市的關鍵詞。 房地產投資增速下降，已嚴重拖累中國經濟增長，中央已經多次喊話要‘去庫存’，提出要化解房地產庫存。
2015年四季度召開的中央經濟工作會議，化解房地產庫存已經被列為經濟社會發展的五大任務之一，會議指出，“要取消過時的限制性措施。應該說，從這次*策開始，中央各主管部門“去庫存”的執行落實*策將會相繼出臺。
中國指數研究院發布的數據顯示，全中國房地產整體庫存按照過去三年的平均銷售速度計算，這一庫存需要五年的時間來消化。 如何消化高庫存，不僅是開發商面臨的一大難題，也是地方*府頭疼的問題。
據南方日報報道，近期，重慶、福建、湖南、海南等地密集出臺去庫存措施，而多地陸續召開的“兩會”也紛紛將去庫存作為2016年房地產的重中之重。業內人士認為，近期各地*策調整和中央要求化解房地產庫存，促進房地產業持續發展的要求相一致。
分城實施是未來*策放松的主流，將會有更多省份跟進。房地產市場有望在一季度迎新一輪*策寬松潮。
1月18日，重慶成為在2016年第一個出臺去庫存措施的城市，在促進房地產企業發展方面出臺了包括稅收、金融、重組合并等多方面支持措施。如對房地產企業所得稅預售收入的計稅毛利率由20%調整為15%，非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預征率由3.5%調整為2%，普通住宅土地增值稅預征率執行1%。
此后，多地跟隨重慶步伐，相繼出臺去庫存措施。19日，福建全省住房城鄉建設工作視頻會議提出，鼓勵各市、縣根據實際制定*策，按照“一市一策”、“一縣一策”、“一盤一策”的原則，在2016年2月底前出臺落實到具體樓盤的房地產去庫存措施。
對于庫存量大、去化周期長的三四線城市，要暫停土地供應。 20日，湖南省住房和城鄉建設工作會議提到，湖南房地產去庫存壓力很大，有的地方去化周期（商品房的銷售周期）達2至3年，必須采取強有力措施。
湖南省住建廳提出，貨幣化安置是去庫存的有效手段，原則上，2016年棚改貨幣化安置比例不得低于50%，對安置比例高的地區和項目將給予資金傾斜。公租房從2017年起將不再新建，要全部通過租賃市場解決，*府給予租金補貼。
此外，還提出大力發展租賃市場、支持農民工進城落戶、發揮公積金*策效應等去庫存措施。 21日，海南省住房城鄉建設廳廳長丁式江在海南住房城鄉建設會議上透露，由于銷售速度低于建設速度，海南商品房面臨較大的去庫存壓力。
海南將采取10條措施全力推進去庫存和轉型發展，逐步降低商品住宅開發比例，增加經營性房地產比重，推動房地產從單一產品向多元化產品轉變。同時取消過時的限制性措施，營造主要依靠市場進行產業重組的可預期環境。
民生證券宏觀分析師朱振鑫指出，去庫存是供給側改革第一要務，激發房地產合理需求是去庫存第一要務。下調公積金首付后，下調一般貸款首付順理成章，不排除進一步下調可能。
7. 2016年最新住房限購*策哪些城市
2016年各地最新住房限購*策北京限購北京從2011年以來開始施行限購*策，北京規定擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續5年（含）以上本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。
2013年3月，“國五條”北京細則又進一步規定禁止京籍單身人士購買二套房；2015年8月14日，針對通州過熱的房產投資和投機，市住建委聯合通州區*府發布了通州最新限購令。《通知》規定，符合現行*策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：1. 沒擁有住房的本市戶籍居民家庭2. 已擁有1套住房、戶籍屬于通州區且落戶3年（含）以上的本市戶籍居民家庭3. 已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭4. 在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭《通知》明確，以下家庭暫停向其出售通州區商品住房：1. 已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭2. 無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭另外，商品住房銷售管理其他規定不變。
上海限購2016年3月25日，上海出臺《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（簡稱“滬九條”）對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。在上海限購1套住房的情況：（1）在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭（2）連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房暫停在上海市向其售房的情況：（1）在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭（2）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭（3） 無法提供連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭廣州限購2010年10月15日上午，廣州市國土房管局正式公布廣州“限購令”。
5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）提高第二套住房貸款的首付比例到7成本地戶口限購2套，其中廣州集體戶口（不管是企業集體戶口還是人才市場集體戶口）均為廣州市戶口，不用提供社保或是稅單一個家庭限購兩套補充：港澳臺及國外客戶提供廣州合法工作證明等可購買住宅一套，商業公寓不可購買。深圳限購2016年3月25日，深圳*府連夜發布購房新規，非深圳戶口購房社保由1年改至3年，限購一套房；深圳戶口購二套房或近兩年內有房貸記錄首付最低4成。
蘇州限購2016年8月12日，蘇州重啟限購限貸限購*策：一、限貸：1、以居民家庭為單位第一套的首付20%2、有一套住房（無貸款）、一套住房（有貸款已還清）首付30%3、有一套住房，有貸款首付50%4、二套以上不予貸款二、限購：1、非蘇州人士購買可購買一套2、非蘇州人士購買二套需提交二年以上個人所得稅或者一年以上社保證明（補繳不算）3、非蘇州人士不可購買第三套實際上，從2010年到現在，中國樓市從限購到取消限購再到重回限購，在*策上已經走過一個來回。高峰時，全國有46個城市實施限購*策，后陸續取消限購，只剩下北上廣深和三亞維持限購，如今廈門和蘇州重回限購行列。
業內人士分析稱，從后續市場走向看，以下城市限購可能性比較大：廊坊、天津、合肥、武漢、鄭州、昆山、花橋、杭州、福州、東莞、惠州、珠海。這些城市有一個共同點是從地理上位置上看要么就是經濟發展比較不錯的重點二線城市，要么就是位于一線城市周邊的城市；其次是這些城市樓市已經趨于活躍，而且房價增幅過快。
因此，這些城市都有可能出臺各類版本的限購做法。杭州限購*策杭州市自9月19日起實施住房限購，暫停在市區限購范圍內向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。
1.限購對象：在市區限購范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。2.限購住房：包括新建商品住房和二手住房。
3.限購范圍：上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區。4.限購時間認定：新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。
廈門限購*策8月31日，廈門市正式出臺限購措施。具體*策是對三種家庭暫停銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房，即：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
限購*策所限制的商品住房包括新建商品住房和二手房。在交易時間認定上，購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準；存量住房（二手住房）買賣以廈門。
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